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作者 cht1234 (cht1234)
標題
 [心得] 2020竹北買房看屋心得

時間 Fri Jan  1 21:56:28 2021



2020竹北買房看屋心得


如果說這幾年房價漲最快最多區域
一定是桃園高鐵區和竹北市

更準確的說是在竹北的
中山高以東, 高鐵區以西, 興隆路以北, 新埔以南
這區域像是坐火箭依樣, 房價噴發式往上飛

我從2019年初開始看房, 一開始還可以順順慢慢地看
屋主跟仲介還會主動說要降價

這一切在2019 年年中開始有點改變
之前那些大戶, 自住自購自用戶可能都還是默默掃貨, 或是低調買

2019年中後就開始不演了, 只要地段物件不要太差
總價1500以下, 室內坪數大於 25, 就是秒殺
尤其是縣二線三高鐵區, 東興國中 成功國中學區 然後 博愛國中次之
回想起來, 以竹北那幾個里的收入中位數都在200萬左右
也難怪會秒殺

另外以環境來說 縣二線三高鐵區真的是台灣數一數二
應該只輸給台北市的某些區
台灣沒幾個地方有那麼高的收入
有人行道 百貨公司 運動中心  高鐵都在一起


談一下竹北發展的阻礙
中山高把竹北切成一半, 恐怕要等到以後的光明六路輕軌才有辦法解決
竹北市第一公墓占住了竹北最好的地段, 最快也要十年後才能解決
現在也有奇怪的公民團體應該是某政黨贊助要來噁心竹北的土地徵收
另外
最明顯最明顯的就是竹北資源回收區髒亂
沒處理好怕變成竹北的窮人區


談談我自己買的地方
我最一開始工作租屋是在資源回收區,
附近民眾水準真的不高, 那附近還看的到一些小姐
那時候租屋的社區收垃圾的還抱怨我們這大樓的人都沒有做垃圾分類

我第二個租屋處是竹北國賓大悅, 雖然很多人說國賓大悅租客多
租客水準都不高, 但是我真的覺得比以前已經好很多了



最後我買了雙車位室內30坪的中古屋, 社區環境還不錯
走路可以到高鐵也可以到喜來登
社區的鄰居就非常非常好, 沒甚麼好抱怨了,
社區的小孩子見到我會主動打招呼
警衛對非住戶外人有夠兇, 環境也很安靜

貸款八成五, 買了之後跟同事聊天才知道有同事貸款貸到九成
覺得如果在園區上班的話, 最好工作前三年就要買, 眼睛閉必買下去就對
台灣沒有個地方, 居民是靠著"工作收入"就可以年收兩百萬中位數
體會一下優質的居民素質吧, 也同時是女多於男, 小孩比老人多地方


講講看屋的過程
我看了40 50幾戶了吧, 一開始還不知道自己要甚麼
透天也看, 大樓也看, 看得都比仲介還熟了,
個人感想是
科大區的漲幅上限會被 靈骨塔(最後應該會遷走) 台科精品 德鑫v1給限制住
竹北縣政區環境也很好, 但就是很可惜被高速公路擋著, 高鐵百貨公司都在另一邊
高鐵區很棒, 但是千萬不要買聽的到鐵軌聲音的如 明日軸 宏觀大氣 合康學園等
不然你會後悔, 每次看屋看到那些被鐵軌吵得住戶, 氣色都很差


椰林建設人人都說好, 但我覺得格局真的都怪怪的, 只能說行銷一流

如果買得起的話, 那怕咬咬牙都要買高鐵區
但是竹北現在的問題就是推案量太少, 都被人各路人馬買光了
重點是沒有物件可以買, 土地徵收太慢, 建商想賺錢炒作龜速推案



