※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-25 05:43:07
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作者 標題 Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
時間 Thu Dec 24 13:09:18 2020
這樣說拉
沒有建商不怕囤
買地跟完工時間對了，只有囤了賺更多
2003從SARS後疫情，及亞洲金融風暴，網路泡沫化後，一路漲到2008
被美國金融打掛股市
QE紓困後一路漲到2016的房地合一
為何說不怕
基本上2012之前購入土地的案子，本錢超大
很多台北市一坪賣150萬起的案子，建商土地取得才100萬
我媽朋友2006賣大直重劃的土地，原本2003有人談因為持分談到2006重原本的40萬賣到80
萬，後來嗯......建案賣100多
我舅公在靜心小學附近有800坪的地，在2005年用一坪50萬賣掉
建商養地後推案房子賣80幾
大同區有幾個案子當初建商土地買40幾萬，推案賣60幾萬，現在不用說更貴
大家最痛恨的遠雄，認為他是房價飆漲元兇
可是你沒想過
當初內湖垃圾地沒人要去，他去弄才有今天的內科
當初的三峽北大。林口。中和左岸
沒人要去是當時的台北縣去拜託人去，遠雄去了，被當笑話
2008那次遠雄的傳言大家都聽過，業界知道真假
反正最後他好好活這賺更多
這次一堆建商都是茂德。麗寶。遠雄。寶佳。皇翔。興富發。等都變超大超壯
有養到地的都賺翻了
再來2015開始量縮，到2016不是一路殺到2019
有大咖建商，在重劃區帶頭殺價，因為量體大成本低，全部成本到小賺賣
目的為何呢？？？帶頭殺一堆小建商地主被逼到土地便宜賣，全收......
你覺的
目的為何呢？？？帶頭殺一堆小建商地主被逼到土地便宜賣，全收......
你覺的
2016一路收地到2020的3月的建商，他會怕嗎？？？？
不過2018尤其2019後推案的，遇到造價大漲，工期大幅變長
這方面的資金壓力更大
遠雄林口 三峽 中和 新莊還有超多地
茂德也是土地多到到爆炸
青埔的宜誠農地時持有到現在
聯邦 龍山林 寶路 湯泉在淡水，人家當初土地，可是沒人要買10萬上下的
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中山區有個建商
當初在松山弄了個重劃區
蓋了一堆房子賣到成本回收，公司有營運金
就全數不賣
要買土地在賣個幾間
很多房子放30年沒住過
他會怕？？？？？
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※ 編輯: a386036 (223.140.231.139 臺灣), 12/24/2020 13:13:38
鄉民建設
當時顏色不對被修理很慘
※ 編輯: a386036 (223.140.231.139 臺灣), 12/24/2020 13:15:49
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推 : 空君不怕 反正人均壽命80歲 他們可以等1F 12/24 13:12
推 : Ni484Paler 吹口哨壯膽阿2F 12/24 13:12
→ : 有土斯有財阿，問題是蓋房子就不是這麼一回事了3F 12/24 13:12
鄉民建設
當時顏色不對被修理很慘
※ 編輯: a386036 (223.140.231.139 臺灣), 12/24/2020 13:15:49
推 : 其實本來多空82開 空軍50年期來說可能有2成勝率4F 12/24 13:18
→ : 畢竟天災人禍什麼的還是很難講 但50年耶...拿生命在賭阿
→ : 而且還是賭那個期望值比較低的一邊
→ : 畢竟天災人禍什麼的還是很難講 但50年耶...拿生命在賭阿
→ : 而且還是賭那個期望值比較低的一邊
→ : 養地賣給建商這些暴發戶才是真正得利者，剩下的甚麼建商7F 12/24 13:19
→ : 營造代銷仲介投資客，都只能算打工仔
→ : 營造代銷仲介投資客，都只能算打工仔
推 : 什麼產業都一樣賠錢不會倒會倒都是資金周轉問題9F 12/24 13:20
→ : 他文裡其實講了 現在很多建商自己養地養超大 所以囤地稅10F 12/24 13:20
→ : 以前買一間公寓還有10~30坪的土地，現在買大樓不到2~3坪11F 12/24 13:21
→ : 囤地稅就真的是核彈 地皮才是一切的根源12F 12/24 13:21
→ : 只是這核彈下來不是打房而已 是製造金融風暴
→ : 只是這核彈下來不是打房而已 是製造金融風暴
→ : 自翊資產家其實蠻好笑的14F 12/24 13:22
