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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-21 17:17:04
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
時間 Mon Dec 21 12:05:44 2020

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20201220/QKKPJ7GHSNEJHH5TTTAP4YU6XU/
別期待房價會跌　「央行打房10年房價漲更猛」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
最近央行出重拳打炒房，市場瞬間風聲鶴唳，人心惶惶，不過稍稍了解台灣房市的人都知道，大約10年前，央行也曾管制房貸，接連出動4波，下手甚至比這次還重！不過成果到底如何？專家坦言，回顧10年前央行打炒房政策，管制內容慢慢變嚴格，不過前3波的房價仍然漲幅高達56%，直到2014年推... ...

 

內文：
最近央行出重拳打炒房，市場瞬間風聲鶴唳，人心惶惶，不過稍稍了解台灣房市的人都知
道，大約10年前，央行也曾管制房貸，接連出動4波，下手甚至比這次還重！不過成果到
底如何？專家坦言，回顧10年前央行打炒房政策，管制內容慢慢變嚴格，不過前3波的房
價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波政策，加上當時政府放出風聲要課徵房地合一
稅，「大家嚇得半死」，房價才有走跌7.9%，但後來打房政策鬆手了，最後只剩保留豪宅
限貸的部分。估計今年這波管制，雖能抑制炒作氣氛，但想讓房市反轉走跌，機會並不大
。


10年前央行打炒房政策，前3波的房價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波，加上政
府放風聲要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%。資料照

央行曾在2010年6月起祭出房市的選擇性信用管制措施。首先，在2010年6月起實施台北市
、新北市10區，規定第2戶自然人最高可貸款7成；第二波自2010年12月起，新增新北市3
區，自然人第二戶貸款最高降至6成；第三波自2012年6月起，針對自然人購買豪宅，最高
只可貸款6成。


直到2014年6月至2016年初，央行再度擴大新北市4區及桃園4區，限定自然人第2戶最高可
貸款6成、而全台自然人購屋第3戶限制只能貸5成、法人購買住宅最高也只能貸款5成。

近年央行房市選擇性信用管制歷程與結果。屋比房屋彙整
圖片來源 : 蘋果新聞網

上一波打炒房的成效如何？屋比房屋總監陳傑鳴表示，自2016年之後房價交易量創新低，
房價開始走跌，政策就慢慢鬆手了，到最後也只剩下豪宅的限貸在實施，鬆手管控之後房
市又漸漸回溫。


和過去相較，這次央行管制強度如何？陳傑鳴分析，這次房市信用管制只打投機炒房者與
囤房者，管制內容更非央行首次實行，央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制，管制
初期多不會立刻下重手，而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似，甚至自然人第
2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成，都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間
台灣房價依然持續走高，根據信義房價指數資料顯示，期間台灣房價漲幅高達56%，直到
2014年推出第4波後房價才走跌，跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作
歪風能起到壓制作用，但對整體房市影響不大，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，
房市穩健溫和走揚機率依然不小。


2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法向來溫和，加上當年是漸進式
打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

住展雜誌研發長何世昌指出， 2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法
向來溫和，加上當年是漸進式打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」，房價也未受影
響，真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想，朝野開始協商，2015年通過，2016年
1月上路，「大家嚇得半死，這是當時前所未有的」，房價才開始走跌，甚至造成投資客
不玩台灣房地產，轉戰海外，海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不
多，唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制，整體來說頂多能抑制房價，但無法改變整體走
揚趨勢。（林佩萱／綜合報導）


