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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-15 01:28:07
看板 home-sale
作者 rpg1510 (八分之三)
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Mon Dec 14 19:46:19 2020

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 高嘉瑜談及，有些逃生空間給建商累計容積，卻要民眾來買單，這些到底能不能算公設
: ，這些應該都要有明確規範，應推動「實坪制」來解決這些公設灌水的亂象。如果內政
: 部不願意推動實坪制，至少應積極要求建商在廣告上須註明實坪面積有多少，讓民眾知
: 道實坪多寡，實價登錄網站上也應登錄。


實坪制為什麼讓套套反對？

因為會讓房價跌啊！

說總價不變的人，請用人心常理去推論

例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房
虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)
實坪制，總價1800萬，平均每坪90萬元 (1800 ÷20 = 90)

可民眾心中自有一把尺

當虛坪制，改成實坪制，平均單價從每坪60萬，暴漲到每坪90萬
民眾心中就會問：原本每坪60萬的房子，有符合單價90萬的價值嗎？
尤其當鄰近的新建案，公設更完善、屋齡更新，實坪制計價下，每坪只賣80萬

在跟新建案比價下，自己公設沒人家好、屋齡已老
好意思賣每坪90萬嗎？
迫於現實，只能改賣每坪75萬，不然完全沒辦法被市場接受

於是總價就變成，20坪 x 75萬/P = 1500萬
1500 ÷1800 = 83%

實坪制實施後，房價經過幾年的盤整後
短時間內慘跌了17%

原本那些蛋黃區吹越大的房價
比價效應越明顯，跌的幅度越大

實坪制的實施，盤整效應估計有
15%~35%的跌幅都有可能

從虛坪制改實坪制，百分之百會讓房價跌
這才是套套拚了命
也要擋實坪制的實施的原因

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.237.6 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vrr2DtV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607946381.A.DDF.html
※ 同主題文章:
　 12-14 15:42 humbler. ■ [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
　 12-14 17:40 s8752134. ■ Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
● 12-14 19:46 rpg1510 ■ Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
　 12-15 15:22 PowerWave. ■ Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
　 12-15 15:39 ryan0202. ■ Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
　 12-15 18:13 deltaz. ■ Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
推 JuanWang: 來了來了 吵N年的東西還在吵1F 12/14 19:47
→ JuanWang: 反對的都打成多多套套 這樣誰要支持你們
→ iamjimchen: 怎麼覺得新建案實坪會賣100耶…3F 12/14 19:49
→ alanbread: 啊我就問你啊房子是一間一間買還是一坪一坪買，改成哪4F 12/14 19:50
→ alanbread: 樣是有差？就這個格局，主+陽26坪附平車/建商成本固定
→ alanbread: 的，要賣你1500萬 是難在哪裡？
推 M105: 原本90的會開到120啊7F 12/14 19:52
推 e33195: 坐等老公寓飛天XD8F 12/14 19:52
→ redmi2: 這我也不好講不可能 只是這樣砍房價的效果很弱 你是不是9F 12/14 19:53
→ redmi2: 中了別人圈套了
→ Unsullied: 猴子問題11F 12/14 19:55
