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作者 標題 [心得] 台中首購盤子 畢業心得
時間 Wed May 26 15:24:35 2021
本身32歲 與未婚妻都是南部人 前幾年都在國外工作
去年底疫情回台 女友新職在南屯上班 我自由業
因為租屋處在路邊又西曬 台中深夜的改車仔更擾人清夢
帶著耳塞睡覺還是吵
也警覺房價越來越貴 晚買真的趕不上薪資
目標以開車10分鐘到市區 附近有公車站牌
離國道近 安靜 預算從1200萬一直加到1500萬...
首先找南屯西屯附近的3房 但單價偏高又偏舊 最後以南區為主
半年與未婚妻騎UBIKE看房心得分享
首購看房 請手下留情
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勝美術11樓
生活機能不錯 視野朝中庭 但採光不錯 房間安靜 2衛浴無窗
不過房間高度偏低有壓迫感 手伸直會摸到天花板 空間覺得擠
廚房有壁癌且裝潢老舊 單價35萬配機械車位
不過房間高度偏低有壓迫感 手伸直會摸到天花板 空間覺得擠
廚房有壁癌且裝潢老舊 單價35萬配機械車位
勝美術-登峰6樓
隔壁棟同系列建案 也是面中庭
不過房間客廳不開燈很暗 2衛浴無窗
大上面3P左右 沒什麼特別好感 單價約33萬配1平面
除了機能好 沒有很愛
富宇悠森學 3樓
這間是便宜 單價23萬 社區管理的不錯 沒太多無用公設
位置不錯 離大慶站走路7分鐘 對面13期重劃區 靠近忠明南路
三房都偏小間 雙衛浴開窗 平面車位 離夜市太近
西曬但50%被隔壁建案擋住 關上門其實算安靜
不過這棟面高架鐵路 也因低樓層建國南路有汽機車雜音
考量預算覺得不錯 但家人覺得不夠好有些疑慮
勸我們預算足可再找找 考量是自住不是投資租人
不然覺得這單價有上漲的空間 最後1周內就被買走
不然覺得這單價有上漲的空間 最後1周內就被買走
親家 未來之翼 2X樓
聽說原建商爛尾 親家接手蓋好
面後面公園 安靜 生活機能不錯 15年的價格低約22萬
不過陽台外推 而且住戶超多人 32層樓 電梯等超久...
機械車位 家具裝潢都很舊 適合願意自己改裝舊房的人
不過陽台外推 而且住戶超多人 32層樓 電梯等超久...
機械車位 家具裝潢都很舊 適合願意自己改裝舊房的人
親家 M3 2X樓 3房
面文心南路高樓層 22樓還是吵 但機能採光很好
旁邊小綠園道 附近有市場 單價中 平面車
市區高樓的視野不OK 周邊都是醜建築
雙衛浴都開窗 格局其實方方正正 建案朝向偏 進出車道小
管線拉得醜 一開門客廳就聞到管線味
大廳真的氣派 但社區有游泳池不喜歡
親家 M3 1X樓 4房
本來這間面綠園道是想要聞聞看管線味
最後4房也些微管線味 放棄這個建案
東興一號院 中高樓
住戶感覺還沒住滿 大廳很小 在東興路旁
格局怪怪的 新房單價很貴 就在未來之翼對面
面東興路吵 室內空間小 機能還可以 平面車位
沒特別喜歡的優點
寶運一景 低樓露臺
這個地點蠻偏的 柳川一直騎到快接近74上
機能不方便 但是也不夠安靜 還是有高速車流聲
7年建案一平面一機械 超大露臺但我怕小飛俠
單價24 浴缸有漏水
仁美居 頂樓
面忠明綠園道 視野還行 生活機能很好
面大路還是怕改車仔的聲音 社區有我不喜歡的泳池
地下庫都是高級車 而且總價爆預算 單價快31萬 放棄
登陽聽河 頂樓
面前面小公園 望過去是大里下面很多小工廠屋頂
我很喜歡他的安靜跟機能 離高工商圈近 適合居住
社區質感不錯 房間採光通風很好 不過3房偏小
我很喜歡他的安靜跟機能 離高工商圈近 適合居住
社區質感不錯 房間採光通風很好 不過3房偏小
也是爆預算單價33萬 貴到買不起 預算夠的蠻推薦
總太春上 9樓
3房面綠園道 機能很好 公車站牌近
算是我看過的第一順位(除了洗手台在外面)
地點我覺得很棒也安靜 單價近30萬
這間是比較早期看的 正在約二看就被買走
無緣
總太春上 中樓層
3房雙車位面工學路 很吵
窗外都是別人鐵皮屋頂沒啥好看
裝潢過多 天花板很矮有壓迫感
怕吵所以放棄
總太居易 中高樓
這棟有921的故事 GOOGLE地圖上是水池
面63快速道路 附近機能要走到春上比較多店(5分鐘)
4房格局方正 室內裝潢維護得很好
距離道路遠 關上門噪音就比較低頻 喜歡室內空間大
有下斡旋但被別家買走 單價28萬左右
馥花園 3樓
在東興路 面公園樹梢 算是很安靜
