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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-18 14:48:03
看板 home-sale
作者 athena1007 (God blessing)
標題 [新聞] 打房升級!房地合一稅趨嚴
時間 Fri Dec 18 10:00:39 2020


政府打房擬祭出更強烈的稅制工具!

據悉,行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議
,初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年,趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本
,財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45%、國發會版本為三年內出售稅率為交
易利得的45%,較財政部版嚴苛。


財長蘇建榮17日在立法院透露,中長期稅制檢討,主要研議囤房稅,房地合一稅;至於何
時提出修法,須配合行政院整體施政進度。

央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示,推動健全房市措施,房貸限制措施與租
稅均有助減緩房貸信用成長,但據央行實證結果顯示,以採行租稅措施,尤其房地合一稅
的效果較顯著,但若同時採行房貸與租稅措施,可創造最大效果。由此印證行政院跨部會
小組打炒房,有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。

高層表示,房地合一稅2016年上路,已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一
稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧,力道相當猛烈,啟動必要性以及時機,端視房市
後續變化,及各部會措施是否有效抑制炒房,這是最後王牌,將先備著視情況由行政院定
奪。官員說,有關稅率、持有時間等,都在檢討範圍。


據了解,為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力,短期持有定義將更嚴苛,由現行二年拉長為
五年,財政部及國發會各提版本,其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利
得的45%;持有期間二~四年內稅率為交易利得的35%;四~五年內稅率則是交易利得的
20%。

國發會初版為,個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45%;持有三~五年內稅率為
交易利得的35%,較財政部版嚴苛。

知情人士說,定義從嚴,且課重稅期限拉長,會讓投資客動彈不得,可有效抑制炒房。
至於境內法人部分,原內政部建議納入房地合一稅,但因法人房地合一課20%,售房利得
再併營所稅課20%,另分股利時股東得再課綜所稅,如此層層課稅太重,最後暫不調整。
目前房地合一稅制對短期交易者,課以重稅,凡是二年內出售,都被視為短期持有。個人
持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45%;持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易
利得的35%;持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20%;持有期間超過十年為交易
利得的15%。


此外,蘇建榮也透露,已找來地方政府開會,研議是否加重「囤房稅」,例提高囤房稅率
區間下限(1.5%)或提高稅率區間上限(3.6%)。


來源:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201218000167-260202?chdtv
打房升級!房地合一稅趨嚴 - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
政府打房擬祭出更強烈的稅制工具!據悉,行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議,初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年,趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本,財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45 ...

 

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大家怎麼看呢?

