※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 11:49:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 決定入手時是什麼最讓你心動跟衝動
時間 Tue Dec 29 04:22:12 2020
大家好 小妹看房看了三個月 聽很多長輩說 基礎看50間 看了100間才有資格真的下手
小妹聽了差點暈倒 每逢假日一排就是五間左右
看到最後已經麻木 不知道在看什麼了？
目前就是自己設定的初衷一直不變的有
2樓4樓頂樓不要 一定要大樓或公寓一樓
近捷運跟公車跟至少要有便利店
想問鄉民 假設資金已ok
能夠讓你們秒買的房子真的有嗎？
還是真的會一訪二訪再訪 早中晚都去看
太陽下雨都去看 甚至站在樓下觀察一星期（？
還是會找驗屋師傅來全驗一次再下手
小妹第一次買房 買的很心累 怎麼樣都挑不到心動的房子 人家都說房子沒有十全十美 先
求好再求有
想聽聽看大家買房的下手點在那，
當然小妹知道還是會被酸ㄧ下 「錢不夠才會沒辦法選」但在有限的能力裡 大家怎麼看？
（勿鞭阿我玻璃心啊
（勿鞭阿我玻璃心啊
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推 : 每個房子都有心目中的價錢拉 出價就對了1F 12/29 04:29
※ 編輯: signorockwu (150.117.165.161 臺灣), 12/29/2020 04:39:36推 : 真的有房子進去就很喜歡的 但價格可能會高一點 因為大2F 12/29 05:21
→ : 家進去感覺都很好 當遇到自己有喜歡 真的出價就對了
→ : 好房子賣很快
→ : 下手點應該是 很棒的採光、格局 自己想要的地點 然後
→ : 價格 祝妳找房順利
→ : 家進去感覺都很好 當遇到自己有喜歡 真的出價就對了
→ : 好房子賣很快
→ : 下手點應該是 很棒的採光、格局 自己想要的地點 然後
→ : 價格 祝妳找房順利
推 : 基本上，地點，格局及自己要的條件，建商及價格鎖定7F 12/29 05:38
→ : 後，大概就能決定了
→ : 後，大概就能決定了
推 : 附議樓上兩位，我都買新成屋跟預售，鎖定條件後，看三間之9F 12/29 06:00
→ : 內就買了，價格也不會一直砍，符合預售就行，好房子很搶手
→ : 的，通常能讓你一直比價的都是滯銷的
→ : *符合預算
→ : 內就買了，價格也不會一直砍，符合預售就行，好房子很搶手
→ : 的，通常能讓你一直比價的都是滯銷的
→ : *符合預算
推 : 聽說進到對的房子 氣場對的感覺會很明顯13F 12/29 06:35
推 : 以現在的市場好物件你搶得到嗎？當下就要決定喔14F 12/29 06:38
→ : 你還在慢慢看代表那些都是放很久等肥羊的
→ : 你還在慢慢看代表那些都是放很久等肥羊的
推 : 同意樓上,當初看房,有些房一進去就想退出來,感覺不對待不住16F 12/29 06:39
→ : 我是說跟樓上ha大
→ : 我是說跟樓上ha大
推 : 秒買的房子當然有，價格低於行情2成以上就是了18F 12/29 06:48
→ : 就像初戀那樣的心動跟衝動嗎？19F 12/29 07:08
推 : 有錢才難選，預算有限的看多了就知道啥時該出手。20F 12/29 07:11
推 : 投資，價格為主。自住，磁場跟便利。投資+自住，
推 : 你會感覺到預算內「這間不買，找不到更好了」就買。
→ : 但投資+自住，更難找，更不堅持90分以上的美屋。
→ : 看夠多，預算內，我覺得一遇到就「必須秒選」。
