諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒（Robert James Shiller），昨日在「亞洲不動產學會暨
世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，聽到台灣房地產面臨「高房價、自有住宅比
率高、空屋率高」等三高問題時指出，「三件事情同時發生、讓人匪夷所思！」但他也強
調，三高不只出現在台灣，世界各國都有類似狀況，很多人說是中國人害的，但沒有證據
佐證。

席勒談到台灣經濟時指出，社會住宅其他國家也在做，並沒有完全解決高房價問題，建議
透過政府好的社會福利措施，並教育民眾房價不會只漲不跌，並引導資金轉到其他投資工
具，以降低房市對經濟造成的影響。

席勒也強調，敘事力量應是影響股價走勢、資產價格非理性上漲的主因之一，主張應重視
更多非理性因素對經濟所造成的影響。「未來敘事經濟學的研究，將會聚焦在心理學、流
行病學、神經科學、社會學、大數據等跨領域，要了解人心如何被操弄，也是經濟學家重
要的課題！」

「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」昨日在台中登場，包括內政部長
葉俊榮、營建署長許文龍、地政司長王靚秀、台中市長林佳龍，以及2013年諾貝爾經濟學
獎得主羅勃‧席勒等人，還有來自24個國家、近600名國內外不動產相關業者與會，堪稱
近年不動產界最盛大的活動。

羅勃‧席勒以「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」為題演講時表示，神經學家
說，人的大腦易受他人影響，透過對話，人是會講故事的，他們花很多時間和大家講話、
講故事，透過敘事角度來看全球經濟改變，敘事會影響股市大起大落，「股價的走勢，絕
對是取決於經濟基本面以外的因素」，有很多層面是來自敘事力量影響。

席勒舉台、美股市波動為例，泡沫出現後，故事就會出現，大家信以為真，繼續推高股市
，再放大故事；以為GDP高漲、股價攀升，銀行敢大膽放款，大家都一片看好，再推高房
價，形成更大的泡沫促發因子，背後有更多的敘事力量。

羅勃‧席勒表示，敘事力量也是影響資產價格非理性上漲的主因之一，在房市榮景時，泡
沫的預期效果會促使高槓桿房貸屢見不鮮；但是當信心不足時，資產價格的修正會形成房
市的景氣循環。

羅勃‧席勒談到台中時表示，他對台中的印象很好，台中是宜居的生活城市，台中也是台
灣科技產業重鎮，而科技與產業的發展，是留住人才的重要因素。他肯定台中市長林佳龍
積極創造就業機會並培育人才的作法，認為台中正往正確的方向發展前進。