※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-30 20:12:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房遇到的超雷事件
時間 Sun May 30 14:19:33 2021
各位親愛的網美網帥安安，以下內容可能會有點長，謝謝耐心看完唷
事情是這樣的，我跟男友都是北漂族，一起努力拼了一陣子，最近打算在台北買一間房子
，大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房，實際看屋後也蠻喜歡的，
就下了斡旋金開始談價。
，大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房，實際看屋後也蠻喜歡的，
就下了斡旋金開始談價。
我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位，賣方起初一直不願意降價，在房仲的努力
下賣方終於有意願降價。
但就在價位都還在談的過程中，房仲突然告知有人下了斡旋，且金額比我們出的高，當下
聽到消息非常錯愕，房仲打電話來說：「因為永慶是多方斡旋制，所以沒有辦法拒絕別人
下斡旋，但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格，所以才會趕快通知你們
...（過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格，讓我們如果喜歡看能不能在
隔天早上前加價上去一起談價格）」，我回答：「我可以理解多方斡旋，但是不是應該排
隊，而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧！而且加價是加40萬又不是40元
，我們好不容易才存到這點錢，借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆，如果每
個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方，那下斡旋的意義是什麼？永慶房屋的服務意義在哪
？」她說：「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格，我在永慶房屋做四年一直都是這樣
子的，不然晚點我請店長跟你聯繫。」
聽到消息非常錯愕，房仲打電話來說：「因為永慶是多方斡旋制，所以沒有辦法拒絕別人
下斡旋，但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格，所以才會趕快通知你們
...（過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格，讓我們如果喜歡看能不能在
隔天早上前加價上去一起談價格）」，我回答：「我可以理解多方斡旋，但是不是應該排
隊，而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧！而且加價是加40萬又不是40元
，我們好不容易才存到這點錢，借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆，如果每
個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方，那下斡旋的意義是什麼？永慶房屋的服務意義在哪
？」她說：「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格，我在永慶房屋做四年一直都是這樣
子的，不然晚點我請店長跟你聯繫。」
之後店長打來給我們，他一開始口氣超級差，我們問他：「那如果大家都可以隨意下斡旋
談價格，那成交的先後順序是什麼？怎麼判斷什麼時候中止斡旋？你們有什麼內部機制嗎
？（以及對他們的處理方式表達不滿）」
談價格，那成交的先後順序是什麼？怎麼判斷什麼時候中止斡旋？你們有什麼內部機制嗎
？（以及對他們的處理方式表達不滿）」
他回：「沒有成交就沒有先後順序，誰都可以競價，這就是多方斡旋的機制，當然我們也
有內部機制，如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋，也可以用一些方式取消案件，其實
你們價格差距不大，你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬，那我就可以先幫你
們安排，另一邊的斡旋我可以去hold住。」
有內部機制，如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋，也可以用一些方式取消案件，其實
你們價格差距不大，你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬，那我就可以先幫你
們安排，另一邊的斡旋我可以去hold住。」
（反正就是一直讓我們加價，而且店長那句沒有成交就沒有先後順序真的讓人火大，如果
是這樣的話下斡旋的意義是什麼？）
整體看下來整個房屋交易市場是不對等的，房仲跟賣房都希望價格越高越好，只有買方希
望放假可以再便宜點。
想問各位大大有沒有什麼買房的秘訣或建議可以給我們？或是多方斡旋的機制也沒有一個
標準呀？
另外，如果有認識的中山區有小坪數房要賣的可以站內信給我嗎？
我想如果房仲都是這麼靠不住的，那我乾脆自己找賣家談就好了，還省了仲介費。
我對這個中山分店的店長給的答覆真的很不滿，自己說誰都可以競價，又說他們可以拒絕
斡旋，那買方的權益在哪？
判斷標準又在哪？
以上，謝謝大家耐心看完，抱抱你們
--
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推 : 不要買就好！1F 05/30 14:21
推 : 以前只有「斡旋」，因為是1對1有爭議的話很好…現在不知2F 05/30 14:22
→ : 道是怎樣加了「多方」兩字，很是討厭…對買家無保障
恩呢，各種文字遊戲→ : 道是怎樣加了「多方」兩字，很是討厭…對買家無保障
推 : 信義是單一斡旋制先去問附近店頭有沒有那個套房4F 05/30 14:22
好的，謝謝推 : 今天即使是單一斡旋制，如果仲介知道有人出的更高價格5F 05/30 14:23
→ : ，你也是會被忽悠過去，仲介的話能聽，x都能吃。想買就
→ : 加價，想買就任人魚肉，這是事實，別想靠仲介買到便宜