→ Unsullied: 尤其是選舉快到的時候 猴子要朝拜
→ Unsullied: 主人：反正香蕉7根 自己分配去
推 alanbread: 改了，就是大家花時間習慣而已。就像什麼基測學測，繁14F 12/14 19:57
→ alanbread: 星計劃有的沒的，小朋友升學城鄉差距有差嗎？還不是一
→ alanbread: 樣比誰補習多
推 IS0987: .....................17F 12/14 19:58
→ IS0987: 總價沒變好嗎= =
噓 jlist: 這篇是在反串嗎19F 12/14 19:59
推 opop1133: 天兵 成本固定坪數減少 你覺得房價往下跑？20F 12/14 20:00
→ Unsullied: 泥是不是在反諷實坪制的人21F 12/14 20:01
推 a96932000: 新成屋每坪60變90，你覺得是變90後再下修容易還是隔壁22F 12/14 20:01
→ a96932000: 每坪50的往上追漲容易？
→ Unsullied: 成功了  showtime24F 12/14 20:01
→ Unsullied: 老屋發現 靠邀 原來實坪應該賣90  於是調漲屋價
→ Unsullied: 公寓最高興
→ aesdu: 公寓透天跟漲到頂。27F 12/14 20:24
→ samm3320: 朝三暮四沒聽過嗎？28F 12/14 20:26
→ Unsullied: 是耶 台北市不就這樣29F 12/14 20:26
→ samm3320: 可能幾個蠢蛋賤賣但是時間拉長還是取決於人願意花多少30F 12/14 20:27
→ samm3320: 錢買同一間房子
→ Unsullied: OS:我們老屋的人不能再沉默了 我們要求實坪漲價32F 12/14 20:27
→ kuanhunter: 好可憐的邏輯33F 12/14 20:29
推 capirex: 那我老透天怎麼算 地下室也要算進去嗎?34F 12/14 20:33
→ Unsullied: 要喔 挖地下室很貴的35F 12/14 20:40
→ Unsullied: 地下室可以唱KTV 不會被檢舉
噓 cooji74115: 套套? DUREX?37F 12/14 20:47
推 s26492755: 我差點就信惹！38F 12/14 20:48
推 Unsullied: 哈哈哈39F 12/14 20:51
→ Unsullied: 你少來 最好差點信了
→ Unsullied: 你知道民眾心中那把尺是什麼嗎？
→ Unsullied: 就是 1800萬我負擔得起嗎？  這個空間夠嗎？
→ Unsullied: 如果兩個都yes  賀成交
→ Unsullied: 以下都是內心戲  歐 捷克  到底是一坪60還是90啊！
→ Unsullied: 捷克：總價1800  不買拉倒
→ Unsullied: 1800新大樓住不下 就乖乖被洗去老公寓
推 s26492755: 空間喜歡 直接刷定了  誰在跟你堅持單價47F 12/14 20:54
→ s26492755: 不對  給十萬當斡旋才是
→ Unsullied: 你是房仲 你會買好康的給囉哩八縮的爵卿嘛？49F 12/14 20:55
→ Unsullied: 還在那邊跟你算一坪到底60還90
→ Unsullied: s26就買掉了   還等你？
推 s26492755: 最好  我昨天忍不住跑去看房子 才被我老婆唸  不是說52F 12/14 20:57
→ s26492755: 不買了
→ Unsullied: 熟悉行情 心狠手辣  才是買屋要訣54F 12/14 20:59
→ Unsullied: 你說 老婆 名子寫你的  他就陪你去了
推 s26492755: 那我還是自己偷偷看好了   哈哈哈哈哈56F 12/14 21:07
→ piliwu: 我要求實坪制我家投資都是透天57F 12/14 21:14
→ Unsullied: 什麼 你不登記她的名子！58F 12/14 21:15
→ Unsullied: piliwu 你是不是支持實坪  哈哈
→ Unsullied: 買房切記  自己偷偷算單價  用總價去談
→ Unsullied: 不要笨笨的算單價  你一口氣砍下去 別人還沒意會過來
→ Unsullied: 你算單價 他就拿附近實價登陸出來堵你了
推 piliwu: 我支持我發現實坪制好像可以多賺好幾百萬63F 12/14 21:17
→ Unsullied: 洨朋友 你知道我們隔壁實登一坪 50萬耶  你要殺到45？64F 12/14 21:18
→ Unsullied: 可是你用總價迷惑他  他會覺得 還可以
推 clement80161: 現實生活中，大家實際比的都是三房總價多少66F 12/14 21:19
