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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:37:20
看板 home-sale
作者 AIIT (Aiit)
標題 [閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?
時間 Tue Dec  1 21:51:36 2020


一值以為這地方是失敗的重劃區

一堆商業區都拿來蓋住宅

然後8+9笑氣工廠樣樣來

版上有名的AMAX也是一堆臭名

宏匯也是LOW到不行

01看到有人PO文說櫃姐客群沒素質也沒消費力

但就在剛剛我發現

不但凱悅快蓋好了 還有喜來登

連續兩個五星級國際飯店來都比林口強了

新莊副都心到底未來會是怎樣?

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※ 文章代碼(AID): #1Vnafg8y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606830698.A.23C.html
alex8398: 最近開了不少有質感的店1F 12/01 22:00
robotcl: 想知道哪裡有質感的店2F 12/01 22:02
philip80220: 要噴了啊,聽說明年後年估計20%,都要佈局了3F 12/01 22:04
aaboutt: 副都心是商業區,重要是給企業總部進駐的,住宅不是重要4F 12/01 22:11
yniori 
yniori: 先買起來~~等到漲到100萬~就賺翻了5F 12/01 22:25
wewe44556: 我Ok,你先買6F 12/01 22:54
lovemost: 主要看你到底看不看好他真的會成副都心,吵了少說也有十7F 12/01 23:02
lovemost: 幾年了,到現在都不成氣候,我覺得往桃園發展會是一個趨
lovemost: 勢啦,但是這真的要不小的時間,新莊我是覺得位置尷尬
lovemost: 1.旁邊有四鐵共構的板橋有計畫的新板特區帶動,你副都心
lovemost: 本身的機能完全跟新板重疊,新板的機會大得多太多
lovemost: 2.新莊的位置剛好在桃園和台北之間,要發展取代台北反而
lovemost: 離台北太近,不易發展,因為有甚麼需求不用多久就到台北
lovemost: 那就比較難發展,桃園至少離台北再遠一點,發展起來較容
lovemost: 易吸收週邊的客群,尤其住宅發展通常優先於機能,當人一
zerobx: 推新莊100萬...這樣台北至少300萬了吧 讚讚讚16F 12/01 23:06
lovemost: 直陸續往機捷、林口北大新埔搬,那就會有新市區的需求17F 12/01 23:07
lovemost: 這時候桃園地區反而比新莊更有潛力發展成新都心
ghjkl5566: 它的腹地是新五泰啊,重點在於這3地的人買不買單19F 12/01 23:17
ghjkl5566: 說實在的啦,新五泰那些工廠老闆、員工們,沒事根本不會
ghjkl5566: 去台北,真的不需凡事台北看天下
peter2354600: 青埔發展也真的還需要時間,離中壢市區真的太遠了22F 12/01 23:20
ghjkl5566: 但副都心是否真能起來確實仍在未定之天23F 12/01 23:21
clecer: 飯店蓋好直接陪死,那邊是有商業活動嗎?24F 12/01 23:23
alex8398: 說真的 新板太小,贏在交通,但信義計畫區交通也不是強25F 12/01 23:25
alex8398: 項,副都心氣勢不會輸新板,房價一半而已
ghjkl5566: 我也很好奇這邊會有什麼商業活動,但不可否認政府在這27F 12/01 23:25
ghjkl5566: 邊砸了很多錢,所以機會是有的
peter2354600: 樓上說的也是XD 信義計畫區其實也不是看重交通29F 12/01 23:26
peter2354600: 比較近的三鐵共構就是南港了
Physerapb: 氣勢是啥?輸慘就輸慘…31F 12/01 23:31
ghjkl5566: 我是覺得副都心贏面算大,而Amax會被噴完全是當初版上32F 12/01 23:32
ghjkl5566: 炒作的人太囂張,當時我直言其說法完全不合理
ghjkl5566: playhome可兇的咧~
