※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-14 08:58:08
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作者 標題 [心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言
時間 Wed Jan 13 10:54:15 2021
一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼
看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係)
但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、
中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT)
每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。
少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。
少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。
一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢
回顧看房人生(107開始)，第一間看到的應該是條件和價位最好的，
但秉持著看50+物件以上在做決定，沒有出價，是後回頭來看最可惜，但也還能接受
可以拿出來說的物件
1.107年(成交1660,含一車)，新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓，單價33/坪
在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術)，
結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了，代表滯銷了半年)
2.108相同皇家XX，25樓一樣的格局(沒啥裝潢)，1800下斡旋直接被屋主打槍....
3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F)，屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我)，
我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗
我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗
別人成交1960，單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月...)
當然也不是獨鍾於這個社區，只是我住過這個社區也在附近的社區租屋
房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD
中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....
房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD
中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....
也有在看新建案，因為20年以上大樓成交價都落在40上下了，那我不如買新的
隨著看房的經驗越來越多，對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈
汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可
最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然
汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可
最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然
買新成屋有好有壞，先說壞處好了
1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多.....
2.汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好
3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車
再來說說閱泰然的壞處:
1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%.....
那買新房的好處就大家都知道了，我就不贅述了
不論如何，總是從蛞蝓變成蝸牛了
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推 : 因該是
噓 : 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 : 再啦幹
推 : 再幹嘛
噓 : 在啦幹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V_c3SpT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610506460.A.CDD.html
推 : 辛苦了 汐止火車站這一邊真的是很熱 好像漲超過2014年了1F 01/13 11:00
→ : 社后這一邊倒是還沒有上去
汐止汐科這邊我看成交價位到是沒有高過102-103年的高點→ : 社后這一邊倒是還沒有上去
更何況房子多舊了5-6年....好吧 我知道這樣想太膚淺了
