※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 03:58:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sat Jan 9 21:49:45 2021
※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言：
: ※ 引述《anitay2k (尋找不存在的幸福)》之銘言：
: : 現在小英的住宅政策規劃者是
: : 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群
: : 要怎麼跟他提議國內以實坪計價 與國際接軌
: : 看他最近的政策都還沒提到這一塊
: : 希望她能做個不跟財團勾結的總統
: 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論：
: 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就這麼簡單。
: 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算，只會讓人對各社區的單價更混淆，比方說A社區單價95萬、B社區單價100萬，光這樣可以判斷哪個社區更划算嗎?太多迷思，還民眾以為買到老舊零公設的社區比較好。（如果是我，我一定會買高公設比的社區，因為公設多好租好賣也較保值）
: 》為什麼單價不該納入公設去計算: 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可以賺1.5億，中間的5000萬是利潤。換個角度來看，建商要加多少公設進去，本來就是這1億成本內了，就算未來以實坪計價，建商還是會把公設成本納入你每個單位的售價內，現在攤入公設去計算，只是讓人誤以為單價比較低而已。
: 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各建案的價差。同意此觀點。
一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」
來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。
比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想
很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。
很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。
至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為
省成本偷偷不蓋。
而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高
上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
一下。
上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
一下。
這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。
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※ 同主題文章:
● 01-09 21:49 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 13:26 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 17:11 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-11 09:02 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-11 10:20 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 : 不要拿八卦的那一套到這裡招搖啦1F 01/09 21:53
推 : 又來 你搜尋一下以前文章好不.....2F 01/09 21:56
噓 : 其實買房之前先看總價在看喜歡，真的很注意坪數應該是鍵3F 01/09 21:56
→ : 盤賞屋的
你可能沒真的買過房子，在經濟能力沒問題下，→ : 盤賞屋的
一定先想單坪價格合不合理，怎麼會是先想總價呢？
推 : 你不要買就好了5F 01/09 21:59
推 : 總價看能不能負擔,單價是殺價用的,實坪制單價高殺的爽6F 01/09 22:01
→ : 但6成的實坪能殺到哪裡去,我覺得比例應該跟虛坪差不多
→ : 但6成的實坪能殺到哪裡去,我覺得比例應該跟虛坪差不多
推 : 幫你補血8F 01/09 22:14
推 : 又一個新警察QQ9F 01/09 22:29
推 : 確定不是在反串？10F 01/09 22:53
推 : 西華富邦一坪150 信義聯勤220 跟你也沒啥關係11F 01/09 22:57
老問題，有沒有能力買，跟想不想買或會否太貴，沒什麼關係推 : 我只問 改實坪制的總價會不會比較便宜12F 01/09 23:04
推 : 先爬文13F 01/09 23:11
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/09/2021 23:31:43推 : 你沒聽懂 討論很多次了 不管你怎麼改 公設比不會變低14F 01/09 23:36
→ : 把那些避難空間改成公設的費用跟整棟大樓的造價總銷比起
→ : 來都是九牛一毛
→ : 把那些避難空間改成公設的費用跟整棟大樓的造價總銷比起
