※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-02 23:29:03
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作者 標題 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
時間 Sat Jan 2 19:45:22 2021
其實喔.
像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD
資本主義就是追逐利益.
因此,有錢賺我們就繼續賺.
其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD
你股票跌了,被主力收割,主力會管你要不要自殺??
同樣的,如果我虧錢..你們會可憐我嗎??
不會啊.
我虧錢你們會在那邊笑.
那你們買不起房子,我把房價拱高賺你的錢..
那我也在笑.
這就是資本主義...XD
所以...講那麼多幹嘛..
市場就在那邊.
你要不要在市場中努力,去爭取利潤或是利益.
自己的選擇.
不動產市場,你放棄,你擺爛...
那你被收割不是剛好而已.
難道收割那些在市場努力的人??
啥,你說你工作很努力....那桿不動產市場屁事.
你工作努力跟你工作升遷和獎金薪水有關,但跟不動產有半根毛關係???
你在不動產市場裡就是沒努力阿...
另外,我們投資客會炒房,你是覺得是,那麼多投資產品,我們剛好選擇炒不動產
還是因為我們確定,房價長期就是穩漲,然後不動產易漲難跌,有僵固性之外.
不動產各種政策稅金制度,跟金融業,跟國家政府,跟企業,跟產業都"綁架"再一起.
所以政府不可能對不動產出重手讓房價跌.
所以我們才炒房...XD
那因此.
你們講了一大堆要讓房價跌的辦法理想.
但是政府就是不這樣做..
阿為啥不這樣做我們研究了那麼久幾十年的經驗告訴你.
你又不信.
那...
我們就繼續嘲笑你啊..XD
阿就告訴你,政府會打擊"風險",但是不會打房.
阿政府也告訴你,他們打炒作不打房.
阿你在夢想政府把房價弄跌?
阿你是火星來的喔,聽不懂中文..XD
至於打擊炒作,就像我之前講的..
不動產最不安定的籌碼是甚麼??
菜鳥中短期投資客..XD
阿你沒看到政府就在打這些人.
免得你們在那邊莫名其妙停損?殺出?多殺多??...
這些把不動產當股票的菜鳥...自然是不動產界最討厭的生物..
至於屯房的??...沒看到政府對屯房都有"優惠"
各種稅金都是屯越久折扣越大.
如果政府真的想要打擊屯房.
那就取消甚麼房地合一稅屯滿六年的優惠之類的甚麼鬼阿.
阿政府的態度就是對長期持有房子是正面的.
當然啦,如果是屯空屋,政府確實有稍微想要改善這一點.
但只是方向一直打錯.
屯空屋主要是因為對問題房客處裡的不信任.
但是政府礙於目前還未扭轉的"政治風向",還不敢對房客下手.
那自然對屯空屋很難產生甚麼有效的政策.
至於空屋稅之類的,其實破解方式太簡單了.
你只要用"商用"去轉移就可以了.
例如你弄一間公司,你有屯貨需求,你手上有五間空屋,全都是拿去屯貨.
所以你最多最多就是抽到商用的持有稅金...
空屋稅就跟你無關.
至於我們偉大的政府敢不敢對商用加稅.
恩...反正我們幾十年研究的經驗告訴你,你也不信...
那..
我們就繼續嘲笑你就好了...你可以繼續想太多一點..
so...逼出空屋,你用甚麼手段,都會"止於商用稅金".
只有從根本上解決,也就是"租客強制責任法"...
so...逼出空屋,你用甚麼手段,都會"止於商用稅金".
只有從根本上解決,也就是"租客強制責任法"...
租約可以快速產生等同本票的效力.
租金遲繳可以快速把房客趕走,並且查封他的財產扣押他的薪水.
房子破壞也可以透過第三方估價後對房客求償.
(估價費用讓房客支付..這種法院認定第三方估價費用一般都很高,運氣不好都是十幾萬)
在這種情況下,房東有保障,自然大家就願意把空屋拿出來出租.