→ : 最重要還是地價稅稅基啦 漲這個才真的怕爆跌爆15F 12/24 13:23
→ : 非自用地價稅1%起跳 不用囤地說 一般的就核彈級了
→ : 非自用地價稅1%起跳 不用囤地說 一般的就核彈級了
→ : 建商公司只是個殼 真正獲利是掌握原料的17F 12/24 13:25
→ : 一坪一百萬買的地 市價當稅基一年繳一萬18F 12/24 13:25
→ : 萬坪萬坪在囤的就幾億幾億在繳
→ : 萬坪萬坪在囤的就幾億幾億在繳
推 : 其實要說自喻資產家 倒是不仿這樣想 以前的社會階級扁平20F 12/24 13:25
→ : 不太可能有囤地稅，但土地稅收10年來增加了30%也是真的21F 12/24 13:25
推 : 核彈級沒錯，是對選票22F 12/24 13:25
→ : 建商自己股東關係人囤的地利潤才高 賺這段不用分小股東23F 12/24 13:26
→ : 如果說50年前的社會階層就是50階而已 現在大概500階不只24F 12/24 13:26
推 : 弄下去你覺得無產撐得久還是有產撐得久 老是弄炸彈炸25F 12/24 13:26
→ : 全部人卻以為自己不受影響
→ : 全部人卻以為自己不受影響
→ : 中間憑空堆疊出了很多以往不存在的階層27F 12/24 13:26
→ : 老是對著最頂和最底的人看其實沒啥意義
→ : 多數人還是擠在100-300這幾階裡面
→ : 老是對著最頂和最底的人看其實沒啥意義
→ : 多數人還是擠在100-300這幾階裡面
→ : 500階裡面應該前300階都有持有土地，多少而已30F 12/24 13:28
→ : 其實我支持全民基本所得+實價地價稅31F 12/24 13:28
→ : 基本所得至少夠你吃喝+繳一戶自用地價稅就好
→ : 基本所得至少夠你吃喝+繳一戶自用地價稅就好
→ : 拿出權狀笑死人這樣XD33F 12/24 13:28
→ : M型化是指100階左右 百分位20以下這邊集中度越來越高34F 12/24 13:28
→ : 權狀笑死人我手上就很多本 持分的人數超過50個那種
→ : 本土地權利坪數700平方公尺 持分權利所有人下列2大張A4
→ : 問題是以前10樓以下吃不上飯會出來革命拼命
→ : 權狀笑死人我手上就很多本 持分的人數超過50個那種
→ : 本土地權利坪數700平方公尺 持分權利所有人下列2大張A4
→ : 問題是以前10樓以下吃不上飯會出來革命拼命
→ : 前100階當然是不錯，我的意思是有太多人(100~300階)覺得38F 12/24 13:31
→ : 現在一堆住50 60甚至80 90樓的喊殺喊打 很難成事39F 12/24 13:31
→ : 自己有間房子=資產家，這點好笑而已40F 12/24 13:31
→ : 喔我預設500階是最高級 1樓是最可憐41F 12/24 13:32
→ : 現在一家四口月收入10萬在台北可以當中低收入戶42F 12/24 13:32
→ : 恩我的意思也只是要說 我們可能是自己在哪 想辦法往上爬43F 12/24 13:32
→ : 個十幾二十樓大概就這樣了 已經不太可能直接翻到480樓+
→ : 個十幾二十樓大概就這樣了 已經不太可能直接翻到480樓+
→ : 一家四口10萬在台北要看幾個人賺錢啦45F 12/24 13:35
→ : 土地就是在墊高以後再給公司開發46F 12/24 13:35
→ : 要翻上去到10%，需要很大的運氣(當然包括投胎也是一種運氣)47F 12/24 13:36
推 : 但不公平的點就是 運氣夠好有台北幾間房可以直接住250樓48F 12/24 13:36
→ : 以一個普通人靠實力能進到20%我認為就足夠交代人生了49F 12/24 13:37
→ : 這個真的是很難接受也很不爽 但也只能這樣50F 12/24 13:37
→ : 台北有幾間房應該就是10%內了啦(持有3屋以上佔9%)51F 12/24 13:38
→ : 何況是坐落在台北市
→ : 不會難接受阿，這些人比我們還努力才氣人
→ : 至少我認識的真資產族大多都有夠努力每天加班不分平假日
→ : 說真的一點都不會不爽，而是佩服
→ : 何況是坐落在台北市
→ : 不會難接受阿，這些人比我們還努力才氣人
→ : 至少我認識的真資產族大多都有夠努力每天加班不分平假日
→ : 說真的一點都不會不爽，而是佩服
推 : 我今年成交一間 原屋主住大直 約見面談改了4次時間56F 12/24 13:43
→ : 每一次都是加班加到21:00之後
→ : 真的如你說的 我都有點汗顏
→ : 每一次都是加班加到21:00之後
→ : 真的如你說的 我都有點汗顏
→ : 我客戶是某上市生技的大股東，台北市大地主，也是專注本業59F 12/24 13:51
