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作者 標題 [新聞] 這一年恐將是房市反轉向下的關鍵年
時間 Tue Dec 29 07:45:02 2020
https://www.storm.mg/article/3336677
房產專家李同榮：打炒房政策持續加碼，這一年恐將是房市反轉向下的關鍵年-風傳媒
![[圖]]()
2020年無論是國際局勢變化丶全球疫情蔓延丶世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展等等，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。筆者針對2020年房市提出景氣變動走勢的十大回顧，同時也針對2021年提出十大發展趨勢預測，並大膽預言台灣房市將因三大核心危機因素，景氣第六循環 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/11/01/20201101-121641_U6571_M650106_43d7.jpg?itok=946R3ZwZ)
2020年無論是國際局勢變化丶全球疫情蔓延丶世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展等等，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。筆者針對2020年房市提出景氣變動走勢的十大回顧，同時也針對2021年提出十大發展趨勢預測，並大膽預言台灣房市將因三大核心危機因素，景氣第六循環會在2024年反轉結束。
回顧2020這一年，台灣房市處在多空因素挾雜的環境中，市場走勢呈現出如下的十大變動格局：
（一）疫情蔓延全球，台灣房市逆勢上揚：COVID-19疫情擴散，台灣政府疫情控制得宜，化險為夷，在百業待興隔局中，購屋信心續增，房市逆勢上揚。
（二）中美商戰台灣產業鏈受惠，房市行情受激勵：在政府的努力下，台灣在中美商戰夾縫中求生存，台美關係增強，台灣產業鏈受惠，海外知名企業紛紛投資台灣，台灣在全球經濟競爭力相對提升，影響購屋者信心，並對房市産生樂觀態度而勇於進場。
（三）利率偏低，推升房價：全球利率趨零，房貸利率平均1.5%以下，市場資金氾濫，游資導向股市丶房市，股市丶房市價格齊揚。
（四）海外資金大回流，成為房市彈藥庫：租稅大赦元年，台商海外資金與熱錢大舉擁入，引發匯市大幅波動，大量資金成為房市的彈藥庫。
（五）台灣製造業回流，商用市場受惠：房市三寶如去年底預測，工業用地與廠辦丶商辦需求大幅增加。
（六）剛性需求與換屋需求齊升：住宅市場剛性需求支撐全局，換屋需求信心增強，動能開始推升。
（七）住宅市場價格表現「北溫中強南熱」：全年六都漲幅排行分別為台南市+17.26%丶桃竹區+16.75%丶高雄市+13.26%丶台中市+11.7%丶台北市+6.83%丶新北市+5.59%，各都房價漲幅強度不一，台南丶桃園分居冠丶亞軍，印證李同榮在去年的預測：「房市南台灣以台南領軍丶北台灣以桃園最強」（如圖）
（八）住宅交易量預售成屋同步增長：全年預售推案量超過10萬戶，銷售額達1.5兆元以上，創近十年新高，成屋市場交易量預期突破32萬戶。（如圖）
大膽預測台灣房市第六循環將於2024年反轉結束
最後，筆者針對台灣房市第六循環未來走勢做出結論：「此波房市從2014反轉向下緩跌四年丶2018全面止跌丶2019年開始回升丶2020年增溫丶2021-2023年趨熱丶2024年反轉關鍵年」。
筆者曾經於2011年房市大好時精準預測房市將於2014反轉向下，並於2015年房市下跌聲中，精準預測房市將於2018年Q3全面止跌落底，此次再次於房市轉熱的趨勢中大膽預測：「房市景氣第六大循環將會於2024年結束」，主要理由取決於三大核心危機因素：
心得：李同榮一向蠻準的，2024要反轉，所以2023年要先短賣了嗎。
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噓 : 台北根本漲不動，豪宅上不去1F 12/29 08:02
→ : 只有少數零星案場，推中小坪數，單價衝高
→ : 剩自住客追高，當韭菜
→ : 只有少數零星案場，推中小坪數，單價衝高
→ : 剩自住客追高，當韭菜
推 : 我倒覺得豪宅快要熱起來了 今年股票大漲 獲利了結的大咖4F 12/29 08:06
→ : 在明後年有可能買豪宅
→ : 在明後年有可能買豪宅
推 : 現在說還太早,2024年執政黨是誰,土地房屋政策跟兩岸關係回如6F 12/29 08:07
→ : 何發展,誰也說不準...
