※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-10 18:28:15
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！
時間 Thu Dec 10 14:48:25 2020
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: : https://reurl.cc/d5MGnq
: : 又出招啦！！！
: : 太震撼了！！！
: : 打炒房啦！！！
: 這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶
: 開案找15個自己人塞給他單坪60萬
: 然後掛完銷
: 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶
: 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃
: 第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
: 賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶
: 每一坪實登/銀行鑑價都是96萬
: 這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
: 剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩
: 以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
: 要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作
: 現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
: 我說這政策到底是來.....
不用這麼複雜啦
只要先把保留戶用高價成交,定錨價格
就像松濤苑一樣的操作手法
以前揭露的時間久,所以有時間壓力
不是潤泰這種財大氣粗的玩不起
現在 30 天內要揭露,普通案子都可以玩
先扔一兩戶保留戶出來定錨價格兼試水溫
後續看銷售狀況慢慢調整往上或者往下
推文有人拿成屋市場來對比真的是無知啦
建商一次推案同樣地點同樣規格
非常好比價
成屋一屋一況,光屋主心態價格就可以差到一成
更不用說還有裝璜,有屋齡甚麼的
不過呢,我是贊成實價登錄越來越透明啦
說真的房市資訊越來越越透明,
掌握資訊的人就越強大
魯空以為資訊透明就可以不被宰
但實際上,被刷掉的會是誰?
又是誰可以掌握時勢那就嘿嘿嘿
我以前詢價要辛辛苦苦跟仲介看房詢價
公共建設查詢要去政府機關調資料
現在寫程式用爬蟲抓大數據來分析
整天宅在家裡建模型
就像我以前開車有一半時間在看導航
我都覺得開車跟打電動有 87% 像
目前實登程式抓回來還要比對各種資料才能抓出準確地址
之後好啦,連地址都出來清清楚楚
以前租金是黑數,沒有第一線操作非常難查核
導致租金投報如果本身不是有房出租,
就必須天天出門看房累死人~
現在拜實登+查稅所賜
登記也是越來越清楚
租金投報也越來越好算
所謂運籌帷幄,決勝千里,不外如是~~
這樣的結果,散戶覺得對自己有利?
顆顆~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.10.234.210 (德國)
※ 文章代碼(AID): #1VqSIxLG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607582907.A.550.html
推 : 懂的就懂 行情60直接頂樓成交140 底下隨便你們殺了1F 12/10 14:50
推 : 頭香。2F 12/10 14:51
→ : 現在代銷講 你隨便聽也不相信 以後代銷是拿政府資料背書3F 12/10 14:51
→ : 跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送
→ : 跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送
→ : 晚了一步。 再來是big data+AI下除了資料ㄧ清二楚，再來是5F 12/10 14:53
→ : 所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。
→ : 所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。
推 : 資訊透明絕對是好事 如果我鄰居都吞這價格我無所謂啊7F 12/10 14:59
推 : 資訊透明才能讓那些覺青死心 就是這麼貴8F 12/10 15:03
推 : 世界上殘酷的事實是...有錢人才買得到便宜9F 12/10 15:05
→ : 窮人都買貴的 我這幾年才體悟這個道理
→ : 然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去
→ : 但也不要給人家坑 也不要去佔便宜
→ : 像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶
→ : 這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了
→ : 其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫 難看而已
→ : 窮人都買貴的 我這幾年才體悟這個道理
→ : 然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去
→ : 但也不要給人家坑 也不要去佔便宜
→ : 像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶