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Tattoo 
Tattoo: 就圖利建商1F 12/18 10:02
j5307: 推了再說2F 12/18 10:03
henrk: 曾繳過房屋特種稅的我,房地合一怎麼改都感覺是不痛不癢3F 12/18 10:04
ericeuro: 真的很愛放風聲4F 12/18 10:04
abyssa1: 打短期價差 不打囤房 價格短期很難大漲5F 12/18 10:05
abyssa1: 但貨幣利率跟低持有稅還是朝向資產通膨走
abyssa1: 不打小量囤房 一人兩間應該都安全
sagarain: 好了啦8F 12/18 10:06
kamayer: 這樣贈與是不是會變很難做?9F 12/18 10:09
howardcd: 我短期都不到一年就出貨了,根本沒差10F 12/18 10:13
howardcd: 如果3年內都是45%,老公寓價格只會井噴
loveducky: 施行才算數12F 12/18 10:14
redmi2: 其實也沒打到價 就鎖住量13F 12/18 10:14
spmark: 立意良好,但是真的不想看到不動產被快速買賣的話14F 12/18 10:17
spmark: 就要看看民間是怎麼規避的....
F93935: 發票買起來16F 12/18 10:20
panpan: 感覺綁20年不得販售比較好解決問題17F 12/18 10:21
abyssa1: 不得販售 只租不賣 以後想買都買不到18F 12/18 10:23
sagarain: 就逼妳買新成屋啊 量不見得會降19F 12/18 10:24
sagarain: 餘屋那麼多 二手沒到年限加價跟新屋差不多 結果是
sagarain: 贈與應該沒什麼問題吧 房地合一以來都是要長期持有
l79cm: 置產投資還是大宗,短進短出的已經很少看年交易量就知22F 12/18 10:46
abyssa1: 短期進出都轉去預售了吧23F 12/18 10:49
lienchi: 新版本的五年之後呢? 短空長多?24F 12/18 10:49
heatsink: 把45%提高到65%啊,只課你賺錢的部位了多一點沒關係吧25F 12/18 10:50
Amewakahiko: 沒排版好難閱讀26F 12/18 10:59
l79cm: 預售要轉手獲利比較困難阿,建商還沒完售前個人也無法提價27F 12/18 11:00
l79cm: 還不如接物件比較稀缺的地區整理轉手但也很難短進出賺到
l79cm: 比較穩定的是入手等下一波循環再出,不走短進出的操作
l79cm: 以前的投資客是買來三個月後漲價出,現在很難看到這種
piliwu: 量縮對買家一樣不利,市場丟出來賣的少了你可以選擇就少31F 12/18 11:06
audibmw888: 恐怖鵝。32F 12/18 11:12
robert123: 量縮是成交少不代表釋出物件少...33F 12/18 11:16
kinmengon: 就是壓制急漲 但還是緩緩慢慢地上漲中34F 12/18 11:17
piliwu: 你是賣方想晚點賣自然就不會釋出,短期投資客畢竟不是市35F 12/18 11:19
piliwu: 場多數
piliwu: 上面有人講對了,中古屋少你就只能看新成屋,建商沒有累進
piliwu: 稅率問題
Tattoo 
Tattoo: 從一開始房地合一就是表面上打投客,實際上幫建商賣房,39F 12/18 11:23
Tattoo: 所以這幾年的新成屋推案量大增,成交量也大增。代表現在
Tattoo: 的市場是自住在撐,要跌的機率太低,除非從建商端下修,
Tattoo: 才有可能影響整個市場
catson: 租金會有下修的壓力吧43F 12/18 11:24
piliwu: 建商端下修的條件就是大幅蓋房子蓋到到處都是,而不是空44F 12/18 11:25
piliwu: 空喊的教訓建商減少新成屋,新成屋變少價格怎麼下來根本
piliwu: 亂搞
piliwu: 建商推案增加是因為看到市場價格好,不是因為建商炒高房
piliwu: 價
piliwu: 所有產品的供給者都希望價格高利潤極大,建商想賣高價就被
piliwu: 空空道德審判真是神經病
※ 編輯: athena1007 (123.194.180.126 臺灣), 12/18/2020 11:37:28
dragontwo: yo,港覺很威風捏51F 12/18 11:36
catson: 慢慢漲也好,讓空空多點時間存錢變多多52F 12/18 11:45
opop1133: 建商開心了53F 12/18 12:04
opop1133: 我能住五年就不會想搬了
opop1133: 五年內賣不是鄰居問題就是房子本身有問題
opop1133: 這政策真不錯 不少人會轉向建商買
pitybachelor: 只課自然人不課法人 阿不是圖利建商是什麼…57F 12/18 12:12
alanbread: 這個真的下去頗痛哦!58F 12/18 12:13
SkyFee: 新屋爽爽59F 12/18 12:13
opop1133: 少了短期炒房客 助長了建商 好香的政策60F 12/18 12:14
gototheptt: 爽耶61F 12/18 12:14
opop1133: 跟建商買房 建商財力夠不會降價賣 還會隨時間成本增加加62F 12/18 12:15
opop1133: 價賣