生活機能中等 客餐廳合併很大 房偏小
對格局沒有很愛 看得到旁邊露臺(怕)
佳福森活學
在春上附近 看完沒有什麼印象
富宇綠都心 中樓層
面中庭 但文心南路車聲還是傳進來 吵
地點再過一個紅綠燈就到大里了
附近國小跟住宅區 文心南路上很多車行
生活機能要過了文心南路到高工路 騎車3-5分鐘(走路大概10分)
沒有裝潢 室內格局覺得小
但後來又去看了一間高樓層 格局方正通風視野好
面水資源處理廠(沒異味)又安靜 格局跟裝潢都蠻滿意
考量視野跟安靜 我覺得這裡除了機能用走的比較遠
其實蠻宜居 最後單價接近30萬購入 覺得自己超盤 QQ
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看到後面 便宜又好的案子不會輪到我
這半年是越看越貴 同樣的條件要買到價格好不太可能
我們覺得環境不錯的 一直很搶手
換個想法也是把錢換成喜歡的樣子
貸款1000萬30年也不是很困難 捏了捏就衝上
最後這幾次斡旋跟談價有感真的是賣方市場
還遇到開價就是底價的屋主 談價沒有空間
好的物件大家還是會加價買 台中親戚還說什麼之前開價8折喊
買家根本不鳥你...
而最近買了盤子價 銀行鑑價頂多85折(銀行也覺得我盤)
貸款額度不夠需賣股補尾款真苦惱
希望各位大大看完不要鞭太大力
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推 : 既然買下就別再想盤不盤了 喜歡最重要1F 05/26 15:30
推 : 恭喜2F 05/26 15:31
推 : 銀行鑑價多找幾間 就可以貸到想要的額度3F 05/26 15:38
推 : 可能是買到短期幾年內高價，但是若往後拉長10-20年來看4F 05/26 15:40
→ : ，當初買價絕對是便宜
→ : ，當初買價絕對是便宜
推 : 銀行鑑價建議多找幾間，富邦給的房貸都蠻不錯的，推6F 05/26 15:47
→ : 富邦
→ : 富邦
推 : 銀行多問幾間，這個預算鎖定中古屋的確比較搶手 預售就8F 05/26 15:48
→ : 隨你買了
→ : 而且也沒特別挑建商
→ : 南區漲太多了～
→ : 隨你買了
→ : 而且也沒特別挑建商
→ : 南區漲太多了～
推 : 羨慕 我也想當盤子QAQ12F 05/26 15:55
推 : 奉勸不要買頂樓13F 05/26 15:56
買了次頂樓推 : 恭喜成家14F 05/26 15:57
→ : 南區疫情後一年有夠貴 後悔太晚買 最後買了次頂樓15F 05/26 15:59
推 : 恭喜，文心南路機能會慢慢變好，多久就不知道了XD16F 05/26 15:59
→ : 因為短期間內實價登錄追不上 當然銀行會覺得你盤17F 05/26 16:00
→ : 等半年~1年後就會覺得還好了
→ : 等半年~1年後就會覺得還好了
推 : 恭喜 謝謝分享19F 05/26 16:03
推 : 恭喜啦....20F 05/26 16:06
推 : qq以前剛完還賣到滯銷 最後靠促銷才賣掉，不過還是恭21F 05/26 16:11
→ : 喜啦
→ : 喜啦
推 : 自住的話自己喜歡最重要，買完就別多想了，恭喜23F 05/26 16:16
推 : 你是首購嗎?首購現在可以貸款40年24F 05/26 16:17
推 : 恭喜 南區房子真的很貴...同樣年初買了南區房子26+25F 05/26 16:18
→ : 降低月繳金額有個緩衝存多一點備用金對你比較有利26F 05/26 16:18
→ : 銀行鑑價的行情大多無法100%符合房價是很正常的
→ : 銀行鑑價大多偏保守 不過過個兩三年後價格就上來了
→ : 銀行鑑價的行情大多無法100%符合房價是很正常的
→ : 銀行鑑價大多偏保守 不過過個兩三年後價格就上來了
推 : 有些區就可以貸好貸滿，跟保守有什麼關係？29F 05/26 16:30
可能去年是領海外薪資 國內扣繳憑單金額不多只有現金比較多 銀行覺得風險高吧推 : 頂樓很好，買到的話恭喜30F 05/26 16:38
推 : 恭喜31F 05/26 16:43
推 : 南區讚啊 很多低調又好吃的東西 常常特地跑去吃32F 05/26 16:45
推 : jay111101 甚麼區域房貸可以貸好貸滿?願聞其詳33F 05/26 16:47
→ : 銀行鑑價就是那套，南區不算熱門區?你確定鑑價都跟的到房價?