→ : 這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了
→ : 其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫 難看而已
推 : 現在開始學寫程式來的及嗎....16F 12/10 15:08
→ : 實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝
不用啦,叫一堆阿宅工程師來寫程式就好了→ : 實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝
我自己跳下來寫還寫不贏他們咧~
老闆還是要有老闆的高度
實登只有價格,最重要還是 domain know how
你還是要知道去哪邊抓哪些關鍵資料
關鍵資料要怎麼整合怎麼給權重,再來建模型跟運算結果
然後就很簡單了,拿支票出門看房下斡旋~
比以前大概輕鬆 20 左右,顆顆~
推 : 資訊給你，你也要有貨買啊.....又不是股票18F 12/10 15:10
推 : 還是jamo大言簡意賅 這下此生要買豪宅真的難度大增...19F 12/10 15:13
其實房市一連串改革透明化下來我是覺得防禦性資產性質越來越重了
做為資金停泊很好
但想同我當年,靠房市白手起家,
越來越幾近不可能了
房地產的歷史,又翻過了一頁~~
噓 : 如果按照這邏輯，那當初為什麼都不先時價登錄?20F 12/10 15:14
→ : 豪宅沒什麼好的 買了豪宅很多事情你都用放大鏡看21F 12/10 15:16
推 : 回錯文章 補推22F 12/10 15:17
→ : 很累的 什麼都要好 都要潮 搞得自己很累23F 12/10 15:17
→ : 鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩
→ : 給你頂樓蓋游泳池 這種不在意別人死活的自私鬼特多
→ : 要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館
→ : 鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩
→ : 給你頂樓蓋游泳池 這種不在意別人死活的自私鬼特多
→ : 要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館
推 : 本來就是這樣 樓地板天花板設好 代銷兩手一攤說實價就這27F 12/10 15:20
→ : 樣，連談價的空間都沒了
→ : 樣，連談價的空間都沒了
推 : 預售實價真的沒有比較好29F 12/10 15:30
推 : J大，小弟生不逢時沒參與房產飆漲日子。如同30年前沒健保30F 12/10 15:44
→ : 時代醫師黃金時代一包點滴500元（成本10元），掛號費藥費
→ : 另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢，除非你有發
→ : 明什麼改變社會的高科技，不過若ceca說的 會有資本家等著
→ : 收購你。 平民要翻身越來越難了。
→ : 我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產，讓他們不必一
→ : 半收入都付租金，至於養活自己就靠他們了。
其實醫生的起點已經比大多數人高了→ : 時代醫師黃金時代一包點滴500元（成本10元），掛號費藥費
→ : 另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢，除非你有發
→ : 明什麼改變社會的高科技，不過若ceca說的 會有資本家等著
→ : 收購你。 平民要翻身越來越難了。
→ : 我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產，讓他們不必一
→ : 半收入都付租金，至於養活自己就靠他們了。
要非北市精華區留給小孩一間房一點問題都沒有啊啊啊
推 : 我覺得要做假的登陸沒有那麼簡單37F 12/10 15:57
→ : 至少這是犯刑法的
→ : 再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點
沒要做假啊,保留戶賣給自家人換個名字依舊是是保留戶啊→ : 至少這是犯刑法的
→ : 再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點
轉帳金流銷售契約完完整整如假包換好嗎~
推 : 就炒房而言，我也挺喜歡價格透明，更容易殺不懂的人的價40F 12/10 15:58
→ : 。
→ : 。
噓 : 還價格定錨咧，開個自嗨高價 會有人追？42F 12/10 15:59
推 : 附近很少新案參考的地區 確實會有人追...43F 12/10 16:00
推 : 價格主要還是看行情44F 12/10 16:02
→ : 沒有一定比登陸高的事
→ : 香港早就什麼都登陸
→ : 97年跌價照樣跌掉七成
→ : 沒有一定比登陸高的事
→ : 香港早就什麼都登陸
→ : 97年跌價照樣跌掉七成
推 : 照這邏輯全台預售就先定錨一坪一百萬不就好了48F 12/10 16:03
→ : 在雙北蛋黃區 這樣做確實不難 而且有人會買單49F 12/10 16:07
推 : 透明化對消費者 還是比較好50F 12/10 16:10
推 : 資料越透明對散戶越有利啊，通常吃虧都是栽在資訊不對51F 12/10 16:12
→ : 等。
看來還是很多人不懂→ : 等。
你以前想買便宜房,主要對手是 ceca 這種地區型的買家
他們靠的是長久在市場上打滾的經驗,以及精耕仲介的力道
資訊透明以後買房,遇上的是像我這種,計算全省的大數據後
操作模型判斷出來哪邊有套利空間的買家
簡單說 ceca 再怎麼強,他熟的也就以高雄為主的南台灣
再怎麼買也就高雄,最熟的地區會佔他的庫存超過一半
像我這種資訊數據派,可以操作全省的數據跟模型
只要模型算過關,我全省都敢買
你還覺得這樣對散戶比較有利?
