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作者 標題 [新聞] 還在苦等房價崩盤？專家：今年牛市將起，
時間 Wed Jan 13 14:41:22 2021
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還在苦等房價崩盤？專家：今年牛市將起，自用型買家把握機會「砸錢買屋」-風傳媒
![[圖]]()
度過了2020年這個鼠疫年，迎接而來的2021年將會是穩健務實的牛年。2020年台灣不但在防疫、經濟表現上都是全球第1，從土地到預售屋市場都創下紀錄。過去4年，台灣房價累積跌幅達2～3成，已屬親民可及，加上利率低等寬鬆條件，助長買氣。但因買盤來自剛性需求的自住客，價、量及買氣多落 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/12/19/20201219-124446_U6571_M661420_a002.jpg?itok=Zf4sHGn6)
內文：
還在苦等房價崩盤？專家：今年牛市將起，自用型買家把握機會「砸錢買屋」
度過了2020年這個鼠疫年，迎接而來的2021年將會是穩健務實的牛年。2020年台灣不但在
防疫、經濟表現上都是全球第1，從土地到預售屋市場都創下紀錄。
過去4年，台灣房價累積跌幅達2～3成，已屬親民可及，加上利率低等寬鬆條件，助長買
氣。但因買盤來自剛性需求的自住客，價、量及買氣多落在蛋白區的小二、小三（房）等
產品，且畢竟全世界房市在重稅之下，不可能大漲。未來台灣房市也仍是「稅制不改、投
資不入」的環境，房市千萬別假借一點點的熱，就大炒特炒，又「忘了我是誰」！
氣。但因買盤來自剛性需求的自住客，價、量及買氣多落在蛋白區的小二、小三（房）等
產品，且畢竟全世界房市在重稅之下，不可能大漲。未來台灣房市也仍是「稅制不改、投
資不入」的環境，房市千萬別假借一點點的熱，就大炒特炒，又「忘了我是誰」！
若未來1年成交量有放大，也只是追求保值的閒置資金買盤，所以，2020年產品放量的商
、住和土地市場，2021年會續漲。商用不動產中的辦公產品將再寫下新高；預售是小二、
小三自住產品依舊當道，在蛋白區滾量放大，價溫漲；而蛋黃區依舊是孤芳自賞，只得到
少部分自用型買家青睞，未來仍是「上不去、下不來」。
、住和土地市場，2021年會續漲。商用不動產中的辦公產品將再寫下新高；預售是小二、
小三自住產品依舊當道，在蛋白區滾量放大，價溫漲；而蛋黃區依舊是孤芳自賞，只得到
少部分自用型買家青睞，未來仍是「上不去、下不來」。
台北市大面積土地嚴重缺貨，只剩下地上權，但地上權卻能賣到所有權的價格。現在留下
來的都是大塊都更需整合，小塊的都是地點好，賣高房價，使得台北市的房子不論新舊都
開高房價等買盤。
來的都是大塊都更需整合，小塊的都是地點好，賣高房價，使得台北市的房子不論新舊都
開高房價等買盤。
沒能力的，應該買在「地段、環境、可及性佳」的蛋白區房子，所有剛性自用者要趁台灣
目前極致的金融環境條件，「砸錢買屋，等風再起」，因為資金狂洗土地，牛市將起，自
用型買家應把握機會！
目前極致的金融環境條件，「砸錢買屋，等風再起」，因為資金狂洗土地，牛市將起，自
用型買家應把握機會！
2021年價、量、買氣將溫漲，健康不失控，政府將「查炒、追金、軟打房」。撐住房價的
4根柱子——「資金、利率、供給、需求」，資金充足、利率低檔，但過去的量未去化掉
，新的量又出來，替代性的產品多，供過於求下，只有個案表現，難全面上漲，投資、投
機不入。
4根柱子——「資金、利率、供給、需求」，資金充足、利率低檔，但過去的量未去化掉
，新的量又出來，替代性的產品多，供過於求下，只有個案表現，難全面上漲，投資、投
機不入。
2021年土地有量的城市，房價繼續看好，再漲10%；而六都是自用、熱銷及有3%收益的商
用不動產才受閒置資金青睞，但飯店、店面、商場除外。2020年房市仍存在著任性與認命
，悲觀的人，凶兆已現求解套；樂觀的人，還有一波可再賺。
用不動產才受閒置資金青睞，但飯店、店面、商場除外。2020年房市仍存在著任性與認命
，悲觀的人，凶兆已現求解套；樂觀的人，還有一波可再賺。
願大家拋開悲觀的2020年，迎接穩健快樂的2021年，發大財！
心得：
連顏炳立都開始轉向看多了，
之前他偏空看了一年，
現在轉多，
而且還說蛋白區，
真不習慣。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ AIronKuma …
推 : 還在等崩盤？等繼承比較有機會2F 01/13 15:23
推 : 顏總發話了空空還不知認錯3F 01/13 15:24
→ : 打房總統，政治獻金可能沒有4F 01/13 15:24
→ AIronKuma …
推 : 買夠多了，還在等你交作業呢，記得給媽媽簽名6F 01/13 15:32
推 : 他看空了好多年 之前還說要空7年7F 01/13 15:36
→ : 不過他說錯一點 房價跌2成已經去年都補回來了
→ : 不過他說錯一點 房價跌2成已經去年都補回來了
→ AIronKuma …
推 : 這篇的專家是顏總吧，口氣用詞超像的....10F 01/13 15:43
推 : 買夠多了，還在等你交作業呢，記得給媽媽簽名11F 01/13 15:43
→ : 台北加油12F 01/13 15:44
→ : 好像有刊在這期商周上13F 01/13 15:50
推 : 點進去就會出現作者：顏炳立 只是樓主沒複製到14F 01/13 15:57
→ : 繼承也要付得出稅啊...... 魯蛇哭死15F 01/13 16:02
→ : 可以分期嗎？....
→ : 可以分期嗎？....
推 : 股票一直漲房價怎麼可能不會漲17F 01/13 16:05
推 : 炒房炒起來！加油18F 01/13 16:08
推 : 看到孤芳自賞就猜應該是顏了QQ19F 01/13 16:37
推 : 純粹資金太多 誰當總統都沒差 漲漲漲20F 01/13 17:15
→ AIronKuma …
推 : 又主動比較了，實力應該剛好比等繼承的夠22F 01/13 17:45
推 : 股市對房價有領漲效果，股優於房的空空怎麼看？23F 01/13 18:04
推 : 看文章語氣就感覺是顏總XD24F 01/13 18:49
推 : 顏之前就一直說30萬是指標了 有個依據25F 01/13 19:38
推 : 比起前張四房跟sway 我比較喜歡顏總26F 01/13 19:49
推 : 哭暈在廁所27F 01/13 21:09
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- 台幣大貶， 通膨預期反應在物價上， 新青安帶動的熱潮讓房市非常熱， 央行要穩定物價和避免房地產炒作和匯率的話， 就要考慮祭出手段， 6月可能再升息嗎？66F 40推 2噓
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