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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 23:00:16
看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 13:26:09 2021


: 推 lagadidi: 公設登記給誰?還是0元計價?                           01/10 13:10

https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg
[圖]

以這張某仲介公司的物件資料介紹為例,只需要把
平均單價的那一欄,
將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。
(即1498萬總價除以主建物17.67坪,而非建物登記
坪數28.93坪。)

謄本資料完全不用動,你還是完整知道你的物件的
主建物、陽台、公設、土地登記坪數。剛剛那些數
學很好的大大們,我想花幾秒鐘算一下就知道這物
件的虛坪一坪多少錢了。


如果實價登錄、591、或各大房仲網都以此方式呈現
房屋平均單價,消費也比較直觀知道你花這些錢買了
多少的室內面積(如果可能,小公設也要自主建物面
積分離)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-e_qTz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610256372.A.77D.html
cicatrix: 連這個計算可以做到的事情都要立法,這些人你還期待什1F 01/10 13:30
cicatrix: 麼
cicatrix: 他們需要的是買一台199的計算機
JuanWang: 我覺得你直接說服多數民眾改用實坪計算單價就可以了4F 01/10 13:31
JuanWang: 只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求
onnie: 沒錯,這樣改到底會礙到誰XD6F 01/10 13:32
onnie: 而且網站功能做出來也一點都不困難
badfood: 改成買車位送房子 車位3000萬 房屋免費 好不好8F 01/10 13:33
onnie: 591上幾千萬筆房子待售,你每筆都算給我看?9F 01/10 13:33
lagadidi: 那你要建議591,不是建議政府,有沒有搞錯對象?10F 01/10 13:34
mfcke: ZZ 還不上街發動遊行??  只想等別人幫你??11F 01/10 13:34
JuanWang: 說真的5年前的文章再翻出來吵其實沒啥意義12F 01/10 13:39
JuanWang: 5年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集
JuanWang: 建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了
Unsullied: 這個很吃智商 有人就是嫌麻煩15F 01/10 13:40
Unsullied: CPU不夠快的電腦跑不動
yowantl: 基本上多數人贊成改實坪計算 所以就強制實價登陸改實坪17F 01/10 13:41
jazzmy: 改完之後更直覺阿 資料就是要簡單18F 01/10 13:48
bms: 你在這邊講再多也沒用 打給你選區的立委好嗎19F 01/10 13:52
s26492755: 手機請下載計算機 電腦下載小算盤  謝謝20F 01/10 13:53
deltaz: 權狀上面有登錄實坪,要改也是改廣告實坪制21F 01/10 13:56
deltaz: 更改登記制度成本很高,但是更改廣告實坪制成本很低y
deltaz: 如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話,應該是好事
Freighter: 該按計算機的,是想看自己買多少虛坪的人才對,而不是24F 01/10 13:57
Freighter: 在意室內面積實坪的人,謝謝
mfcke: 好好  立法啊  就算都支持你又怎樣 好像能決定一樣26F 01/10 14:08
benothing: 數位看房,不用實地去看,你也真有錢27F 01/10 14:09
aesdu: 說真的,連計算機也沒有的人根本就與買房無緣~鍵盤嘴而已28F 01/10 14:11
aesdu: ~
CGDGAD: 你不懂,有錢人大大們很需要公設的,越多虛坪才能告訴別人30F 01/10 14:14
CGDGAD: 他的住宅區多高級
phcebus: 這樣建商會少賺很多錢,會跟你拼命32F 01/10 14:14
overhead: 你說得對 你給了我靈感 可以寫段code來改591計算方法33F 01/10 14:15
CGDGAD: 最好住宅區內還要蓋小公園,還要魚池沒事可以去餵魚34F 01/10 14:16
overhead: 現在來查chrome extension怎麼寫35F 01/10 14:16
phcebus: 還有房仲也很少賺錢也會跟你拼命36F 01/10 14:18
CGDGAD: 我覺得啦,推實坪制多少可以抑制建商推很多附帶沒用公設37F 01/10 14:19
CGDGAD: 的案子,不是計算機按一按的問題
aesdu: 先搞清楚那些是公設再說吧... 連這都不知道有計算機也沒用.39F 01/10 14:23
aesdu: ..