推 : 淹水時候5-8萬沒人要，買貴了3F 01/13 11:01
真的買貴了....我也想買40/坪的大安，或是加錢買100/坪的帝寶....怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房......X
但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住....
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40
推 : 應該也沒有跌破10萬過4F 01/13 11:03
→ : 皇XX下20年開賣就一坪18萬了!!!5F 01/13 11:06
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:07:10→ : 恭喜6F 01/13 11:09
推 : 你買哪一側? 靠大樓還是公寓?7F 01/13 11:09
推 : 恭喜8F 01/13 11:13
推 : 賀9F 01/13 11:20
推 : 推 恭喜10F 01/13 11:21
→ : 你家住汐止那邊嗎?11F 01/13 11:41
→ : 如果家不住在那，工作也不近，只考慮價格可以買新的
→ : 嗎?
不大懂你的問題，但我們夫妻工作和租屋都在新台五路這→ : 如果家不住在那，工作也不近，只考慮價格可以買新的
→ : 嗎?
再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!
推 : 恭喜，每個地點都有優缺點，買好後心裡只要想優點！14F 01/13 11:42
感謝，我也都想著優點，但跟別人介紹只會講缺點XDDDD 玻璃心的行為→ : 很多人會講要看幾間+以上再決定，這話講得有點太籠15F 01/13 11:49
→ : 統，心態不同出發點不一樣，如果是投資角度的話，這
→ : 樣或許還有些道理，如果是自住，適合的不買，沒多久
→ : 人家就沒走了，跟挑對象一樣。
→ : 很多30+、40+的女性應該會很有共鳴吧。
→ : 統，心態不同出發點不一樣，如果是投資角度的話，這
→ : 樣或許還有些道理，如果是自住，適合的不買，沒多久
→ : 人家就沒走了，跟挑對象一樣。
→ : 很多30+、40+的女性應該會很有共鳴吧。
推 : 台北東邊的地太少了，內科+信義區的高薪族群搶一搶，南20F 01/13 11:51
→ : 港漲、汐止也漲
我覺得高薪的人應該要住在松山、大安、信義區，不過南港內湖也對我來說也是高不可攀→ : 港漲、汐止也漲
推 : 恭喜，不要理那些買不起只會喊別人買貴的人22F 01/13 11:53
→ : 我還是認為沒什麼概念的人 才需要看幾間+以上再決定23F 01/13 11:55
→ : 像ceca這種投資大戶不都直接掃貨嗎 還需要看幾間以上？
我覺得不管怎樣，多看幾間不吃虧，也更了解市場的狀況→ : 像ceca這種投資大戶不都直接掃貨嗎 還需要看幾間以上？
雖然第一間的價位和條件很好，事後沒買到覺得可惜
但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力，懂了這一區的價位和價值
有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間
推 : 那邊去年初看不到30的案子也一年內漲破40了 嚇人25F 01/13 11:56
→ : 因為ceca目標明確 已經鎖定標的26F 01/13 11:56
推 : 恭喜拉27F 01/13 11:56
推 : 汐止就下雨很不舒服，不然高速公路都有,也有火車28F 01/13 12:02
→ : 最近天冷下雨，你應該能看到新台五路塞的情況
→ : 開車的話要早點出門避開車潮
→ : 最近天冷下雨，你應該能看到新台五路塞的情況
→ : 開車的話要早點出門避開車潮
→ : 沒什麼概念的人"要多花時間了解"，但未必是到處看房31F 01/13 12:04
→ : 不動產會涉及的東西本來就比較多，沒經驗的人，多花
→ : 時間了解是一定要的，但這未必等於"要多看幾間房"
→ : 我也鼓勵新手"多花時間了解"，這是有必要的。
→ : 不動產會涉及的東西本來就比較多，沒經驗的人，多花
→ : 時間了解是一定要的，但這未必等於"要多看幾間房"
→ : 我也鼓勵新手"多花時間了解"，這是有必要的。
推 : 社后一帶不熟 但汐止站附近有些已經平或超過2014高價35F 01/13 12:06
→ : 汐止這幾年是除了重劃區外 新北人口移入最多的區域 拜港湖
→ : 外溢所賜
→ : 汐止這幾年是除了重劃區外 新北人口移入最多的區域 拜港湖
→ : 外溢所賜
→ : 個人是認為啦，有適合的物件，與其多看幾間，不如針38F 01/13 12:08
→ : 對這間去了解，最簡單的就是鄰居打聽了，可以問出很
→ : 多消息。
→ : 鎖定物件後花時間了解。
→ : 對這間去了解，最簡單的就是鄰居打聽了，可以問出很
→ : 多消息。
→ : 鎖定物件後花時間了解。
→ : 汐止區就一直被歷任市長放生沒在規劃呀，不然怎會連個42F 01/13 12:14
→ : 捷運都沒有，明明位置就很好……
汐止先天不良後天失調，狹長型的地形、被基隆河(?)阻斷、→ : 捷運都沒有，明明位置就很好……
鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰
台北一環的新北地區都發展的風風火火了，但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設
→ : 老大樓一坪還要40還真的不如買新社區，生活環境真的是44F 01/13 12:16
→ : 天差地遠……
→ : 天差地遠……
推 : 除非北北基合併吧 不然汐止這邊要規劃什麼 主要還46F 01/13 12:20
→ : 是要看台北市有沒有意願配合
→ : 是要看台北市有沒有意願配合
推 : 汐止雨都，買在那要習慣啊。48F 01/13 12:26