→ : 當初購屋被長輩嫌屋況，我還是秒選。到後來想再
→ : 找一樣各種優勢的，四年都沒有見過。
推 : 投資，價格為主。自住，磁場跟便利。投資+自住，
推 : 你會感覺到預算內「這間不買，找不到更好了」就買。
→ : 但投資+自住，更難找，更不堅持90分以上的美屋。
→ : 看夠多，預算內，我覺得一遇到就「必須秒選」。
→ : 當初購屋被長輩嫌屋況，我還是秒選。到後來想再
→ : 找一樣各種優勢的，四年都沒有見過。
→ : 看多沒必要,等你看完50間前面喜歡的已賣掉27F 12/29 07:27
推 : 買房千萬別聽長輩的，身邊超多負面教材的28F 12/29 07:28
→ : 但絕對不是外表。它很破可以整理，但便利舒適無法改。29F 12/29 07:29
→ : 本來就不可能買到最完美的 沒人能確定下一間會不會更好30F 12/29 07:30
→ : 或是略過的那間是不是最喜歡的
→ : 或是略過的那間是不是最喜歡的
→ : 對沒經驗的人，看50間我認為有必要。但對，32F 12/29 07:31
→ : 對於沒想法的人，看100間可能也沒判斷力。
→ : 至於為什麼沒有完美屋呢！想想自己有沒有完美口袋吧。
→ : 對於沒想法的人，看100間可能也沒判斷力。
→ : 至於為什麼沒有完美屋呢！想想自己有沒有完美口袋吧。
→ : 找我去看就解決了..35F 12/29 07:36
→ : 預算有限，不能i6跳i12，所以要看CP值甚至捨棄i系列阿36F 12/29 07:37
→ : 樓上正解
→ : 樓上正解
推 : 看了50間100間就知道自己哪些堅持是不需要的，然後38F 12/29 07:39
→ : 就買了......
→ : 就買了......
→ : 樓上有道理40F 12/29 07:41
→ : 如果找到80分美屋，目前恐怕不能訪訪。會被別人秒選
→ : 如果找到80分美屋，目前恐怕不能訪訪。會被別人秒選
推 : 我今年買房 我今天看隔天就帶現金去喊價簽約了42F 12/29 07:54
→ : 我是認為 沒什麼概念的人或其他原因 才要看50間 100間43F 12/29 07:57
→ : 其他原因例如資金不足或要求太高 2000萬預算想買超出這
→ : 行情預算的 看房一直嫌東嫌西買不下手 現在網路很發達
→ : 如果你對想買的房子已經有了確定的構想 不用看這麼多間
→ : 或甚至你已經看(包括網路查資料)到鎖定哪個社區了
→ : 就不用看這麼多間了 驗屋師傅?屋主不會給驗 或是好物件
→ : 搶手到你根本來不及想這麼多 看這麼多次吧～
→ : 其他原因例如資金不足或要求太高 2000萬預算想買超出這
→ : 行情預算的 看房一直嫌東嫌西買不下手 現在網路很發達
→ : 如果你對想買的房子已經有了確定的構想 不用看這麼多間
→ : 或甚至你已經看(包括網路查資料)到鎖定哪個社區了
→ : 就不用看這麼多間了 驗屋師傅?屋主不會給驗 或是好物件
→ : 搶手到你根本來不及想這麼多 看這麼多次吧～
推 : 之前在這發表過買房文章,已刪除但網路上有,可以參考看看50F 12/29 08:11
推 : 其實鎖定條件後下手就很快，像我只看三間就決定買了51F 12/29 08:17
→ : ，尤其若有特定區域的話
→ : ，尤其若有特定區域的話
→ : 如果有做功課有用心瞭解每間優勢再做比較。自己會知道53F 12/29 08:18
→ : 看看夠不夠
→ : 看看夠不夠
→ : 不知道你所謂的要有便利店是?近捷運跟公車的地方 附近一55F 12/29 08:22
→ : 定有便利店啊 只是看你是要在你家樓下20公尺內還是多遠?
→ : 定有便利店啊 只是看你是要在你家樓下20公尺內還是多遠?