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ericeuro: 我感覺是從2019年上半年開始好物件去化速度加快1F 01/01 22:15
ericeuro: 恭喜你買的房子
QQeevv: 正高鐵區買不起可以考慮縣三也不錯3F 01/01 22:17
ericeuro: 161718年都可以悠哉的看,看一次不夠可以看兩次三次4F 01/01 22:18
audibmw888: 竹北從以前到現在,向來是早買早好 - 除了 2008 金融5F 01/01 22:23
audibmw888: 風暴的時候。呵呵。
piliwu: 你朋友好幾年前就買了當時還想說他買在那個鳥不生蛋的地7F 01/01 22:27
piliwu: 方幹嘛...
piliwu: *我朋友
audibmw888: 遙想當年啟奧邦城、芬蘭,四房兩車預售七百多,呵呵10F 01/01 22:39
audibmw888: 。
KrisNYC: 現在買動作還算快 恭喜 農曆年會再漲ㄧ波12F 01/01 22:47
b10130034: 被高速公路擋著會怎樣嗎xd開車開過去啊13F 01/01 22:52
s97458: 切開竹北的是中華路及台鐵,不過今年西區漲幅也不比東區少14F 01/01 22:55
LeonKuo: 女多於男o_O?15F 01/01 23:08
regretblue: 椰林建設哪裡格局怪? 不就是中規中矩?16F 01/01 23:48
regretblue: 總覺得最近一年竹北的分享文,看起來都是固定在推薦被
regretblue: 炒作最兇的那2區?
Zoanthropy: 貸九成 是一成信貸吧?19F 01/02 00:02
dracula83183: 羊群效應:消費者在很多購買決策上,會表現出從眾20F 01/02 00:02
dracula83183: 傾向
Zoanthropy: 何不買竹南 ? 開車時間差不多吧22F 01/02 00:03
15種常見的消費者心理及對應的行銷策略 @ 馬丁跟你說 :: 痞客邦 ::
[圖]
在這個顧客至上的年代,想要在銷售市場上馳騁出一片新天地,銷售者需要充分把握好顧客的消費心理。正所謂“攻心為上,攻城為下”,“心戰為上,兵戰為下”,抓住消費者的心實在是太重要了。 從品牌、定位到差異化 ...

 
dracula83183: 參考這篇,把買房帶入例子就很清楚了。24F 01/02 00:08
KrisNYC: 華人習性是單點集中 超過某個程度之前不會散出去25F 01/02 00:08
KrisNYC: 這個程度在哪裡大概是新北市第一環的房價 60萬一坪左右
dracula83183: 大多數都符合文章中的消費者心裡27F 01/02 00:09
blacktea5: 竹南很讚啊28F 01/02 00:15
s26492755: 房子真的是從2019上半年就開始在熱了  下半年不改變出29F 01/02 00:23
s26492755: 價策略根本連斡旋都不收
RBi: 科大區 被德鑫v1限制的原因是什麼意思?31F 01/02 00:52
leaff: 就是V1是最高標 等他創高32F 01/02 01:07
sagittarian: 高速公路以西算西區?33F 01/02 01:09
YU9527: 年薪200的里 女多於男??? 上班時間嗎34F 01/02 01:11
Morphee: 沒有炒作 就是竹北高鐵跟縣三最安全35F 01/02 01:26
leaff: 現在要等V1朝北的都等不到 真正無限視野36F 01/02 01:38
WrathWizard: V1為何是科大區最高標 XD 還是只算福興博愛興隆縣政37F 01/02 01:42
WrathWizard: 九圈起來那塊?
tomaschang: 光那個上班塞車時間就知道為什麼要買園區門口39F 01/02 02:45
ibaby: 女多於男??+1   把半套店的也算進去嗎40F 01/02 07:07
cjamhe01385: 台科路左右兩側的河岸建案好幾個高於v1的吧..41F 01/02 07:14
maomao0727: 環境數一數二???無視空汙?42F 01/02 09:19
Physerapb: 樓上不要這樣啦,工程師久了只能說服自己新竹超棒…43F 01/02 09:31
AIronKuma 
AIronKuma: 勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?44F 01/02 09:38
chrishotdog: 法院鹿場里到中國醫整塊都是科大區,V1怎會是天花板?45F 01/02 09:43
chrishotdog: 這邊有中悅、坤山、大硯、椰林科大還有興隆路那一排
chrishotdog: 水岸豪宅,甚至連寶咖咖蓋的鎏金都比V1貴了~
petesam: 中悅其實那邊比較是司法特區48F 01/02 10:07
petesam: V1那又中醫大又福興路公墓,就是就是很怪的感覺
fine325011: 那新竹跟台北比??? 所以我說那捷運呢?50F 01/02 11:07
fine325011: 怎麼覺得是一個買房轉性變多多的故事

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