心得：
央行做法跟10年前差不多，頂多只能抑制房價，但未來只會漲更兇，
房價上漲就是趨勢，無法改變。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
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※ 同主題文章:
● 12-21 12:05 humbler. ■ [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
　 12-21 14:02 fklatte. ■ Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
推 pandamao: 我只覺得年輕人真的很可憐1F 12/21 12:23
推 bolten: 低利+低持有稅+地狹人稠=高房價所得比2F 12/21 12:33
推 KrisNYC: 以台北來說 汐止基隆淡水應該都還蠻多3字頭2字頭的房價3F 12/21 12:34
→ KrisNYC: 雙薪7-8萬真的買不起嗎 ?
→ KrisNYC: 雙薪合計7-8萬又沒後援 不往外圍走是在跟自己人生賭氣嗎
推 SkyFee: 現金滿手6F 12/21 12:36
→ KrisNYC: 你今天說沒進台北市沒有單8萬以上的工作 這ok7F 12/21 12:36
→ KrisNYC: 薪水3-4萬 一輩子做40年不吃不喝也沒有1200萬
→ KrisNYC: 外圍就算減到剩2-3萬 房價直接少一半 到底為什麼不出去..
推 bread10x: 一樓，年輕人不可憐，可憐的是窮人10F 12/21 12:40
推 x123356: 認同樓樓上 問題點在於窮還硬要住精華區11F 12/21 12:40
→ x123356: 但我認為抑制蛋殼炒作很有必要 沒那個價值被炒高
推 onnie: 雙薪共7 8萬蛋殼也買不太起啦13F 12/21 12:41
→ onnie: 買了就祈禱不要被裁員，不要生小孩
→ onnie: 單身就想都不要想了
推 x123356: 蛋殼選擇那麼多 雙薪8萬怎麼可能買不起 很多一坪不到2016F 12/21 12:43
推 notime: 加速少子化，讚讚讚17F 12/21 12:43
→ x123356: 總價600你貸個480每個月繳2萬 負債比不到30%18F 12/21 12:45
推 lagadidi: 做40年不吃不喝存不了1200萬，可以買600萬的19F 12/21 12:48
→ lagadidi: 就是這麼現實，台北沒有欠你
→ aesdu: 蛋殼7、8萬買不起...21F 12/21 12:59
→ aesdu: 心態問題啦，一輩子也買不起～
→ onnie: 兩人基本生活費5萬，買房裝潢，買車or通勤費，這些沒算23F 12/21 13:03
→ onnie: 就勉強購買蛋殼2房差不多，預算很緊繃
→ henrk: 過去有美國瘋狂印鈔，以後這種效果還有嗎??25F 12/21 13:05
推 setunarx: https://i.imgur.com/CMmVz9Q.png26F 12/21 13:08
[圖]
推 shashayou: 本來房價只會漲 不會跌 但如果政府能做到讓房價緩漲而27F 12/21 13:08
→ shashayou: 非暴漲就很好了…
推 opop1133: 買房的QQ29F 12/21 13:10
→ opop1133: 還沒買房的QQ
→ zaza5566: 覺青們的居住正義是指居住台北正義啦 其他都是假的31F 12/21 13:13
推 wtlin0829: 我也同意緩漲就好，要是跌應該不只是房價問題吧 要開始32F 12/21 13:14
→ wtlin0829: 審思經濟體系了？
→ aloness: 資產類(股/債/不動產/薪)本來就是隨時間上漲，只是漲幅34F 12/21 13:16
→ aloness: 不要太突出就好
推 Refauth: 哈哈哈哈哈，好新聞也能釣出一堆假掰有錢年輕人長吁短嘆36F 12/21 13:19
推 quiet93: 長期不會跌，跟短期不會跌是兩回事37F 12/21 13:20
→ quiet93: 亂炒高的當然會跌阿，不然勒
→ Refauth: 我只覺得那些年薪破百萬的鄉民上網同情窮人喊可憐有夠噁39F 12/21 13:20
→ MUMUKON: 2016開始 降利率 增房貸成數 增寬限40F 12/21 13:21
推 crazywill: 去買外圍的老房 最好會買不起41F 12/21 13:21
→ quiet93: 如果不會跌，那就沒人會需要賠錢賣房子，不是嗎42F 12/21 13:21
→ quiet93: 這次亂漲的不就是所謂外圍的房，不然勒
→ Refauth: 所以你看有多少噁心假掰哭喊什麼"賠售"、什麼"跳樓拍賣"44F 12/21 13:22
→ Refauth: 根本笑死人啦
→ Refauth: 早就說過要等有人開始自殺，再來看市場行情啦！
推 quiet93: 到底未來是要怎樣漲更兇，都炒到最外殼去了47F 12/21 13:24