在這種情況下,房東有保障,自然大家就願意把空屋拿出來出租.
你才真的做得到"逼出空屋"
不過...反正講再多,目前政府不敢對房客動手.
因為這是他自己弄出來的政治風向...
那...屯空屋的問題,在幾年內就都是無解....XD
最後..
為啥我們不炒玉石,不炒水晶,不炒名畫..
要炒房.
阿靠杯,就是因為房子是民生必需品阿.
他不是民生必需品,我們還會壓身家all in??
你當我們是笨蛋嗎..XD
所以,你講半天甚麼為啥我們要炒民生必需品.
阿靠杯..你講的就是我們炒民生必需品的理由阿.
你自己都回答了...還在板上每個月問個兩三篇是甚麼鬼.
不動產是民生必需品+他可以貸款...奠定了我們炒作不動產的最根源原因.
否則,人類打仗為了甚麼?難道是為了爭奪海倫...你是不是愛情片看太多了.
猴子打架為了爭地盤,人類打仗為了爭土地.
否則,人類打仗為了甚麼?難道是為了爭奪海倫...你是不是愛情片看太多了.
猴子打架為了爭地盤,人類打仗為了爭土地.
我們炒房,只是生物本能的小規模縮影而已.
歐洲大家族,歐洲皇室,一堆都是屯地屯200年以上.
你問它們幹嘛要炒地皮,幹嘛要炒民生必需品...
他們也會給你一個鳩咪,然後嘲笑你...
連這個都不懂...你人類歷史白念了,國中生物也白念了...
無論你是理組還是文組,你應該都很深刻的要理解到.
不動產對生物的重要性和價值性是怎樣一回事.
那在資本主義世界理.炒作這種東西...不正是剛好而已.
不炒作才是奇蹟新聞哩.
就像共產黨想要違反人性,讓不動產不能炒作.
最後...共產黨自己被競爭倒掉了...XD
違反人性的事情通常沒啥好下場,共產黨就是範例!!!!!
另外.
共產黨都無法阻止人類繼續炒地皮.
你覺得我們台灣政府有甚麼鳥毛可以阻止..XD
你管制不動產.
之後就被世界各國把你視為惡性控制經濟的政體.
進而讓他們找到藉口對你做出制裁.
你以為控制不動產是台灣自己的事情??
喔不,這是世界的事情.
世界不會允許你一個吃美國奶水,又在中國撈利益的台灣政府.
對不動產做出強制性控管.
因為這會侵蝕到他們在台灣投資的利益..!!
--
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※ 同主題文章:
01-02 01:30 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 07:08 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 11:04 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 13:22 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 15:03 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 16:24 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 18:19 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
● 01-02 19:45 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 20:04 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 21:34 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 10:54 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 13:47 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 15:58 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
… ×26
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:47:15
國民黨現在已經成為一個詭異的政黨.
包袱太多派系太多...
所以換國民黨上台不如換我上台.
我上台我就推"租客強制責任法"...!!
都14732了...空軍還在大獲全勝嗎..XD
(話說我的萬潤空單被嘎在大氣層了...還好這段時間有防疫股的空單撫慰我的心)
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:57:13
要當老師,要收費,要收會員才給對帳單..XD
不然給對帳單有啥好處??
另外,酸民吵著要的實價登陸,價格不就在那邊.
有漲沒漲自己看不就知道了??
難道,整個都市都在漲,投資客都在賠錢??
你是鄉民喔,你都大獲全勝,然後主力外資投信都虧錢...XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 20:11:30
炒作的盡頭就是.
基本面.
也就是出租投報率 > 資金成本+持有成本.
這就是盡頭.
當然因為通膨,所以出租投報率長期都會上升.
只是這個上升幅度可能並不會很高.
因此在基本面數據上,投資不動產的投報率就遠不如今天這麼爽.
至於基本面破了,也就是出租投報率過低.
