看板 Gossiping作者 homeonly (home only)標題 [新聞] 逆天!香港房價所得比14.9倍時間 Wed Jan 22 12:25:14 2014
逆天!香港房價所得比14.9倍
超過5倍即屬極度無法負擔 日本僅4倍
2014年01月22日
蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
據Demographia調查,香港連4年蟬聯房價最不親民榜首,房價所得比14.9倍
,其他溫哥華、舊金山、雪梨等也是「極度無法負擔」水準。
美國顧問公司Demographia昨公布2014年《Demographia國際房價負擔能力調查》
,為連續第10年統計數據,香港房價所得比較去年13.5倍進一步提高,創該報告
發行10年來最高紀錄,比去年更遙不可及,在調查的9國360個都會區中,最令人
無法負擔。中國內地強勁需求及房貸利率處於歷史低點,香港房價2009年初以來
大漲逾1倍。
澳洲紐西蘭均逾5倍
Demographia依據世界銀行(World Bank,世銀)與聯合國(United Nations)
評估方式,計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數,作為房價負擔能力指標
,同時區分4個等級,房價所得比必須在3倍以下,才屬於一般家庭「可負擔」的
水準,3.1~4倍為「略超過負擔」,4.1~5倍為「嚴重負擔不起」,5倍以上則
「極度無法負擔」。
Demographia調查顯示,加拿大、澳洲、紐西蘭房價飆漲升高泡沫化疑慮,主要
城市房價均處於「極度無法負擔」水準。
德意志:加國被高估
加拿大、澳洲房價同樣受到低利率環境及亞洲強勁需求推升。加拿大房價自2000年
來則近乎倍增,今年預估還將繼續攀高,在這次調查中溫哥華房價所得比10.3倍,
僅次於香港,德意志銀行(Deutsche Bank)近期報告點名,加拿大在OECD
(Organisation for Economic Co-operation and Development,經濟合作暨發展
組織)20個成員國中,房價最被高估。
澳洲去年房價上漲9.8%,大城包括雪梨房價所得比高達9倍,墨爾本也有8.4倍,在
Demographia這10年來的調查中,澳洲所有主要大城房價均處於「極度無法負擔」
的水準。
美國愛爾蘭低於4倍
愛爾蘭、美國及日本房價所得比處於4倍以下,是房價「相對」較為親民的國家,
其中日本各大城房價所得比4倍,在人口逾1000萬人的超級大城市中,房價可負擔
程度最高,愛爾蘭房價所得比2.8倍則是Demographia歷來調查中最低數據。
為Demographia今年調查報告撰寫導言的前世銀都市計畫專家、現任紐約大學史坦
商學院資深研究學者柏陶(Alain Bertaud)指出,都市計劃人員應該務實地聚焦
房價負擔能力,即房價所得比低於3倍,且租金不超過家庭月收入25%,以及移動能
力,即輕鬆地在1小時內從城市一端移動到另一端,無壓力地遷徙換屋,就可望能
快速改善居住環境。
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逆天!香港房價所得比14.9倍 | 蘋果日報
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參考台灣,已追上國際水準了
[新聞] 主計總處首度公布國民幸福指數調查,2012年房價所得比8.3倍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.146.69.152
推 GATX105:台灣是台北超貴&都市貴... 香港是整個香港都很貴......2F 01/22 12:27
推 hcwang1126:美國鄉下地方的房子爆大 隨便拿到台灣都可以稱豪宅4F 01/22 12:28
推 Shigeru777:我都不知道香港年輕人要怎麼活...一輩子鳥籠? 靠父母?6F 01/22 12:28
→ wht810090:炒房的哪裡會管年輕人死活...