那我也沒話說~~
而我估計我也沒辦法猖狂太久
大概五年十年後,
更有財力的財團法人雖然動作慢,但是資源足,
等他們把目光轉到這塊後
一定有辦法做出比我更好的模型
甚至跟幾大仲介系統直接連線,全面掃貨
推 : 那就轉給自家人阿用這種方式我希望1年後洗到全部實價53F 12/10 16:19
→ : 漲兩成~~~看起來很簡單
→ : 建商房仲 政府都開心~~~
→ : 漲兩成~~~看起來很簡單
→ : 建商房仲 政府都開心~~~
推 : 那麼簡單的話 真的推薦那建商就一戶定錨一坪百萬 最好是最難56F 12/10 16:22
→ : 賣的那戶
→ : 賣的那戶
推 : ptt隨便一個鄉民都想得到的手法會有用嗎？58F 12/10 16:28
→ : 怎麼覺得這裏都把買房的人當智障
→ : 怎麼覺得這裏都把買房的人當智障
→ : 代銷很緊張喔，一直上來洗60F 12/10 16:30
推 : 作等實價登陸2.0上線後一年房價大漲20%61F 12/10 16:33
→ : 看來買過雙北蛋黃的人不多62F 12/10 16:34
推 : 請問為何前幾年的預售屋不這樣玩?63F 12/10 16:37
→ : 之前這麼玩有意義？交屋後才看得到價格，都超過預售期間64F 12/10 16:43
→ : 多久了
→ : 多久了
推 : 我唯一想到的解釋是，前幾年的預售建商一個比一個笨，不懂金66F 12/10 16:49
→ : 錢心理學，聽都沒聽過定錨效應
→ : 但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒
→ : 房影響利潤了
→ : 錢心理學，聽都沒聽過定錨效應
→ : 但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒
→ : 房影響利潤了
推 : 結果連F0r都沒看懂 真的很意外70F 12/10 16:53
推 : 鄉民真該寫履歷給趙藤雄 讓遠雄再創高峰71F 12/10 16:54
→ : 我的太麻煩了覺得有問題就算了 jamo這個根本無解72F 12/10 16:54
→ : 是不是鄉民都覺得行銷人員都是白癡啊73F 12/10 16:54
→ : 其實改版前的資料就能建data base，現在只是讓人建的更74F 12/10 16:55
→ : 輕鬆一點
→ : 輕鬆一點
→ : 這麼簡單這麼好賺 市場上怎麼很少人在做76F 12/10 16:55
→ : 沒看懂也合理 不同區域的玩法本來就不一樣77F 12/10 16:56
→ : point還是在於建出來的資料庫能不能讓人快速找到區域價78F 12/10 16:56
→ : 格趨勢
→ : 格趨勢
→ : 單一建商不可能是市場唯一的供給者 演戲給誰看 你價80F 12/10 16:57
→ : 格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了
→ : 格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了
→ : 這個區域不是指大安，苓雅，北屯這種大範圍的資料，湊在82F 12/10 16:58
→ : 一起沒幫助
→ : 一起沒幫助
→ : 好人才給箭頭，不然這種說法其實頗讓人想噓的XD84F 12/10 16:58
推 : 理論上可行 實際怎麼運作 到底誰接刀才是重點吧85F 12/10 16:58
→ : 不然只是紙上談兵
→ : 不然只是紙上談兵
推 : 樓上說到重點87F 12/10 16:59
→ : 而是要能依據地段用四五條大路區劃出來，同區塊的物件相88F 12/10 16:59
→ : 互比較，怎麼分區段還是需要實地考察
→ : 例如高雄美術館區，有做過調查就可以拆分以美術館路為界
→ : ，分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路
→ : 一帶)
→ : 資料庫做的齊，就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價，讓買
→ : 方想跳過也不是，想下斡也不是
→ : 互比較，怎麼分區段還是需要實地考察
→ : 例如高雄美術館區，有做過調查就可以拆分以美術館路為界
→ : ，分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路
→ : 一帶)