推 : 真的喜歡看一次就出價了，會看很多次表示你有疑慮57F 12/29 08:38
推 : 不愧是仲仲版58F 12/29 08:49
→ : 剛需條件不夠強，要是天天跟婆婆住受不了看3天就買了59F 12/29 09:17
推 : 多看幾間之後應該更會釐清哪些點是自己無法接受的嗎60F 12/29 09:25
→ : *吧
→ : *吧
推 : 我只去看符合我需求的物件，30間不到就下手了62F 12/29 09:36
推 : 先鎖定幾間 然後找有經驗的人陪你去看63F 12/29 09:43
→ : 以前沒網路才看50間64F 12/29 09:43
→ : 優缺點條列化 不用太細 大方向就好65F 12/29 09:43
→ : 看個50間是讓你熟知行情 不是讓你眼花撩亂
→ : 看半天沒用心 等於沒看
→ : 看個50間是讓你熟知行情 不是讓你眼花撩亂
→ : 看半天沒用心 等於沒看
→ : 重點不是看多少間 而是你自己知道不知道你得需求68F 12/29 09:51
→ : 每個人考慮的點不一樣 如果你不知道需求 看多少間
→ : 都只是在浪費時間
→ : 每個人考慮的點不一樣 如果你不知道需求 看多少間
→ : 都只是在浪費時間
推 : 地點 樓層 建材 建築物年齡 交通 機能 學區71F 12/29 09:53
→ : 看完沒做功課 說實在只是浪費自己跟房仲的時間
→ : 房仲一定很討厭網路上說要看50間
→ : 看完沒做功課 說實在只是浪費自己跟房仲的時間
→ : 房仲一定很討厭網路上說要看50間
→ : 現在我這間 我一進去看 就知道是我們要的了74F 12/29 09:53
→ : 帶看一堆 結果跑去跟別人買..哭哭75F 12/29 09:54
→ : 等到當天晚上 又再一次去看看環境 跟管理員聊聊76F 12/29 09:55
→ : 確定沒啥大問題 當天就下斡旋了很順利就買到了
→ : 住到現在快一年 非常滿意!!
→ : 確定沒啥大問題 當天就下斡旋了很順利就買到了
→ : 住到現在快一年 非常滿意!!
推 : 看50間後 然後才後悔前面10間怎麼不買 又好又便宜被搶79F 12/29 09:59
→ : 越看越芭樂 都什麼年代了 自己要什麼先設定好目標卡贏
→ : 越看越芭樂 都什麼年代了 自己要什麼先設定好目標卡贏
→ : 建議還是要多看幾間才比較不會誤判，若有喜歡的物件，一81F 12/29 10:00
→ : 定要先確認大概的實價範圍，開天價的沒必要去接，篩選
→ : 較合理價格的物件後，若物件在重劃區供給量大，可以多
→ : 看幾次求心安;若在市中心相似物件供給少，則真的不能太
→ : 猶豫，很有可能別人也喜歡很快就買走了，所以平時多累積
→ : 經驗是好的，會讓你在該出手的時候多點信心，少些猶豫，
→ : 以上供參考
→ : 當然只看10間內也買到好物件的可能性還是有，只是風險
→ : 比較大，有可能對自己的需求還不夠了解，結果買了以後沒
→ : 過幾年又想換房
→ : 定要先確認大概的實價範圍，開天價的沒必要去接，篩選
→ : 較合理價格的物件後，若物件在重劃區供給量大，可以多
→ : 看幾次求心安;若在市中心相似物件供給少，則真的不能太
→ : 猶豫，很有可能別人也喜歡很快就買走了，所以平時多累積
→ : 經驗是好的，會讓你在該出手的時候多點信心，少些猶豫，
→ : 以上供參考
→ : 當然只看10間內也買到好物件的可能性還是有，只是風險
→ : 比較大，有可能對自己的需求還不夠了解，結果買了以後沒
→ : 過幾年又想換房
推 : 價格，什麼條件都有價格91F 12/29 10:09
→ : 功課要先做好再去看房子 而不是先看房子連功課都不做92F 12/29 10:10
→ : 很多東西自己心裡要有數 才不會被代銷或是房仲虎