→ Refauth: 啊大家等幾十年了，你有看到自殺的沒有？根本都沒有啦www48F 12/21 13:24
→ quiet93: 只會漲就都不要賣阿，拿紅單賺個一點點賣幹嘛勒49F 12/21 13:25
→ Refauth: 講了幾百萬遍經濟學貨幣供應基本原理了還是有人教不會XDD50F 12/21 13:25
→ quiet93: 很快就翻倍了，當然要長期持有阿51F 12/21 13:25
→ quiet93: 一邊找盤子自住客脫手，一邊說只會一直漲，不是搞笑嗎，
→ quiet93: 只有盤子自住客會相信阿
→ aloness: 就以前青埔的狀況，當年在20初頭時硬要賣到3~40，炒客鳥54F 12/21 13:29
→ aloness: 獸散後就是失落的10年
推 polarbeer: 殺爆年輕人啊56F 12/21 13:30
推 u987: 買不起大樓可以買公寓，用嘴是買不起房的。57F 12/21 13:31
→ aloness: 房地產的炒作就如同早年文鳥戲，去年的大甲收購螃蟹，甚58F 12/21 13:34
→ aloness: 至是近幾年的夾娃娃機，只要把金流規模做出來，讓前面一
→ aloness: 兩波獲利的人幫忙做免錢宣傳，自然有人捧錢上門
→ aloness: 這種炒作戰術在股市更或是興櫃(例如亞洲藏壽司)，根本就
→ aloness: 玩不膩
推 x123356: 不是打房 是打炒房63F 12/21 13:37
推 IS0987: 唉...本來想說些什麼，想想還是算了QQ64F 12/21 13:40
推 flyingkenh: 基本工資漲剛好被物價房價抵消65F 12/21 13:40
推 flyingkenh: 資本家越來越有錢。貧窮更難翻身
推 childeviler2: 年輕人有甚麼好可憐，買房大多數還是父母贊助，不然67F 12/21 13:43
→ childeviler2: 就是拿父母的房，可憐在哪
推 supereva: 基本工資本來就會被抵銷  不然你以為漲基本工資是為了69F 12/21 13:46
→ supereva: 生活能更爽嗎？
→ supereva: 不對  是為了讓生活「不那麼慘」
→ aloness: 這時代的年輕人可憐在他們要學更多才能出外跟人競爭…甚72F 12/21 13:47
→ aloness: 至未來都在東南亞或中亞
推 supereva: 競爭本來就是愈來愈激烈  所以才會少子化74F 12/21 13:48
→ aloness: 跟1990之前的比起來，只要願意出國，去同文同種的對岸就75F 12/21 13:48
→ aloness: 能發達
推 quiet93: 沒什麼好可憐啦，隨便都有冷暖氣吹，熱水器洗澡，沖水馬77F 12/21 13:51
→ quiet93: 桶，外送餐點
→ quiet93: 現在隨便過都比以前的生活爽
推 intern: alo兄講的就是學歷通膨, 大學高中化 博班大學化80F 12/21 13:52
→ intern: 連傳統三師這種靠辦特許吃飯的工作, 當僧多粥少後也是走
→ aloness: 這種生活基本需求，連菲律賓印尼都有了…82F 12/21 13:53
→ intern: 長空格局, 無論各個產業都要創新, 差異化才能生存, 大者恆83F 12/21 13:53
推 quiet93: 幾乎人人有，跟有些人有，是兩回事，好嗎84F 12/21 13:54
→ intern: 大後利用資金,法律專利戰阻止後進.全世界都是如此85F 12/21 13:54
→ aloness: 是幾乎人人有啊…品質問題而已86F 12/21 13:54
→ intern: 王永慶白手起家或三級貧戶當總統在台灣不太可能重演了87F 12/21 13:54
→ quiet93: 出國工作薪水比較多是應該的，但是有沒有多到值得出國工88F 12/21 13:55
→ quiet93: 作，是兩回事
→ aloness: 在台灣隨便買一台台牌洗衣機，也要個8000, 1萬，在菲律90F 12/21 13:55
→ aloness: 賓買個全塑膠製的3000有找
→ quiet93: 白手起家還是可以阿，只是起的家多大而已92F 12/21 13:56
→ aloness: 香港深圳請一個初級工程師或保養技師薪水是8萬nt起跳，93F 12/21 13:58
→ aloness: 如果還包住，值不值得呢？
推 lagadidi:  https://i.imgur.com/XtbyHcH.jpg95F 12/21 13:58
[圖]
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/o7xSgRF.jpg96F 12/21 13:58
[圖]
推 quiet93: 一般人要的收入跟生活也沒多高啦，又不是人人都要跟財團97F 12/21 13:58
→ quiet93: 一樣的有錢程度
→ lagadidi: 朝聖99F 12/21 13:58