→ : 資料庫做的齊，就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價，讓買
→ : 方想跳過也不是，想下斡也不是
推 : 只要沒人接 你這套方法就破功了 跟電腦跑模擬一樣95F 12/10 17:05
→ : 數據都跑得很漂亮 實際演練要打幾折
→ : 數據都跑得很漂亮 實際演練要打幾折
→ : 應該說資料庫能做到就這樣，剩下是買賣雙方的攻防戰97F 12/10 17:07
→ : 怎麼感覺很像自己蓋地自己當投資客的感覺98F 12/10 17:08
→ : 連大數據都可以跑來房版XD 你慢慢測你的模型吧99F 12/10 17:09
推 : 可能把1、2000萬當1、2000千塊一樣吧 資金無上限100F 12/10 17:09
推 : 沒人接就是出租啊 模型會告訴他出租可以租多少，出租划算就101F 12/10 17:09
→ : 撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來
→ : 幾天可以租出去
→ : 撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來
→ : 幾天可以租出去
→ : 如果捷運一下要蓋a，你模型就買a，一下要蓋b，你模型104F 12/10 17:11
→ : 馬上賣a買b，最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死
→ : 馬上賣a買b，最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死
→ : 他就可以全台灣的去找那種買起來便宜 轉賣大賺 出租划算的物106F 12/10 17:11
→ : 件 嘻嘻
→ : 件 嘻嘻
→ : 是不會啦，做完資料庫之後就會發現投資房地產只能保本維108F 12/10 17:15
→ : 持低利率獲利，要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明
→ : 顯變動至少要一年
→ : 當初把北高雄資料庫做完後，我就覺得我浪費時間做這個幹
→ : 麼orz，做股票資料庫找落後補漲標的，一發動就是10%, 20
→ : %在漲的
我的方法不能賺錢,這句話我聽了20年了→ : 持低利率獲利，要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明
→ : 顯變動至少要一年
→ : 當初把北高雄資料庫做完後，我就覺得我浪費時間做這個幹
→ : 麼orz，做股票資料庫找落後補漲標的，一發動就是10%, 20
→ : %在漲的
一句話奉送大家~
兄弟登山,各自努力
我已經完成財富自由的目標了,
每天人生無所事事只能上網嘴砲
希望大家也跟我一樣清閒自在~
天行健,君子以自強不息
地勢坤,君子以厚德載物
推 : 想法很有趣 但太理論了 實務上不會這麼順利 不然全世界一114F 12/10 17:20
→ : 堆價格公開的資產 早就被玩爆了
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/10/2020 17:30:02→ : 堆價格公開的資產 早就被玩爆了
推 : 樓上就跟你說 這是新方法啦 以前沒人想過的116F 12/10 17:25
→ : 甚麼，這世界竟然這麼棒的方法我以前都不知道XD117F 12/10 17:35
→ : 阿別人國泰一坪40萬 你在隔壁演一坪50萬又有啥用118F 12/10 17:37
→ : 財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎
→ : 那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由
→ : 哦哦哦 看來連勝文是冠軍
→ : 財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎
→ : 那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由
→ : 哦哦哦 看來連勝文是冠軍
→ : ----------第一屆財務自由大賽開始分隔線-------------122F 12/10 17:39
推 : 不用比了我們都輸勝文啊 選總統一定要投他123F 12/10 17:40