→ : 房仲講物件好是應該的 因為他要賣
→ : 很多東西自己心裡要有數 才不會被代銷或是房仲虎
→ : 房仲講物件好是應該的 因為他要賣
→ : 我大概看了將近50間，花了約一年，最後下決定那間只看了95F 12/29 10:11
→ : 約15分鐘就決定買了，入住後覺得好險有買，如果錯過不
→ : 知道還要再看幾十間才再找得到適合的物件
→ : 約15分鐘就決定買了，入住後覺得好險有買，如果錯過不
→ : 知道還要再看幾十間才再找得到適合的物件
→ : 你自己要分得出來好壞 不然就會被唬98F 12/29 10:11
推 : 仲介最怕兩種客人 一種是看很久 一種是剛看的99F 12/29 10:12
→ : 看很久的:就算看到喜歡的案子 會跟你說以前才多少
→ : 看很久的:就算看到喜歡的案子 會跟你說以前才多少
→ : 說實在 不需要看到50間 很用心看個10間就夠了101F 12/29 10:12
→ : 說白了 自己要用腦 不要只用腳看房
→ : 說白了 自己要用腦 不要只用腳看房
→ : 然後越看越貴 還會抱怨有看到喜歡的阿 想說太貴不出手103F 12/29 10:12
→ : 怎麼會那麼高 賣給鬼喔 然後鬼都買光光 XD
→ : 剛看的喔~~就算找個屋況好環境好價格低的 再怎麼好
→ : 怎麼會那麼高 賣給鬼喔 然後鬼都買光光 XD
→ : 剛看的喔~~就算找個屋況好環境好價格低的 再怎麼好
→ : 然後多認識喜歡區域的仲介，若有好物件比較有機會早點得106F 12/29 10:13
→ : 到消息，否則永遠只能看別人挑剩的
→ : 到消息，否則永遠只能看別人挑剩的
→ : 最後還是說那在多看幾間好了 等看了幾十間再回頭108F 12/29 10:14
→ : 所以才說 好的case都被投資客買光啊 因為他們識貨109F 12/29 10:14
→ : 早就賣掉了.....110F 12/29 10:14
→ : 好東西不會囉哩八縮 馬上下手111F 12/29 10:14
→ : 仲介就賺到錢了
→ : 誰跟你賣自住客 毛衣堆 又不懂
→ : 仲介就賺到錢了
→ : 誰跟你賣自住客 毛衣堆 又不懂
→ : 所以目標先鎖定好再去看 機會會大很多114F 12/29 10:15
→ : 拿網路上說得當聖旨 老師說要看50間才下手115F 12/29 10:15
→ : 所以就像U大說的 好案子流不到自住手上 的原因116F 12/29 10:15
→ : 不要有這種迷思 好姻緣就這樣錯過了117F 12/29 10:15
→ : 不過也很多開一堆條件的 後面都買不一樣的也正常118F 12/29 10:16
→ : 自住就算買貴一點也不會死啦 只要住得爽就好119F 12/29 10:16
→ : 例如說要買蛋白區1000萬的案子 找半天給他都不滿意120F 12/29 10:16
→ : 你要賣便宜的 就是剩下投資客都不要的貨而已121F 12/29 10:16
→ : 要知道 投資客沒感情的 他們只看價格
→ : 要知道 投資客沒感情的 他們只看價格
→ : 突然說買到了 買蛋黃區1500萬以上......習慣就好123F 12/29 10:17
→ : 所以要搶贏投資客沒什麼好說 就加價而已124F 12/29 10:17
→ : To Z 很多時候他們只是不知道自己要什麼
→ : To Z 很多時候他們只是不知道自己要什麼
→ : 我覺得在沒什麼看屋經驗時，要做功課也可能不夠到位，126F 12/29 10:18
→ : 還是要邊看邊做功課，才能找出需求及現實的平衡點
→ : 還是要邊看邊做功課，才能找出需求及現實的平衡點
→ : 一堆對於房市小學程度跑來買 帶看起來很累128F 12/29 10:18
