看板 Gossiping作者 nawabonga (vista不到三年就玩完)標題 [新聞] 建物13坪 雨遮竟佔2.7坪 買家:比房間還大 浪費150萬元時間 Fri Jun 28 08:00:24 2013
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130628/35111884
建物13坪 雨遮竟佔2.7坪 | 蘋果日報
讀者王小姐向《蘋果》投訴,不久前購買中和區「翔之譽」預售屋,房子的權狀是26.43坪,主建物面積13.36坪,包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮,當初雖然知道雨遮非常大,卻沒注意,後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大,足足佔了權狀面積10.2%,她說,窗戶設計連開都不能開,等於是「看的到,用不到」。
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理,將雨遮納入建物測繪登記,但不列入房屋買賣坪數。 ...
建物13坪 雨遮竟佔2.7坪
買家:比房間還大 浪費150萬元
新北市中和區的預售案「翔之譽」遭民眾投訴,買到的雨遮比房間還要大。讀者提供
讀者王小姐向《蘋果》投訴,不久前購買中和區「翔之譽」預售屋,房子的權狀是26.43
坪,主建物面積13.36坪,包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮,當初雖然知道雨遮非常大,卻沒
注意,後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大,足足佔了權狀面積10.2%,她說,窗
戶設計連開都不能開,等於是「看的到,用不到」。
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理,將雨遮納入建物測繪登記,但不列入房
屋買賣坪數。
一般約佔總坪數8%
內政部地政司表示,一般正常雨遮約佔總坪數的3~8%。但王小姐說,買的該戶雨遮卻佔
10.2%,「總價約1500萬元,每坪約56萬元,買房子的時候坪數都算在裡面,並沒有分開
算雨遮跟室內坪數,好像花了一樣的錢,買到的雨遮卻比房間還要大。」若以該戶雨遮
2.7坪計算,王小姐等於花了約150萬元買雨遮。
對此,「翔之譽」專案經理林育德回應,雨遮均在政府規定的左右長50公分、深度1公尺
內,一切均符合法規。他說:「如果不符合建築法規,建照就不會下來了」,並強調建築
規劃沒有做事後變更,一切合乎規定。目前該案每坪開價58~62萬元。
雨遮合規定就合法
新北市工務局發言人夏敏華表示,目前合法與否,端看雨遮面積是否在規定範圍內,只要
雨遮尺寸符合規定,一切就都算合法。
內政部營建署建築管理組指出,因雨遮造成的糾紛相當多,在購買前應請銷售員將圖面拿
出來「看圖說故事」,同時也要看清楚《不動產說明書》,否則簽約後才發現問題也於事
無補。
報你知
雨遮與屋簷 兩者不同
屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物,雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗
戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物
立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
資料來源:內政部地政司
常見預售屋公設糾紛
雨遮太大:請銷售人員提供圖面、合約書內容,簽約前先看仔細是否與現行法規有出入,
或有無符合自身期待
水電管道佔用室內坪數:可召開區分所有權人大會,集體要求建商賠償
管道間變停車位:如果造成空間狹小,車輛進出困難,可與建商解除契約
蓄水池變游泳池:契約書上可在公設標註「加倍返還」,到時若公設用途不符,建商須加
倍賠償住戶
資料來源:《蘋果》採訪整理
--
權狀26坪,實用13坪,然後要賣妳一坪60萬,再扣掉雨遮屋簷..............