CGDGAD: 建商說是就是阿,不是你我說的算41F 01/10 14:27
lagadidi: 為什麼建商跟房仲會少賺很多,邏輯?42F 01/10 14:32
nitero: 制度本來就是該越改越好 每個點都變好 加起來的力量就很可43F 01/10 14:33
nitero: 觀,酸有計算機沒差,做事是不是都這麼隨便?
deltaz: 房仲賺不賺錢跟什麼實坪虛坪無關,跟交易量比較有關好嗎45F 01/10 14:37
deltaz: ,看房仲不順眼要針對他們打擊,也要選對工具好嗎
deltaz: 如果改實坪制,交易量一樣大,房仲根本沒差啊,抽%看的是
deltaz: 交易量與成交總額,房價崩影響最大的其實是政府,政府才
deltaz: 是全國從房地產撈走最多錢的單位
JuanWang: 菲神這邏輯不太行啊50F 01/10 14:40
running9977: 炒房判死刑好了51F 01/10 14:51
phcebus: 噗~我邏輯很好好嗎,除了會少打成很少52F 01/10 14:54
phcebus: 因為改了以後會造成短期抬價不易,交易觀望,短期交易停
phcebus: 滯
ejtch: 有的房仲網站本來就有了,無聊55F 01/10 14:57
phcebus: 買盤縮手,賣方不願降價56F 01/10 14:57
phcebus: 房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧
phcebus: 不然也不會一堆從業人員出來叫了
phcebus: 大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看~那也都是錢堆出來
phcebus: 的啊
aesdu: 乾脆建商直接兩種計價並行,實坪計價的DM跟合約直接加總價161F 01/10 15:03
aesdu: 0%賣,以顯實坪計價的尊爵不凡。反正有些人是建商說啥就是
aesdu: 啥,也有人連計算機也懶得拿。呵呵,實際上棒子拿出來神經
aesdu: 病都變正常了......
bery: 現在也看的到實坪啊  不懂一定要推實坪制的邏輯,房價若又亂65F 01/10 15:06
bery: 井噴要算你的嗎
lagadidi: 為什麼會抬價不易?建商在規劃案子給銷售就是直接訂立67F 01/10 15:30
lagadidi: 目的整棟總價要幾億,會隨著市場調整,這跟實不實坪有
lagadidi: 什麼關係?你簽過房屋買賣合約嗎?你的合約上是簽單坪多
lagadidi: 少錢還是總價多少?
lagadidi: 地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了,不然建商角
lagadidi: 度肯定是畫好畫滿最好不要有車道,這樣賣的錢才多,偏
lagadidi: 偏就被法規卡住
phcebus: 位什麼抬價不易,因為每單坪的顯示方式就跳躍式上升,市74F 01/10 15:33
phcebus: 場習慣接受本身就需要時間
lagadidi: 請問誰出來叫了,這系列是要推實坪制的人出來喊的,請你76F 01/10 15:34
lagadidi: 先想好實坪公設如何歸屬才不會讓區分所有權人權益受損
phcebus: 訂立整戶銷售目標跟實際銷售狀況是兩碼子事78F 01/10 15:34
phcebus: 建商本身就會求取最大利潤,但是老話一句 價格是供需決定
phcebus: 而不是利潤與成本決定
lagadidi: 單坪價格變1.4-1.5倍然後呢?總價不變,會買的都是評估81F 01/10 15:36
lagadidi: 本金以及貸款能力月繳多少可以買幾房
lagadidi: 現在就說賣方市場,才會依隨交易次數越疊越高,你有什
lagadidi: 麼籌碼?本金一堆人都有....
phcebus: 簡單講,有人會收手觀望,也許那個人不是樓上你,單市場85F 01/10 15:38
phcebus: 本身就是看總體
lagadidi: 價格供需決定沒錯啊,搶爆了,當然抬87F 01/10 15:39
lagadidi: 賣不好,建商有他的底,最低就是多少,反正他賣到固定
lagadidi: 成數就打平回本,剩下持有不動產再慢慢處理
phcebus: 原來想買的人,一些不會看數字的老輝阿光看單價大幅上升90F 01/10 15:40
phcebus: 就短期不買了
lagadidi: 你簽合約到底是看總價還是?92F 01/10 15:41
lagadidi: 你要建商賣你1000萬車位,加1元送兩房,他也會賣你,反
lagadidi: 正他看總價。買個幾百幾千萬的東西,消費者有人連計算
lagadidi: 機都不會按的?