推 : 下雨真煩 每天下雨會發霉49F 01/13 12:41
推 : 天廈還有首席的兩房又默默站上5字頭50F 01/13 13:11
→ : 這樣原po應該就覺得4x很超值
我還是覺得很貴阿....照3F說的，我也想買10萬一坪的汐止房→ : 這樣原po應該就覺得4x很超值
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19
推 : 想當年光頭還在預備選台北縣長時 來我們大學演講 講一堆52F 01/13 13:36
→ : 天馬行空的東西 都沒講啥具體政見 只會講台北市安全島有
→ : 種花種草 我提問說他對於汐止有啥具體建設的政見 他就爆
→ : 氣罵我 XD 這人的度量一直都是很爛的 XD
→ : 應該說 對汐止貢獻比較大的 都是中央政府 歷屆北縣都沒啥
→ : 特別突出的政績 近幾年同興路新社后橋已經算是很大的建設
→ : 新台五路 二高交流道 員山子分洪 這些都是中央做的 新北
→ : 光是民生汐止線都弄不出來
→ : 對了 還有汐科站 這也是中央做的
→ : 台鐵高架化汐止專案也是中央做的
→ : 天馬行空的東西 都沒講啥具體政見 只會講台北市安全島有
→ : 種花種草 我提問說他對於汐止有啥具體建設的政見 他就爆
→ : 氣罵我 XD 這人的度量一直都是很爛的 XD
→ : 應該說 對汐止貢獻比較大的 都是中央政府 歷屆北縣都沒啥
→ : 特別突出的政績 近幾年同興路新社后橋已經算是很大的建設
→ : 新台五路 二高交流道 員山子分洪 這些都是中央做的 新北
→ : 光是民生汐止線都弄不出來
→ : 對了 還有汐科站 這也是中央做的
→ : 台鐵高架化汐止專案也是中央做的
推 : 工作在那，那就OK阿。62F 01/13 13:54
→ : 工作or原本住戶，我覺得就是很好的理由了。
→ : 加上交通方便&生活機能完整，是很OK的選擇。
→ : 房子新安全結構沒問題，我覺得很不錯。
→ : 我覺得你說的壞處可能只有1，3是安全性考量吧，至於
→ : 地點、都更問題，我覺得太奢侈，但我想這個問題是因
→ : 為要彌補1的缺憾，因為覺得小，所以希望至少將來有
→ : 發展。
→ : 我的話可能選擇中古屋大一點，然後其他條件不變。
→ : 這樣我就不需要彌補未來發展的缺憾，因為現在住的爽
→ : 心情爽，運也開，人清爽，做事效率也高$$$增漲有望
→ : 工作or原本住戶，我覺得就是很好的理由了。
→ : 加上交通方便&生活機能完整，是很OK的選擇。
→ : 房子新安全結構沒問題，我覺得很不錯。
→ : 我覺得你說的壞處可能只有1，3是安全性考量吧，至於
→ : 地點、都更問題，我覺得太奢侈，但我想這個問題是因
→ : 為要彌補1的缺憾，因為覺得小，所以希望至少將來有
→ : 發展。
→ : 我的話可能選擇中古屋大一點，然後其他條件不變。
→ : 這樣我就不需要彌補未來發展的缺憾，因為現在住的爽
→ : 心情爽，運也開，人清爽，做事效率也高$$$增漲有望
推 : 我窮人 買南港73F 01/13 14:50
推 : 恭喜 有自己的房子無論如何就是爽加有底氣74F 01/13 14:53
推 : 南港沒比汐止乾 不要亂想 亂吹 要乾買信義大安75F 01/13 14:53
→ : 恭喜你畢業 汐止發展性不錯 南港已經利多超級出盡 只會
→ : 跌 漲不上去
Pau大，不要這樣，買得起南港的人叫窮人，那買不起南港的人叫 _ _ 人....→ : 恭喜你畢業 汐止發展性不錯 南港已經利多超級出盡 只會
→ : 跌 漲不上去
再來，汐止的房價還是要靠南港
推 : 信義區也不乾燥 其實天母這種比較乾燥 北邊的山夠高78F 01/13 15:06
→ : 冬天會吹焚風下來 冬天不會潮濕
→ : 冬天會吹焚風下來 冬天不會潮濕
推 : 我跟大大看的物件好像，107底看一間皇家，差一點買了，80F 01/13 15:21
→ : 後來成交大概34
→ : 之後也看過閱泰然，老實說我覺得在汐止他蓋的真的很好，
→ : 不過礙於價格，後來買萬達一品
萬達一品蓋太慢又銷太快，大家憑空想像的能力實在太強!! 我沒有想像力，只能找成屋→ : 後來成交大概34
→ : 之後也看過閱泰然，老實說我覺得在汐止他蓋的真的很好，
→ : 不過礙於價格，後來買萬達一品
也曾經想過等宏盛建設在新興路建案完工再去看看，不過代銷直接跟我說會破45/坪
要等便宜的機率不高...，另外那裏離原本的生活圈遠了一點
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 15:39:08
推 : 閱泰然我們也有去看很喜歡，可惜兩房當時只剩頂樓84F 01/13 17:28
推 : 沒啦 南港已經太高了 過頭了 很難漲 汐止還在上升 我是85F 01/13 20:32
→ : 看開了 家樂福都跑了
→ : 看開了 家樂福都跑了
→ : 閱泰然 那條路車超難會車.... 也很想下定，但車子不太好開87F 01/13 21:24
推 : 員山子分洪道啟用後就沒在淹水了 那時候我買了宏國大88F 01/13 21:47
→ : 鎮 後來賺了一些
→ : 不過那是投資當包租公 開心 但還不如後面買人生第一
→ : 間自住房開心
→ : 恭喜
→ : 有屬於自己的家
→ : 鎮 後來賺了一些
→ : 不過那是投資當包租公 開心 但還不如後面買人生第一
→ : 間自住房開心
→ : 恭喜
→ : 有屬於自己的家
推 : 恭喜 準備要過以省錢為樂的生活94F 01/13 22:17
推 : 恭喜，你準備未來五年漲好漲滿了嗎？95F 01/13 23:50
→ : 汐止的優勢一直都在，不過人心看不穿罷了
→ : 現在還不是大家都看好的時候，你要坐穩了
→ : 汐止的優勢一直都在，不過人心看不穿罷了
→ : 現在還不是大家都看好的時候，你要坐穩了
推 : 恭喜 準備要過像個人的生活98F 01/14 00:00
推 : 恭喜99F 01/14 07:39
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