→ Unsullied: 透天只要地點好本來就不敗款67F 12/14 21:19
→ Unsullied: 問題是生活品質不知道好不好
→ Unsullied: 怕小偷 追垃圾車 年老失修
→ clement80161: 弄單價根本在玩數字遊戲70F 12/14 21:19
→ Unsullied: 是啊 所以 炒實坪制的很明顯 都是沒買過房的71F 12/14 21:19
→ Unsullied: 根本就搞不清楚狀況 瞎起鬨
→ clement80161: 跟代銷談的時候，也是談總價73F 12/14 21:20
推 piliwu: 大多數契約書上只有總價根本沒單價也沒公設比什麼的74F 12/14 21:21
噓 ppnow: 心中有把尺有屁用，建商會賣你？空空的尺向來都是五折以下75F 12/14 21:21
→ ppnow: ，請問買到了嗎？
→ piliwu: 都是話術而已一堆人拿話術當法令77F 12/14 21:21
噓 jay111101: 從10幾年前看到現在都看膩了~~每次都說會跌結果咧??78F 12/14 21:23
推 piliwu: 真正單價重要會寫在契約上的大多數是土地79F 12/14 21:23
推 Unsullied: 有沒有買過房 看po文就知道了  一眼看穿80F 12/14 21:24
→ piliwu: 土地會鑑界單價直接影響總價81F 12/14 21:24
→ Unsullied: 似是而非的言論快收起來  回歸總價吧82F 12/14 21:24
推 clement80161: 版上每一篇賣房文，哪個有寫單價。都馬是總價83F 12/14 21:24
→ Unsullied: 不然就爽到買透天的房蟲 (誤)84F 12/14 21:24
推 a96932000: 感覺我也該支持實坪了（透天的ing85F 12/14 21:27
→ Unsullied: 泥們這群透天房蟲86F 12/14 21:29
推 gglong: 你賣房子會因為不算公設而降價？87F 12/14 21:30
→ Unsullied: 所以老花才說 委員 你不要扭曲啊88F 12/14 21:30
→ Unsullied: 你拿出權狀跟老花戰啊
推 qwqwsos0066: 買房也是談總價，然後自己再回推一坪多少，要讓自己90F 12/14 21:36
→ qwqwsos0066: 高興點就車位扣多一點去除
→ ecknair: 支持改阿 只是改了房子一樣貴而已 讓你藉口再少一個92F 12/14 21:38
推 humaisme: 這一看就知道私立文組93F 12/14 21:49
噓 lagadidi: 你買房契約是寫總價還是單坪售價？還是連契約都沒簽過94F 12/14 21:54
→ lagadidi: 用幻想的？
推 midmid: 我信了96F 12/14 22:25
推 s8752134: 奇怪，討論實坪制的時候怎麼就沒人說我很偉大XD97F 12/14 22:34
→ s8752134: 改實坪，我這種專買公寓的肯定賺一波
→ s8752134: 那我還在這苦口婆心的說浪費社會成本幹嘛
→ s8752134: 之前講囤房稅實價課稅被某幾位屌噴一波
→ s8752134: 說我是既得利益者所以才反對怎樣的
→ s8752134: 現在推實坪我真的是既得利益者，我幹嘛還在勸
→ s8752134: 噴的人要不要出來承認自己眼裡只有是非沒有對錯？
推 blue28082: 科，這裡都是支持高房價的吶，傻傻的，對他們來說，不104F 12/14 23:10
→ blue28082: 管怎樣做，房價都是要漲的
噓 mark0204: zzz...106F 12/14 23:25
噓 lagadidi: 覺得會跌目前在高點的，有把父母房子先賣掉嗎？跌了再買107F 12/14 23:30
→ lagadidi: 回來啊。還是精神喊話喊爽的？
推 Unsullied: 真客氣 我以為你要說我們都是建商派來的109F 12/14 23:31
→ Unsullied: 是藍綠對抗太久 非藍即綠了嗎？
→ Unsullied: 思考一下 接受新知好嗎
推 Unsullied: 八卦版的水準就回去那邊 比較自在
推 good5755: 實坪制可以有效降低公設比 總價不變情況下 室內空間大113F 12/15 00:00
→ good5755: 很多 健身房游泳池根本沒屁用 錢一樣當然選實坪
→ good5755: 說公寓透天新大樓 搞清楚管理費還是有繳錢好嗎
推 Unsullied: 又來一個不爬文的116F 12/15 00:04
→ good5755: 最好公寓漲得上去 自己都講是總價決定了 漲上次瞬間多117F 12/15 00:04
→ good5755: 500萬 你他媽的賣給鬼喔