aesdu: 想買先不買就是買不起啦,沒到人生關鍵,這種人根本不會買96F 01/10 15:42
aesdu: ,別騙了。
lagadidi: 老灰阿也是看整包,單坪什麼鬼可能完全沒研究,婆婆媽98F 01/10 15:43
lagadidi: 媽只會問你透天買多少啊,多大,沒人在跟你虛實坪
lagadidi: 請你告訴我,實坪公設你要如何歸屬,可行性沒問題再討
lagadidi: 論價格吧。制度喊爽,後面都不用想?
phcebus: 我舉個例好了,12月我看一個內湖新別墅125坪 1億含建商102F 01/10 15:45
phcebus: 幫裝潢
lagadidi: 而且這麼愛實坪,獨棟透天不就符合需求,這麼正義的物104F 01/10 15:45
lagadidi: 件怎麼不買?
phcebus: 有些興趣準備帶女友去看,結果隔天央行出招,我就直接不106F 01/10 15:46
phcebus: 續看了 XD ,反正也變更不急了
lagadidi: 建商可以裝潢賣你1億,加一元送房子啊,反正簽約是總價108F 01/10 15:46
phcebus: 這就是政策變動的效力109F 01/10 15:48
IS0987: 單坪價變高建商可以改,買房送公設總價只要XXX110F 01/10 15:48
lagadidi: 你看內湖一億跟虛實坪有什麼關係...我很好奇公設在實坪111F 01/10 15:49
lagadidi: 計價下如何歸屬?
phcebus: 我說的就是政策變動會影響部分人縮手113F 01/10 15:50
IS0987: 建商就改廣告台詞就好了,買房送公設只要XXX,然後到時候114F 01/10 15:50
IS0987: 公設有問題,會不會被建商凹這是送的?
lagadidi: IS大,合約這樣簽沒問題,但民事求償會差很多116F 01/10 15:51
lagadidi: 例如買車加一元送房,房子有問題,建商賠你一元XD
lagadidi: 我是不懂你縮手的原因啦,但你可以找朋友再去看看建商
lagadidi: 有沒有因為你縮手降價
phcebus: 而虛坪轉實坪的單價變換會引起市場短期陷入觀望120F 01/10 15:52
phcebus: 他有沒有降價不關我的事,你是建商本位 我是市場本位
phcebus: 像以我不續看的原因是 原來建商跟我打包票可貸8000萬
phcebus: 但是央行隔天管控,那昨天的包票就 ~那我的資金不想丟
phcebus: 那麼多下去,自然就不看了
IS0987: 瞭改!125F 01/10 15:54
aesdu: 多的是夫妻看房6789年的,純看夢想、租房太爽根本不會買。126F 01/10 15:55
lagadidi: 買方看了單坪變高,總價不變會不會縮手,這沒發生過,無127F 01/10 15:55
lagadidi: 憑無據沒人說的準,你可以堅持你的立場。我只問公設如
lagadidi: 何歸屬....可以告訴我實坪訴求下如何處理嗎
lagadidi: 我也是市場本位,請別亂分類...
deltaz: 想打房就呼籲打房措施,實坪制跟房價相關性太低,成本又131F 01/10 15:58
deltaz: 高,都成年人了,不要心裡想的一回事,喊口號又是一回事
deltaz: 只是拿來遮掩真正的目的
checkman: 看6789年的都是夢想5折買房134F 01/10 15:58
checkman: 台積電140 250 350不買 現在500也不會買了啦
lagadidi: 法規公設登記都搞不定了...一直預測市場意義實在不大。136F 01/10 16:05
lagadidi: 實登網站你要看實坪價格也有,反正程式算的,高興怎算就
lagadidi: 怎算,資訊顯示改了之後,市場有變嗎?
lagadidi: 如果要求立法,廣告需多標示更明確還比較有用,很多廣告
lagadidi: 價都是把車位坪灌進去吸引人,但買方看的是總價,發現總
lagadidi: 價無法負擔後還是不會買
shoshobe: 花1億還差點買有公設的透天 這麼盤實在很沒說服力= =142F 01/10 16:08
lagadidi: 1e買有公設莊園型透天很愜意啊143F 01/10 16:11
lagadidi: 有收發室、垃圾間很方便
phcebus: 社區型別墅也都有公設吧~資料KK先吧145F 01/10 16:12
phcebus: 要自住是要省時間省問題,不是增加問題
s26492755: 別跟我搶啊  我退休要住社區型別墅147F 01/10 16:13
phcebus: 不然之前麗湖那塊110坪的地也有點興趣148F 01/10 16:13
lagadidi: ph大,請問公設實坪計價下如何歸屬登記...?你有想好了149F 01/10 16:14
lagadidi: 嗎
phcebus: 但是光蓋還有蓋之後管理,問題都更麻煩151F 01/10 16:14
shoshobe: 阿你不是要公設不計價 原來是要免費的公設喔152F 01/10 16:14
phcebus: 公設實坪登記就比照類露台約定就好啦153F 01/10 16:15
lagadidi: 所有權人是誰?154F 01/10 16:16
phcebus: 當然這也不是我的問題,我的點在於這些更動會戳中原來的155F 01/10 16:17
phcebus: 得利者,影響建商跟仲介 所以會被跳出來反對呀
lagadidi: 露台戶的所有權人是所有區分所有權人持分,不就是虛坪157F 01/10 16:17
lagadidi: 制嗎?
