看板 Gossiping作者 weichia (☯)標題 [新聞] 古蹟太多 南市都更高難度 時間 Sat Sep 21 02:00:14 2013
古蹟太多 南市都更高難度
http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm
台南市是古都，老舊社區符合都更條件的有不少，近年來較受矚目的除合
作大樓之外，尚有中國城、青年公園、來亞飯店等，目前進行較順利的是中
國城，新案名為「中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案」，並已獲得都委會同
意，所有權人有九成已簽同意書。據了解，癥結在於依市府土地改良物補償
新法，每坪補償價達 53萬元，和舊法的 5.2萬有天壤之別，也促成此一都
更案順利推動。
未來中國城將被拆除，原址變成市民廣場，結合運河對岸的星鑽計畫，總
面積達 12.79公頃，是未來最受矚目的都更案。
另一也在中西老舊市區的都更案 -府前路「來亞飯店」，中央補助 180萬
元進行都更，此一大樓共有八、九十住戶，所有權人達 60人，目前 1樓出
租給全家便利商店，由投資公司向法院標得，參與都高的意願不大。負責都
更的「綠森活」指出，目前的做法是等樓上所有權人先同意再依多數決進行
都更，但光這部分就亟難整合，因為有人欲以強勢手段，用低價收購其它人
產權，增加整合的困難度。
位於青年路的「青年公園」都更案，育樂街店面的所有權人不願參與都
更，住透天的也不願換大樓店面，連見面談都不願意。但此一區域多 43年
老舊透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一樓客廳，有逃生安全問題，急
需都更才能解決問題。
對於台南市老舊社區的都更，台南市不動產仲介經紀商業公會理事長楊瑞
興表示，市中心的危樓有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都樂觀
其成。合作大樓都更加上中國城拆除，不管經濟價值、古城新市容或對未來
台南發展都是正面的。
台南市奇美建設董事長蔡宗勳表示，他在許添財市長時代就曾參與中國城
都更案，但當時大部分樓上和地下室住戶都同意，僅一樓住戶反對，如今整
合成功，除合理的補償之外，他認為「政治力」的介入也是必要的條件。
一般建商都不喜歡碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老
舊部落的中西區，動不動就碰上不動如山的古蹟，增加都更的複雜性，要過
關的機率也很低。
蔡宗勳舉富立建設在友愛街的案場為例，當時都更就碰到背後的古蹟「總
趕宮」，原先大樓的規畫，到後來只能蓋幾戶透天，利用率不高，讓台南建
商都視老舊社區的都市更新為禁忌。
2013/09/18 14:29
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推 kutkin:別說古蹟了 台南人不喜歡變化2F 09/21 02:01
推 magi3Q:古蹟和都更不該衝突 看看巴黎3F 09/21 02:01
推 fish612:賴神先把鐵路地下化的事情搞好好嗎 每天等火車等的很火大4F 09/21 02:01
→ Brad255:苗栗皇帝：太遜了 客家傳統樓台我都能拆5F 09/21 02:01
→ azrael1011:這哪個新聞寫手寫的... 都更就是全蓋新的那不叫都更6F 09/21 02:01
→ EOMing:火車站前的那棟大樓請先都更7F 09/21 02:01
推 bbbruce:689很希望劉政鴻去當台南市長8F 09/21 02:01
→ kutkin:當時大部分樓上和地下室住戶都同意，僅一樓住戶反對9F 09/21 02:02
→ azrael1011:那叫做文化摧殘跟都市再造 跟都更是兩碼子事情10F 09/21 02:02
推 lmels:看看京都，看看羅馬，為什麼一定要都更？圖利了誰？11F 09/21 02:02
推 magi3Q:Urban renewal vs. urban rebuilding12F 09/21 02:03
→ doala:相信賴神一定能把刁民趕走14F 09/21 02:03
→ azrael1011:能說啥-.- 可能血液裡面認為不能藏起來的都不算是寶物15F 09/21 02:03
推 haoguy:環保團體的下一個戰場 顆顆16F 09/21 02:03
推 kutkin:賴清德對這種政治遊戲是不太行的17F 09/21 02:04