→ : 自住客有居住需求是事實,就算房價高也得想辦法如靠自己或家
→ : 人幫忙...
→ : 何發展,誰也說不準...
→ : 自住客有居住需求是事實,就算房價高也得想辦法如靠自己或家
→ : 人幫忙...
推 : 2021漲到2023也猛了...下去就下去吧10F 12/29 08:12
推 : 執政黨是誰有差嗎? 都政黨輪替幾次了還有這種幻想~11F 12/29 08:12
推 : 投資市場沒有人可以預測12F 12/29 08:16
推 : 台北來講豪宅市場 有分真豪宅假豪宅 真豪宅還是有在跑，聯13F 12/29 08:19
→ : 合大魚西華富邦這種
→ : 中山北路那種聚落真的黯淡無光
→ : 合大魚西華富邦這種
→ : 中山北路那種聚落真的黯淡無光
推 : 房地產長線持續漲 漲 漲16F 12/29 08:24
推 : 只要不戰爭 房市長期還是向上17F 12/29 08:26
推 : 其實我覺得中山北路市容很好啊 不知道為什麼豪宅客不接受18F 12/29 08:33
推 : @sdhpipt基地500坪以下，主建物低於70坪，只能說高級住宅19F 12/29 08:38
推 : 還有地主戶也要都願意拿大單元，不然就不是豪宅
→ : 而且1-3段單數邊林森北，雙數邊開發起來能看的剩大同跟幾
→ : 棟辦公
→ : 現在缺A辦，幾棟辦公改建一定也是辦公
推 : 還有地主戶也要都願意拿大單元，不然就不是豪宅
→ : 而且1-3段單數邊林森北，雙數邊開發起來能看的剩大同跟幾
→ : 棟辦公
→ : 現在缺A辦，幾棟辦公改建一定也是辦公
推 : 林森北那片也是賠售一條街，遠雄朝日24F 12/29 08:46
推 : 東區B辦很多都變成住商混和了就是 比如民生敦化路口方圓25F 12/29 08:49
→ : 幾百公尺的範圍 那些B級辦公室很多都變住家
→ : 幾百公尺的範圍 那些B級辦公室很多都變住家
→ fedona …
推 : 不是 別想了28F 12/29 09:15
→ : 股票漲成這樣，房價要跌有難度29F 12/29 09:16
→ : 預測一次成功 第二次不一定會成功啊...又不是章魚哥30F 12/29 09:17
推 : 今年漲幅吃掉未來大概兩年 整理個兩年也正常31F 12/29 09:18
→ : 下次房價收縮時：美國縮表32F 12/29 09:18
→ : 問題是...美國舉債已經舉上癮了 就像吸毒一樣
→ : 問題是...美國舉債已經舉上癮了 就像吸毒一樣
→ : 這種內建四倍槓桿的東西 本來就不可能漲得飛快34F 12/29 09:19
→ : 毀掉中國的是鴉片 毀掉美國的大概就是舉債35F 12/29 09:19
→ : 沒理由你家的債 要其他國來還 等到美元不被信任就精彩
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→ : 房價一年漲個3–5% 就很可觀了37F 12/29 09:20
→ : 他們現在正在吃老本 消耗自己的信用38F 12/29 09:20
→ : 要不是之前獲得一堆外星黑科技 現在早葛闢了
→ : 一年的產值是21兆 現在欠債27兆 還繼續增加
→ : 你看這個國家是不是敗家子
→ : 要不是之前獲得一堆外星黑科技 現在早葛闢了
→ : 一年的產值是21兆 現在欠債27兆 還繼續增加
→ : 你看這個國家是不是敗家子
推 : 2014那有反轉，只是持平而已，現在蓋房早不用磚還磚家勒。42F 12/29 09:21
推 : 美國持續走下坡是真的在這看得出來 但是馬的其他國家下坡得43F 12/29 09:22
→ : 更快 還是被迫續買美債
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推 : 上漲50%反轉下修5%45F 12/29 09:25
推 : 我昨天也有看到這一篇 桃園一年上升16-17%46F 12/29 09:26
