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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-21 00:07:05
看板 home-sale
作者 ilovejolin09 (Teresa)
標題
 [請益] 桃園藝文特區兩房要繼續留著嗎?

時間 Sun Dec 20 14:33:20 2020


103年購入桃園一間藝文特區兩房
因後來考量空間不大
落成後無使用,遂於104年開始租人
租客預計租到110年初
目前已有自住的房子,不考慮住兩房這間
有想趁現房市熱絡賣屋
但因當初入手價格偏高
現賣出可能會小賠頂多打平
家人勸我們若不缺錢先不要賣
可以等捷運通了會漲ㄧ波,留著收房租就好

老公比較偏向想賣
意思是房子會折舊,
要考量維持成本
以及好的租客不易尋
我也同意他的想法
不過短期內沒有要用錢
也沒有更好的投資標的,
其實我傾向放著收租
P.S:目前房子沒貸款。月租金18k

想請教各位的看法?!
會比較傾向賣了,現金入袋為安?
還是留著收租,等幾年看狀況?
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vtl0o82 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608446002.A.202.html
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 14:34:33
Unsullied: 這問我就對了  你看旁邊蓋捷運  是屋子折舊快1F 12/20 14:35
Unsullied: 還是地價漲得快?
heatsink: 現在現金貶值很快,除非另有資金安排否則不必動3F 12/20 14:35
Unsullied: 不要忘了還有總圖電影院  你放著租人就好4F 12/20 14:35
Unsullied: 10年後會感謝我
Nubybee: 其他地方也就算了,綠線周圍一定放著等升值阿6F 12/20 14:42
candaptt: 沒把握地價會漲就賣掉,附近新成屋這麼多。7F 12/20 14:43
Unsullied: 行百里路半908F 12/20 14:45
m32370: U大,想請問一樣狀況在青埔的話呢?也是先留著嗎9F 12/20 14:46
magigirr: 我也想問八德綠線G05該留嗎10F 12/20 14:49
e11121614: U大我也想問問板橋江子翠還有新竹高鐵站旁該留還是該11F 12/20 14:52
e11121614: 賣
jerry1019: 藝文有同感。但青埔短期方向我也好奇13F 12/20 14:53
tbere2002: 這波漲成這樣 你竟然還賠?
12/20 15:04
我們買在高點103年,單坪32萬,實在是沒什麼信心可以賣超過啊!!
Unsullied: 聽說桃園市長叫他的親戚去買青埔  你說呢?15F 12/20 15:05
jonson: 幾坪、幾樓、預計賣多少PO出來,不是芭樂價馬上被掃走16F 12/20 15:05
Unsullied: 有空加入臉書的青埔板  就會看到一堆建設在蓋17F 12/20 15:05
Unsullied: 最近美術館動工了  站前地準備招標
jonson: 除非Ni484PaLer19F 12/20 15:06
Unsullied: 資金沒更好的去處就留著吧20F 12/20 15:06
Unsullied: 板橋江子翠和竹北是不熟  要另請問當地人了
Unsullied: 通常蓋捷運時的交通黑暗期房價會被壓制
Unsullied: 蓋好之後才會漲
ppnow: 青埔有的當然留著,要買的就慢慢看,現在有點高,我自己也24F 12/20 15:12
ppnow: 是買的有點高,但還是老話一句,不要買太邊陲的,越靠近高
ppnow: 鐵越好
Unsullied: 103買藝文青埔的現在可能剛好回檔再多一點點27F 12/20 15:13
若真的能不賠已經很高興了
Unsullied: 106-108是低點28F 12/20 15:13
starscandy: 藝文特區有捷運綠線還有總圖加持,哪有賠的道理29F 12/20 15:14
Unsullied: 八德綠線當然留著啊! 起漲點  只是不知道你當初買30F 12/20 15:14
Unsullied: 是高還低
Unsullied: 你看看板上這些北部高手  都沿著捷運沿線買
Unsullied: 大家悶聲發財
philip80220: 房子賠錢賣真的會被笑,這年頭誰會賠…放個幾年就要34F 12/20 15:43
philip80220: 翻倍了,有聽說明年後年大概會漲20~30%
Unsullied: 賺多少不敢說 抗通膨是真的36F 12/20 15:45
這我同意,目前租金投報率約近2%
Unsullied: 不是房價漲 是貨幣價值下跌速度太快37F 12/20 15:45
Unsullied: 新台幣繼續盯著28吧  顆顆  反正我大美帝國繼續變鈔票
pz5202 
pz5202: 收租+1 18000行情不錯39F 12/20 15:47
mfcke: 他買在2014房價最高點40F 12/20 15:59
是的
mfcke: 除非你有好的標的啦 或者你這本益比太爛 至少要有個兩趴吧41F 12/20 16:00
mfcke: 不然就繼續租
mfcke: 你要是能賣個1300以上 可以考慮賣
Unsullied: 2014藝文區最高無誤  後來就修正一波  現在已經恢復44F 12/20 16:15
內行人。103年真的是高點