→ : 我也這樣虐待過房仲
→ : 我也這樣虐待過房仲
推 : 鄰居老婆正不正130F 12/29 10:20
→ : 我媽南部人 她之前跑來板橋買房的時候看100間 因為沒概131F 12/29 10:20
→ : 念 要買哪個地區還沒決定 台北新北到處看 所以會看到這
→ : 麼多間的人 我基本上認為沒什麼概念 還沒鎖定要買什麼才
→ : 會看到這麼多間
→ : 念 要買哪個地區還沒決定 台北新北到處看 所以會看到這
→ : 麼多間的人 我基本上認為沒什麼概念 還沒鎖定要買什麼才
→ : 會看到這麼多間
推 : 看了100間 XD 牛仔好忙135F 12/29 10:22
→ : 是啊 她還是住南部 從南部跑上來看...136F 12/29 10:23
→ : To leo 不是說不要去看 而是去看的時候要邊做功課137F 12/29 10:23
→ : 看了一段時間 有空的時候(假日居多)就跑上來看138F 12/29 10:24
推 : 多看才知道自己要什麼呀139F 12/29 10:24
→ : 要記錄與分析 不然你看到第50間 最好你記得第一間140F 12/29 10:24
→ : 是長什麼樣
→ : 搞不好連第一間的房仲是永慶還是信義都忘了
→ : 這樣不是浪費彼此時間嗎？
→ : 是長什麼樣
→ : 搞不好連第一間的房仲是永慶還是信義都忘了
→ : 這樣不是浪費彼此時間嗎？
→ : 應該還好 會看到100間可能心裡打個分數 低於70的都當沒看144F 12/29 10:25
→ : 看之前就可以先想 我是買之前有跟老公先租屋大約一年145F 12/29 10:25
→ : 其實是只有記得合格的2-5間而已146F 12/29 10:25
→ : 租屋時就要住什麼樣的房子已經經過一段討論147F 12/29 10:26
→ : 買之前 對於想要住怎樣的房子就更有共識
→ : 看了之後要有建設性的感想
→ : 買之前 對於想要住怎樣的房子就更有共識
→ : 看了之後要有建設性的感想
推 : 還有一點啦 仲介在帶看前 重大缺點會不會說150F 12/29 10:35
→ : 例如明顯壁刀路沖兇宅在大部分人覺得不ok的點
→ : 例如明顯壁刀路沖兇宅在大部分人覺得不ok的點
推 : 是啊 當然不能說 要是我是仲介也不會說152F 12/29 10:41
→ : 本來不在意 說了就在意了
→ : 我是覺得 如果有良心一點 大概就漏水不要隱瞞
→ : 其他什麼風水 搞不好人客是基督徒 壓樑都不在意
→ : 而且 風水也會反應在房價裡了
→ : 本來不在意 說了就在意了
→ : 我是覺得 如果有良心一點 大概就漏水不要隱瞞
→ : 其他什麼風水 搞不好人客是基督徒 壓樑都不在意
→ : 而且 風水也會反應在房價裡了
→ : 沒想法的人才看這麼多間，浪費時間157F 12/29 10:42
→ : 學區跟工作通勤的交通是最該先想好的，
→ : 坪數、格局、採光都可以先看網頁中照片參考，
→ : 頭期款跟預算都要先抓好，中古屋就要再抓裝潢費用，
→ : 有多少能力做多少事情，條件對了就該果斷出價
→ : 學區跟工作通勤的交通是最該先想好的，
→ : 坪數、格局、採光都可以先看網頁中照片參考，
→ : 頭期款跟預算都要先抓好，中古屋就要再抓裝潢費用，
→ : 有多少能力做多少事情，條件對了就該果斷出價
推 : 除了凶宅外 其他是個人感覺或看法啊 幹嘛要特別講162F 12/29 10:42
→ : 店面如果是路沖有商效 這種還特別好
→ : 總歸就是你預算多少 決定你買怎樣的房子 其他隨緣
→ : 有的不要四樓 有的還要看方位 作向 習俗 麻煩死了
→ : 店面如果是路沖有商效 這種還特別好
→ : 總歸就是你預算多少 決定你買怎樣的房子 其他隨緣