→ : 來都是九牛一毛
推 : 抱歉喔 我買過房子 我都先看總價的17F 01/09 23:40
→ : 你下斡也是下總價喔
→ : 你下斡也是下總價喔
推 : 真的覺得本版版主該把公設實坪制等話題放在精華區的19F 01/09 23:41
推 : 現在這種虛坪制的很畸形，30-50%都有，還常有車道灌水20F 01/09 23:42
→ : 的問題，別的國家沒有像台灣這樣子做，根本不知道從哪
→ : 裡來的idea，如果能夠實坪制是最好的，向日本看齊
→ : 的問題，別的國家沒有像台灣這樣子做，根本不知道從哪
→ : 裡來的idea，如果能夠實坪制是最好的，向日本看齊
噓 : 建議你爬文 討論到爛了23F 01/09 23:45
推 : 大部份都3X%、40-50%是特例24F 01/09 23:45
→ : 鐵雄哥：房蟲一定是怕了
→ : 鐵雄哥：房蟲一定是怕了
→ : 怎麼有信心實坪計價老公寓一樣賣4026F 01/09 23:49
噓 : 有這種想法所以你不是有錢人27F 01/09 23:50
推 : impossible28F 01/09 23:51
推 : 推了更慘 很多事情不是看爽就好 實坪絕對更貴更慘29F 01/09 23:53
推 : 老公寓是照地坪價值走的30F 01/09 23:59
推 : 虛坪其實也沒差，立法賣房子廣告以主建物面積計算31F 01/10 00:02
→ : 不需不花錢，消費者也不用在那邊算
→ : 不需不花錢，消費者也不用在那邊算
推 : 實坪制的問題出在台灣的房地登記很複雜 這棟樓裡就是有33F 01/10 00:03
→ : 35%地板法定逃生和機房佔走了 實坪制要算給誰？
→ : 唯一可能做的就是規定只能用總價除主建來打廣告
→ : 35%地板法定逃生和機房佔走了 實坪制要算給誰？
→ : 唯一可能做的就是規定只能用總價除主建來打廣告
推 : 笑死，以前覺得20萬是天價，後來覺得根本是佛心價，貴跟便宜36F 01/10 00:13
→ : 還要看物價阿，不然韓國誰買房，都億來億去，你說要換算？那
→ : 就對了阿，你會去比較隔壁的價格阿
→ : 還要看物價阿，不然韓國誰買房，都億來億去，你說要換算？那
→ : 就對了阿，你會去比較隔壁的價格阿
推 : 我總覺得實坪計價之後，反而變老公寓變貴lol39F 01/10 00:18
噓 : 可年哪40F 01/10 00:24
推 : 實坪不可能，只能推動計坪更確實，例如雨遮不計坪41F 01/10 00:34
噓 : 算一下就知道了 是多難?42F 01/10 00:34
噓 : 會回這種文...你應該還是學生吧43F 01/10 00:41
推 : 加減乘除都不會算，還想買房44F 01/10 00:49
推 : 看房子還要瘋狂加減乘除不累嗎XD45F 01/10 00:52
推 : 這麼簡單的加減乘除 讓你累了嗎?46F 01/10 01:02
推 : 所以推動實坪，屋主就會願意打折出售？你願意降價賣房47F 01/10 01:07
→ : ？講的好像買房子只要看數字就好，不用現場看屋。用買
→ : 青菜的心態買房子，肯定是有錢人，不然就是沒買過房的
→ : 學生。
→ : ？講的好像買房子只要看數字就好，不用現場看屋。用買
→ : 青菜的心態買房子，肯定是有錢人，不然就是沒買過房的
→ : 學生。
→ : 其實是想六五折買房 跟廢死一樣假鬼假怪51F 01/10 01:13
推 : 樓上，現在路上新建案廣告一堆都是用低單價單坪來騙人52F 01/10 01:17
→ : 不是嗎，用實坪一坪多少來打廣告，就可以少浪費建商跟
→ : 消費者的時間，如果覺得自己沒辦法買，也不用浪費時間
→ : 去參觀了！
→ : 不是嗎，用實坪一坪多少來打廣告，就可以少浪費建商跟
→ : 消費者的時間，如果覺得自己沒辦法買，也不用浪費時間
→ : 去參觀了！
→ : 這樣就變世界第二貴的吧56F 01/10 01:18
推 : 買房或觀察房價看附近行情除好幾十次57F 01/10 01:23
→ : 過了幾天忘了又要除一次，也太累
推 : 基隆光新建案就3x間，每間都算？吃飽太閒？
→ : 過了幾天忘了又要除一次，也太累
推 : 基隆光新建案就3x間，每間都算？吃飽太閒？
推 : 實坪計價也不會比較便宜 不過好像很多人很擔心?60F 01/10 02:59
→ : 我自己是覺得沒差 不過看到一堆人跳腳 看來是有差囉 cc
→ : 我自己是覺得沒差 不過看到一堆人跳腳 看來是有差囉 cc
→ : 朝三暮四的猴子算數62F 01/10 03:04
推 : 公設比差個2% 實坪單價就可以差1萬以上63F 01/10 03:05
→ : 會擔心的大概是買到公設比超高雨遮又計坪的人 呵呵
→ : 會擔心的大概是買到公設比超高雨遮又計坪的人 呵呵
噓 : 費解？你真的有好好想過這個問題會影響到多大層面嗎65F 01/10 03:18
噓 : 不管怎麼算，買的時候單坪價永遠都覺得貴覺得不合理，66F 01/10 03:40
→ : 你要選擇的是這筆錢怎麼花，而不是單坪價格合理不合理
→ : 你要選擇的是這筆錢怎麼花，而不是單坪價格合理不合理
推 : 討論到最後大概都是 你是不是怕惹68F 01/10 03:43
→ : 不怕幹嘛反對
→ : 雨遮不計價後房子有變便宜？
→ : 我附近的建案之前剛好卡在不計雨遮的前後 我去看的時
→ : 候 代銷直接算不計雨遮跟加上雨遮的兩種單價 結論
→ : 總價走
→ : 中古屋更不用說了 賣家簽委託的時候 給的價格是總價
→ : 要拿多少 誰管你單價怎麼算
→ : 不怕幹嘛反對
→ : 雨遮不計價後房子有變便宜？
→ : 我附近的建案之前剛好卡在不計雨遮的前後 我去看的時
→ : 候 代銷直接算不計雨遮跟加上雨遮的兩種單價 結論
→ : 總價走
→ : 中古屋更不用說了 賣家簽委託的時候 給的價格是總價
→ : 要拿多少 誰管你單價怎麼算
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