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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Mon Jan 11 10:20:59 2021
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題
1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%:
這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了...
2. 公設不登記:
公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?
3. 學日本，權狀有所謂的室內面積和課稅面積
這算是比較有頭腦的要求
實價登錄和建商在賣的時候，單價一律只用室內面積來計算單坪
課稅面積則是把公設也都包含進去，公設也擁有所有權。
但是這會遇到一個實際的困難點
現有的所有房屋權狀的舊制度要全部更改丈量，曠日廢時
以前的老公寓甚至主建物包含梯間
在我看來，這更改的代價太大且意義不太大。
4. 實價登錄，中古屋單價，以及建商銷售時所用的單價廣告必須使用實坪單價:
這算是可行性最高的方式
第一點目前在實價登錄已經做到
後面兩點，房仲或591就加註個實坪單價
建商的DM部分其實也不需要立甚麼法了
中央直接下個行政命令下去就好
反正萊豬也是一道行政命令就做到了
至於車位部分就真的很難拆算了，個人認為這部分反而比什麼實坪虛坪制更有急迫性
--
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※ 同主題文章:
01-09 21:49 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 13:26 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 17:11 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-11 09:02 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
● 01-11 10:20 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 : 分享第二點在國外的做法 - 我是覺得超爛 你們看就知道1F 01/11 10:23
→ : 國外(某國家) 是公設登記在給建商
→ : 建商自己有物業管理公司
※ 編輯: Neymar (192.94.33.2 美國), 01/11/2021 10:25:40→ : 國外(某國家) 是公設登記在給建商
→ : 建商自己有物業管理公司
→ : 然後每個月收取使用費的概念沒錯4F 01/11 10:24
→ : 所以像台灣一坪收 100 就有人喊貴了
→ : 國外隨便一平方米都是 80-100 起跳的
→ : 但注意喔 國外是一平方米, 算回坪等於 200 多
→ : 一坪管理費 200 多, 然後物業管的怎麼樣取決於房子價值
→ : 然後買房的時候你照樣要去看一堆非坪數的東西
→ : 你首先就要瞭解這間公司的物業過去做得怎樣
→ : 所以像台灣一坪收 100 就有人喊貴了
→ : 國外隨便一平方米都是 80-100 起跳的
→ : 但注意喔 國外是一平方米, 算回坪等於 200 多
→ : 一坪管理費 200 多, 然後物業管的怎麼樣取決於房子價值
→ : 然後買房的時候你照樣要去看一堆非坪數的東西
→ : 你首先就要瞭解這間公司的物業過去做得怎樣
→ : 問題是老公寓或中古屋或者華廈怎麼搞?有些建商都倒了11F 01/11 10:27
→ : 然後知道規畫上會有那些設施, 規定12F 01/11 10:27
→ : 所以我說有些人一直喊國外用實坪好棒棒, 真的是傻眼
→ : 所以我說有些人一直喊國外用實坪好棒棒, 真的是傻眼
→ : 然後房屋稅要怎麼認定?這也是個問題14F 01/11 10:27
→ : 喔對了, 給物業管理後 會有很多雞八毛的規定很嚴格15F 01/11 10:27
→ : 不知道台灣人能不能認同? 例如陽台曬衣服就罰你錢
→ : 你要搬台大型東西進家裡要事先填寫申請單
→ : 不知道台灣人能不能認同? 例如陽台曬衣服就罰你錢
→ : 你要搬台大型東西進家裡要事先填寫申請單
→ : 所以第二點可行性也低，對現在的台灣現況18F 01/11 10:28
→ : 或是朋友要入住你家也要事先先申請19F 01/11 10:28
→ : 這樣做 你各位支持實坪的台灣人有比較爽嗎?
→ : 這樣做 你各位支持實坪的台灣人有比較爽嗎?
