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作者 標題 [閒聊] 財政部打房分析
時間 Thu Dec 10 22:52:36 2020
分析一下財政部準備推囤房稅，跟(若)調高房屋現值
會受到影響的族群
1.多多族
會看多的，大部分是有房
房價可能下跌對有房的多多族當然不是好事
不論是持有的稅加重，或是房價下跌的損失
結論：多多族受害
2.空空族
房價會看空的，又分為兩類
(1) 8折族跟9折族
這個族群是打算房價一下跌就買房的
如果房價下跌，理論上應該是受惠的族群
可是，他們忘了一件事
那就是一旦他們買房，這個稅就會課到他們頭上
而且不是像房貸一樣，繳個幾十年就不用繳
是要繳生生世世，甚至是一代傳一代的繳下去
結論：受害
*修正：假設沒調高現值只動稅率，透過一些節稅方式，可能不會受害
(2) 5折族跟看戲族
這個族群大概就是純粹看到房價下來就爽
沒有打到5折不買，甚至5折以下也不買
所以看別人倒楣就是自己快樂
這種心態也沒甚麼
問題是，你不買房也要住房子
那就只能租了
結果發現房租被房東轉嫁稅負
房租上漲被迫接受
結論：受害
所以說這個政策是多空雙巴，厲害厲害
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→ : 拖你下水一起死, 結果死的是自己 房東沒事 政府超爽1F 12/10 22:55
→ : 政府多收一堆稅之後能領到補助或福利的會受惠吧 或者加2F 12/10 22:55
→ : 了資產稅後減少所得稅 我覺得長期會是比較健康的狀態
→ : 了資產稅後減少所得稅 我覺得長期會是比較健康的狀態
推 : 就一堆腦殘啊，你講了又亂扣帽子說急了齁？4F 12/10 22:55
→ : 喔補充一下, 房東沒事是指房子在高租屋需求的地方5F 12/10 22:56
推 : 空君認為台灣空屋多，房東不敢漲價的啦，漲了更租不出去。6F 12/10 22:56
→ : 郊區那種有房的全死, 跟日本一樣沒啥人要7F 12/10 22:56
→ : 有台灣房地產百兆市值 收1%就1兆 其他稅大概可以打對折8F 12/10 22:56
推 : 加稅本來就只有政客(跟政商關係良好的人)是贏家,其他人全輸9F 12/10 22:56
→ : 精華區因為沒房的還是要租, 所以租金全面上漲10F 12/10 22:56
→ : 但你要知道魯蛇的特點就是不怕髒,大家資產縮水30%,魯蛇跟11F 12/10 22:57
→ : 溫拿的差異就縮小了
→ : 這就是共產主義的真諦~~
→ : 溫拿的差異就縮小了
→ : 這就是共產主義的真諦~~
推 : 均貧卡發動，扣稅增加後，誰的資源多？14F 12/10 23:00
推 : J大 會不會最後平民付不出稅，精華區房產全部被財團拿下，15F 12/10 23:00
→ : 屆時再花一點政治獻金河蟹政府就好，反正慘的永遠是散戶
→ : 屆時再花一點政治獻金河蟹政府就好，反正慘的永遠是散戶
噓 : 亂算一通17F 12/10 23:01
→ : 調高三小現值？18F 12/10 23:01
查了一下，你說對了，我修正推 : 又在預設別人的立場了 還編了一堆劇場XDDD19F 12/10 23:02
推 : 持有稅高的國家都這樣啊,政府透過持有稅割韭菜,窮人連房都租20F 12/10 23:02
→ : 不起要當遊民~~
→ : 不起要當遊民~~
→ : 政治不正確 但我相信其實滿多人支持把窮得只剩房子的人22F 12/10 23:04
→ : 趕出精華區 反正他買得起1280月票進城提供勞力就好
→ : 趕出精華區 反正他買得起1280月票進城提供勞力就好
推 : 囤房稅基本上就是在打階級對立了。無產打有產。無差別格24F 12/10 23:05
→ : 鬥
→ : 鬥