→ : 沒辦法 因為美國肌肌大 台灣就算沒疫情
→ : 也要被它強吃來來珠不是嗎
→ : 然後央行繼續狂買美元阻升 根本在喝慢性毒藥自殺
→ : https://reurl.cc/Xko0DE
→ : 沒辦法 因為美國肌肌大 台灣就算沒疫情
→ : 也要被它強吃來來珠不是嗎
→ : 然後央行繼續狂買美元阻升 根本在喝慢性毒藥自殺
→ : https://reurl.cc/Xko0DE
央行大買美元阻升 11月外匯存底創史上最大增量 | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
![[圖]]()
央行今天公布11月外匯存底金額5133.97億美元，較上月暴增121.56億美元，創下有史以來單月最大增量，關鍵在於11月以來新台幣漲勢凌厲，央行只得進場大買美元，以維持匯率穩定。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20201204/2000x1050_816129613273.jpg)
→ : 一個月買了121億美元 你跟我講你家貨幣不會貶值？51F 12/29 09:29
→ : 多軍加碼中52F 12/29 09:47
推 : 建議執政黨開放農地養殖用地合法變更為建地，台灣的土地這53F 12/29 09:54
→ : 麼多 不能只炒這些 建商根本買不到土地
→ : 麼多 不能只炒這些 建商根本買不到土地
推 : 一路噴到2048你慢慢等55F 12/29 09:58
推 : 錯 糧食自主權是很重要的 政府應該嚴禁農地開發56F 12/29 09:59
推 : 看回文就知道多多們很擔心57F 12/29 09:59
→ : 反而要鼓勵人民種植 嚴格限制農地附近的工廠58F 12/29 10:00
→ : 民以食為天 食物都仰賴進口 如果出什麼大事就餓死
→ : 民以食為天 食物都仰賴進口 如果出什麼大事就餓死
推 : 今天開始只剩下多多們取暖60F 12/29 10:01
→ : 這時候就要說：你是不是怕了61F 12/29 10:02
推 : 台南市沒捷運，再漲什麼XD62F 12/29 10:03
推 : 市長說要漲63F 12/29 10:07
→ : 因為貨幣貶值
→ : 台北的自住buffet也都要漲了
→ : 因為貨幣貶值
→ : 台北的自住buffet也都要漲了
→ : 糧食危機可能就在不遠的地方 只是多數人沒感覺66F 12/29 10:08
→ : 2021年代表字：漲67F 12/29 10:08
→ : 政客的猖狂來自於人民的無知
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推 : 聽說六都只剩台南沒捷運？原來台南就是25年前沒捷運的台69F 12/29 10:11
→ : 北，房價是25年前的台北，還不買起來XD
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推 : 豪宅在2013年之前那一段透支太多漲幅了71F 12/29 10:12
→ : 央行根本為了不降息快搞死自己了好嗎 真的盡力了
→ : 一碼降下來就是股市房市暴走 但其他問題都暫時解決
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→ : 一碼降下來就是股市房市暴走 但其他問題都暫時解決
推 : 央行把自己當救世主了，該降不降74F 12/29 10:14
→ : 股市房市不是央行的事
→ : 股市房市不是央行的事
→ : 央行當太多年黑衣宰相 上面的人超級憂國憂民的76F 12/29 10:15
→ : 一月匯市絕對精彩大家等著看好戲77F 12/29 10:16
→ : 台南高雄絕對漲 一坪不到30萬雙薪公務員輕鬆買的地方78F 12/29 10:17
→ : 光補漲就補不完
→ : 而且南科下去幾百個34以上的gg工程師太太 看習慣北部房價
