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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-31 17:51:05
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
時間 Thu Dec 31 14:50:48 2020


如果問的是30年後蛋黃區的移轉，

先看人口
根據國發會人口統計
2050年台灣總人口數大概降到
1900至2000萬人，較2019約下降15%

工作人口約1000到1100萬人，
較2019下降35%

2050年相比目前
老年人口達到峰值約746萬人約兩倍
學齡人口約225萬人約下降37%

所以，
沒交通沒就業的地方全部都不可能
成為蛋黃區
30年後工廠並不需要大量人力，
所以桃園工業區目前就業人口吸引力
優勢將會下降

沒有大規模天災的話，
預估，除了三鐵沿線，人口區域都將沒落
北部地區，人口將更集中在雙北平地地區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.133.124 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VxNJBVA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609397451.A.7CA.html
※ 同主題文章:
　 12-30 08:06 grotwpig645. ■ [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
　 12-30 09:31 Unsullied. ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
　 12-30 11:40 Fant1408. ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
● 12-31 14:50 H2. ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
　 12-31 16:20 intern. ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
　 12-31 19:39 mastoid. ■ Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？
※ 編輯: H2 (223.140.133.124 臺灣), 12/31/2020 14:51:31
推 intern: Ni 484 paler1F 12/31 14:52
→ H2: 因為問的是這麼長的時間尺度，所以沒有特別看好桃園2F 12/31 14:54
→ intern: 如果中正不減班，之後少子化讀中正規定應該會放寬？ 大家3F 12/31 14:55
→ intern: 一起來唸建北好8好啊。
→ H2: 30年後估計都不一定在學校上課囉5F 12/31 14:57
→ F93935: 桃園的工業來講沒有什麼不可取代的，不像新竹高科技全世6F 12/31 14:57
→ F93935: 界領先，以後人力下降，東南亞移工成本增加低階工業還是
→ F93935: 活不下去
→ H2: 估計有三成學校需要關閉9F 12/31 14:57
→ H2: 你要是問三年，我就會說桃園好
推 intern: 資本家需要奴隸維持資本主義制度，所以一定會處理少子化問11F 12/31 14:58
→ intern: 題。
→ H2: 就算是台積電，一條線需要的人力也是越來越少13F 12/31 14:59
→ H2: 以30年來說，人口跟自動化就是不可逆的趨勢
推 intern: 美國用美鈔把全世界都當奴隸，當人口越來越少後，台灣資本15F 12/31 15:01
→ intern: 家用什麼制度維持地位呢？
→ H2: 對於資本家來說的，造機器人比要人生小孩更容易一點17F 12/31 15:02
→ H2: 當邊際人力成本跟機器成本交叉時，一切會順水推舟發生
推 intern: 無產階級連想要出賣勞力跟身體色情資本的市場都沒有了。。19F 12/31 15:05
→ intern: 難怪SWAG素人越來越多。
推 jecko: 台北市政府最近出了一個報告 2049年預估台北市人口約203萬21F 12/31 15:37
→ jecko: ，難道30年後桃園會比這個數字低?
→ H2: 全台灣掉400萬人囉23F 12/31 15:46
→ H2: 台北市進入10到20年轉型期
→ H2: 必須趁這十幾年時間推動大規模都市更新，要不然就廢了
推 Unsullied: SwAG那個都人工的ㄋㄟ ㄋㄟ  馬上轉台26F 12/31 15:49
→ Unsullied: 很多人喜歡用工廠來討論桃園
→ Unsullied: 笨蛋 這些都不是重點 重點就是離台北近