piliwu: 房地合一哪有不課法人,法人有法人的房地合一64F 12/18 12:20
taoist9999: 這會爽到建商,建商持有土地5年很正常,投資客撐2年65F 12/18 12:22
taoist9999: 就不錯了。
taoist9999: 建商的政治獻金真香!
taoist9999: 最爽的是大建商!
KrisNYC: 其實建商也有些被打到啦...乖乖回去賣很難賣的餘屋69F 12/18 12:25
KrisNYC: 不能一直開比較好賣的新案
joice76x: 嘻嘻 炒房客不管政策怎麼加嚴 都說不痛 XDDDD71F 12/18 12:26
tswen: 完了72F 12/18 12:30
antigidu 
antigidu: 投機客更難炒作了   功德一件73F 12/18 12:31
pitybachelor: 更正應該說只延長自然人45%稅率的期限,法人卻維持74F 12/18 12:32
pitybachelor: 原樣,當然圖利建商啊!
l79cm: 當初合一稅就打到短進出的投資客阿,現在已經少了再加稅其76F 12/18 12:33
l79cm: 實沒什麼效果,除非突然房價一日三市才可能死灰復燃但難了
Nightu05: 租金為什麼要下修@@ 還是是指郊區78F 12/18 12:34
antigidu 
antigidu: 變相增加投機客的持有成本79F 12/18 12:34
ebeta: 建商捐那麼政治獻金真的值得,打炒房(X)圖利建商(O)80F 12/18 12:35
piliwu: 營所稅要動很難,他牽扯太複雜81F 12/18 12:44
kis28519: 房價要再噴一波,投客會爽死82F 12/18 12:45
piliwu: 企業投資的錢跑的比個人快非常多83F 12/18 12:45
piliwu: 整天只會喊圖利的無法思考事情
piliwu: 八卦板已經低能化不要帶來這邊
piliwu: 所有稅都是圖利某方,只會喊圖利無法思考問題
piliwu: 你推高所得稅高持有稅最後就是圖利房東,中產買不起只能
piliwu: 租或睡公園,最後造成都會區房東噱翻,我朋友在紐約就是這
piliwu: 樣發大財她才不怕高稅率
ppnow: 選舉到了拼命放風聲,研議研議90F 12/18 12:52
capirex: 買方愛繳稅就繳吧91F 12/18 13:00
l79cm: 任何稅多少都會傷及無辜,如果兩年後個人要換屋增值被課稅92F 12/18 13:02
l79cm: ,換屋又不能扣抵其實也是繳給政府白白賺到
a1237759: 只有限縮貸款成數最重手,加稅都只是衰到買方而已94F 12/18 13:05
a1237759: 尤其加這種成交後才繳的稅,比囤房稅還廢
justareader: 超過25年老公寓會更慘 因為接刀的一定要放五年。要96F 12/18 13:14
justareader: 買就註定要變30年
justareader: 這政策不錯。趕快推  避免投機客沒要住又霸著房子不
justareader: 放
asole: 一旦實施 等於強迫大家買很新的房子或是很老的房子100F 12/18 13:16
titace: 有效果再說,沒發生的一概不信101F 12/18 13:17
ppgg486: 那之後有日出條款嗎?(不溯及既往)若有最近會不會再噴一波102F 12/18 13:17
asole: 而房子超過50年幾乎無交易價價值 也變相鼓勵都市更新103F 12/18 13:18
l79cm: 搶進老公寓就很合理了,整理出租順便等都更翻倍104F 12/18 13:18
l79cm: 難怪投資客比較愛老公寓放長線
intern: 我現在都挑50年一手破公寓,土增稅給買方,反正房屋稅很低106F 12/18 13:24
intern: ,出租凹個10年不信等不到危老
intern: 更正 賣方
justareader: 基本上近15年內 有通過安全法規都還好。可以都更的109F 12/18 13:26
justareader: 房子也還好。不能都更的老公寓。投資客買了註定要套
justareader: 五年 沒寬限期。很難再像之前槓桿開高。甚至放著不
justareader: 賣。新屋也一樣。竹北一堆毛胚屋放兩年的。現在要五
justareader: 年。看你怎麼放。先吃五年利息
pingtaowang: 大的還在後頭~大家可以密切關注114F 12/18 13:28
pingtaowang: 後面查逃漏稅會慢慢跟上的
pingtaowang: 沒寬限期 又要五年在賣 感覺很難做餒
OxFFFF: 自住/建商沒差,又能降低隔日沖,給推117F 12/18 13:36
liu1981sssss: 沒中古屋搶市,新屋建商預售每坪加5萬賣,不想買都118F 12/18 13:37
liu1981sssss: 沒選擇
robert123: 只要重税的時間大於寬限期,一定都是痛120F 12/18 13:53
phcebus: 設個10年內獲利繳80%,超過10年50%121F 12/18 14:28
phcebus: 落實漲價歸公就剩下裝潢投資客勉強做了
lbehide: 玩老屋翻修的這麼少嗎?一堆都是一年內就進出了,也都繳4123F 12/18 14:36
lbehide: 5%,真的沒什麼影響XD

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