顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:45:42
看板 home-sale
作者 asuscp123 (SOML)
標題 [新聞] 央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布
時間 Mon Dec  7 17:38:44 2020


快訊/央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布房市貸款限制

https://finance.ettoday.net/news/1871197


中央銀行總裁楊金龍今(7)日召開臨時記者會,說明央行對於打房4大新措施,並調整不
動產貸款針對性審慎措施。

一、 本日本行常務理事會決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過
度流向不動產貸款,爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名
稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自本(109)年12月8
日生效:


(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以
上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。


(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期


(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計
畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。


(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。


二、 本次修正主要考量因素如下:
(一) 全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行
過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重
為35.9%,接近歷史高點之37.9%。

(三) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增部分案件有貸款成數偏高、貸款利
率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;
餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象

(四) 本行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,
持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效
;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。

三、 本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質
需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,本行將加強相關
金融業務檢查。

四、 政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」,本項貸款規定係落實該方案之「信用
資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作,努力達
成政策目標,俾利房地產市場健全發展。

五、 未來本行將持續關注房地產市場發展,並檢視本項貸款規定之執行成效,適時妥適
調整相關措施,以維持金融穩定。


記者林妤柔/綜合報導  2020/12/07



心得:最近貸款太容易才導致?但除了紅單 似乎影響不大

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.63.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VpVWdal (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607333927.A.92F.html
intern: 5折團歡天喜地中1F 12/07 17:41
intern: 鎂光燈怎麼都可以被加瑜姊姊拿走, 我蔡政府才是跟人民站
intern: 在一起
g11121s: 投資買盤被限制,銀行資金太多,更願意提高成數給首購族4F 12/07 17:42
g11121s: ,首購準備衝了沒?
CYC40: 意思是最多就只能貸6成嗎?6F 12/07 17:47
luke2007: 股市又有動力挑戰萬五7F 12/07 17:49
luke2007: 自住客沒啥影響還好啦
ascaam: 第一點是指公司法人9F 12/07 17:51
ascaam: 首購自住沒差啦
paulchen: 請問第二點的話如果是夫妻也是分開計算對嗎?11F 12/07 17:53
ssiou: 不怕繼續買,政府只會打假球啦12F 12/07 17:54
hcchiena: 數字版跟股版都在笑嘴砲,這邊還是有人高潮...13F 12/07 17:54
gm3252: 預售價錢正常成屋也會影響啊,現在就一堆成屋看到預售創14F 12/07 17:56
gm3252: 高價跟著開高
IBIZA 
IBIZA: 這個是指個人已經揹了兩個房貸的, 第三個房貸只能借六成16F 12/07 17:57
IBIZA: 夫妻應該是分開算
paulchen: 所以不是指已經有兩棟房子(貸款已還)第三間只能貸六成囉18F 12/07 17:59
azlbf: 但你沒辦法用你老婆名字買 用你名字貸19F 12/07 17:59
azlbf: 如果你跟你老婆本來就可以買第三間 那就沒差
curtis16: 夫妻是合併計算吧?21F 12/07 18:00
azlbf: 還有 不管前面兩戶還了沒 第三戶就是622F 12/07 18:00
intern: 我之前名下有三間, 全贈與太太, 貸款我背, 後來再買一間23F 12/07 18:01
intern: 還是算首購
AIronKuma 
AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球25F 12/07 18:05
IBIZA 
IBIZA: 我是參考上次信用管制的說明的啦  我想應該道理是一樣的26F 12/07 18:05
IBIZA: https://reurl.cc/m91vEl
IBIZA:   Q7:夫妻二人,其中僅一人名下有 1 戶「房貸」,則以另一
IBIZA:        另一人名義申辦特定地區購屋貸款,是否須受自然人特
IBIZA:       定地區第 2 戶購屋貸款規定之限制?
IBIZA: 答:否。本規定以借款人本人為規範對象,並未將借款人配偶
IBIZA:    納為規範對象。
IBIZA: Q1:自然人第 3 戶(含)以上購屋貸款(以下簡稱「自然人第 3
IBIZA:    戶購屋貸款」)所指為何?
IBIZA: 答:「自然人第3 戶購屋貸款」,係指本規定第 4 點第 2 款
IBIZA:    第 1 目所定,金融機構承作名下已有 2 戶以上「房貸」
IBIZA:   之自然人,為購買建物權狀含有「住」字樣住宅(含基地
IBIZA:    ),所辦理之抵押貸款。
curtis16: 感謝樓上資訊39F 12/07 18:14
jiusishuai: 所以空屋數會降低嗎?40F 12/07 18:17
paulchen: 謝謝說明41F 12/07 18:18
IBIZA 
IBIZA: 這是上次信用管制的說明  這次的還沒出來42F 12/07 18:19
aesdu: 使用自然人,而非歸戶,機率應該是很大啦。43F 12/07 18:20
IBIZA 
IBIZA: 其實如果是個人第三筆貸款的話 那絕大多數人都沒影響44F 12/07 18:24
Unsullied: 那就等於沒打啊....45F 12/07 18:33
Unsullied: 趕緊趁過年前再簽一戶
Unsullied: 不歸戶 就夫妻各玩各的
FTKBOYS: 各自炒起來嗎48F 12/07 18:55
a9940597: 五折收49F 12/07 19:15
ganninian: 好爽50F 12/07 19:18
missile: 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。請問什麼是餘屋?51F 12/07 19:27
suPerFlyK: 越看洞越多 根本演戲而已52F 12/07 19:27
mmppeegg: 幹哥哥政黑需要你53F 12/07 19:40
ebeta: 影響不大+1,這些措施假打房而已,沒一個投客或建商會心痛54F 12/07 19:42
ebeta: 的點,只是想要2022縣市長選舉不要輸的太難看
black209014: 2022資進黨已經準備好脫褲子了56F 12/07 19:46
AIronKuma 
AIronKuma: 三折收 打回原形57F 12/07 19:47
kevinhon: 結果越打房,房蟲更樂的低價囤房58F 12/07 20:03
gototheptt: 爽啦59F 12/07 20:14
gototheptt: 有那麼多現金趕快囤吼,如果下輩子有那麼多的話
daniel3658: 覺青又知房蟲有多少現金  夏蟲不可語冰61F 12/07 20:22
AIronKuma 
AIronKuma: 房蟲總是那麼狂妄 代表打房力度還不夠 再加把勁62F 12/07 20:42
SkyFee: 高總價的房子吃鱉 低總價漁翁得利63F 12/07 20:54
wroesef: 看能不能打到通縮64F 12/07 22:07
eekk591: 第三間只能貸六成65F 12/07 23:08
eekk591: 第三間還能貸六成
LAURANCE: 推67F 12/08 01:34
missin: 成數之外,銀行的估價會不會因人而異呢?68F 12/08 01:51
athena1007: 細節在這69F 12/08 02:19
athena1007: https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-162441-1c3a7f7dc17141
athena1007: 70a3cb5568f7812793.html
ji62135213: 其實這樣不算打房!只是限制惡搞的人!72F 12/08 08:34
whitegenie: ㄛ73F 12/08 18:11

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 42 
分享網址:
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)不收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