→ Unsullied: 台北不敗 桃園不衰 懂嗎
→ Unsullied: 房價就差三倍在那邊擺
→ Unsullied: 未來一定是遠距工作 我住桃園辦台北公不行嗎
→ Unsullied: 房價差三倍 未來少子化 長輩財富集中
→ H2: 因為台北跟桃園之間還有個新北33F 12/31 15:51
→ Unsullied: 新北我都不想說  昨天才從板橋開車回來34F 12/31 15:52
→ Unsullied: 在我眼裡只有台北 沒有新北  新北就是比桃園更近台北
→ Unsullied: 平均素質有比較高嗎？ 你去永和逛一圈後跟我說
→ Unsullied: 中和人素質不會比桃園人高啦 就警察比較多而已
→ Unsullied: 8+9也愛雙北  住不起台北的全都擠在新北啦
→ H2: 新北基礎建設是比桃園更好一點沒錯39F 12/31 15:54
→ Unsullied: 要就住台北的老屋等都更享受台北的一切40F 12/31 15:54
→ Unsullied: 然後祈禱不要地震不要火災
→ Unsullied: 要嘛就到更外圍的蛋黃住新屋爽爽人生
→ Unsullied: 你80萬買永和  顆顆....被老屋圍起來的新屋是有多香
→ Unsullied: 給你個字  擠
→ Unsullied: 除了台北 要居住品質  只考慮重劃區
→ H2: 桃園腹地太大，單靠台北外溢的話，供需不匹配，所以以30年為46F 12/31 15:56
→ H2: 尺度的話，桃園不會全部好
→ Unsullied: 新北基礎建設當然比桃園好啊 桃園升格才多久的事情48F 12/31 15:56
→ Unsullied: 桃園就是鄉下 鄉下 鄉下 國小生剛畢業入國中
→ Unsullied: 新北好歹也高中不知道念多久去了
→ H2: 桃園真的大，要每個地方像青埔一樣建設，機會是不高的51F 12/31 15:57
→ H2: 所以你問三年，我會說桃園好；三十年，不一定
推 l79cm: 我比較想知道30年後台北平均屋齡會是多少53F 12/31 15:59
推 Unsullied: 你錯了 30年後桃園才會好 桃園全部軌道建設完成54F 12/31 15:59
→ Unsullied: 新北有什麼好的 就軌道而已啊 新北不大喔 烏來哩
→ Unsullied: 桃園軌道真的要全好 30年  什麼支線全部都蓋好了
→ l79cm: 如果超過一半屋齡大於60我是不認為還有這麼多人住台北57F 12/31 16:00
→ Unsullied: 發展中的城市才有紅利  成熟的城市是享受58F 12/31 16:00
→ Unsullied: 而且 桃園蓋房子根本不用打到岩盤 台北新屋都要打岩盤
→ Unsullied: 時間軸拉長 台北老屋變更老
→ Unsullied: 也沒什麼地好建設 到時候唯一能蓋的就是社宅
→ Unsullied: 而且30年後氣候變遷 海平面上升 你確定台北防洪能力夠
→ Unsullied: 三不五時就給你來個大淹水
→ Unsullied: 要買 記得買地勢高一點的地方吧
推 Unsullied: 中和重劃 左岸 你要去住嗎？
→ Unsullied: 舊社區根本沒地重劃 這就是差別
→ Unsullied: 未來的人一定都要住重劃的
→ H2: 其實三十年後，桃園現在重劃區屋齡也是普遍三四十年來68F 12/31 16:05
→ Unsullied: 30年 跟台北的100年 哪個好69F 12/31 16:08
→ Unsullied: 而且桃園有地可以蓋 蓋30年還蓋不滿 因為空地多
→ Unsullied: 你雙北哪邊可以重劃來看看 就那幾個地方
→ Unsullied: 結果副都心還沒人要去
推 s8752134: 兩位別爭了, 這就是投資下好離手, 未來開獎就知道了73F 12/31 16:09
→ Unsullied: 我們北桃小小的一個區域就有四個重劃區74F 12/31 16:10
→ Unsullied: 藝文 小檜 中路 經國
→ H2: 副都心其實不是不要去，問題是在價格，如果是一坪30的話，應76F 12/31 16:10
→ H2: 該就爆了
→ Unsullied: 尤其是中路  要蓋滿還要10幾年吧78F 12/31 16:10
→ H2: 其實重劃區多的問題就是供給量實在太大了79F 12/31 16:11
→ Unsullied: 是啊 所以說新北沒人要啊  桃園房價兩倍80F 12/31 16:12
→ Unsullied: 供給量大 你要看有沒有人口移入  桃園每年3-6萬年輕人
→ Unsullied: 移入 剛好消化啊 年輕人還會生小孩 少子化衝擊最小
→ Unsullied: 跟你說什麼供給量最大好不好  新台幣
推 Unsullied: 11月才剛買了121億美金外匯
推 l79cm: 現在桃園有的重劃區要蓋滿二十年跑不掉一直都會有新房子85F 12/31 16:15
→ Unsullied: 但桃園的天花板就是新北也是真的 就是離台北比較遠86F 12/31 16:15
