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作者 標題 [新聞] 胡偉良的2021年買房建言
時間 Sat Dec 12 22:33:03 2020
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胡偉良的2021年買房建言，還沒買房的一定要看！！！ | 好房網News
![[圖]]()
文／胡偉良一、買房要注意什麼？1,千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTIzNTIxNG5ld3M,/dd0578dd0b9b6612_1024x680.jpg/qs/w=600)
內文：
一、買房要注意什麼？
1, 千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤
其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住
的舒適性，也要考量社區的人脈可能。
其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住
的舒適性，也要考量社區的人脈可能。
2, 房市下行規律：郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以買房時，不要貪便宜只注意單價。
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以買房時，不要貪便宜只注意單價。
3, 房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度
給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨
脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理
財，其收益都是遠大於利息支出的。
給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨
脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理
財，其收益都是遠大於利息支出的。
二、買什麼樣的房子？
1, 這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起
的，別買你想要的，人一定要有自知之明。
2, 如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法
改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和
周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）
改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和
周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）
羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃
圖，預測房子所在區域的未來發展性。
3, 對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來
增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生
。
增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生
。
三、胡偉良的良心建議
1, 如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方，
因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷
運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。
因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷
運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。
2, 買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、
信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，
才有換座位的資格」。
信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，
才有換座位的資格」。
3, 買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務，
乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。
4, 八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程
度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時
間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通
勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。
度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時
間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通
勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。
5,房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2-3房既適合自己住，也適合出
租，出售時也比大房、套房容易。
6, 如果你只是個普通人，那麼“買房“會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長
投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活
更有保障。
投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活
更有保障。
心得：
只能說寫的滿中肯的
其實版上大家很多戰來戰去的議題
裡頭都有提到了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.76 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:40:21
"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
金玉良言
所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好
又或者
偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎?
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
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推 : 今天都是我先補血。1F 12/12 22:39
→ : 我覺得胡偉良的文章一直都滿中肯的2F 12/12 22:40
推 : 聽不進去的還是聽不進去啦3F 12/12 22:41
→ : 然後就會說是不是怕惹 是不是要出貨
→ : 然後就會說是不是怕惹 是不是要出貨
→ : 人家有說"要先上車，才有換座位的資格"5F 12/12 22:43
→ : 也有說"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
→ : 也有說"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
推 : 如果大家有興趣可以去看2003還是2005年開版後，每年都有人7F 12/12 22:44
→ : 問房市是不是高點了，再過20年同樣的問題相信還是會有人問
→ : 。 明日復明日 明日何其多 此生待明日 ...
→ : 問房市是不是高點了，再過20年同樣的問題相信還是會有人問
→ : 。 明日復明日 明日何其多 此生待明日 ...
→ : 現在問你要自住還投資我才好給建議 得到的都是 自住10F 12/12 22:45
→ : 但希望未來會增值 自住客的心理住著一個小投資客
→ : 萬事成蹉跎！ 我有唸書的 不要都說投資客不念書
→ : 但希望未來會增值 自住客的心理住著一個小投資客
→ : 萬事成蹉跎！ 我有唸書的 不要都說投資客不念書
"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
金玉良言
所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好
我也是看得無言
你知道房價會跌，又何必現在買房?又或者
偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎?
