※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:37:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸結果變20年
時間 Mon Nov 30 13:03:33 2020
請問各位大大，小弟親人購買台中成屋
原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年
但是最近審核通過變成只有20年
說是央行開始限制放款
但可以之後用展延方式變30年
請問我們還有什麼其他選擇嗎？
快要交屋了也無法再找其他銀行申請了
先謝謝各位了
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推 : l換一間吧1F 11/30 13:13
推 : "之後"是多久 再換一間銀行阿 請房仲橋屋主看能否緩交屋2F 11/30 13:15
推 : 差太多了，25年呢去別家銀行問問看3F 11/30 13:24
推 : 聽說很多銀行放貸都達標了，這段時間貸款條件比較差4F 11/30 13:40
推 : 怪怪的，之前沒有先對保嗎？5F 11/30 13:48
→ : 還沒對保 是先送資料審核6F 11/30 13:54
推 : 這樣可以少付點利息，也不錯7F 11/30 13:54
推 : 到底是有多少人買啊8F 11/30 13:54
推 : 30年審不過的原因是？大部分都是不給8成的，沒聽過不給9F 11/30 14:16
→ : 30年的
→ : 30年的
→ : 會不會跟年紀有關？四字頭的好像比較難貸到30年11F 11/30 14:24
→ : 成數跟利率有到蠻好了12F 11/30 14:26
→ : 幹嘛一定要多貸30年多付利息
→ : 幹嘛一定要多貸30年多付利息
→ : 屋齡是不是超過20年啊 屋齡＋貸款年>50銀行本來就不做14F 11/30 14:28
推 : 應該是屋齡較高的中古屋吧15F 11/30 14:32
→ : 10年內成屋16F 11/30 14:44
推 : 如果是20年的月攤你付不起就趕快看別家銀行，不過本來銀17F 11/30 14:46
→ : 行就沒有一定要答應你攤30年的一開始本來就要精算清楚
→ : 行就沒有一定要答應你攤30年的一開始本來就要精算清楚
→ : 家人是負擔得起 只是想更輕鬆點還款19F 11/30 14:49
推 : 貸30也可以提早還完拉20F 11/30 14:50
推 : 貸30主要是通膨紅利啦 提早還完都嘛可以～21F 11/30 14:52
推 : 你當天還完利息最少22F 11/30 14:57
→ : 讓你少還利息不是很好，利息加一加也不少錢耶23F 11/30 15:00
→ : 通膨紅利 利息一樣縮小了，沒差啦～24F 11/30 15:07
推 : 搞不好人家差的不是八九十萬利息，而是三五百萬現金~囧rz25F 11/30 15:09
→ : 找合庫 兆豐26F 11/30 15:12
推 : 年紀問題？27F 11/30 15:14
→ : 還沒40歲28F 11/30 15:23
→ : 我是國泰30年1.31只能七成 還在問別間銀行29F 11/30 15:36
→ : 我也是國泰.....30F 11/30 15:38
→ : 一開始信誓旦旦跟我們說可以
→ : 一開始信誓旦旦跟我們說可以
推 : 我最近也有問國泰@@ 看來要備案備案32F 11/30 16:04
→ : 合庫問的不是很妙 不過沒送
→ : 合庫問的不是很妙 不過沒送
→ : 看來都被喝咖啡卡了 傷心 太晚買了34F 11/30 16:18
推 : 我30年40年都過 最後選30 感覺現在滿寬鬆35F 11/30 16:19
推 : 地點在台中哪呢？地點跟附近實登都很看重36F 11/30 16:49
推 : 幾歲？ 40歲都可以30呀37F 11/30 17:14
