看板 Gossiping作者 Takau (打狗)標題 [新聞] 租金趕不上 大學套房投報率跌時間 Sat Sep 21 22:21:44 2013
租金趕不上 大學套房投報率跌
2013/09/21
【聯合晚報╱記者游智文╱臺北報導】
各大學近日陸續開學，學生紛返回校園，房仲業調查今年各地大學套房投資熱區，投資報
酬率多下滑，其中高雄高應大較去年下滑近1%%最多，政大、東海投報跌幅也近0.5%。
不過，整體來看，熱門大學投資區的套房投報率，除了北市外，其他都還有3%以上水準，
仍比一般住宅2~3%好很多。
九月中旬起，各大學陸續開學，臺灣房屋智庫調查南北各大學周邊套房投報率情況，由於
各地租金多原地踏步，但房價仍持續上漲，目前主要大學套房投資區，投報率都跌破7%。
前幾年投報最優的高雄應用科技大學，2009年套房投報率可達8~9%的水準，等於投資一間
套房，約12年就可回本，但隨房價上漲，租金趕不上，投報逐年下滑，去年還有7.07% 的
平均投報率，但今年已下滑至6.18%，跌到第2名。
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高應大學生人數超過1萬2000人，是高雄地區學生人數
最多的公立大學，由於位處三民區建工商圈，生活機能完整，且與鄰近的高醫大和後驛商
圈相互加持，一直有龐大租屋需求，租金高，而前些年高雄房價處於低點，因此套房投報
率極為亮眼。
不過，這一兩年高雄整體房價強勁落後補漲，當地套房高投報又吸引不少臺北包租公進場
，房價過去一年大漲三成，而租金只是微漲，因而投報一舉跌破7%，來到近年新低。
根據臺灣房屋調查，目前全臺套房投報率高的大學城是東海大學，和去年相比，東海大學
投報率雖也下滑0.46%，也跌破7%，但仍達6.54%，較高應大的6.18%高出一些。
東海大學投報率高，主要該校位處西屯、龍井交界，不在市區，房價較低，目前套房每坪
僅約13~20萬元，但該校有1萬7000多名學生，校外租屋需求強，加上許多中科上班族也在
當地租屋，租金最高可達每坪1200元，因此投報亮眼。
洪佩君表示，東海雖然位於市郊，但近年發展出東海別墅商圈與藝術街商圈兩個觀光區塊
，並以夜市小吃和特色藝品店各擅勝場，吸引大批遊客前往消費，讓當地生活機能更佳，
在房價相對較低下，當地仍是包租公最優選擇之一。
新竹以北，目前套房投報率以桃園中壢的元智大學周邊最佳，投報率仍在5%以上，不過，
當地近年學生套房供給量很大，投資必須慎選標的；其次為淡江大學，投報率也有約4.3%
的水準；輔仁大學原本投報也相當不錯，是包租客熱衷進場區塊之一，但在新莊線通車，
房價大幅拉升下，投報已落到3.8%，並持續下探之中。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 租金趕不上 大學套房投報率跌
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→ pttfuck:早就該退場了 傻傻的 買房當包租公 哈哈哈4F 09/21 22:22
推 Ugly:為了迎接少子化時代 投資媽寶大學才是首選14F 09/21 22:25
→ rats:就算是租也竹科人的金山街 房租也釘死在那漲不起來了15F 09/21 22:26
推 EZ5566:在幾年私校沒學生這些房東就哭哭囉~16F 09/21 22:27
推 jeromeshih:新竹房子一直蓋,問題園區薪水沒漲,清交學校也在蓋宿舍新竹其實需求也沒像以往那麼多17F 09/21 22:27
→ EZ5566:我去靠寶山路清交後門附近一棟一棟整棟套房接著蓋，一棟
就可以供應16戶左右的需求，哪來那麼多上班族和學生要住的20F 09/21 22:28
推 dmkk42:金山街還一堆全新的正在蓋, 竹北是蓋完沒幾戶有人入住..22F 09/21 22:29
推 tom77588:房價下跌投報率就上揚了，傻傻的24F 09/21 22:30
推 ooxx123:高應是高雄地區人數最多？？25F 09/21 22:30
→ NaouZ:報酬率這麼低, 拿錢去投資買房子的是嫌錢太多逆?26F 09/21 22:30
推 carden31:大部分房東都租很久了 房價漲更好 新建屋才有差28F 09/21 22:35
推 goodboy98:爽阿~~房子在多蓋點，房租可以在貴一點阿!!30F 09/21 22:44
→ drigo:105年人口負成本, 到時大學新生大減少, 應該會出現房東倒屋潮..難怪最近看到一堆那種幾十間以上的學生套房房子在一棟一棟在591上脫手...32F 09/21 23:07
→ avgirl:漲租金學生就馬上跑啦 哈哈哈!36F 09/21 23:53
推 screwer5566:學生就最計較CP值的族群之一啊 XD 再貴頂多住學校宿舍37F 09/22 00:36
→ maxxV3: ==========私大南霸天：東海大學===========38F 09/22 00:42
噓 jerrylin:租學生的碰到畢業潮就gg了 還敢跟別人比同樣投報率39F 09/22 01:36
→ TauriCrab:現在學生只會愈來愈少 看22K上班族還比較快
把房間隔到爆小 用6K套房吸引22K賣肝族 比較實際40F 09/22 09:21
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