→ : AB約啥的 信貸優付就別說了
→ : 銀行鑑價就是那套，南區不算熱門區?你確定鑑價都跟的到房價?
→ : AB約啥的 信貸優付就別說了
推 : 恭喜,你真的很怕吵,請問是幾年的屋子?36F 05/26 16:49
真的有夠怕吵XD 被台中市改車仔嚇怕了 快5年的房
謝謝上面鄉民的安慰 好像沒那麼盤了XD
※ 編輯: ur260 (180.217.149.60 臺灣), 05/26/2021 17:05:17
推 : 南區一坪14萬，幾年前的事情而已。科科37F 05/26 17:03
噓 : 不好意思喔！我西區可以貸好貸滿你是有興趣嗎？自己貸38F 05/26 17:07
→ : 不到就多出門走走吧
→ : 不到就多出門走走吧
推 : 西區好貸啊 最近剛貸一間8+1（裝潢金）40F 05/26 17:12
推 : 恭喜，今年去看南區預售都開到30以上了41F 05/26 17:23
→ : 可能是我條件不夠好 銀行不給貸這麼多 房貸也還在詢問階段42F 05/26 17:23
→ : 謝謝各位的祝福鼓勵！
→ : 謝謝各位的祝福鼓勵！
推 : 自助沒差44F 05/26 17:25
推 : 我才剛賣附近，沒賣到這麼高說QQ45F 05/26 17:38
推 : 恭喜成交 南區其實生活真的蠻舒服的 小吃什麼都很多46F 05/26 17:40
推 : 自住這個價格還不錯啊，能力負擔內又喜歡的房子，長47F 05/26 17:41
→ : 遠10.20年來看，這個價格應該是OK的
→ : 房貸真的要多問幾間，每一間銀行開的利率和成數差異
→ : 蠻大的
→ : 遠10.20年來看，這個價格應該是OK的
→ : 房貸真的要多問幾間，每一間銀行開的利率和成數差異
→ : 蠻大的
推 : 恭喜51F 05/26 17:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ViXXvHP.jpg)
推 : 多花的錢 住起來爽 以後要賣也比較好價53F 05/26 17:55
推 : 賣方市場+1 人家根本不甩你54F 05/26 17:58
推 : 我記得綠都心只剩15樓雙平車和13樓的四房雙平車在賣，有次55F 05/26 17:59
→ : 頂樓在賣？
→ : 頂樓在賣？
→ : 因為下架了 盤子被我接走57F 05/26 18:00
推 : 你貼的這一堆，我也是會選春上，尤其面園道戶58F 05/26 18:01
推 : 我沒看過次頂樓的物件說，是前棟嗎？59F 05/26 18:01
→ : 我也住綠都心，這裡也能遇到鄰居鄉民哈哈
→ : 我也住綠都心，這裡也能遇到鄰居鄉民哈哈
推 : 真的賣方市場...看別人買在最高點都覺得別人盤 真的要買61F 05/26 18:05
→ : 出鳥價別人只會當你白癡
→ : 出鳥價別人只會當你白癡
推 : 歷史不斷重演而已啦 現在笑別人盤 五年後用1.5倍的價63F 05/26 18:13
→ : 格認錯買回的人比比皆是
→ : 那個視野真的是太舒服了
→ : 格認錯買回的人比比皆是
→ : 那個視野真的是太舒服了
推 : 你是指銀行鑑價是你成交價的85折嗎66F 05/26 18:53
推 : 怎麼沒看威尼斯和擎山67F 05/26 19:31
→ : 威尼斯有過小飛俠 擎山坪數大 總價過高68F 05/26 19:37
推 : 恭喜你！房子是要自己住的，喜歡最重要。69F 05/26 19:37
→ : 銀行鑑價就85折而已 再8成有點吃力70F 05/26 19:38
→ : 所以才要準備賣股籌錢
→ : 所以才要準備賣股籌錢
推 : 說實在沒買新竹，都不算盤，沒有捷運，貴的一坪54~56,便72F 05/26 19:43
→ : 宜也要28~29
→ : 宜也要28~29
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