→ : ，仲介當老實人，早就餓死了。想買，就輸了
好的，學到了，謝謝大大→ : ，你也是會被忽悠過去，仲介的話能聽，x都能吃。想買就
→ : 加價，想買就任人魚肉，這是事實，別想靠仲介買到便宜
→ : ，仲介當老實人，早就餓死了。想買，就輸了
推 : 這是買房前要知道的基本知識吧…不然就找信義9F 05/30 14:23
好，正在看信義的物件了推 : 自導自演 知道你喜歡 騙你加價吧10F 05/30 14:24
原來連房屋交易都要演戲，學到了，謝謝推 : 換個角度 如果真的有高價 難道不給高價的成嗎11F 05/30 14:25
可以，但不能一個一個談嗎？我們正在談價中就被截胡真的很傻眼，房仲讓我覺得很像吸血蟲QQ
推 : 同一個物件很多仲介都在幫忙賣,大家都可以收斡旋,為12F 05/30 14:25
→ : 什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加
→ : 價,但你有資格不相信,不買就好
因為店長說他們可以判斷要不要收斡，卻還收斡那代表他們根本不願意幫我們，初出茅廬→ : 什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加
→ : 價,但你有資格不相信,不買就好
不知道這水那麼深
→ : 當初買房下斡旋也下了三次，前兩次都被後來的買走...看值15F 05/30 14:25
→ : 不值得，覺得太高就不要追
好→ : 不值得，覺得太高就不要追
→ : 順位制跟打底制各有優缺點17F 05/30 14:25
→ : 就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好
→ : 就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好
→ : 那麼喜歡 人家說加多少妳就加多少 不然不要買 妳那麼19F 05/30 14:26
→ : 喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦
→ : 喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦
推 : 純發問，有規定斡旋照順序嗎？一直以為是價高者得21F 05/30 14:26
→ : 買賣是三方角力 如果只用買方觀點會誤判很多盲點22F 05/30 14:27
好，我會學著多方判斷，謝謝提點推 : 不是只有這間 直接跟他說不買了 表示這間房子跟你們無23F 05/30 14:27
→ : 緣 不要勉強
恩恩，好的，也許下間更好→ : 緣 不要勉強
→ : 每間仲介公司制度不一樣25F 05/30 14:27
推 : 每間房仲的規則好像不太一樣，像是信義是單一斡旋，第一26F 05/30 14:27
→ : 位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我
→ : 說過不同版本
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 14:28:49→ : 位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我
→ : 說過不同版本
→ : 1.假如我是第一斡旋，後面有人加價會給我24小時考慮要不29F 05/30 14:28
→ : 要加價（順序制）2.即便我是第一斡旋，假如後面直接打底
→ : ，就算打底成交，不會再通知我（打底制）。所以我後來下
→ : 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可
→ : 以去問問信義
好，感謝大大的詳細說明，看起來信義會是蠻好的選擇，永慶的話下斡旋前要先談好（筆→ : 要加價（順序制）2.即便我是第一斡旋，假如後面直接打底
→ : ，就算打底成交，不會再通知我（打底制）。所以我後來下
→ : 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可
→ : 以去問問信義
記
→ : 向信義單一斡旋順位制 因為他們只跟自己公司配合34F 05/30 14:28
→ : 同時多家房仲接案的話，就還是價高者得，賣方市場啊～35F 05/30 14:28
→ : 又是同老闆 但對屋主跟第二斡旋以後買方不利36F 05/30 14:28
→ : 如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得
→ : 如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得
推 : 還有分專簽非專簽，非專簽一定是價高者得。38F 05/30 14:30
→ : 我老闆七間店 是第一斡旋如果有人更高 24小時可考慮39F 05/30 14:30
懂了，謝謝大大的提點推 : 多看幾間，也非得不一定要這間，仲仲的手法差不多就40F 05/30 14:33
→ : 這樣
明白了，我太菜惹QQ→ : 這樣
推 : 房仲就是成交才有錢賺，當然會鼓吹你加價，成交機率才高42F 05/30 14:35
→ : ，會合理勸你不要追的，畢竟是少數
恩恩好的哦→ : ，會合理勸你不要追的，畢竟是少數
→ : 為什麼賣方不可以多賺40萬？44F 05/30 14:36
→ : 你別買就好啦 去賀別人成交
→ : 你別買就好啦 去賀別人成交
→ : 不是一直都這樣子嗎？！有什麼好奇怪的，加價就不要加。46F 05/30 14:37
推 : 不懂雷在哪？這不就是現實社會嗎？47F 05/30 14:37
→ : 下斡旋就最大？？48F 05/30 14:37
→ : 都出來社會工作了別像個學生49F 05/30 14:37
推 : 其實就算宣布成交 簽約前你都要怕 如果斡旋金只有10萬50F 05/30 14:38
→ : 屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok
→ : 屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok
推 : 好老招我跟他們買也一樣故事52F 05/30 14:39
→ : 除非簽約拿出百萬簽約金 才對屋主有阻嚇效果53F 05/30 14:39
了解，這就是覺得斡旋很雞肋的地方噓 : 按讚留言分享54F 05/30 14:39
推 : 賣房子不就價高者得 如果有更高出價沒給賣方知道 這問55F 05/30 14:39
