看板 Gossiping作者 iPenis (蘋果新產品 iPenis)標題 [新聞] 限貸斷頭 自住客賠掉定金時間 Sun Aug 11 10:51:44 2013
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限貸斷頭 自住客賠掉定金 | 蘋果日報
【劉曉霞╱台北報導】政府打房，各家銀行配合限貸後，不少民眾發生買房卻因銀行限貸，導致斷頭，甚至有民眾因此被沒收百萬元定金，欲哭無淚。政府打房沒有傷到口袋深的投資客，卻讓自住民眾難圓買房夢。 ...
【劉曉霞╱台北報導】政府打房，各家銀行配合限貸後，不少民眾發生買房卻因銀行限貸
，導致斷頭，甚至有民眾因此被沒收百萬元定金，欲哭無淚。政府打房沒有傷到口袋深的
投資客，卻讓自住民眾難圓買房夢。
受到二房限貸影響，投資客L小姐在南京東路買下總價約2000萬元的第2間房，希望可作投
資收租用，因為是第2間房，銀行在限貸政策下，只貸給L小姐6成，不足的1~2成房款，L
小姐想辦法自己湊足，沒有被影響到。
相較之下，打算購屋自住的水電工W夫婦，卻被打房政策影響。W夫婦辛苦存下100多萬元
，希望能買間屬於自己的房子，尋覓多時，終於在台北市南港區找到總價約1500萬元，符
合預算的30年公寓。
簽約買房走到付款階段時，卻被銀行認定收入不穩定，只願意貸款6成，房款還差80~100
萬元，卻又無法短時間內籌到錢，使得辛苦存下的100萬元，當場被賣方以違約為由，堅
持沒收。
預售屋也被影響
不只是成屋市場有此狀況，預售屋市場也傳出類似情況，一名在大安區銷售新屋的代銷就
透露，從銀行限貸後，陸續聽到客戶因為銀行貸款不足，最後只好認賠斷頭。大安區知名
豪宅「勤美璞真」在金融海嘯時期，就曾有屋主因貸款不足，差點斷頭。
首購宜自備3成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，會發生貸款不足主要因房價漲太快，銀行鑑價
達不到，建議若是首購的話，要準備3成自備款，若是第2房，要準備4成自備款較保險。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行貸款不足可分成物件和購屋人兩個層面，通
常銀行貸款會較為保守，購屋人若有信用瑕疵或收入不穩定，也會發生貸款不足的情況。
銀行限貸卡民眾房貸案例
先了解信用狀況
土地銀行主管建議，一般銀行評估民眾貸款資格包括收入、聯徵紀錄、學歷等資料，民眾
可透過相關資料了解自己的信用情況。徐佳馨還建議，民眾可在斡旋要約、買賣契約備註
，若是貸款成數不足自行設定的成數，就可自動解約，買方就不須負擔任何賠償。
房仲都會跟你說可以貸到八成
到時候放款出問題
準備被沒收訂金
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.38.75.22
→ NaouZ:再買啊2F 08/11 10:52
→ F100:沒實力就不要在台北買房了...4F 08/11 10:53
噓 egg781:1500萬你是潘仔?5F 08/11 10:53
→ generally:水電工也想住大安區?