→ : 下去看房子每一間都挖挖挖好大好美好便宜
→ : 台北市現在7000萬以下各種蠢蠢欲動 但可能我眼界也沒到
→ : 有時候還是會覺得這個屋況這個坪數 開4800萬 安捏 orz
→ : 光補漲就補不完
→ : 而且南科下去幾百個34以上的gg工程師太太 看習慣北部房價
→ : 下去看房子每一間都挖挖挖好大好美好便宜
→ : 台北市現在7000萬以下各種蠢蠢欲動 但可能我眼界也沒到
→ : 有時候還是會覺得這個屋況這個坪數 開4800萬 安捏 orz
→ : 本來想等台幣27再換個幾百萬買米股，這幾天科技股修正等不84F 12/29 10:24
→ : 及先換了QQ
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→ : 1月就是台商發紅包 大家都換新台幣啊86F 12/29 10:26
→ : 顆顆 央行再怒買美元200億
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推 : 政策都是假的 只有貨幣量才是真的88F 12/29 10:26
→ : 平衡一下匯率 後來就收到操縱匯率的罰單惹...89F 12/29 10:27
→ : 看了雙北的房價 只要出了雙北到處都好大好美好美麗
→ : 桃園的蛋黃區也才30-45之間
→ : 其他3都也大多如此
→ : 看了雙北的房價 只要出了雙北到處都好大好美好美麗
→ : 桃園的蛋黃區也才30-45之間
→ : 其他3都也大多如此
→ : 竹科工程師太太現在也被高鐵特區嚇死 去年看開價30嫌貴93F 12/29 10:29
→ : 今年開價貼著4 還一副不買隨便你的樣子...光明六路超可怕
→ : 今年開價貼著4 還一副不買隨便你的樣子...光明六路超可怕
→ : U大快來台北買破公寓出租等都更，不然等您30年後反攻台北95F 12/29 10:30
→ : 一坪可能都200起跳喔
→ : 現在一堆大安換屋族還找不到適合的案子，幾年前建商保守都
→ : 不敢推案，現在溫州院 吉美大安 都開170上下QQ
→ : 一坪可能都200起跳喔
→ : 現在一堆大安換屋族還找不到適合的案子，幾年前建商保守都
→ : 不敢推案，現在溫州院 吉美大安 都開170上下QQ
→ : I大我想啊 我最近真的驚進人亡了 等我回血一下99F 12/29 10:33
→ : 一滴金十滴血 我慢慢追你
→ : 自住買滿了 再買一定投資老公寓 顆顆
→ : 地震險保好保滿
→ : 馬無野草不肥，人不買房不富
→ : 一滴金十滴血 我慢慢追你
→ : 自住買滿了 再買一定投資老公寓 顆顆
→ : 地震險保好保滿
→ : 馬無野草不肥，人不買房不富
→ : 現在台北是被7000萬天險壓住，一拿掉鐵噴104F 12/29 10:48
推 : 可是竹北一直漲 沒停過QQ105F 12/29 10:50
→ : 要知道 台北漲5% = 桃園漲20%106F 12/29 10:51
→ : 但風險也高很多 跌5%也等於桃園跌20%
→ : 我是指 獲利方面
→ : 台北老公寓不敗啦 只是不適合自住就是了
→ : 但風險也高很多 跌5%也等於桃園跌20%
→ : 我是指 獲利方面
→ : 台北老公寓不敗啦 只是不適合自住就是了
推 : 2024下跌 2023恐慌性拋售 2021先賣才能保值110F 12/29 10:54
推 : 其實杭州南路那邊有些公寓蠻清幽宜居的...111F 12/29 10:54
→ : 不過基本沒釋出 連租都租不到
→ : 不過基本沒釋出 連租都租不到
→ : 正隆官邸不知道賣得如何113F 12/29 10:56
推 : 每次看到這種報導就覺得好笑。研究一堆，其實重點就只114F 12/29 10:57
→ : 有一個，台灣有錢的知道房地產不會跌，就是把閒錢拿
→ : 來買房投資，居住而已。這樣還需要一堆研究嗎？
→ : 有一個，台灣有錢的知道房地產不會跌，就是把閒錢拿
→ : 來買房投資，居住而已。這樣還需要一堆研究嗎？