→ quiet93: 香港當然不值得阿，8萬台灣又不是沒有，香港那種環境，包100F 12/21 13:59
→ quiet93: 住也沒比較爽
推 supereva: 覺得會跌的就等啊102F 12/21 14:00
推 capirex: 美國今年印了4兆 明年大概要3兆 自己打算吧103F 12/21 14:00
→ supereva: 每個人對自己的預測負責  不要哭哭就好104F 12/21 14:00
推 quiet93: 職涯是一輩子的，要不要考慮父母，考慮另一半，考慮未來105F 12/21 14:02
→ quiet93: 小孩的教育
→ aloness: 我說的8萬是給無經驗新鮮人接的工作唷…在台灣可能只有2107F 12/21 14:02
→ aloness: 330或6505起薪給的上
→ quiet93: 然後呢，除非一輩子都決定要在國外，不然30後還不是要回109F 12/21 14:03
→ quiet93: 台灣卡位
推 supereva: 那你還不快去111F 12/21 14:03
→ supereva: 我覺得說國外多棒的人  人要在國外比較有說服力一點
→ quiet93: 旁邊在東南亞領百萬顧工廠的，一樣回台轉行113F 12/21 14:04
→ supereva: 我覺得台灣沒什麼不好 所以留在台灣114F 12/21 14:04
→ quiet93: 在大陸的，今年跟第一個小孩分離一整年115F 12/21 14:05
→ supereva: 覺得國外好就去國外 覺得當老闆好就去當老闆116F 12/21 14:05
→ KrisNYC: 不要亂勸人當老闆害死人....117F 12/21 14:07
推 supereva: ptt很多人覺得當老闆很棒很爽118F 12/21 14:08
推 peter9s3b: 有錢就買房，爽119F 12/21 14:09
推 Refauth: 年收一百萬的一般人，生活品質沒多高？那年收兩百萬呢？120F 12/21 14:14
→ Refauth: 年收入兩百萬也不夠？那就三百萬啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 supereva: 生活品質高不高是比較的  你fb要是都加一些比你窮的人122F 12/21 14:17
→ supereva:  你的生活品質看起來就會很高
推 supereva: 不然在台灣 就算領22k 有東西吃有網路用 可能還拿哀鳳
→ supereva:   生活品質絕對屌打世界上幾十億人
→ supereva: 那22k會覺得自己很幸福嗎？ 不會  因為比較是跟周圍接
→ supereva: 觸的到的人比
→ aloness: 現在誰敢去國外 XD ，看今年台灣跨年陣容，連任賢齊都跑128F 12/21 14:21
→ aloness: 花蓮場
推 quiet93: 這跟日照天數一樣，在宜蘭跟在台中，日照天數差那麼多130F 12/21 14:22
→ quiet93: 你年收100或是月收24000是在台北市還是在台中還是在屏東
→ quiet93: 已經選擇在國外工作的人，不是都跟藝人一樣有回台灣的選
→ quiet93: 擇權
→ quiet93: 那些在大陸東南亞工作的人，難道可以跟藝人一樣回台嗎
→ quiet93: 出國工作薪水比較多是應該的，因為犧牲的太多太多了
→ aloness: 我就是啊，一直在等解禁，準備四處跑136F 12/21 14:25
→ aloness: 開一堆沒意義的視訊有夠浪費時間
→ aloness: 還不如開ptt上來聊天，人生還比較有意義
→ IS0987: 真的...來PTT聊天+1139F 12/21 14:28
→ aloness: 事實上是所有國家不論大財雖還是銀行，都因為這波把在走140F 12/21 14:29
→ aloness: 的投資計畫都停下來了，台灣這種極少數不受影響還可以靠
→ aloness: 3c需求賺到飛天的是幾十億人口中的特例
→ aloness: 也許有人說對岸疫情有控制，可是付出的代價是跨省之類的
→ aloness: 長距離移動也時不時被限
推 IS0987: 對岸好險極權國家，不然我看可能到現在還控制不住145F 12/21 14:39
→ MADAOTW: 打房十年？？1952年那一波嗎？嘻嘻146F 12/21 14:42
推 LoveMentori: 光22k還可以吃飽穿暖上網加入五折團就很幸福了147F 12/21 14:46
→ Refauth: 22K還要加入五折團？這想法會不會太扯....148F 12/21 15:12
推 fytnship: "要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%"    還是只能靠稅制149F 12/21 16:19
→ labell: 等外勞法案過在看多150F 12/21 16:26
→ labell: 人口事實就減少

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