推 : 革命摧毀整個社會體系最快60F 12/24 13:52
→ : 那些資產都是傳下來的，他反而想證明自己不需要這些東西61F 12/24 13:52
→ : 不過還是看個性，本版就有很多賴媽資產家，也不錯啦，不然
→ : 投錯胎就變社會問題了XD
→ : 不過還是看個性，本版就有很多賴媽資產家，也不錯啦，不然
→ : 投錯胎就變社會問題了XD
→ : 囤房稅下去啊64F 12/24 13:55
→ : 建商比一般人囂張
→ : 建商比一般人囂張
推 : 空軍葛屁建商不降價也不怕，家訓留給子子孫孫，代代租屋等66F 12/24 14:02
→ : 降價
→ : 降價
推 : 沒有建商怕囤 抓贅字68F 12/24 14:06
→ : 建商=金主，屯房也沒人敢動他69F 12/24 14:06
推 : 為什麼打囤房不打囤地？因為打囤房會打到一般民眾，就可70F 12/24 14:11
→ : 以有藉口怕影響一般民眾做做樣子，要打不打的，選票有了
→ : 也不得罪金主。打囤地只會打到土財主與建商，而且不能拿
→ : 一般人當藉口，這樣很容易被民眾看破手腳，被迫在選票與
→ : 金主中間二選一，很不方便的
→ : 以有藉口怕影響一般民眾做做樣子，要打不打的，選票有了
→ : 也不得罪金主。打囤地只會打到土財主與建商，而且不能拿
→ : 一般人當藉口，這樣很容易被民眾看破手腳，被迫在選票與
→ : 金主中間二選一，很不方便的
推 : 囤地也是打到一般民眾難不成買多間房的人都沒有地75F 12/24 14:13
→ : 看台南就知道地價稅事件打到票跑光差點落選
→ : 看台南就知道地價稅事件打到票跑光差點落選
推 : 房子有在使用哪裡叫囤地，如果可以囤一堆房子或是地，那77F 12/24 14:15
→ : 叫一般民眾嗎
→ : 叫一般民眾嗎
推 : 地主最賺79F 12/24 14:17
推 : 地價稅打到大多數民眾當然掉選票，打囤地民眾開心又有效80F 12/24 14:20
→ : 針對地主課稅或是抑制炒作，為啥不做
→ : 針對地主課稅或是抑制炒作，為啥不做
推 : 地主一直以來都是最賺的 反正被罵都是銷售跟建商82F 12/24 14:21
→ : 地價稅事件還可以拿來當藉口說不可以打太兇。不然民眾都83F 12/24 14:24
→ : 不開心，被迫沒辦法認真打房，好無奈哦，話都政客說就飽
→ : 了
→ : 不開心，被迫沒辦法認真打房，好無奈哦，話都政客說就飽
→ : 了
推 : 一塊地有沒有在使用 比房子內有沒有人住容易判斷多了86F 12/24 16:01
→ : 你知我知 DPP政府不知道就是了^^
→ : 你知我知 DPP政府不知道就是了^^
推 : 推囤地稅88F 12/24 16:03
→ : 囤地税同時啟動才是真的治本
→ : 囤地税同時啟動才是真的治本
→ : 但另一個問題是，台灣私人閒置土地有多少有人知道嗎90F 12/24 16:45
推 : 2106-2019土地價格根本沒什麼跌 至於重劃一搞就是5年1091F 12/24 17:18
→ : 年 本來就是本夠厚才玩的起的
→ : 真正賺錢的16年之前那波早賺飽了 每個都是富可敵國
→ : 開發商這種高槓桿操作的你說信用管制沒效會被笑死
推 : 現金流跟存貨就是他們的血 體質好的小頭暈 不好的倒給
→ : 你看
→ : 年 本來就是本夠厚才玩的起的
→ : 真正賺錢的16年之前那波早賺飽了 每個都是富可敵國
→ : 開發商這種高槓桿操作的你說信用管制沒效會被笑死
推 : 現金流跟存貨就是他們的血 體質好的小頭暈 不好的倒給
→ : 你看
推 : 每次都說地主才是暴利你怎麼不去買地賺一筆？97F 12/24 17:33
推 : 我跟一群人合買過 有賺錢 但不到暴利98F 12/24 17:38
→ : 跟樓上上照樣造句 你覺得建商好賺你怎麼不去蓋房子99F 12/24 17:47
→ : 賺一筆 你覺得投資客好賺怎麼不去當投資客賺一筆@@
→ : 賺一筆 你覺得投資客好賺怎麼不去當投資客賺一筆@@
推 : 土地要夠大塊才能開發，要囤夠久利潤才會高，一般人哪有101F 12/24 17:51
→ : 這種資本可以這樣玩，買一小塊地擺著那叫抽樂透，不叫囤
→ : 地，要是買了沒建商來收購基本上就死了
→ : 這種資本可以這樣玩，買一小塊地擺著那叫抽樂透，不叫囤
→ : 地，要是買了沒建商來收購基本上就死了
→ : 買一小塊沒建商要到時真變傳家用了104F 12/24 19:14
推 : 推105F 12/24 19:28
推 : 土地持有稅 啊幹106F 12/24 21:43
推 : 囤地稅才是建商最怕的107F 12/24 22:46
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