推 : 某國家~~~就那個紅白國旗的咩 連洗衣機都不能放陽台21F 01/11 10:31
→ : 陽台各戶還不能固定密封 緊急時期還可以踢破
→ : 陽台各戶還不能固定密封 緊急時期還可以踢破
推 : 但說真的 這議題每一段時間就來吵一次, 真的很懶的回23F 01/11 10:35
推 : 台灣可以做到類似阿，就地上權案建物屬建商的管理方式24F 01/11 10:35
→ : 回一回 本來在吵的人不見了 或是裝睡叫不醒 過一段時間25F 01/11 10:35
→ : 又再來一批人來吵
→ : 又再來一批人來吵
→ : 題外話，樓上大頭照遠遠看我怎麼覺得有點毛毛的XD27F 01/11 10:35
→ : 我指z大
→ : 我指z大
→ : 不過買房的人只會認為自己像房客而已還有地租要交29F 01/11 10:36
→ : 所以，要求實坪制也不需要立什麼法了，覺青直接和執政的DP30F 01/11 10:38
→ : P喊就好了，一道行政命令就可以辦到簡單又快速
→ : P喊就好了，一道行政命令就可以辦到簡單又快速
→ : 只要平台多個總價/實坪的選項給人過濾就好了，阿是有很難喔.32F 01/11 10:42
推 : 不改登記制度，只改廣告與資料呈現方式，這個成本很低啊33F 01/11 10:45
推 : 車位講清楚比實坪重要多了+134F 01/11 10:45
→ : 只是實坪派的要不要自己先打一架，決定到底是要廣告與仲35F 01/11 10:46
→ : 介的資料清楚呈現就好
→ : 介的資料清楚呈現就好
→ : 所以，第四點可行性最高阿，立甚麼法?行政命令就可以辦到37F 01/11 10:46
→ : 還是要連登記制度一起改，最好改到天下大亂導致房價崩跌38F 01/11 10:46
→ : 打完架再來跟維持現狀派的人吵架好嗎
→ : 打完架再來跟維持現狀派的人吵架好嗎
→ : 這種方式我是不反對，但是也不會主動要求，真的有需求的人40F 01/11 10:47
→ : 去和執政的政府講就好。就看DPP會不會理你囉
→ : 而且，車位的拆算我反而真的覺得比甚麼實坪制更有急迫性
→ : 去和執政的政府講就好。就看DPP會不會理你囉
→ : 而且，車位的拆算我反而真的覺得比甚麼實坪制更有急迫性
推 : 也對 行政命令即可 黨的意志43F 01/11 10:51
→ : 地方政府反對無效，蘇光頭都說了44F 01/11 10:54
推 : 股板一堆腦包跑來亂45F 01/11 11:02
推 : 我也覺得車位算清楚比實坪制更急迫46F 01/11 11:12
推 : 車位的部分可以解釋一下嗎？不太懂急迫性的意思47F 01/11 12:18
推 : 車位問題其實是車道的問題48F 01/11 12:18
推 : 車位+149F 01/11 12:22
推 : 管廣告文案怎麼寫吃飽太閑喔50F 01/11 12:30
推 : 管民間網站怎麼做更奇怪，他又沒騙你憑什麼管？
推 : 管民間網站怎麼做更奇怪，他又沒騙你憑什麼管？
→ : 管廣告滿正常的啊 很多廣告跟標示都有在管不是嗎？52F 01/11 12:41
→ : 我是覺得加註沒差啦，覺青買不起還是買不起。但是一道行政53F 01/11 12:46
→ : 命令就可以過了，還指望立什麼法
→ : 加註之後，房價所得比變好高，然後因此降價？
→ : 心理層面可能一開始覺得：e04！這單價好貴。最後還不是總
→ : 價決定一切
→ : 命令就可以過了，還指望立什麼法
→ : 加註之後，房價所得比變好高，然後因此降價？
→ : 心理層面可能一開始覺得：e04！這單價好貴。最後還不是總
→ : 價決定一切
推 : 你要管要有理由，建商廣告又沒騙你58F 01/11 12:51
→ : 房價所得比的房價是中位數自用住宅總價跟怎麼算無關
→ : 房價所得比的房價是中位數自用住宅總價跟怎麼算無關
推 : 是說現在買房的難道都不知道實坪單價就是這麼貴嗎？有60F 01/11 12:52
→ : 這麼鴕鳥喔..
→ : 這麼鴕鳥喔..
→ : 建商廣告騙你你就賺到了廣告視同契約一部分62F 01/11 12:53
→ : 臉書打房社團相信1耶 超屌 改實坪制社區大樓馬上六七63F 01/11 13:14
→ : 折
→ : 折
→ : 六七折我相信有些建商會跟你說你去蓋我跟你買65F 01/11 13:16
推 : 我看過有人提買地自建就不用管這些 到現在還沒成團呢66F 01/11 13:22
→ : 要別人的房打折賣 叫他們回家叫自己父母房子打折賣就
→ : 理由一堆
→ : 還是回家提了被父母把腿打折.....
→ : 要別人的房打折賣 叫他們回家叫自己父母房子打折賣就
→ : 理由一堆
→ : 還是回家提了被父母把腿打折.....
推 : 日本洗衣機放室內是因為冬天水沒放乾會結冰，放室外都會接70F 01/11 13:43
→ : 熱水就是了
→ : 熱水就是了
推 : 日本洗衣機有些可以抽浴缸泡完的水洗衣服72F 01/11 13:59
推 : 民間廣告可以管沒問題呀 手搖杯都要求要標示熱量了73F 01/11 14:34
→ : 只是明明計算機按一按就解決的事 買個幾百幾千萬的
→ : 東西不會自己做功課，就活該被貴
→ : 只是明明計算機按一按就解決的事 買個幾百幾千萬的
→ : 東西不會自己做功課，就活該被貴
噓 : 寫很詳細，但缺一點奧義-不改 Ni484PaLer76F 01/11 14:52
噓 : 應該還要請建商廣告上要註明建照日期77F 01/11 15:22
推 : 最好營造團隊工人有什麼證照都寫出來78F 01/11 16:54
→ : 理由的話，我只是想說讓覺青閉嘴不再靠么什麼實坪制而已ww79F 01/11 19:42
→ : w
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推 : 推整理 我支持四81F 01/11 19:49
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