checkman: 新北要噴 輪不到他35F 12/01 23:36
lynos: 交通發達,另一負面就是雜36F 12/01 23:36
lynos: 這種住家,根本不考慮
jecko: 若真的要講副都心 南港還比較像 新莊副都心定位滿尷尬的38F 12/01 23:38
molecules: 新莊的重劃區除了副都心還有頭前、溫仔圳,這三塊重劃39F 12/01 23:44
molecules: 區的位置又都距離不遠,點到為止
myheartest: 樓上提的三塊各自有強項 又不衝突 而且發展時程差很多41F 12/01 23:53
myheartest: 頭前幾乎是成形了 想要入住就享受的 可以考慮 CP很高
myheartest: 副都心發展中 不過說爛了板上的人也不會信 沒差 最好
myheartest: 等到你們發現副都心和你以為的不一樣的時候 就知道了
myheartest: 至於塭仔圳的重點區 就A5站附近那片 起碼五年吧
myheartest: 新潤開個4X萬 接受度不高 一堆都跑去買海悅那邊 但離
myheartest: 捷運遠 不過離舊市區學區近
chrispherd: 我想像的副都心絕對當不成副都心48F 12/01 23:56
myheartest: 很好啊 因為我也不希望它是 成為一個類似大直的生活圈49F 12/01 23:58
myheartest: 就可以了 有個區域mall 幾家便利店超市 重劃整齊街廓
myheartest: 棟距不要太近 有大片綠地 人少少的 很好
myheartest: 根本無所謂是不是副都心 在意名稱幹嘛
JayceYen: 鬼屋53F 12/02 00:04
chrispherd: 但他是絕大多數比例商業區,你要的不就印證它定位的54F 12/02 00:08
chrispherd: 尷尬了嗎?
ghjkl5566: 商業區定位我覺得正確,只是要花很多時間培養,畢竟新五56F 12/02 00:18
ghjkl5566: 泰有錢人現在根本沒地方去
ghjkl5566: 新五泰不論去板橋還是台北都要過橋,很麻煩
s26492755: 塭仔圳應該不只五年喔59F 12/02 00:27
aaboutt: 我住在副都心少數20%的住宅區內,我天天看這裡,不是靠想60F 12/02 00:28
aaboutt: 像或只看過一兩次而已。這裏商業活動一年會比一年好,會
aaboutt: 在三年後大爆發
s26492755: 成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊63F 12/02 00:29
s26492755: 但那時候已經漲夠了吧
s26492755: 不要這麼嫌棄副都心的飯店  我婚禮辦那...
ghjkl5566: 是啊,以前新五泰的扶輪社、獅子會等社團開會根本沒啥66F 12/02 00:32
ghjkl5566: 好選擇,如今副都心剛好滿足這些需求
ghjkl5566: 我看過連樹林的扶輪社都跑來這開會了
shaddylane: 執著「副都心」的是什麼概念?! 有人自然就會有商業活69F 12/02 00:41
shaddylane: 動 但有商業活動就是副都心嗎 以副都心的標準來看當然
shaddylane: 是失敗 但以宜居且發展潛力的區塊來說 上新莊很有爆發
shaddylane: 力
shaddylane: 這邊根本不缺人 下新莊過來才15分鐘 二重三重的人也會
shaddylane: 過來 看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了
Dodge: 上台一高架到北車十分鐘 宏匯那麼爛才不會想去75F 12/02 01:09
Bestdecision: 住飯店為不住台北市? 除非同等房間是台北2~3折價格76F 12/02 01:20
Bestdecision: 宏匯更尷尬, 花兩三千萬買房, 不開車去台北市購物?
Bestdecision: 等雙子星蓋好, 我實在想不出硬要去宏匯購物的理由
【新莊房價系列】 新莊副都心 全分析!現在買會太晚嗎? - StockFeel 股感
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新北市新莊區與台北市只有一河之隔,是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的 ...