建商真的好賺
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.33.74
→ gan:買26坪 實際使用不到10坪2F 06/28 08:01
推 MaYinJo:花一千幾百萬居然住10坪 真的是太妙了...XD5F 06/28 08:04
推 xisland:距離捷運約400公尺,但是中間巷弄全是橫斷的,徒步可能要8006F 06/28 08:07
→ accin:1500萬住10坪次等地區..7F 06/28 08:07
→ xisland:公尺以上,旁邊還有大排水溝8F 06/28 08:08
推 GauYi:所以雨遮跟屋簷的差別是啥?11F 06/28 08:09
推 ultraccs:只有鬼島建築法規還這樣搞 能用沒法使用的空間圖利建商外國這類的東西 大多是額外寫出來12F 06/28 08:12
推 MaYinJo:我家的客聽都不只10坪 次天龍國真是又貴又擠14F 06/28 08:15
推 ppit12345:就看了房簽了約卻沒有說好是用總價還是每坪價格計算15F 06/28 08:16
推 ppit12345:之後問價後才覺得自己被婊,現在看來只是在不爽推責而已18F 06/28 08:17
→ laechan:鬼島奇蹟:雨遮算坪數 (鑽漏洞產物)19F 06/28 08:18
→ giantwen:中和區1500萬買實用10坪喔 幹貴到爆21F 06/28 08:20
→ GauYi:這新聞解釋不清楚阿 雨遮跟屋簷不是一樣?22F 06/28 08:21
推 xisland:應該是發現有捷運之名無捷運之實,被套牢無法脫手才出來叫23F 06/28 08:21
推 ljuber:2.7p雨遮 人可以住上去嗎?25F 06/28 08:25
推 F91:加雨遮灌水,一層可以從隔6戶變成隔8戶,每戶坪數看起來還是正常27F 06/28 08:30
→ wwwsky:花大錢買一堆公設 真悲哀28F 06/28 08:31
推 F91:沒有在建物四面做整圈雨遮的已經算有良心的建商了..31F 06/28 08:33
※ xisland:轉錄至看板 home-sale 06/28 08:34
推 carrl:偉哉天龍國32F 06/28 08:37
→ rofellosx:登記不計價意思是繳稅時那遮雨坪數也要繳稅?35F 06/28 08:40
→ Kunoichi:自己要買的 怪誰 難道平面圖都不看仔細就衝?36F 06/28 08:40
推 ppit12345:過去加蓋通常都是拿公共區域做雨遮,然後再騙下一個說雨遮增加妳的建物範圍,所以要算使用坪數,現在簽約前不看建物權狀根本是白目,這仲介也太強大,這樣都能騙
登記不計價是說因為過去雨遮都是坐在公設中所以根本沒37F 06/28 08:43
推 water0202:台灣建商真是有夠不要臉的 26坪結果住不到一半41F 06/28 08:45
→ ppit12345:有計價的空間,現在建商只是套用過去的思考來反推而已另外繳稅本來就是看你總坪不看使用坪,所以無關42F 06/28 08:45
推 shotherface:天龍國人真是super rich 花一千五百誤買十多坪 XDDDD44F 06/28 09:01
推 goitaly:為什麼要一直買大樓 好透天不住嘛?46F 06/28 09:02
推 losterchen:雨遮跟屋簷算坪數 以前還要用買的 不愧是鬼島
以後乾脆裝做生意用的伸縮雨棚 要多大有多大47F 06/28 09:22
推 twsphere:鬼島的房屋都賣的特別奇怪..50F 06/28 09:43
推 aresa:開始套囉51F 06/28 09:55
推 jerebo:算有效坪數價格,台北的房價已經遙遙領先東京了,有夠離譜52F 06/28 10:04
→ tsancl:現在房子需要花兩百萬買雨遮…54F 06/28 10:14
推 Asucks:根本不想住中永和,擠到爆55F 06/28 10:21
推 xamous:馬: 以前雨棚不用錢 現在賣你兩百萬 經濟沒那麼差
扣一扣只有 9.27 坪56F 06/28 10:48
推 otaku5566:鬼島鬼屋的算法跟一般地球陽間的算法不同62F 06/28 12:19
推 dream2:財團跟kmt的絕招 : 一切合法 所以這8年也狂修2岸法律以後台灣人再出來吵也是一切合法喲63F 06/28 12:26
→ zusuki:盤子 就盤子 還怪 建商哩68F 06/28 23:24
--