→ Unsullied: 是啊 而且 30年後是滿坑滿谷的 新古屋
→ Unsullied: 台北市滿坑滿谷的古蹟
→ l79cm: 而台北市都更牛步人口一定持續外溢等到更新後再回去89F 12/31 16:16
→ Unsullied: 尺度拉遠來看 最好都沒有地震颱風淹水90F 12/31 16:16
推 jonson: 講到人口趨勢 每個空空都變人口學博士 預測都30年起跳的91F 12/31 16:18
推 Unsullied: 更不要說瘟疫  才2020年全球就不知道死多少人了92F 12/31 16:19
→ l79cm: 每年兩萬戶都更量能給台北，30年只能蓋60萬戶扣掉獎勵其實93F 12/31 16:20
→ l79cm: 都更戶只有40幾萬戶何時才能輪到
→ Unsullied: 結論：買六都的蛋黃區  就穩穩地95F 12/31 16:20
→ Unsullied: 你去買新北的蛋白區....祝福你
→ Unsullied: 而且 台北都更的過程中每年又有多少的房子變成老屋？
→ l79cm: 重劃才是唯一解，等到現在重劃都飽和就可以回舊市區啃荒98F 12/31 16:21
→ Unsullied: 當你需要都更的屋子成長比都更還快時99F 12/31 16:22
→ Unsullied: 沒錯 重劃才是唯一的解藥
→ Unsullied: 為什麼年輕人愛重劃區  因為重劃區就是好啊
→ H2: 其實我不太管30年後會怎麼樣，太遠了102F 12/31 16:29
→ H2: 那是下一輩到時候煩惱的事情了
推 DraymondHuan: 如果是討論30年，台北市的社子島跟松機這兩塊說不定104F 12/31 16:36
→ DraymondHuan: 都重劃了
→ H2: 還有關渡平原106F 12/31 16:38
推 Unsullied: 遷松雞 等下又說乞丐趕廟公107F 12/31 16:38
→ Unsullied: 不過也是早晚的事情  都市規劃  國土規劃
推 Jerr: 現在桃園買房以後租給移工當包租工109F 12/31 16:39
→ H2: 然後還有新北的五堵、蘆洲、塭仔圳110F 12/31 16:40
→ abyssa1: 現在70萬移工 30年後應該破百萬 說不定直接開到200萬111F 12/31 16:40
→ DraymondHuan: 不說松機這塊不確定性這麼高的，新北的蘆洲北側、112F 12/31 16:41
→ DraymondHuan: 塭仔圳、板橋浮洲還有汐止中和新店土城的工業地變
→ DraymondHuan: 更就夠雙北玩二十年了
→ DraymondHuan: 雙北往桃園外溢的人口是有極限的
→ H2: 所以桃園重劃區最大的敵人就是其他桃園重劃區跟新北的重劃區116F 12/31 16:42
→ H2: 然後重點是新北這些重劃區的基礎建設會比桃園重劃區條件更好
→ l79cm: 新北自己也有舊宅更新要轉移阿這些地剛好移轉自用118F 12/31 16:43
→ H2: 就算都有捷運，桃園到市中心距離就是比新北遠，這沒辦法119F 12/31 16:44
→ l79cm: 桃園是地更多除了自用還能給外來遷入價格又合宜120F 12/31 16:44
推 nenpow: 推原po,桃園漲歸漲再怎麼強調蛋黃區在沒新產業前就還是整121F 12/31 16:44
→ nenpow: 個雙北蛋殼
→ MagicMomo19: 真的遠距工作還跟你待桃園幹嘛....123F 12/31 16:45
→ nenpow: 新北不是吃素的，北市也不是完全沒空地124F 12/31 16:46
→ Unsullied: 桃園重劃區沒有敵人  就是品質好生活好125F 12/31 16:47
→ Unsullied: 八擴之前還在一字頭
→ Unsullied: 然後離台北近
→ Unsullied: 不需要去跟新北爭  沒必要
→ Unsullied: 新北要貴就給他貴啊
→ Unsullied: 遠距工作是指不用每天去辦公室 不是不用去辦公室 OK？
→ Unsullied: 當然你也可以住屏東搭飛機回台北辦公室  開心就好
推 s26492755: 30年後早就退休在爽了  還想著投資啊132F 12/31 16:54
→ s26492755: 賺夠我就不幹了
→ s26492755: 有足夠的意外險 失能險 醫療險 你老了有足夠的錢 根本
→ s26492755: 不用管其他太多事情  當然足夠對每個人定義不同
→ H2: 有錢沒醫生沒醫院沒朋友很慘啊，所以現代老人都喜歡留市區136F 12/31 16:58
→ Unsullied: 市區是不敗的 各地蛋黃區 買就對了137F 12/31 17:11
推 s26492755: 我沒打算買市區以外的房子啊138F 12/31 17:39
→ s26492755: 不過醫院好壞就不太瞭解了  我去輔大醫院5-10分
推 intern: 輔大我熟 S大要幫忙找我140F 12/31 17:44

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