推 : 空軍成員本魯蛇鼓勵包租公漲價 盡量漲 租不起我們自己認栽26F 12/10 23:07
→ : 換到其他縣市生活
→ : 換到其他縣市生活
推 : 投客怕怕28F 12/10 23:10
推 : F大客氣了啦，台GG配息就可以付房租了啦。29F 12/10 23:11
噓 : 我已經懶得講了 一提持有稅就有一堆恐嚇文 不過柯P降房屋30F 12/10 23:13
→ : 稅囤房稅那時 那一批覺青才是經典 好像自己要交那些稅一樣
→ : 還在歡呼
→ : 稅囤房稅那時 那一批覺青才是經典 好像自己要交那些稅一樣
→ : 還在歡呼
推 : 你是不是怕惹33F 12/10 23:14
→ : GG才12張一年配息12萬 還不太夠ＱＱ34F 12/10 23:16
推 : 可以買PLTR啦。還有airbnb 今天上市哦35F 12/10 23:17
推 : PLTR不符合我交易策略 airbnb也是 目送它們漲就好36F 12/10 23:20
※ 編輯: tamacugi (36.226.76.76 臺灣), 12/10/2020 23:23:50推 : 那您建議我GG還可以買嗎。 反正要打房了，我賣一間跟隨您37F 12/10 23:22
→ : 腳步買GG好不好
→ : 腳步買GG好不好
推 : 持有稅本來就過低了 你房價正常每年的稅就負擔得起39F 12/10 23:29
推 : 打房打不到您身上的 安心持有房地產ＧＧ這種留給空軍吧40F 12/10 23:30
→ : 這是比率問題 房價薪資比超過6都已經算高 台灣是3倍41F 12/10 23:31
推 : 順風向就是好功夫 大前研一說的 集體不思考 集體不負42F 12/10 23:31
→ : 責
→ : 責
→ : 至於GG能不能買 不如想想如果507塊買30張 跌到460還可以笑著44F 12/10 23:32
→ : 加碼 那就真的可以買 沒問題
→ : 上一次問我GG 460能不能買的朋友 我跟他說買完你敢430加碼ok
→ : 今天給您同樣的淺見 參考即可
→ : 加碼 那就真的可以買 沒問題
→ : 上一次問我GG 460能不能買的朋友 我跟他說買完你敢430加碼ok
→ : 今天給您同樣的淺見 參考即可
推 : 受教了 拜託GG回頭載我上車48F 12/10 23:37
推 : 至於美股 今天硬要說RPM現價入場停損77.7 停利設定10％獲利49F 12/10 23:39
推 : 敢問F大 米股佔您資產比重多少？ 您認為當GG殖利率跟10年50F 12/10 23:50
→ : 美債殖利率死亡交叉後，GG股價不會被資產重定價嗎。https:
→ : //i.imgur.com/jdvUrR6.jpg
→ : 美債殖利率死亡交叉後，GG股價不會被資產重定價嗎。https:
→ : //i.imgur.com/jdvUrR6.jpg
→ : 不怕，繼續買，啊靠背沒錢銀行也不借XD53F 12/10 23:50
推 : 你很怕吼54F 12/10 23:52
推 : 我對美債並不了解因為我學到的告訴我股債平衡適合保守型操作55F 12/10 23:55
→ : 如果還不到退休年齡 股票佔比多會更有利
→ : 如果還不到退休年齡 股票佔比多會更有利
推 : 股票是買經營成果跟成長性 債券是償債能力57F 12/10 23:57
噓 : 不覺得整天在那受害有被害妄想嗎？有這麼窮?買台機車58F 12/10 23:57
→ : 股票殖利率低過10s美債也不會有什麼事情發生的59F 12/10 23:57
→ : 買台汽車還不是牌照稅燃料稅繳到報廢還沒折舊，買有60F 12/10 23:57
→ : 管理費的大樓 管理費繳到房子倒也要繳還比房屋地價稅
→ : 還多，怎麼沒因為這樣不買？真那麼窮就不要幻想了，
→ : 房屋稅地價稅再怎麼調也不會調到跟汽機車持有稅一樣