 
kukuching: 我媽說她是看了樂居,才去年下手81F 12/02 01:26
ghjkl5566: 忠孝橋除了半夜外時時都在塞,10分鐘?一堆擺明沒住過82F 12/02 01:31
ghjkl5566: 新莊的在那編故事,新莊到台北從地圖看很近,但事實是
ghjkl5566: 超不方便,不論開車、騎車、大眾交通都一樣不方便
ghjkl5566: 但我完全同意住飯店不會來這邊
aaboutt: 雙子星和宏匯是同一個老闆,而且這個老闆重壓副都心,在86F 12/02 01:36
aaboutt: 副都心蓋百貨、飯店和商辦
alex8398: 實測:慢慢開不超車,非上班時間12分鐘進北市,早上9點88F 12/02 01:38
alex8398: 也不到30分鐘,搭機捷十分鐘內,只是錯過一班也是十分
alex8398: 鐘,樓上平行時空
aaboutt: 我很擔心這裡會很多人很擠,影響我居住品質。這裡每幾個91F 12/02 01:41
aaboutt: 月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕,已經七
aaboutt: 八家家超商了,偏偏又開一家
akway: 忠孝橋也只有上環河匝道或市民大道才會塞吧94F 12/02 01:48
akway: 早上泰山18甲進北市都頂多40分了 離峰20分就到了 何況副都
akway: 心
ghjkl5566: 我半夜從副都心出門到台大醫停好車都至少要10分鐘了平97F 12/02 01:51
ghjkl5566: 行時空?哈哈早上九點要開30分鐘,超久好嗎!
ghjkl5566: 開車30分鐘到底要怎麼跟走路10分鐘的比啊?
ghjkl5566: 忠孝橋通常進三重開始塞
payaya: 宏匯不到low把 不然週末怎麼又一堆人101F 12/02 02:09
poc7667: 我只知道青埔重劃區一開始鄉民看雖 十萬初就在叫鬼地方102F 12/02 02:09
poc7667: 誰買。結果都買到三十幾萬/p了 kerker 聽鄉民的話 就要買
poc7667: 紙箱公園睡了
payaya: 不過他周糟沒啥景點就是 除非是住附近的才去晃105F 12/02 02:10
luckysmallsu: 副都心跟新板比真的笑死人106F 12/02 02:19
alex8398: 不知道笑副都心的都買哪 走到台大醫十分鐘的地方還是新107F 12/02 02:53
alex8398: 板豪宅
lynos: 新莊副都心整體視覺,不吸引人109F 12/02 06:00
lynos: 區域內的道路筆直的不多
lynos: 建築線不夠一致
lynos: 當初道路是怎麼規劃的
exuberant: 宏匯廣場平日中午用餐時段 有些店居然接近客滿113F 12/02 07:48
exuberant: 這邊蓋的房子 已經是新北市水準最高的區域
exuberant: 我記得這邊近期有七八棟純商辦在蓋(或完工)
exuberant: 真的完成 不可小覷
exuberant: 周遭重劃區如頭前、塭仔圳 完全是不同等級的存在
exuberant: 有65 國道一 捷運跟國家建設灌注的地方 不會弱到哪裡去
exuberant: 版上常被拿出來講的商辦AMAX 至今仍有40幾的實力
Anyotw: amax建商宣布完銷撤場,下莊了120F 12/02 08:03
tsukasa107: 應該是沒救 這地方想漲要先問江翠跟央北賣不賣得完121F 12/02 08:04
Anyotw: 不過那個宏匯吼....122F 12/02 08:05
sdhpipt: 新莊是大台北都市化區域中 平均年齡最年輕的行政區123F 12/02 08:16
sdhpipt: 所以說自住的接手力道 路邊店面的消費力都很好
activist: 你2019年初沒買484後悔了,因為漲的莫名其妙125F 12/02 08:22
Francix: 不就是離台北不遠的大面積重劃區,桃園是衛星都市距離遠126F 12/02 08:31
Francix: 不少
sdhpipt: 副都心的都市計畫道路在尤清蘇貞昌時代就劃好了128F 12/02 08:40
ghjkl5566: amax 40幾其實跟當初吹的價格差非常遠129F 12/02 08:55
ghjkl5566: 當初版上火amax真的是非常神奇,它位子不錯是事實
ghjkl5566: 但拿來當「住宅」根本不合格啊
crazywill: 沒機能 再十年看看132F 12/02 09:03
TINBING: 扶輪社開會,副都心只有典華可以選擇,3490第9分區大多都在133F 12/02 10:15
TINBING: 天賜良緣,晶冠,或珍豪
TINBING: 我是覺得疫情過後,飯店生意應該會不錯,畢竟有很多中小企
TINBING: 業還是有很多的國外客人或是大陸的協力廠商會來
TINBING: 都要去飯店接客人了,何必過橋到台北在接回來新北,就近找
TINBING: 一家很好的,會方便很多
TINBING: 五股楓江那區也開始有規畫了,也有計裡高速公路要多開匝道
TINBING: 真用好,加上五股垃圾山,整塊會很可怕,但大概還要20年吧~
sdhpipt: 當年連運動公園中華路口那間商務旅館都開不下去了 飯店需141F 12/02 10:40