lagadidi: 我在問的不是市場價格的問題,是如何登記,你要像露台大
lagadidi: 家持分約定使用,不就是虛坪制嗎?實坪制要登記給誰?
lagadidi: 事情都還沒發生,你怎麼這麼肯定會影響得利者...?
phcebus: 實坪一直都是顯示的問題啊~本來就換湯不換藥162F 01/10 16:21
lagadidi: 我在請教實坪計價政策所影響法規登記問題,公設如何登記163F 01/10 16:23
lagadidi: ...所有權人是誰?建商?管委?
phcebus: 因為會跳腳的一直都是得利者呀,不然就不用跳腳了165F 01/10 16:23
lagadidi: 你哪邊覺得跳腳了,立法如何通過光登記就有問題了,其二166F 01/10 16:25
lagadidi: 是資源效益問題
lagadidi: 我一直在問實坪計價,公設如何登記,這個沒解決。口號
lagadidi: 喊完,能推動嗎?
phcebus: 基本上如果硬要說,設定一個該社區公司,公設設定給公司170F 01/10 16:27
phcebus: ,股權持分按照實坪比例就解決的事了,這只是小問題
phcebus: 現在眼下對我最急的問題是我要看完1/8的營收資料
lagadidi: 這意思就是屋主依比持分,跟虛坪制有100%像173F 01/10 16:28
phcebus: 這才是我最急的問題-_-174F 01/10 16:29
phcebus: 剛才是在回家途中,有空手機抬槓,現在真的要工作了~
lagadidi: 你忙,有空可以多理想討論176F 01/10 16:30
mfcke: 那就去股版啊  等到合理再來 邏輯?177F 01/10 16:53
shoshobe: 一言不合就拿稅單 你是爪迷嗎178F 01/10 16:54
lagadidi: 完全不否認有不少股市/global pay的大戶,如果你以及身179F 01/10 16:56
lagadidi: 邊很多人想買房是看單坪而導致不買...我也不能說什麼XD
lagadidi:  我只知道正常買方看的是公設有什麼、室內幾坪,總價多
lagadidi: 少,單坪價格是拿來比較區域行情的
Freighter: 有些人愛嗆人魯蛇、學生、或只有總價重要的,拿佐證說183F 01/10 17:01
Freighter: 明也是有些有能力的人在意高單價的,這樣也可以再酸?
Freighter: 邏輯?
lagadidi: 你要建商搞一個實坪計價合約書,買高總價的物件,說不定186F 01/10 17:07
lagadidi: 建商想賣你還是會搞出來跟你簽啦。但還是要良性提醒你
lagadidi: 的權益,公設沒所有權人會被亂搞,如公設有問題也很難求
lagadidi: 償
mfcke: 解決辦法立法院阿 你這邊是要取得認同幹嗎 邏輯?190F 01/10 17:07
QQeevv: 小學生才改191F 01/10 17:08
mfcke: 我就問你在這發文對改善高單價有幫助嗎192F 01/10 17:08
mfcke: 至於我們沒意見或不想改變 所以閒聊不用什麼幫助
mfcke: 現在是你要「變」 需要行動的是你 我們不用 謝謝
lagadidi: 反正合約書上原本就清清楚楚,室內、陽台、車位多少面積195F 01/10 17:11
lagadidi: ,總價多少。說不定有人願意幫你加註單坪多少、單平方
lagadidi: 米多少,數字你開心就好
mfcke: 這議題也周經文了 尋找支持者也找完了198F 01/10 17:11
mfcke: 所以你在這發了一篇對實坪制沒用的文 這邏輯應該無誤?