這樣就自然有泡沫的風險.
這時候誰進場誰是白癡...
例如中國.
這幾年,誰想不開跑去投資北上廣深的不動產...XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 22:30:18
--
推 : 所以換成KMT執政就有可能推"租客強制責任法"？1F 01/02 19:48
國民黨現在已經成為一個詭異的政黨.
包袱太多派系太多...
所以換國民黨上台不如換我上台.
我上台我就推"租客強制責任法"...!!
推 : 先補血，等下新一代房蟲大叔會來噓爆2F 01/02 19:52
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:53:29→ : 補血3F 01/02 19:53
推 : 幫你先補 等等就會有空軍來襲4F 01/02 19:55
都14732了...空軍還在大獲全勝嗎..XD
(話說我的萬潤空單被嘎在大氣層了...還好這段時間有防疫股的空單撫慰我的心)
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:57:13
推 : 補血，順便慶祝我今天終於成為房蟲。5F 01/02 19:56
推 : 施展聖光術，先幫補HP6F 01/02 19:57
推 : 推推 學習 覺得讚 跟物料一樣會漲，而且現在未來大家薪水多7F 01/02 19:57
→ : ，現金多，房價不飆漲就很不錯了
→ : ，現金多，房價不飆漲就很不錯了
推 : 等等就集體出籠了9F 01/02 19:58
推 : 補血 資本主義社會就是如此10F 01/02 19:59
推 : 太強了 投資客們應該要仿效股版來個對帳單讓大家膜拜一下11F 01/02 20:02
推 : 鬆哥都來了 蓬壁生輝阿12F 01/02 20:03
→ : 我房蟲我驕傲 爽喔13F 01/02 20:03
推 : 現在都實價登錄你還要對帳單XD14F 01/02 20:06
要當老師,要收費,要收會員才給對帳單..XD
不然給對帳單有啥好處??
另外,酸民吵著要的實價登陸,價格不就在那邊.
有漲沒漲自己看不就知道了??
難道,整個都市都在漲,投資客都在賠錢??
你是鄉民喔,你都大獲全勝,然後主力外資投信都虧錢...XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 20:11:30
推 : 吵實價登錄真的是莫名奇妙15F 01/02 20:13
推 : 呵呵呵 我投資過台灣文創 clean了 以後絕對不會再犯這樣16F 01/02 20:21
→ : 的錯
→ : 的錯
推 : 最近有水準的空軍都消失了，其實蠻可惜的。18F 01/02 20:21
→ : 文創就是政府帶頭騙19F 01/02 20:22
推 : 不會 我覺得那位推同一句話很有水準 你沒看過咒人xx的魯
→ : 空
推 : 不會 我覺得那位推同一句話很有水準 你沒看過咒人xx的魯
→ : 空
推 : 其實齁，我很想在5折團裡面大喊，跟著我一起去總統府前絕22F 01/02 20:24
→ : 食抗議吧。不知道多少人會響應。
→ : 食抗議吧。不知道多少人會響應。
推 : 補血 等等某個沒能力的又要來崩潰了24F 01/02 20:25
推 : 會有一堆鍵盤響應25F 01/02 20:29
推 : 呵呵呵 我都不懂 Ptt停註這麼久 房板哪來那麼多瀏覽人數26F 01/02 20:30
→ : 不是都說房價很貴買不起？
→ : 其他板人數都砍半再砍半 房板人數又漲了
→ : 不是都說房價很貴買不起？
→ : 其他板人數都砍半再砍半 房板人數又漲了
推 : 這id不意外 cc29F 01/02 20:33
推 : 空空趕快來噓讓我笑一下30F 01/02 20:34
推 : 這篇很ceca XD31F 01/02 20:40