→ : 正隆官邸好像可售戶數不多 接待中心撤了正在改裝成全家117F 12/29 10:59
推 : 正隆一年多前有板有說走進去接待說只剩上面的特別戶118F 12/29 11:00
→ : 安家藏玉 德運永康 換屋都更案一直推啊119F 12/29 11:00
→ : 下面中小坪數從開案就是完售狀態....120F 12/29 11:00
→ : 正隆官邸我今年五月去問還有四樓啦121F 12/29 11:01
→ : 正隆四樓60坪的嗎? 開多少啊 140 ?122F 12/29 11:02
推 : 一年5%，1000萬就一堆覺青的年薪了，你可以繼續等，到時123F 12/29 11:03
→ : 林森北老大樓套房的租金一年50萬時，連睡公園都要比手腳
→ : 林森北老大樓套房的租金一年50萬時，連睡公園都要比手腳
→ : 有點忘了大概56*130左右 代銷說房子可以壓進7000內125F 12/29 11:04
→ : 車位可以另外單買不貸款 這樣房子才能貸八成
→ : 車位可以另外單買不貸款 這樣房子才能貸八成
推 : 薪水追不上房價啦 就算高收入一樣適用127F 12/29 11:11
→ : 你一個月賺20也買不起台北新屋啊 懷疑喔？
→ : 你一個月賺20也買不起台北新屋啊 懷疑喔？
→ : 然後車位一個400這樣 哈哈哈...其實很不錯的案子129F 12/29 11:11
→ : 我其實猜i大買在這附近 比較有些5000上下的宜居宅
→ : 我其實猜i大買在這附近 比較有些5000上下的宜居宅
→ : 明年大家隨便住台北市新房131F 12/29 11:13
→ : @k大 您看看2008年杭州南路公寓才多少 會不會搥心肝132F 12/29 11:20
→ : https://tw.appledaily.com/home/20070519/7YOD3PKMCMDWH33KSVJDNFFEPM/
→ :
→ : https://tw.appledaily.com/home/20070519/7YOD3PKMCMDWH33KSVJDNFFEPM/
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→ : 鋼市熱到發燙全球大缺貨咧....空君放心不是拿來蓋房子的135F 12/29 11:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R7SZFdph.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yd0DJPgh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bJ0PozBh.jpg)
→ : 10年前公寓不到50，新大樓不到80，早點買就可以跟阿妹當鄰139F 12/29 11:24
→ : 居QQ
→ : 居QQ
→ : 你貼的那個時期...帝寶一坪也80而已啊...141F 12/29 11:28
→ : 而且7000以上沒有限貸...你硬擠搞不好也可以買一戶
→ : 放到現在直接房子增值一億五退休
→ : 而且7000以上沒有限貸...你硬擠搞不好也可以買一戶
→ : 放到現在直接房子增值一億五退休
→ : 現在連我週遭年薪400-500這個高級白領階級的都憂心被洗出144F 12/29 11:40
→ : 台北市，未來的貧富差距真的難以想像。有子女的更是焦慮，
→ : 因為未來子女很難超越父母這代累積的資產。
→ : 大家都想要多買幾間給兒女，因為不幫他們買 未來也買不起
→ : 。
→ : 台北市，未來的貧富差距真的難以想像。有子女的更是焦慮，
→ : 因為未來子女很難超越父母這代累積的資產。
→ : 大家都想要多買幾間給兒女，因為不幫他們買 未來也買不起
→ : 。
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