sdhpipt: 求真的還好而已
sdhpipt: 如果副都心開一間五星級的 那市區幾個商務旅館可能會倒
Anyotw: 那也要五星級撐的住..144F 12/02 10:50
Anyotw: 新板那家還在燒錢,看過幾年能不能站穩
sdhpipt: 知識產業園區如果開一間在捷運站旁邊 也許不錯吧 商務客146F 12/02 11:12
sdhpipt: 不用接送 走路就可以查廠
tibau: 央北跟江翠沒噴上去 輪不到新莊拉148F 12/02 11:34
tibau: 天花板擋在那裡 要怎麼漲
tibau: 土城暫緩區都快壓過新莊了
Anyotw: 其實央北跟翠北是純住。副都比較像新板像住商其實是不同的151F 12/02 11:54
Anyotw: 東西
Anyotw: 不過住宅比較好炒...宅宅先賣一賣。商辦還在等政府點火
IS0987: 商辦其實開工不少棟了,只是話說回來原po根本不是想討論154F 12/02 12:22
IS0987: 啦,擺明要開板挑起大家酸副都心而已,看八卦板發一篇一
IS0987: 模一樣的就知道了
AIIT: 有啦 想了解說是商業區 但其實都改假住宅到底是怎樣157F 12/02 12:41
IS0987: 就炒房啊...= =158F 12/02 12:49
payaya: 我以為是要偷渡酸amax159F 12/02 12:59
AIIT: 所以真正的商業活動其實少之又少...160F 12/02 13:04
icevenus: 一個很雞肋的地方……161F 12/02 13:07
icevenus: 沒有新區的便宜,也沒有舊區的機能
IS0987: 商業應該是還沒啦,中悅新完工的商辦已經有點企業搬進去了163F 12/02 13:15
IS0987: ,樓下玉山銀行也在裝潢中,其他知很像就儒鴻、跟麗寶的
IS0987: 集團總部應該明年能完工吧?404跟遠雄買地,還沒蓋好但是
IS0987: 已經搬過來了,目前很像跟宏匯租頂樓的辦公室
IS0987: 之前雄哥蓋的假商很多,但是中悅目前在蓋的就都是真商了
sdhpipt: 假住宅遠雄餘屋一大堆 想買可以慢慢挑168F 12/02 13:34
sdhpipt: 中悅好像在知識產業園區最西邊也有一棟在蓋?
sdhpipt: 總共有3棟都是純商辦的樣子 中悅IFC 中悅CBD 中悅A3
kukuching:  https://i.imgur.com/CVGoTrs.jpg     圖片支援171F 12/02 13:47
[圖]
knight168: 土城暫緩區跟江翠北要跟副都心比?規劃等級不同好嗎172F 12/02 16:07
mmppeegg: 江翠北最鳥173F 12/02 17:07
ghjkl5566: 翠北強項就板橋+離台北近,跟副都心取向不太一樣174F 12/02 17:10
Romances: 副都心是公辦重劃區,江翠北是私辦,差很多吧,更別說175F 12/02 17:49
Romances: 江翠北那可笑的道路規劃了,連去捷運站都搞得像次等公
Romances: 民,只贏在板橋門牌自爽的
shaddylane: 一天到晚有人說江翠北離臺北近 真的好笑.. 贏在藍線沒178F 12/02 19:52
shaddylane: 話講 但開車走華江橋下去是萬華耶..
shaddylane: 就算接市民 上下班還不是塞爆 有比新莊好? 新莊還多一
shaddylane: 個高速公路可以選
shaddylane: 但我認為各個重畫區不用硬比啦 各有優劣 每個人都有工
shaddylane: 作家庭地緣關係要考量 本來就沒有大家都滿分的重劃區
shaddylane: 只是新莊受惠於長期被看衰 所以目前房價划算
shaddylane: 話說回來 有完美的地點 也不會現在才在重劃 重劃區本
shaddylane: 來就都是以前人不喜歡的地方
agh386690: ptt反指標阿,通常越看雖的地方越有發展,例如林口187F 12/02 22:10
ghjkl5566: 江翠往台北的話至少捷運、騎車都狂勝副都心,開車的話188F 12/02 22:58
ghjkl5566: 往東一樣殘,環河往南北的話,基本上還是偏贏,畢竟副都
ghjkl5566: 心卡三重這瓶頸實在太無解
ghjkl5566: 只能說若每天要往台北上下班的,新莊不會是好選項
shaddylane: 台北那麼大也要看是哪裡 我在內湖上班直接走國一就很192F 12/02 23:50
shaddylane: 順啊 交通還是看人啦 除非買在一個完全沒建設的地方
shaddylane:  不然就是自己順就爽
Nightu05: 宏匯不錯啊 每次去都刷好幾千XD 不過週末停車動線規劃195F 12/03 00:33
Nightu05: 有點爛
briareus: 江翠北強在有新北最完整的生命產業一條龍,它區無法取代197F 12/03 17:56
exuberant: 江翠北已經漲上去囉198F 12/03 21:34
myheartest: 江翠北哪算漲 看看央北才屌 厲害 當台北市中心在買199F 12/03 23:08

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