→ haoguy:撐過去 選個總統 就跳掉都更這個難題了 很多政治人都這樣18F 09/21 02:05
→ kutkin:x站前大樓那要問國民黨呀...國民黨又說那是中華日報的20F 09/21 02:06
推 KCKCLIN:苗栗王來一下就全部打掉了,神醫真嫩22F 09/21 02:06
推 rotusea:無招才是好招 莫非要向當今聖上那樣假鬼假怪?24F 09/21 02:07
推 upbed:我支持苗栗王去台南當市長 保證一天就都更完畢25F 09/21 02:07
推 Jaco05:學學五腥疾餡掌好嗎 大不了被哭夭耍個流氓或裝委屈哭哭就好26F 09/21 02:08
→ kutkin:仁醫就是還有所圖 所以在乎吃相呀27F 09/21 02:08
→ naima1014:和古蹟一點關係也沒有 凱旋門就在馬路正中央勒29F 09/21 02:08
→ kutkin:阿鴻根本死豬不怕開水燙 跟政則一樣30F 09/21 02:08
→ euphoria01:石造古蹟修一修啦 弄好比那些阿撒布魯的大樓還漂亮32F 09/21 02:08
推 twtnlin:其實好好整理，不用都更，台南人也吃得飽35F 09/21 02:09
推 aulaulrul4:都更又不是只能通通拆掉蓋大樓就 什麼鬼觀念....36F 09/21 02:09
→ kutkin:其實問題不是大樓還是透天 而是以前的房子違建太嚴重38F 09/21 02:10
→ haoguy:應該說蓋得那麼少 房價還能炒得這麼兇才厲害39F 09/21 02:10
→ jetalpha:希臘都不去都更巴特農神殿，難怪會歐債危機（？40F 09/21 02:10
→ KCKCLIN:苗栗王去就大拆臺灣古蹟,狂蓋中國土樓了XD41F 09/21 02:10
推 julia66:建商: 很難炒地皮 還是去苗栗吧42F 09/21 02:10
→ kutkin:既成違建不透過都更是沒辦法吐出來的43F 09/21 02:11
→ kutkin:不都更 民眾是更住不起....45F 09/21 02:11
→ ji394xu3:難怪台南市從以前人口領先桃園縣到現在落後10幾萬人46F 09/21 02:12
→ kutkin:因為你只有市區老房 跟郊區新房可選 但郊區新房又被
定位為有錢人住的高級住宅區47F 09/21 02:12
推 rotusea:吃相?還真不知他吃了什麼?說謊打草稿 說風涼話也給個證據49F 09/21 02:13
→ kutkin:政績就是一種吃的東西。
想要無痛搞定地下化 沒有這麼簡單的50F 09/21 02:13
推 rotusea:所以市府不就補償了嗎?地下化照顧住宅也開一坪九萬圖利價53F 09/21 02:16
推 julia66:地下化擱著吧 還在協商中央就一直落井下石 = =54F 09/21 02:16
→ rotusea:哪裡想要取巧 無痛都更了?
還真的會有很多人以為台南人不想發展 台南不用發展 維持現狀就好 尤其是來台南讀大學的外地人更常出現這種觀點...55F 09/21 02:17
→ kutkin:外地人會跟他們的家鄉比較58F 09/21 02:24
噓 Neytirina:死要蓋大樓，蓋棟和鄰居插不多的新樓不行嗎?
都更=蓋大樓，真他媽的落後思維59F 09/21 02:25
→ kutkin:可以，如果你願意拿錢出來。
建商就不跟你分房子61F 09/21 02:26
噓 Ricrollp:廢阿 要是劉皇當市長 一周就全部打光了 福佬果然沒效率63F 09/21 02:27
推 Leika:台南歷史悠久 產權複雜 有的老宅 要蓋近百個章才能處理掉64F 09/21 02:36
推 gxp:無限城終於要拆了..65F 09/21 02:38
→ leo75090:上百個章..我能體會我們家附近一個地總共7X個人共同擁有66F 09/21 03:35
→ exFree:現在台灣這種全拆重搞的都更 可以改叫"國土鍊金術"了67F 09/21 04:57
噓 x650618:台南的美為什麼要成為建築商的祭品....69F 09/21 06:57
噓 TainanKing:幹 每坪53萬 有夠爽的 果然一切都是錢的問題70F 09/21 08:25
→ mecca:對耶 請劉士官長來台南當一年是長 自救會問題馬上就解決了71F 09/21 08:39
→ drigo:所以現在的台南真的快變醜了, 舊台南市一堆高樓大廈建案林立72F 09/21 08:41
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