→ : 官股最近真的毛很多 送私人比較有機會38F 11/30 17:21
推 : 我也國泰三十年 上禮拜銀行核款了 原本還在擔心有啥變因39F 11/30 17:47
→ : 政府還是希望房價能緩緩吧 讓三十年條件嚴苛一定 降低買
→ : 房熱度
→ : 政府還是希望房價能緩緩吧 讓三十年條件嚴苛一定 降低買
→ : 房熱度
推 : 我遇到的通常是較年長的人沒辦法貸到30年42F 11/30 18:10
推 : 國泰很保守 比起元大 富邦 台新 ，我個人很不推國泰43F 11/30 18:30
→ : 我*感覺*消費金融 台新 富邦 中信比較敢衝44F 11/30 19:15
→ : 嘗試看看其他家 各家審核的著重點也不太一樣
→ : 嘗試看看其他家 各家審核的著重點也不太一樣
推 : 國泰是蠻嚴格的，第二屋也不給30年46F 11/30 20:07
→ : 建議多找幾家銀行問問
→ : 建議多找幾家銀行問問
推 : 國泰轉貸比較強 會給30年 購屋貸款反而刁48F 11/30 20:46
→ : 不過轉貸利率大概就在1.5了
→ : 有些銀行利率很硬 有些銀行年限很硬 有些銀行成數很硬
→ : 多問 有時候同銀行不同業務結果也不同 沒跑聯徵都
→ : 問幾家又不吃虧
→ : 不過轉貸利率大概就在1.5了
→ : 有些銀行利率很硬 有些銀行年限很硬 有些銀行成數很硬
→ : 多問 有時候同銀行不同業務結果也不同 沒跑聯徵都
→ : 問幾家又不吃虧
推 : 第五間 國泰也給我八成三十年 北市中山區破公寓53F 11/30 20:54
→ : 國泰比較軟吧，最高的山是鑑價比較漂亮
→ : 聯邦鑑價不漂亮但是年限都可以拉
→ : 公股的話前一兩間找他們就好了太多間的他們內規一堆
→ : 國泰比較軟吧，最高的山是鑑價比較漂亮
→ : 聯邦鑑價不漂亮但是年限都可以拉
→ : 公股的話前一兩間找他們就好了太多間的他們內規一堆
推 : 公股真的很多毛 某間公股北區至少一半分行家具我賣的57F 11/30 21:36
→ : 我去那邊也討不了好
→ : 台新也可以拉三十年 而且辦的速度比其他家快
→ : 我去那邊也討不了好
→ : 台新也可以拉三十年 而且辦的速度比其他家快
推 : 剛畢業分享 2月開始談8月談好送件 1.31 9成60F 11/30 22:25
→ : 9月變2年寬8.5成跟無寬9成 10月變2年寬8成
推 : 主要是債信比要夠 其次就是業外收入認列 有些寬嚴不一
→ : 9月變2年寬8.5成跟無寬9成 10月變2年寬8成
推 : 主要是債信比要夠 其次就是業外收入認列 有些寬嚴不一
推 : 每家銀行認列標準不一啊 像租金 有些銀行要報稅才認63F 12/01 00:09
→ : 有些銀行有租約跟支付證明就認
→ : 如果想要其他條件好 我都會建議不要要寬限期 我第三
→ : 間以後都不要寬限期 改衝年限或利率 看當下時空背景
→ : 跟需求
→ : 有些銀行有租約跟支付證明就認
→ : 如果想要其他條件好 我都會建議不要要寬限期 我第三
→ : 間以後都不要寬限期 改衝年限或利率 看當下時空背景
→ : 跟需求
推 : 我國泰是建商合作的 如果過其實也滿不錯了（裝潢也貸3068F 12/01 00:24
→ : 年）
→ : 土銀還直接說有合作的案子才能比較好，不然可能75成
→ : 兆豐就說去他們官網拉拉路段 自己看一下實登估價區間XD
→ : 40年房貸也不知道哪時候會開始 新聞先放出來～
→ : 年）
→ : 土銀還直接說有合作的案子才能比較好，不然可能75成
→ : 兆豐就說去他們官網拉拉路段 自己看一下實登估價區間XD
→ : 40年房貸也不知道哪時候會開始 新聞先放出來～
推 : 還好我早了一兩個月送件~1.31還拿九成超開心73F 12/01 00:34
推 : 今年買了2間 2月條件明顯比8月好74F 12/01 12:11
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