推 zeroyaking: 又來了......那些公設跟公設比又要混在一起了119F 12/15 00:04
推 s26492755: 實坪制總價不變如何降低公設比  還是實坪制怎麼降低公120F 12/15 00:06
→ s26492755: 設比  有人能闡述一下讓我們見識見識嗎  不要都只說
→ s26492755:   但問為什麼又不上來
→ s26492755: 這麼懂買房又這麼有經驗實在應該在房板分享一下作為楷
→ s26492755: 模
噓 lagadidi: 實坪制要怎樣降低公設比？新的大樓要符合法規雙逃生梯、125F 12/15 00:08
→ lagadidi: 電梯什麼鬼的加一加就差不多快30%，低公設不就剛好是舊
→ lagadidi: 大樓？還是嫌舊又不要了XD是在搞笑嗎？
推 s26492755: 房板有些空軍可愛多了 有論述會討論 不是噴一下跑掉128F 12/15 00:12
→ zeroyaking: 不要跟八卦版談這種關於專業的.....只會情緒化而已129F 12/15 00:23
推 good5755: 一堆35%甚至40%的大樓好嗎 你今天要是全部都30% 我們會130F 12/15 00:23
→ good5755: 跳出來喊實坪制？
推 s26492755: 那你可以解釋你說的 實坪制可以有效降低公設比嗎  為132F 12/15 00:25
→ s26492755: 什麼  原因？
→ s26492755: 是指所有建案還是新建案？
→ s26492755: 總價不變  室內空間變大  你說的應該不適用成屋吧  難
→ s26492755: 道我家會長大？
推 s26492755: 你說過的話有認真思考嗎  還是哪聽來的 人云亦云呢
推 good5755: 當然新建案 對建商有非常現實的嚇阻效果138F 12/15 00:29
→ good5755: 開40%公設比的建案到底有沒有臉
推 deepinheart: 大概就是我173公分看起來很虛，換成5‘7，數字看起140F 12/15 00:33
→ deepinheart: 來就實在多了...的概念
推 a96932000: 但人家40％公設還是賣的掉吧？142F 12/15 00:35
→ a96932000: 只要賣得掉，有甚麼臉不臉的呢？
推 Unsullied: 你不要去買40%就好啦  人家就基地小 只好公設比高144F 12/15 00:46
→ Unsullied: 很難理解嗎 你自己去看看公設比超過35的基地是不是500
→ Unsullied: 坪以下
→ Unsullied: 你有沒有算過小透天 樓梯吃掉多少面積  跟大透天樓梯
→ Unsullied: 吃掉的面積比例那個多？
噓 akway: 買房子有人看單價？都是看總價好嗎149F 12/15 00:49
→ Unsullied: 講這麼白話聽得懂了吧 國小畢業應該就可理解150F 12/15 00:49
→ Unsullied: 更何況 人家賣得掉啊 你生什麼氣 那陶豬賣18億 你是不
→ Unsullied: 是也要生氣 奇怪了
推 s26492755: 傻眼  你可以挑低公設的買來抵制高公設啊153F 12/15 00:53
→ good5755: 台北市你挑幾件30%建案出來讓我看去怎麼抵制154F 12/15 00:54
推 s26492755: 公寓 華廈不困難啊  不能住人？155F 12/15 01:04
→ s26492755: 而且你還是沒回答實坪制如何降低公設比耶
→ s26492755: 今天政府改實坪制  大家自動降公設？
噓 lagadidi: 笑死，公設會普遍由老屋的20變30，是法規考量生活品質規158F 12/15 01:18
→ lagadidi: 定走廊最小寬度，跟幾層以上住宅需要雙逃生梯，以及一
→ lagadidi: 堆消防配備拉高的
→ lagadidi: 基地小，該塞的法規限制塞一塞公設就特別高啦
→ lagadidi: 你以為建商想要走廊這麼寬喔，沒限制不如增加室內坪數
→ lagadidi: 拉高售價，傻傻的
推 s26492755: 真的  隔壁不到20戶  連健身房都沒有  還是差不多的公164F 12/15 01:23
→ s26492755: 設比   疑  沒健身房沒泳池  good兄要不要考慮買一下
推 lagadidi: 物件好，民眾會買就是會買，不會因為少量族群喊貴就不買166F 12/15 01:24
→ lagadidi: 。對銷售來說，沒能力的買家抵制根本沒效益啊，是要影響
→ lagadidi: 什麼？
推 lagadidi: 而且要是健身房、會議室烹飪教室可以偷的話，建商會再規
→ lagadidi: 劃個幾戶出來賣，也不會讓你家變大，懂？

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