→ : 更大吧
→ : 更大吧
→ : 我有間賣你好了57F 05/30 14:40
哈哈，可以看看呀推 : 和男友一起買房 金錢牽扯也太複雜了吧58F 05/30 14:41
不用擔心，我們已經談好了推 : 一聽就唬爛嘴,有機會自己去做業務看看,就知道裡面水多深59F 05/30 14:43
→ : 了
身邊的長輩也說演戲成分很大→ : 了
→ : 就堅持自己多少錢願意買即可 其他有的沒的事61F 05/30 14:43
→ : 都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"
好的，推堅持立場→ : 都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"
推 : 其實不管單一還是多方斡旋 其實最後成交價都差不多啦...63F 05/30 14:44
→ : 要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合
→ : 不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉
好的呢，謝謝→ : 要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合
→ : 不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉
推 : 訣竅只有堅持自己的價格，不值就不要追，再找下一間。有66F 05/30 14:46
→ : 時看多會發現下一間更好
這個訣竅我記下了，謝謝→ : 時看多會發現下一間更好
推 : 這種房仲很常見，你就是待宰羔羊68F 05/30 14:47
嗚嗚 不想被宰推 : 下斡旋只是證明這是一個出價 不是隨便喊喊那種 不代69F 05/30 14:47
→ : 表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明
→ : 明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也
→ : 不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前
→ : 哪有什麼先後順序
→ : 可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的
→ : 至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力
→ : 範圍 何必執著
→ : 表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明
→ : 明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也
→ : 不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前
→ : 哪有什麼先後順序
→ : 可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的
→ : 至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力
→ : 範圍 何必執著
推 : 所以我才說 要叫仲介要回報你 看過的物件成交價格77F 05/30 14:49
→ : 這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了
→ : 這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了
推 : 元po想法的買方 通常都是要被人家搶走好幾件才會清醒79F 05/30 14:49
→ : 你出你的 你管他幾個人下斡旋80F 05/30 14:49
→ : 這就是經驗......81F 05/30 14:49
→ : 連借錢都會考慮 代表您有喜歡 好的物件不會只有一組82F 05/30 14:50
→ : 買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的
→ : 買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的
推 : 辛苦了之前也被搞一波沒緣份就別強求，多看看遲早會找到84F 05/30 14:50
→ : 的
→ : 的
→ : 永慶可能唬爛 也可能是真有客戶 自己評估決定才是重點86F 05/30 14:50
→ : 而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎
→ : 我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡
→ : 就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了
→ : 而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎
→ : 我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡
→ : 就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了
推 : 找別家房仲...90F 05/30 14:51
推 : 反過來說 你不下斡旋 口頭出價 萬一不買呢 所以91F 05/30 14:51
→ : 我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下
→ : 斡旋就好像有優先購買的權利
→ : 我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下
→ : 斡旋就好像有優先購買的權利
→ : 還常跟同事開玩笑 什麼時候客戶最多 簽約那一天....94F 05/30 14:52
→ : 斡旋就是談價入場券啦
→ : 有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失
→ : 也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶
→ : 斡旋就是談價入場券啦