現在看實價登錄都想哭
同社區有部分是賠錢賣
Unsullied: 但蓋捷運的時候賣 賣相極差  建議戒急用忍45F 12/20 16:16
嗯嗯
capirex: 錢越來越不值錢 現賣現虧46F 12/20 16:42
Nightu05: 江子翠旁也要問..認真嗎XD47F 12/20 16:50
kadolong 
kadolong: 不要被打房騙了 明年至少再漲2 30%48F 12/20 16:54
Guyinkt: 但我住桃園這麼久,是覺得桃園的捷運會步上高雄捷運的後49F 12/20 17:10
Guyinkt: 塵
Guyinkt: 塵,市內捷運需求沒有這麼高,還是要以能通到台北為主
Guyinkt: 這樣綠線最後還是要接台鐵,機捷除了搭高鐵,也要繞一大
Guyinkt: 圈才到台北,總覺得通車後會是高雄漲不動的情況,大家怎
Guyinkt: 麼看?
bettybuy: 桃園跟高雄的從基礎建設就不同了,桃園路跟屎一樣55F 12/20 17:18
rig2121: 我自己覺得桃園和高雄不同,高雄路大+建設分散開車其實也56F 12/20 17:26
rig2121: 很少塞,桃園有大眾真的不想開車…
rig2121: 另外要不要賣看你有沒有更好的標的,如果沒有我會繼續放
rig2121: 領租金
rig2121: 北台灣人口增加的區域我覺得都值得放
nildog: 折舊?基本地點不要太爛,房屋折舊早被通膨Cover了...61F 12/20 17:46
nildog: 連我老家基隆郊區30年前房子買90萬,現在都要200萬起,通
nildog: 膨才是真的...
cajunlove: 拜託台灣房屋折舊絕對少於房價上漲啦,現在賠錢賣你以64F 12/20 17:55
cajunlove: 後肯定後悔...
所以我很猶豫
luben: 台灣房價只有漲跟大漲兩種而已 放幾年漲50%都有可能66F 12/20 17:56
coonash: 就算沒捷運,藝特的房子還是建議先留著。67F 12/20 17:59
panzer1224: 不缺錢就留啦 傻傻的 第一天當台灣人484 賣了就以後68F 12/20 18:22
panzer1224: 哭著看別人笑著爽賺吧
exuberant: 江子翠上漲空間不大 但也不容易跌70F 12/20 18:23
denhhy: 折舊? 台灣房子只會越來越貴好嗎71F 12/20 18:24
Karida: 現在最不保值的就是現金,除非你的資金有其它用途,不然72F 12/20 18:26
Karida: 以現在全世界都在印錢的情況,不建議持有現金。
Karida: 我還想從銀行借更多錢出來投資呢!
ppnow: 抗通膨+1 我的不敢想十年後滷肉飯賣多少錢了75F 12/20 18:30
darkdogoblin: 折現後又沒去向!沒事找事做?還是妳老公想買什麼沒76F 12/20 18:37
darkdogoblin: 跟你老實講
是沒有特別規劃啦
hugoworld: 當然是留著啊,當初是買貴多少?竟然打平而已?78F 12/20 18:40
很貴 貴到想哭
speady: 這幾年房價還會再漲,等史味重出江湖唱雖房價上漲過頭再考79F 12/20 18:47
speady: 慮賣吧
luelue: 沒急著用現金當然是放著啊    藝文那邊可以說是全桃園最貴81F 12/20 19:06
luelue: 的了 比起火車站舊市區無法再重新規劃 那邊還真不錯
lusifa2007: 除非妳有更好的投資選擇不然留著會再漲10年的83F 12/20 19:17
fedona 
fedona: 藝文不是桃園其他重畫區,其他會跌,藝文還好84F 12/20 19:22
Unsullied: 藝文到台北坐客運就好85F 12/20 19:25
9023很方便
lovemost: 繼續租,桃園藝文的房子前景還是有的86F 12/20 19:51
lovemost: 不急著用錢就繼續放著
illidan23: 看你這樣沒想法就留著吧 厲害的人賣掉可以做投資你不行88F 12/20 20:31
foxher: 這個就是正資產,不缺錢怎麼需要賣89F 12/20 20:49
Djuda: 不要被打房騙了 明年漲50%0後年再漲50%90F 12/20 20:50
daniel3658: 第一次聽到有人說未來捷運站附近的房子會折舊的91F 12/20 21:07
cutesuper: 藝文特區還捷運加持 太沒信心了吧92F 12/20 21:20
suPerFlyK: 雖然覺得U大對桃園過於樂觀 不過他講扛通膨是事實93F 12/20 21:26
asole: 這放著還可以漲租金94F 12/20 22:25
哈 目前是沒打算漲。因為管理費租客另外負責。覺得很夠了
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 22:47:36
Unsullied: 很爽齁! 長大我也要當包租公95F 12/20 22:49
mfcke: 你現在能賣多少 要不要分享一下比較好判斷96F 12/20 23:14
當初房價買1120,還不含代辦費、家電等費用。房仲前幾個月是說可能1030-1080。
robert123: 選舉在兩年後,真的要打房是有可能的97F 12/20 23:18
robert123: 如果可以放10年的話不怕漲不回
若真的要放10年,比較傷腦筋的是要找到好房客不容易。畢竟租金不便宜,很挑客群的
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 23:22:41
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