※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-26 14:00:06
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作者 標題 Re: [心得] 疫情下更想買房子?
時間 Tue May 25 17:18:40 2021
其實當年SARS為啥會成為住宅起漲點的原因之一也是這個.
那時候很多租屋族,或是住宿舍的,都被嚇死.
然後又因為2000年崩盤下去,所以房價其實很便宜.
因此不少人反而疫情再買房子.
只是到底多少人和因為疫情被逼出來的買盤有多少,無法判斷.
因此比較少當成當年造成房價大漲的主因在看.
主因一般還是認為,是因為利率大幅下降+政府超級寬鬆(房貸125%)...
但無論怎樣.
要知道,很多人是暫時居住,所以並沒有迫切性購屋需求.
但是他們手上怎樣都有點錢.
例如有女朋友,本來想要多存一點錢等結婚再買個三房..
所以先租了個套房再住,或是住公司/機構宿舍.薪水也不錯.
但疫情爆發了,這種共居生活就被嚇到...
所以就先買一間墊著住,可能買個兩房之類的.
然後策略就改變成等之後換屋.
或是學生,雖然家裡也有點錢,但上學外地住宿舍也沒想太多...
但疫情爆發了,他爸媽就被嚇死..
立刻就幫他買個房子讓他住.
這些都是疫情造成的買盤.
然後疫情...並不會讓人...把三房賣掉買兩房,把自住房子賣掉改租屋..
所以疫情對"住宅剛性需求"上面,是不存在利空的.
疫情對剛性需求面來講,是超大利多...
所以疫情真的要說對不動產的利空,必然是資金/投資面的壓力問題.
只是...
到底有多少人會被壓到斷頭...XD
這就慢慢看下去嚕.
是被壓到斷頭的人多...還是因為資金寬鬆而一堆都想稱低吃貨的多.
市場會告訴你真相.
這種兩頭鳩葛的問題,不是靠想像幻想可以判斷的.
必然要直接看市場反應才知道.
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推 : 推1F 05/25 17:27
推 : 可是C大，偏不巧政府在這個時候打房，總覺得樂觀不起來2F 05/25 17:28
政府打房是因為之前太囂張了.
壓制房價漲幅.
但是現在疫情,就打不下去.
而目前都是干涉交易,並沒有打擊到持有.
現在正在看的是疫情在燒下去,是否反過來會開始解放貸款.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:29:13
推 : 呵呵 這波疫情創傷太大了 等著吧 紓困規模絕對史上最大3F 05/25 17:30
→ : 到時候不用解放貸款 光通膨的壓力等於逼人買房了
→ : 到時候不用解放貸款 光通膨的壓力等於逼人買房了
推 : 對齁，謝謝開示，我都忘了政府十支箭全射在預售上，預售5F 05/25 17:33
→ : 基本上是死去了，但中古屋還是噴噴
→ : 基本上是死去了，但中古屋還是噴噴
推 : ceca大必推7F 05/25 17:35
→ : 這波是台灣自己 我覺得還好 美國印鈔票比較暴力8F 05/25 17:40
這種都是內需市場和內債問題.
台幣可以解決的都小事.
並且美國資金寬鬆幅度比台灣大太多.
所以台灣其實有很大寬鬆台幣的空間.
尤其你看現在台幣,一點都沒轉弱的趨勢.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:42:07
噓 : 哇 是小皮球X你娘哥耶9F 05/25 17:54
噓 : 喔～10F 05/25 17:54
有人緊張了...
等了20年好不容易好像有機會.
又被搓破美夢...XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:56:36
推 : 如果你邏輯正常 就趕快趁現在這波疫情剛起11F 05/25 17:57
→ : 屋主轉弱的這個時刻 趕快大膽出價議價
→ : 身邊很多看很久的 都這兩星期成交
→ : 這次我敢掛保證政府一定會紓困 如果時間拖長不可想像
→ : 到時候疫情終止不了 一直擴大紓困規模
→ : 想買房的可能事與願違
→ : 尤其看到政府的疫苗政策 真的是潑一頭冷水
→ : 預計 最快 八月底 才有可能大規模施打 這還是最快!!
→ : 也就是至少還有四個月要熬 這四個月這麼可怕的失業狀況
→ : 你說會有多大規模的紓困?先預估 追加到上兆
→ : 屋主轉弱的這個時刻 趕快大膽出價議價
→ : 身邊很多看很久的 都這兩星期成交
→ : 這次我敢掛保證政府一定會紓困 如果時間拖長不可想像
→ : 到時候疫情終止不了 一直擴大紓困規模
→ : 想買房的可能事與願違
→ : 尤其看到政府的疫苗政策 真的是潑一頭冷水
→ : 預計 最快 八月底 才有可能大規模施打 這還是最快!!