→ : 高好嘛
→ : 管理費的大樓 管理費繳到房子倒也要繳還比房屋地價稅
→ : 還多，怎麼沒因為這樣不買？真那麼窮就不要幻想了，
→ : 房屋稅地價稅再怎麼調也不會調到跟汽機車持有稅一樣
→ : 高好嘛
推 : 有錢不想繳不行嗎，你想多繳自己去65F 12/11 00:00
噓 : 要報廢的老舊機車只值3-4k 125一年還要繳近千的稅呢66F 12/11 00:01
→ : 等到房屋稅地價稅調到相同比例再來說受害吧！也就是
→ : 市值4000萬新房每年要繳1000萬的持有稅，這時候才會
→ : 受害。每年多那幾百塊 喝幾杯星巴克 一瓶四個燈就沒了
→ : 等到房屋稅地價稅調到相同比例再來說受害吧！也就是
→ : 市值4000萬新房每年要繳1000萬的持有稅，這時候才會
→ : 受害。每年多那幾百塊 喝幾杯星巴克 一瓶四個燈就沒了
推 : 美股佔淨資產極少 剛剛開始而已 台股目前佔淨資產43.2% 房地70F 12/11 00:01
→ : 產佔49.3% 實業投資佔7%
→ : 產佔49.3% 實業投資佔7%
推 : 要學外國買不起嗎72F 12/11 00:02
→ : 有錢不想繳當然可以啊 就跟政府想搶你 鄉民想搶你也可73F 12/11 00:02
→ : 以的道理一樣
→ : 以的道理一樣
推 : 淨資產努力打拼 追求5年內突破9位數 如果不行 爭取8年內75F 12/11 00:03
推 : 當台GG的殖利率小於美債利率、GG吸引力會下降，投資人必須76F 12/11 00:05
→ : 承擔風險溢酬，若GG無法配更多，我乾脆買美債就好。
→ : 承擔風險溢酬，若GG無法配更多，我乾脆買美債就好。
→ : 全面加稅沒有民眾能倖面 傻子才會支持78F 12/11 00:05
→ : 所以您也是半個多君啊 不打不相識79F 12/11 00:06
推 : GG的策略很簡單 不看殖利率 缺現金流缺多少賣多少零股80F 12/11 00:08
推 : 至於說我是不是多君 真的不是 房地產跌了才好 跟Jamie兄說的
→ : 一樣 同樣跌50% 琢白看起來不就更親民？
推 : 至於說我是不是多君 真的不是 房地產跌了才好 跟Jamie兄說的
→ : 一樣 同樣跌50% 琢白看起來不就更親民？
推 : 不用糾結琢白一定要5折啊，不然交易所應該弄一個豪宅反ㄧ83F 12/11 00:17
→ : 的etf出來 應該會賣翻？
→ : 的etf出來 應該會賣翻？
噓 : 政府有稅收 如果拿來做公部門建設或福利 未必壞事85F 12/11 00:24
→ : 這分析怎麼這麼多人推 完全沒有把稅收後的使用考慮進去
→ : 這分析怎麼這麼多人推 完全沒有把稅收後的使用考慮進去
噓 : 你這樣講那就永遠不用打了 提高成本轉嫁 降低成本房87F 12/11 00:26
→ : 租也不降
→ : 問題永遠在房東這樣
→ : 租也不降
→ : 問題永遠在房東這樣
→ : 加稅初期我覺得房租不會漲 因為台灣太多放著不租的房子90F 12/11 00:29
推 : *jamo91F 12/11 00:29
→ : 這些如果被稅金逼出來市場不管出售或出租都會增加供給92F 12/11 00:29
→ : 消化掉那些空屋囤屋之後才會慢慢平衡到比較穩定的狀態
→ : 消化掉那些空屋囤屋之後才會慢慢平衡到比較穩定的狀態
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幫忙備份...開玩笑啦 沒跟到前面大戰，不過也聊一下個人看法 其實房地產長期上漲沒錯，但股市長期也是上漲 從股市賺到大錢的人又有多少 房地產是因為如果自住，等於是被迫長期持有一間 那當然抱到上漲賺錢 …366F 86推 6噓
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