怪自己沒那麼屁股還吃那麼大的洩藥啊7F 08/11 10:53
噓 siemen:存100萬買150萬房子? 想找死?9F 08/11 10:53
→ fit:簽約前:房仲:可以貸得到,銀行:可以估得到,政府:我們只砍投資客11F 08/11 10:54
→ larailing:符合預算怎麼會沒錢 就是愛買貴的房子怪誰 總價500不去13F 08/11 10:54
→ fit:簽約後,房仲:都銀行的錯,銀行:你買貴+資歷差,政府:算你倒楣14F 08/11 10:55
噓 hachime:1500萬,貸八成也要準備300萬頭款阿,準備一百多是瘋了??15F 08/11 10:55
→ kitakore:阿不就新手想炒房失敗 還誆稱自住17F 08/11 10:55
噓 cyberor:100多萬元都要辛苦存了，卻想要買1500萬的房子？？18F 08/11 10:56
→ hachime:1500萬買30年老公寓...真的很可憐,水電工一定要住台北?19F 08/11 10:56
噓 sux0116:妓者他媽的又再編故事20F 08/11 10:56
噓 egg781:30年的房子賣1500萬,偉哉天龍國22F 08/11 10:57
→ bluesky2:準備一百萬買一千五百萬的房子 你以為當水電工就是智障嗎23F 08/11 10:57
噓 dunhilln:假新聞吧 我如果辛苦存100萬絕不會去買1500萬 沒那屁股..24F 08/11 10:57
→ bluesky2:基本的數學都不會嗎? 再笨也比當記者強!25F 08/11 10:57
噓 disap:自己就說是收入不穩定才被限貸 跟限第二房的政策有甚麼關係26F 08/11 10:58
噓 WOWO5566:辛苦純了一百多萬 卻要買一千五百萬的房子 這自己有問題28F 08/11 10:58
噓 sjack:我存300都不敢買1500了~才100買30年老屋，還敢說不是投機?29F 08/11 10:59
→ ArgusX:訂金付一百多萬....腦袋有洞?...假想人物吧31F 08/11 11:01
推 sakura000:死好 像是某藝人炒房炒到跳樓 本業做那麼好何苦呢33F 08/11 11:02
推 popy8789:開始拉弱勢來護航投機客了 大家別上當 想買第二間本來
就是有錢 多說無益35F 08/11 11:06
→ NaouZ:仔細算一下, 銀行願意貸六成, 房款還差一百萬, 訂金一百萬被沒收... 這房價似乎是灌水後的一千五百萬.37F 08/11 11:07
→ popy8789:應該是現在建商騙不了投機客核貸不下來在放話吧！39F 08/11 11:08
→ piece1:沒本事硬要貸怪誰??42F 08/11 11:12
推 mecca:對啊 水電工應該住觀音永安海邊 然後再天天通勤到台北市才對44F 08/11 11:15
推 popy8789:口袋淺的投機客當然會有影響 買第二間那個不是想投機45F 08/11 11:15
→ mecca:記得要帶便當哦 不然台北市物價那麼貴可能吃不起46F 08/11 11:15
推 hachime:水電工又不是上班打卡制的...47F 08/11 11:16
→ popy8789:都有一個直白說要買來收租要投機的了48F 08/11 11:16
噓 qekwxsc:收入不穩定買1500萬的房子？49F 08/11 11:17
噓 ilw4e:看也知道唬爛，這跟打房有啥鳥關係，葉姵文
什麼邏輯...真打房成功房價剩一半他們就買得起了50F 08/11 11:20
噓 akirk0823:假新聞 一百頭款去買五百都可能貸不到了53F 08/11 11:32
噓 oldguy2:假新聞 只差80-100萬會搞不到? 現貸、親人貸都搞得到好嗎?54F 08/11 11:41
噓 egg781:妳非要在天龍國當水電工?出了天龍國就失業到底是誰的問題55F 08/11 11:42
噓 drcula:炒房假新聞,水電工存個100萬敢買房子???56F 08/11 11:42
推 Midoryugi:100萬想買1500萬的房子O.o!!?61F 08/11 12:08
推 lYESl:新聞不是都說水電工很好賺62F 08/11 12:11
噓 protoss666:30年 1500萬 是三小? 準備拆一拆都更好了63F 08/11 12:12
噓 cheng14:妓者是白癡嗎 騙小孩的文章64F 08/11 12:14
→ Anvec:假新聞 之前奢侈稅還沒開始 也一直有新聞說打不到投資客
只會打到自住戶65F 08/11 12:22
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