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作者 標題 [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?
時間 Wed Dec 16 13:46:08 2020
在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案
這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
以下就詳細說明：
大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p9Qmn9Ch.jpg)
個人想法：
1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換得了
許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）
2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能省下
的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋
價到後來租出去其實有一定的漲幅。
的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋
價到後來租出去其實有一定的漲幅。
3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，同時
父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價
值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛
）。
父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價
值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛
）。
4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段時間
，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就
是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國
中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租
也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就
是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國
中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租
也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少子化
只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭
出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第
四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭
出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第
四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費價格
也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜
，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇
它的主因。
也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜
，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇
它的主因。
以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目前還
是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方
式或是有什麼方式更有保障。
是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方
式或是有什麼方式更有保障。
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推 : 京站是成功前例 恭喜你也祝你可以和京站一樣住20年免錢1F 12/16 13:48
推 : 好奇問一下 地上權的缺點除了貸款不易 吃不到土地增值紅利2F 12/16 13:50
→ : 還有哪些呢?
→ : 還有哪些呢?
→ : 想務實地問一個問題 請問隔音好嗎？我也有看過這個建4F 12/16 13:56
→ : 案，但沒有實際入住很想知道這個!
→ : 案，但沒有實際入住很想知道這個!
推 : 因為沒錢又要買新屋又要市中心因此買貴森森的地上權，可6F 12/16 13:58
→ : 是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土
→ : 地在未來的價值高很多，財務上比較合理
→ : 是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土
→ : 地在未來的價值高很多，財務上比較合理
推 : 土地的未來性較高沒錯 但也是會有像原po這種其實更重視當9F 12/16 14:00
→ : 下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易
→ : 下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易
推 : 主要是未來轉手困難 放越久越沒價值 畢竟卡年限50年11F 12/16 14:04
推 : 其實以京站的例子來看 20年前開價3xx的套房現在剩30年12F 12/16 14:04
→ : 中古的就算放50年 不論是否老舊到不能住 一樣還是有價13F 12/16 14:05
→ : 現在的開價是580喔 50年實在太久了14F 12/16 14:05
推 : 沒有辦法變現的土地能做啥...15F 12/16 14:05
→ : 如果你覺得這筆投資下去 可以跟租金打平 那就沒差 自住16F 12/16 14:06
→ : 滿虧的
→ : 滿虧的
→ : 不要去想50年後處理 想成10-15年後會處理比較好18F 12/16 14:06
→ : 真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年....