l79cm: 不管在FB還是這裡看到要買房都是貼上預算跟幾房頂多加上室200F 01/10 17:12
l79cm: 內要幾坪這些資訊來找房,沒看到有人在用單坪價格在找的
aesdu: 有需求且能買但不買的最可憐。 有能力錢滾錢是很好,可是很202F 01/10 17:13
aesdu: 多東西不是錢能買到的,能用多少人生去等待,更何況等到了
aesdu: 一樣不會買啦。
mfcke: 不是有個網站連署 多少人以上政府就一定要回 快行動吧205F 01/10 17:13
lagadidi: 反正看有沒有人要搞特別合約,高總價說不定有機會啦206F 01/10 17:14
yasin0918: 原來高收入族群買房是靠實坪單坪價格決定買不買,感謝207F 01/10 17:14
yasin0918: 分享
IS0987: 那個連署網站他們早去連署過了,政府有官方說法說一堆廢209F 01/10 17:21
IS0987: 話,反正就是不想理他們
IS0987:  https://i.imgur.com/sFTNOAW.jpg
[圖]
ThisIsEasy: 同意 政府要抑制房市過熱 這一招下去一定奏效 但你看212F 01/10 17:31
ThisIsEasy: 看政府那樣子我想還是回家睡覺比較快XD
aesdu: 這群魯蛇之所以上房版,就是要訴說他們最聰明,願意用一生214F 01/10 17:36
aesdu: 等待買全方位100分的跳樓低價房,無論是否真的有錢買...。
aesdu: 其他因為一時剛需或置產或無論任何原因買房的都是笨蛋,因
aesdu: 為太貴是盤子,含公設是盤子,背房貸給銀行賺是盤子,失去
aesdu: 生活品質當屋奴是超大盤子。
aesdu: 根本沒有人想裡這群魯蛇,只是當笑話看,笑笑而已。
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/10/2021 17:46:57
zerobx: 魯蛇系列推文又出現了 不買房就是魯蛇220F 01/10 17:48
zerobx: 不然等等又有建商再罵人廢物了
deltaz: 其實最莫名的就是找自住的民眾戰半天,覺得沒有支持覺青222F 01/10 18:47
deltaz: 的政策就是拖累社會的蛀蟲,然後吵一吵說要去炒股了,覺
deltaz: 得自己對社會很有貢獻,身為自住一族看到這些內容都會很
deltaz: 無言
phcebus: 你才莫名,我是在工作,包含現在226F 01/10 19:01
phcebus: 我就是一戶自住者好嗎 ,  看房就是再看自己想住的地方
phcebus: 最少我都貢獻了不少正確的投資知識給有緣者,我們這個世
phcebus: 代夠辛苦了
phcebus: 我從來也沒炒過股好嗎 誰跟你炒股
phcebus: 證券業的工作內容就是這樣,看數據看到眼花,繼續忙
F0r: 投資是一門生意 但是炒作根投資分不清楚的人很多232F 01/10 19:21
deltaz: 投資也是買空賣空啊,難道是實業嗎233F 01/10 19:23
deltaz: 其實人都是這樣,講到別人的部分都是不道德,自己的喜歡
deltaz: 或是擅長的都是好東西
deltaz: 投資頂多只能爭論一下有沒有惡性炒作,是不是實業這很明
deltaz: 顯吧
phcebus: 我的投資就是參與實業 你要有這個認知238F 01/10 19:26
phcebus: 你知道 持有公司股權就是 委任經理人經營公司嗎?
phcebus: 還是你要我說妳都在高雄 玩醫療的遊戲很爽很開心?
phcebus: 上面這句話如果你覺得聽起來很不爽,那就是你說話的方式
deltaz: 持有股權就是參與實業,呃,那ceca大買屋賣屋是投資國家242F 01/10 19:42
deltaz: 嗎? 醫療業是遊戲這種說法我是沒啥感覺啦,反正台灣的醫
deltaz: 療業就是被健保搞的一團亂的鬼故事,怎麼說都行
deltaz: *參與國家土地開發
zilkle: 樓上菲大欸,為什麼要跟他們解釋市場變化呢?反正公部門246F 01/10 19:46
zilkle: 謄本現在都計算的很清楚,會相信房仲、立委、建商的廣告
zilkle: 標語都嘛是輸不起,推公宅政策還比較實際
phcebus: 忙完了,眼睛超酸,休息去249F 01/10 19:50
Tattoo: 自己炒股,然後罵人炒房。笑死250F 01/10 20:18
Tattoo: 整天哭夭不知道在哭三小
phcebus: 當然是靠邀直銷總是有很多垃圾阿252F 01/10 20:51
phcebus: 身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到
phcebus: 有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾

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