這版上就有人是這種嘴臉啦7F 01/22 12:29
推 ChinaGy:房價超英趕美 也是政績阿10F 01/22 12:29
→ kimgordon:台北算一下 2000W / (2.2W*13) = 69倍11F 01/22 12:30
推 a9a99:紐澳那麼大居然有房價過高問題?13F 01/22 12:30
推 ceca:魯蛇悲憤中14F 01/22 12:30
→ kimgordon:不過說真的 在97前 很多大陸有錢人都是香港人了16F 01/22 12:31
噓 skaterboy13:兆疼熊: 台北房價還是很便宜的 買不起只能怪自己魯蛇!18F 01/22 12:31
→ kimgordon:有錢中國人很愛到香港生小孩 因為福利跟醫療都很好19F 01/22 12:31
→ kimgordon:不過 若開放中國來台買房 台灣絕對完蛋無誤21F 01/22 12:32
推 kinghtt:房價過高的地方剛好都是華人最愛移民的城市…25F 01/22 12:32
→ sdiaa:澳洲多數人都擠在東海岸城市裡阿28F 01/22 12:32
推 ceca:開放中國,只有魯蛇會完蛋,其他人爽翻了
不爽就賣房子移民米國,吵爽的31F 01/22 12:33
推 Naix:曾站在香港的街頭,望著被兩邊大樓掩去大半的一線天空…33F 01/22 12:34
→ ceca:啥?你沒房子可賣,怪我嘍34F 01/22 12:34
推 andkey:台灣只有8.3倍 感覺就不止.....36F 01/22 12:35
→ Naix:那種充滿孤寂的壓迫感真的很難受啊~38F 01/22 12:35
推 TakeDoll:支那狗一直去炒樓阿!!!!! 下一個就是台灣了~ 謝謝馬狗41F 01/22 12:37
→ littlehero:魯蛇怎麼會完蛋? 現在是租房子,以後也是租房子。42F 01/22 12:38
→ littlehero:買不起一千萬的人,去在乎2000萬的房子漲多少??44F 01/22 12:38
推 ceca:中國人服貿進來後就漲租啦
你以為我們吃素的喔45F 01/22 12:39
→ ceca:今天又不是初一十五48F 01/22 12:40
推 jojo87:光台北市應該不輸香港多少 全國平均才8.349F 01/22 12:40
→ ceca:鄉港魯蛇很多房租超過收入1/2
台灣以後也是這樣50F 01/22 12:41
→ lulocke:以前是不是有人提漲價歸公呀 ? 聽起來很像共產黨就是了52F 01/22 12:42
推 ceca:現在世界炒房最大的就共產黨啊
炒房才是共產黨精神53F 01/22 12:43
→ ceca:土地國有下,上海地上權都比台北所有權還貴57F 01/22 12:44
推 doraBBO:台北市跟香港比?你有困難嗎?60F 01/22 12:45
→ jerrylin:台灣還有公設 實坪算下去要再加1/361F 01/22 12:46
→ ams9:你去問聯合報或營建署 看他們有沒困難呀 呵64F 01/22 12:47
推 littlehero:香港是房價租金都貴,台北是房價高租金不貴。
開放服貿又不開放大陸勞工,他們對房屋需求的增加有限65F 01/22 12:48
推 itrs821:台北也是14倍....67F 01/22 12:49
→ littlehero:但是台北市買房出租的報酬率只有1.65%而已。
扣掉房貸利息就變成負的了。68F 01/22 12:49
推 jefferk:好笑 開放之後 有錢人會買土地權還是所有權 無知72F 01/22 12:53
推 c7683fh6:中國人多的地方房價越高 不愧是支那蝗蟲73F 01/22 12:54
→ deann …
推 deann:比起香港台灣還有上漲的空間76F 01/22 12:57
推 cldtx2:台北是多少?77F 01/22 12:58
推 wht810090:哇靠 炒房的、羅智強的小弟都出現啦!78F 01/22 12:58
推 pio:應該是因為WB不承認台灣,所以才沒有進排行榜79F 01/22 13:00
噓 j547:小英雄又跑出來了喔ㄏㄏ80F 01/22 13:08
推 duo131:用台灣比香港跟雪梨根本不對吧
看過台北市房價再回去比雪梨的房價跟收入根本很歡樂81F 01/22 13:12
噓 SkateAdolf:台灣一堆年輕人非大安信義不住的 偏偏又沒料只有2xK
人人拿唉鳳 又要出國去哪玩 書也念不怎樣 只會該房價高努力工作到3x歲 存點錢跟另一半買間北縣的房子
洗出台北只能說自己不努力 安坑迴龍五股深坑不能住人?83F 01/22 13:21
推 SkateAdolf:朋友陸籍 住九號線尾 每天搭近一小時地鐵去浦東上班88F 01/22 13:29
→ SkateAdolf:年輕人台鐵山佳站 到台北也不用一小時 山佳不能住?90F 01/22 13:30
推 g1409:香港多大 台北多大? 每天兩小時半通勤能住? 奇才91F 01/22 13:48
推 c230:10年前 關渡一坪2x萬 現在五股2x萬 經濟還更差更惡劣 年輕人薪水變低 努力是有個_用 更何況年輕人也沒不努力 一樣做到死然後再來說年輕人 買東買西 到底是誰害的 炒房的才是最大惡極現在的五股 有比10年前的關渡更好更方便!? 人口有爆增!? 薪水變更多 不然哪裡來的條件賣的比10年前貴這麼多!?92F 01/22 13:48
推 Altria:台北14.7啦,讓我們再一次見證奇蹟吧,馬上要來了97F 01/22 14:03
推 SkateAdolf:那你父執輩可說 現在牛肉麵要一百多 還變小塊了
再者年輕人買東西誰害的?不就是自己物欲嗎
我沒有說大家要買房或房子沒有被炒 而是一直該錢不會掉下來 房價也不會 牛肉麵也不會 只有你的競爭力會98F 01/22 14:06
噓 Pony5566:溫哥華房價根本就是被支那人跟死港仔炒高的102F 01/22 14:11
推 SkateAdolf:g1409:"每天兩小時半通勤能住?"正反映出眼高手低心態能力到哪就住哪 大台北地區還有很多便宜的地方103F 01/22 14:14
推 aska5566:日本的確怪怪的 年收500萬 房價2500萬這樣?106F 01/22 17:25
→ TWkiller:加上台北傲視全球的租金報酬率,台北房屋根本世界第一108F 01/22 19:07
→ jcchiou:香港有大量的公屋, 台灣有捨?109F 01/22 19:21
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