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
推 : 中肯推13F 12/12 22:47
推 : 長期而言，我們都死了。 或許有天房價真的會跌，您等的到14F 12/12 22:48
→ : 嗎。 如果真的負擔的起自住，何必在意漲跌呢。
→ : 嗎。 如果真的負擔的起自住，何必在意漲跌呢。
→ : 投資的起點是買了第二套，這句就刷掉80%的人了16F 12/12 22:48
→ : S大。 唸書的通常都打嘴砲比較多啦，像您一樣在社會上走跳17F 12/12 22:49
→ : 的才能真正賺到錢。書念得好會賺錢的話，大學教授應該都是
→ : 億萬富翁。
→ : 的才能真正賺到錢。書念得好會賺錢的話，大學教授應該都是
→ : 億萬富翁。
→ : 社會工作那是一種求生技能，追求知識則是對知識的熱愛，兩20F 12/12 23:01
→ : 者可以並存吧，但要知道的是，對於社會行為千萬不能拿學校
→ : 那套出來，那一點用都沒有，我就不能理解為啥這幾天板上一
→ : 堆人在扯總經通膨什麼的，那個沒有用啦對吧
→ : 者可以並存吧，但要知道的是，對於社會行為千萬不能拿學校
→ : 那套出來，那一點用都沒有，我就不能理解為啥這幾天板上一
→ : 堆人在扯總經通膨什麼的，那個沒有用啦對吧
推 : 雖然都是廢話，至少是中肯的癈話24F 12/12 23:04
推 : 看到買房是致富之道就知道是寫給傻子看的25F 12/12 23:10
→ : 用普通人這詞真是有夠客氣，呵呵
→ : 用普通人這詞真是有夠客氣，呵呵
→ : 3%不買2%不買1%也不買 什麼時候要買27F 12/12 23:17
推 : 真的都是廢話 這些不都是基本常識 講到爛了28F 12/12 23:19
推 : 我們覺得是常識 但是對不知道的人還是有幫助吧29F 12/12 23:38
→ : 雖然我有看完整篇文章還邊看邊想 廢話 還要你說....
→ : 雖然我有看完整篇文章還邊看邊想 廢話 還要你說....
推 : 中肯31F 12/12 23:45
推 : 還沒買的是可以讀一下32F 12/12 23:47
→ : 總會有第一次置產的人(年紀2x~5x都有)嘛，這種初級彙整33F 12/13 00:02
→ : 觀念深入簡出，很適合他們看
→ : 即便做到本文所說的, 每月現金流也就5~8萬不等
→ : 觀念深入簡出，很適合他們看
→ : 即便做到本文所說的, 每月現金流也就5~8萬不等
推 : 買房養房蟲36F 12/13 00:15
推 : 有換過房就覺得房價跟住戶品質真的成正比37F 12/13 00:30
→ : 真的 不是絕對 但比例很高38F 12/13 00:37
推 : 中肯是中肯 但客廳沒採光 衛浴沒開窗的格局怎改？39F 12/13 00:54
推 : 的確! 住過竹北寶佳某路名案子,樓上超級沒水準,簡直惡劣40F 12/13 00:56
→ : 格局真的很爛就別買 換同一地段其他建案41F 12/13 01:10
→ : 總不會一起爛
→ : 總不會一起爛
推 : 推43F 12/13 01:30
推 : 格局也不是想改就能改阿44F 12/13 01:50
推 : 寫得非常好 大概是我的心得45F 12/13 02:09
→ : 都說了要買六都+新竹精華區
→ : 不要買偏僻的地方 什麼 老了之後要去鄉下退休？
→ : 每次看到這種鄉下夢想家就覺得可笑
→ : 你台北生活一陣子 老了去鄉下退休 我有沒有聽錯
→ : 房地產就是地點 地點 地點 各縣市的蛋黃區才是重點
→ : 蛋白還能有機會變蛋黃 你買蛋殼真的是韭菜
→ : 這文中最重要一句你沒上黃色
→ : 人要有 自知之明 自知之明 自知之明 自知之明
→ : 真的非常重要
→ : 都說了要買六都+新竹精華區
→ : 不要買偏僻的地方 什麼 老了之後要去鄉下退休？
→ : 每次看到這種鄉下夢想家就覺得可笑
→ : 你台北生活一陣子 老了去鄉下退休 我有沒有聽錯
→ : 房地產就是地點 地點 地點 各縣市的蛋黃區才是重點
→ : 蛋白還能有機會變蛋黃 你買蛋殼真的是韭菜
→ : 這文中最重要一句你沒上黃色
→ : 人要有 自知之明 自知之明 自知之明 自知之明
→ : 真的非常重要
推 : 你買了嗎？ 你買了嗎？ 你買了嗎？ 再等啊55F 12/13 02:15
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