→ : 也就是至少還有四個月要熬 這四個月這麼可怕的失業狀況
→ : 你說會有多大規模的紓困?先預估 追加到上兆
→ : 好想買房子啊～21F 05/25 18:01
推 : 美國亂印錢啊 錢貶值22F 05/25 18:07
推 : 好想買房子呀23F 05/25 18:12
推 : 趕緊來個救世大撒幣 瘋狂通膨 嚇死大家狂買房又飆一波房價24F 05/25 18:23
→ : 拜託不想買房的不要買 看想買的人表演就好
→ : 拜託不想買房的不要買 看想買的人表演就好
推 : 預售真的死掉了嗎？26F 05/25 18:30
推 : 中古噴預售還是會有買盤，但不可能像之前囂張的漲法27F 05/25 18:51
推 : 紓困金額就追加2500億而已啦，別再存有每好的幻想了！28F 05/25 19:03
→ : 疫情再起 疫苗無期 QE緊縮 打房赫赫 雙重夾擊 Ni484PaLer
→ : 疫情再起 疫苗無期 QE緊縮 打房赫赫 雙重夾擊 Ni484PaLer
→ : 本板的人要房不要命 其實什麼房子都沒差30F 05/25 19:21
噓 : 廢文31F 05/25 19:24
推 :32F 05/25 19:58
推 : 看推文的感覺 投資客還沒倒 想買買不起的魯蛇先崩潰了33F 05/25 20:19
推 : 等了十幾年，再十年也沒差了吧34F 05/25 20:26
推 : 如果再持續三級三個月，實體經濟面垮台會影響房市嗎?35F 05/25 20:44
這就是是否會變成通縮的問題.
如果政府都不干涉.
放任三級產業崩毀.
大量失業大量店家倒閉大量公司無薪假.
經濟嚴重衰退.
那必然壓到不動產.
1980 1990的崩盤就是這樣.
現在問題應該是.
當店家有大量倒閉風險+大量公司可能要放無薪假.
政府會不會有甚麼動作.
像美國就動作很大,所以並沒有壓到不動產.反而讓不動產撿到槍往上噴.
所以衝擊到實體產業,就要看政府怎麼應對才有辦法判斷.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:48:27
推 : 很想再買一間可是沒錢了QQ36F 05/25 20:45
噓 : 請問 中古屋噴 為何預售不看好？中古屋都漲了 預售不也漲37F 05/25 20:47
→ : 嗎？
→ : 嗎？
你轉單不掉..XD
所以你必須過戶才賣.
玩預售屋轉讓的自然就要做好轉單的準備.
然後你交屋後房地合一是重新算,並不是從你拿到預售屋開始算.
所以例如你買預售屋蓋了兩年,之後成屋房地合一又重新算.
所以你等同4年的房地合一都是45%...XD
要7年你才會降到20%.
因此沒事不要投資預售屋轉單.
除非你是買來屯屋或是自住的...
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:50:25
推 : 順便請問一下 同地區 同等級的建商 10幾年的中古屋50萬左39F 05/25 21:26
→ : 右 預售屋53萬左右 為何？中古屋與預售屋的價格要怎麼抓
→ : 撇除極端例子 謝謝
→ : 看了很多地區 發現十幾年的大樓跟預售價格很接近 10趴內
→ : 這是正常的嗎？
→ : 右 預售屋53萬左右 為何？中古屋與預售屋的價格要怎麼抓
→ : 撇除極端例子 謝謝
→ : 看了很多地區 發現十幾年的大樓跟預售價格很接近 10趴內
→ : 這是正常的嗎？
不知道.
一般來講十幾年的大樓和預售屋價差應該很明顯2成.
尤其現在是建商拉價時期,很可能會擴大到3~3.5成.
因此你看到兩者開價很接近的.
那可能是少數屋主開天價自爽.
或是自認裝潢花了一大筆要把裝潢費灌在裡面.
(但你的單位是5x...裝潢怎樣灌應該都灌不了那麼高)
因此...你要先看是哪個區域又是怎樣的物件才知道.
不然一般無論你是在新竹台中高雄台南.
應該都很難看到這種狀況.
你光看美術館,1x年屋開價大概在23~25..
預售屋開價大概在35~4x...目前有全面要上40的趨勢.
開價都快差兩倍了..XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 21:32:11
推 : 就…有人打房，所以天意告訴你不可以打房44F 05/25 21:42
推 : 因為熱區中古屋自備兩成 預售轉單自備三四成以上45F 05/25 22:27
→ : 所以在很熱很核心的地方 偶爾會有神價中古屋出現
→ : 所以在很熱很核心的地方 偶爾會有神價中古屋出現
推 : 回c大 價格是實價登錄的 。真的很納悶 為何價格如此接近47F 05/25 23:23
總價單價都一樣的話就奇怪了.
如果不同總價,有可能是豪宅或是豪華品牌案.
豪華品牌本來就貴15~20%.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 23:24:42
推 : 總價可能不同？單價差不多但是實坪總價那些可能都不一樣48F 05/26 00:12
推 : 可能地區還是有些差異，中古屋的位置要是交通方便又49F 05/26 00:50
→ : 有重大設施，相較於鄰近的預售就是利多
推 : 有些地方好的地段就那麼點，蓋完就沒有了
→ : 有重大設施，相較於鄰近的預售就是利多
推 : 有些地方好的地段就那麼點，蓋完就沒有了
推 : 你自己快點把身上的錢投入房地產吧 再晚就來不及了52F 05/26 03:59
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