→ : 有的不要四樓 有的還要看方位 作向 習俗 麻煩死了
推 : 結果我會說...節省大家時間 不介意再來看的 機會反而166F 12/29 10:48
→ : 大很多 甚至友年紀大的買方因為這點跟我買
→ : 說很多仲介都不講
→ : 大很多 甚至友年紀大的買方因為這點跟我買
→ : 說很多仲介都不講
推 : z大其實這樣是對的 今年看一間 後陽台離高壓電塔150m169F 12/29 10:50
→ : 仲介在那陪笑臉沒開後陽台看不到 科學上沒影響
→ : 已經回饋在容積上所以公設比漂亮 聽了只想白眼
→ : 仲介在那陪笑臉沒開後陽台看不到 科學上沒影響
→ : 已經回饋在容積上所以公設比漂亮 聽了只想白眼
推 : 電塔這個要講....因為我自己也會很介意172F 12/29 10:58
→ : 最好是看50 100間才能下手啦 笑死173F 12/29 11:01
推 : 我自己是看沒幾間就下手了，價格、地點、格局都符合需求174F 12/29 11:01
→ : 為啥一定要看50間
→ : 為啥一定要看50間
→ : 這種都是連自己要什麼都不知道 甚至連自己買不買得起176F 12/29 11:02
→ : 能貸多少款都不知道
→ : 能貸多少款都不知道
推 : 所以不要被這種瞎話誤導 重點不是看幾間 是用不用心178F 12/29 11:03
推 : 你都說沒有心動的了179F 12/29 11:04
推 : 他如果考慮的區域有4-5個捷運站週邊 每站看10-20間是還好180F 12/29 11:04
→ : 而且北漂族對很多站的週邊環境沒有概念 只知道捷運會到
→ : 而且北漂族對很多站的週邊環境沒有概念 只知道捷運會到
推 : 我15年前請仲介帶看石牌一帶房屋5間 我現在都還記得182F 12/29 11:05
→ : 其中3間被投資客洗過 老公寓包什麼天花板
→ : 其中3間被投資客洗過 老公寓包什麼天花板
→ : 事實上就算土生台北人 不四處跑你也很難新莊土城三重三峽184F 12/29 11:06
→ : 還有漏水痕跡 沒包的就是醜得讓人沒什麼食慾185F 12/29 11:06
→ : 鶯歌關渡蘆洲五股八里中永和新店汐止文山都很熟186F 12/29 11:06
→ : 你看五十間最後眼花就會亂選 最後買到如花187F 12/29 11:07
→ : 但對北漂來說 裡面可能4個地方對他來說離工作地點差不多188F 12/29 11:07
→ : 話說..15年就這樣過了...哀189F 12/29 11:07
→ : 他就會開出 三重 永和 中和 南大同 北士林這種需求190F 12/29 11:08
→ : 後來選擇CP值最低的新屋...老屋實在吃不下去191F 12/29 11:08
→ : 幼齒的房子好
→ : 幼齒的房子好
→ : 然後在那南大同的破公寓pk三重華廈 因為一樣是1500左右193F 12/29 11:09
推 : 不急的話建議鎖定屋齡、地區，這樣可以少很多物件194F 12/29 11:36
→ : 價格可以看預算範圍+200萬內，有興趣就談談看
→ : 也許就會被你談到
→ : 你範圍很廣，看得多只有比較累，而不是真正看喜歡的
→ : 價格可以看預算範圍+200萬內，有興趣就談談看
→ : 也許就會被你談到
→ : 你範圍很廣，看得多只有比較累，而不是真正看喜歡的
推 : 先設定好自己取捨的條件 金額可以超出多少198F 12/29 11:38
→ : 除非你很急著買，不然就慢慢挑吧199F 12/29 11:38
→ : 同樣條件多看幾間後遇到真的喜歡的進去就知道了200F 12/29 11:38
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