→ : 真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年....
推 : 10-15年 你也要看未來的買方能不能接受自己的房子只能20F 12/16 14:08
→ : 住30年
→ : 住30年
→ : 從入住開始就只剩2x年 這種如果沒有續約條款比較尷尬22F 12/16 14:08
→ : 再來更後面會有沒人接手的窘境23F 12/16 14:08
推 : 30年不就續約 不然房子還能用要拆嗎24F 12/16 14:09
→ : 地是政府的啊 過50年政府本來就有權利收回啊...25F 12/16 14:10
→ : 它要拆 你還沒得選呢
→ : 它要拆 你還沒得選呢
推 : 城中城那樣嗎？27F 12/16 14:10
推 : 我覺得未嘗不好28F 12/16 14:11
→ : 30年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶
→ : 30年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶
推 : 其實我就是好奇這比租好多少... 例如能入籍能打釘?30F 12/16 14:12
→ : 只是連棟透天而已，前幾年幾乎幾個禮拜就有人整修31F 12/16 14:12
推 : 中古屋也有當下的便利性啊，還更方便好嗎32F 12/16 14:13
→ : 能入籍能打釘而且是新房子33F 12/16 14:13
→ : 高雄市面上出租大樓一堆老房呀
→ : 高雄市面上出租大樓一堆老房呀
推 : 你就591打京站 一堆開680 780當年入手都低於50035F 12/16 14:14
→ : 143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年 剩32年賣更貴
→ : 143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年 剩32年賣更貴
推 : 聽說租金每過一段時間會開始飛漲，畢竟現在物價通膨愈來37F 12/16 14:16
→ : 地上權租金看地價決定 地價漲才會漲38F 12/16 14:17
推 : 對呀，租金一直漲，利率反而愈來愈低39F 12/16 14:17
→ : 70年，15.8可以了吧
→ : 70年，15.8可以了吧
→ : 愈來愈高，那其實地段好 租金也跟著會提昇對吧？41F 12/16 14:18
→ : 70年後都死了42F 12/16 14:18
推 : 可是現在政府要大推社會住宅壓住租屋市場行情吧?43F 12/16 14:19
→ : 樓上蘇建榮說的 社會住宅的用意就是(避免房東漲租金)
→ : 樓上蘇建榮說的 社會住宅的用意就是(避免房東漲租金)
→ : 唬爛吧，社會宅自己都在4050045F 12/16 14:20
→ : 以目前看到的，社會宅只有報稅跟戶籍有差，其他沒有特別便
→ : 宜（總價來看）
→ : 你預算6000,社會宅都給你，兩倍大 租10500好了
→ : 單價便宜，但是房東漲到6500你還是會租
→ : 以目前看到的，社會宅只有報稅跟戶籍有差，其他沒有特別便
→ : 宜（總價來看）
→ : 你預算6000,社會宅都給你，兩倍大 租10500好了
→ : 單價便宜，但是房東漲到6500你還是會租
噓 : 笑死一堆廣告說詞，真ya50F 12/16 14:23
→ : 因為預算內你還是只能蝸居51F 12/16 14:23
推 : 就算抽到租了3+3,沒續沒買你還是要去外面租
→ : 我不覺得社宅有抑制租金
推 : 就算抽到租了3+3,沒續沒買你還是要去外面租
→ : 我不覺得社宅有抑制租金
推 : 地上權要付地租，每個月要付的錢沒比房貸少多少，頭期款54F 12/16 14:26
推 : 這篇雖然有點像業配，但拿城中城來比有點狠，現代管55F 12/16 14:26
→ : 理的地上權應該不至於落得像城中城，以都市來說地上
→ : 權或許是個好東西，舊大樓年限到就可以拆，不像其他
→ : 大樓老了要都更非常的麻煩
→ : 理的地上權應該不至於落得像城中城，以都市來說地上
→ : 權或許是個好東西，舊大樓年限到就可以拆，不像其他
→ : 大樓老了要都更非常的麻煩
→ : 還特別高，日後缺錢也難以拿房子抵押貸款，除非是不缺錢59F 12/16 14:28
→ : 沒資金壓力才考慮地上權
→ : 如果為了想住市區，同樣的錢還不如拿去買中古屋
→ : 沒資金壓力才考慮地上權
→ : 如果為了想住市區，同樣的錢還不如拿去買中古屋
推 : 不就是沒錢才買地上權...62F 12/16 14:30
→ : 沒錢就算買中古大樓或老公寓 都比地上權好啊...63F 12/16 14:38
推 : 這棟住戶的素質 蠻差的 不少心理有事的人64F 12/16 14:41
推 : 社宅提高好房子的供給，價格還相對低，照經濟學原理一定65F 12/16 14:41
→ : 會造成租屋市場競爭而降價啊，哪可能提高供給，需求沒增
→ : 加卻漲價
→ : 會造成租屋市場競爭而降價啊，哪可能提高供給，需求沒增
→ : 加卻漲價
推 : 沒錢但真的很想住新房子 地上權就不錯68F 12/16 14:42
→ : 地上權要都更比較容易的優點，得是站在出租方的政府才會69F 12/16 14:43
→ : 成立，對於購買地上權的住戶，時間到房子土地都沒了，都
→ : 更與否，基本上與購入住戶無關
→ : 成立，對於購買地上權的住戶，時間到房子土地都沒了，都
→ : 更與否，基本上與購入住戶無關
推 : 15.8這價格還是偏貴，不過附近沒什麼比這個便宜的建案。即72F 12/16 14:48
→ : 便中古屋，15年內的應該都要18-20有些要20以上
推 : 其他的都很舊的公寓透天
→ : 便中古屋，15年內的應該都要18-20有些要20以上
推 : 其他的都很舊的公寓透天
→ : 適合毛小孩的退休老人 算好餘命跟剩餘年限 買了住到90歲75F 12/16 14:58
→ : 如果活太久就跟他拼政府不敢強制遷移90歲老人
→ : 沒小孩
→ : 如果活太久就跟他拼政府不敢強制遷移90歲老人
→ : 沒小孩
推 : 沒錢又想住台北市 地上權不錯78F 12/16 15:00
→ : 我親戚買個新北投老地上權 房東還是新北市政府
→ : 我親戚買個新北投老地上權 房東還是新北市政府
推 : 地上權無論出租方是不是政府，都是有所有權人簡單的80F 12/16 15:01
→ : 好處，只要有利可圖，都更還是比普通建案要好推動吧
→ : 好處，只要有利可圖，都更還是比普通建案要好推動吧
推 : 那地段15.8住新房算還可以82F 12/16 15:02
→ : 同是地上權河堤世界反而可以選的戶數太少了
→ : 同是地上權河堤世界反而可以選的戶數太少了
→ : 這棟好像主打37歲住到101歲(車上廣播聽的)84F 12/16 15:04
→ : 不敢買，怕都是沒家累的人或是奇怪的租客，以後管理85F 12/16 15:06
→ : 爛掉了，轉手不易，大部分人寧願買中古或買遠一點。
→ : 爛掉了，轉手不易，大部分人寧願買中古或買遠一點。
→ : 地上權就強迫租房的概念未來想換屋也困難87F 12/16 15:06
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