推 : 推32F 01/02 20:41
推 : 國外流行打炮換租金欸，該來買市中心套房惹33F 01/02 20:50
推 : 你以為台灣就沒有嗎？有個台北市房子 你就知道多easy34F 01/02 20:53
推 : 推35F 01/02 20:56
推 : 推 最後一段 每次聽到有智障說三小左右逢源就覺得36F 01/02 21:06
→ : 智障
→ : 智障
推 : 推 一堆空空自我幻想根本搞笑38F 01/02 21:06
推 : 那位推同一句話的有水準？他講正常話就是詛咒別人跳樓，39F 01/02 21:09
→ : 好像要靠別人跳樓他才買得起房似的
→ : 其實他根本是反串，故意害政府以為國家青年是一堆怨天尤
→ : 人的廢物而已
→ : 好像要靠別人跳樓他才買得起房似的
→ : 其實他根本是反串，故意害政府以為國家青年是一堆怨天尤
→ : 人的廢物而已
→ : 推 道德只是一堆窮酸安慰自己的藉口 失敗就失敗廢話一43F 01/02 21:20
→ : 堆 這世界是給有房有錢人講話的 不是給廢物講道德的
→ : 堆 這世界是給有房有錢人講話的 不是給廢物講道德的
推 : 每次看到魯蛇在哭 我就「又」想漲租金了45F 01/02 21:32
推 : 推C大46F 01/02 21:35
推 : 很有道理啊47F 01/02 22:17
推 : Ceca果然厲害！ 講的毫不掩飾又句句屬實48F 01/02 22:20
→ : 希望空軍撐住，然後也能講出一些有內涵的論述
→ : 不要只是無腦跳針噓，或是某句話一直重複貼
→ : 希望空軍撐住，然後也能講出一些有內涵的論述
→ : 不要只是無腦跳針噓，或是某句話一直重複貼
推 : 說得好，但是所有炒作都有盡頭，哈哈51F 01/02 22:22
推 : 房版人數漲很正常阿，跟股版一樣，都說房子是炒作用的，
→ : 炒作看的不是貴不貴，是看會不會繼續漲
→ : 只要會繼續漲，豪宅也不嫌貴，不會繼續漲，豪宅就瞬間不
→ : 值得投資
→ : 大多數人都覺得房子只會漲不會跌，那房版人數增加很正常
→ : 阿
推 : 房版人數漲很正常阿，跟股版一樣，都說房子是炒作用的，
→ : 炒作看的不是貴不貴，是看會不會繼續漲
→ : 只要會繼續漲，豪宅也不嫌貴，不會繼續漲，豪宅就瞬間不
→ : 值得投資
→ : 大多數人都覺得房子只會漲不會跌，那房版人數增加很正常
→ : 阿
炒作的盡頭就是.
基本面.
也就是出租投報率 > 資金成本+持有成本.
這就是盡頭.
當然因為通膨,所以出租投報率長期都會上升.
只是這個上升幅度可能並不會很高.
因此在基本面數據上,投資不動產的投報率就遠不如今天這麼爽.
至於基本面破了,也就是出租投報率過低.
這樣就自然有泡沫的風險.
這時候誰進場誰是白癡...
例如中國.
這幾年,誰想不開跑去投資北上廣深的不動產...XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 22:30:18
推 : 給神推一下，這時代是錢滾錢，不是手要錢58F 01/02 22:34
推 : 爬ceca的文就知道 該面對現實了59F 01/02 22:52
推 : 但很難所有人相信，魯空巨嬰會說話術、跳樓被分食，然60F 01/02 23:02
→ : 後繼續等遺產和壓迫父母的居住正義
→ : 後繼續等遺產和壓迫父母的居住正義
推 : ceca你又刀刀見骨了 調皮耶62F 01/02 23:02
推 : 中共沒倒掉阿，他們當初發動無產階級革命，推翻國民黨政府63F 01/02 23:11
→ : ，這明明就是超成功的奪權典範吧...
→ : ，這明明就是超成功的奪權典範吧...
推 : 只恨自己小時候玩大富翁沒有好好領悟其中的奧義XDDD65F 01/02 23:16
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