推 : 大數據真的太夢幻，老闆超愛聽124F 12/10 17:42
→ : 去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧
喔喔，有喔→ : 去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧
我有一個團隊正在研究 gpt 2
gpt 3 source 不好搞
不過gpt2也夠我用了
重點是理論怎麼跟產業結合
有辦法賺到錢
不過這東西已經偏離房版太遠了
就不多討論了
→ : 你的財富自由撐的住嗎126F 12/10 17:43
推 : 財務自由羨慕推127F 12/10 17:44
※ 編輯: jamo (223.136.105.52 臺灣), 12/10/2020 17:52:05→ : 這篇樓主人不差，他只是為了工作糊口飯吃你們不要這樣128F 12/10 17:49
推 : 我同意樓上 而且他確實分享蠻多想法129F 12/10 17:51
→ : 這個嘛，房地產的根本問題是波動太慢，以15天一次更新來130F 12/10 17:51
→ : 講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計，房地
→ : 產一年也才26次更新
→ : 這份資料庫做到一個周期至少要三年就是
→ : 講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計，房地
→ : 產一年也才26次更新
→ : 這份資料庫做到一個周期至少要三年就是
推 : 房地產的優勢在這種時候就是變成劣勢，很有趣的點是房版勸大134F 12/10 17:53
→ : 家不要用股票腦袋的概念來看房地產，但是用做股票的方式來建
→ : 模型-.-
→ : 家不要用股票腦袋的概念來看房地產，但是用做股票的方式來建
→ : 模型-.-
→ : 股票統計260天大致就可以抓出非常有參考性的產業年線，137F 12/10 17:55
→ : 房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用？
→ : 房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用？
推 : 看來是真的有在專研技術的老闆139F 12/10 17:55
→ : 起碼不會被工程師帶著走了
→ : 起碼不會被工程師帶著走了
→ : 回樓上f大，兩個資料庫我都有，雖然不動產線上登記，大141F 12/10 18:01
→ : 概可以查到近十年的，但缺點是樣本數的分佈會依據區域成
→ : 熟度而有所失真
→ : 概可以查到近十年的，但缺點是樣本數的分佈會依據區域成
→ : 熟度而有所失真
推 : 我都組鋼彈模型144F 12/10 18:01
→ : 以高雄來講，舊區如苓雅新屋零散老屋多，新屋的成交價會145F 12/10 18:03
→ : 容易被少數幾個開案拖著走，容易有追高的風險這種狀況最
→ : 經典當數amax
→ : 而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上
→ : 又容易被剔除
→ : 如果一年只買個四間五間，可以鎖定行情底標價買，但效果
→ : 就遠不如做股票資料庫了，特別是還得核對那些筆資料是政
→ : 府有修改的
→ : 光是核對實登的修正資料，就實在有點煩
→ : 容易被少數幾個開案拖著走，容易有追高的風險這種狀況最
→ : 經典當數amax
→ : 而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上
→ : 又容易被剔除
→ : 如果一年只買個四間五間，可以鎖定行情底標價買，但效果
→ : 就遠不如做股票資料庫了，特別是還得核對那些筆資料是政
→ : 府有修改的
→ : 光是核對實登的修正資料，就實在有點煩
推 : 好啦 本來產業的領先者都是寂寞的 希望原po蘋果一樣最後可以154F 12/10 18:08
→ : 改變整個產業
→ : *跟蘋果一樣
→ : 改變整個產業
→ : *跟蘋果一樣
→ : 如果可以取得的是未經政府調整的資料庫，而且登錄時效不157F 12/10 18:12
→ : 會逾期，或許可行
→ : 會逾期，或許可行
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