→ : 有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失
→ : 也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶
推 : 現階段我是你 懷疑永慶演戲 不是專約就找別家仲介下98F 05/30 14:53
→ : 斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不
→ : 然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你
→ : 的判斷
→ : 斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不
→ : 然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你
→ : 的判斷
→ : 沒有真的付錢去買權利或順位咩102F 05/30 14:53
推 : 這很正常吧…買房功課沒做好，信義是單一斡旋制，其他103F 05/30 14:54
→ : 都不是，就像競標，所以你卡第一順位斡旋差異不大，
→ : 還是比斡旋誰高誰先談，就是競價
→ : 都不是，就像競標，所以你卡第一順位斡旋差異不大，
→ : 還是比斡旋誰高誰先談，就是競價
推 : 永慶本來就是多方斡旋制～價高者得標～它們是一直拱價106F 05/30 14:55
→ : 今天就算你去信義斡旋～雖然單一斡旋～但是那房子如果永慶
→ : 也有這物件～～它們也會想辦法知道你出的價錢～它們也會
→ : 今天就算你去信義斡旋～雖然單一斡旋～但是那房子如果永慶
→ : 也有這物件～～它們也會想辦法知道你出的價錢～它們也會
推 : 商場是價高者得 誰在跟你 照順序排隊 否則 跟我一起租屋109F 05/30 14:57
→ : 去找人破壞你的價錢～110F 05/30 14:57
推 : 現在這麼競爭 好物件慢吞吞的不用多久馬上被反開發111F 05/30 14:58
推 : 騙加價+1112F 05/30 14:59
推 : 喜歡就加 還好而已就踩死 放大絕就撤斡，給你參考113F 05/30 15:02
推 : 仲仲: 好肥的羊啊 XD114F 05/30 15:06
推 : 那我問你，如果賣方跟永慶簽一般約，信義那邊也簽一般約，結115F 05/30 15:06
→ : 果這當下信義同時收斡且價更高，可不可以？
→ : 果這當下信義同時收斡且價更高，可不可以？
推 : 踩住 沒買到就算了 不然你就被當羊宰117F 05/30 15:08
推 : 你如果敢的話，你就收手不要買了，但真的被別人買走你也不要118F 05/30 15:09
→ : 生氣就是
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 15:12:49→ : 生氣就是
推 : 誰出的高就賣誰，斡旋沒什麼先來後到，簽約才是真的120F 05/30 15:11
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 15:30:09推 : 就不要找這種多方斡旋的房仲啊121F 05/30 15:28
→ : 競價吃虧的都是買方
→ : 這種狀況就收回斡旋不要買了
→ : 競價吃虧的都是買方
→ : 這種狀況就收回斡旋不要買了
推 : 黃色很雷 真心124F 05/30 15:30
推 : 房仲不吸你的血難道做功德?125F 05/30 15:31
推 : 買不成就是無緣,說不定下一間更棒126F 05/30 15:41
推 : 如果是一般約其實本質還是多斡旋，就算永慶讓你單斡旋127F 05/30 15:45
→ : 制，信義、東森出的比你高，他們還是先成交啊
→ : 制，信義、東森出的比你高，他們還是先成交啊
推 : 不喜歡永慶的作法 就不要加價就好 買不到就換下一間129F 05/30 15:47
推 : 斡旋有分單一斡旋和複數斡旋。單一斡旋就是你下斡旋130F 05/30 15:48
→ : 金後物件就會鎖住不給看，直到斡成功或失敗。複數斡
→ : 旋就是你下斡旋人家也能下，價高者得
→ : 金後物件就會鎖住不給看，直到斡成功或失敗。複數斡
→ : 旋就是你下斡旋人家也能下，價高者得
推 : 之前遇過一樣的狀況，也不知道是話術還是真的，盡量平常133F 05/30 15:49
→ : 心面對（雖然不容易...
→ : 心面對（雖然不容易...
→ : 多方斡旋 這樣正常吧?所以我比較愛信義斡旋制度135F 05/30 15:51
推 : 這次也不用說成是雷經驗
推 : 這次也不用說成是雷經驗
推 : 他就算不這樣跟你說，如果被東森或是住商成交，怎麼說？137F 05/30 15:56
推 : 正常人不會跑去當仲介的啦138F 05/30 15:56
推 : 房仲真的是各種花招139F 05/30 15:57
推 : 其實就是要你加價140F 05/30 16:00
噓 : 什麼多方斡旋？學中央創新名詞哦？既然能多組競價 那斡141F 05/30 16:00
→ : 旋的意義在哪？我如果沒下斡 但我出的比有下斡的人2倍
→ : 價 有下斡的人能成交嗎？ 最後還不是高價者得 下斡跟放
→ : 屁一樣
→ : 旋的意義在哪？我如果沒下斡 但我出的比有下斡的人2倍
→ : 價 有下斡的人能成交嗎？ 最後還不是高價者得 下斡跟放
→ : 屁一樣
推 : 樓上在氣什麼?下斡也只不過是拿個幾萬給仲介談145F 05/30 16:05
→ : 換個角度 如果你是屋主 你會怎麼想
→ : 不爽不要買 不要下 這不是本版常說的嗎
→ : 換個角度 如果你是屋主 你會怎麼想
→ : 不爽不要買 不要下 這不是本版常說的嗎
推 : 買房要是有喜歡 非買不可 你就輸了 要馬高價一點要馬賭148F 05/30 16:09
→ : 我本來也很喜歡一個案子，我爸跟我講了很多 叫我以區域
→ : 內的所有物件當標的 我轉換心態後果然順利買到
→ : 而且也沒有被加價
→ : 我本來也很喜歡一個案子，我爸跟我講了很多 叫我以區域
→ : 內的所有物件當標的 我轉換心態後果然順利買到
→ : 而且也沒有被加價
推 : 我如果是屋主 最喜歡買方很喜歡非買不可的樣子 我絕對一152F 05/30 16:11
→ : 毛不減價
→ : 毛不減價
推 : 仲介最好是找有信任感的，自己培養或請人介紹都可以，隨154F 05/30 16:12
推 : 而且我也跟仲仲說 這邊區域的屋子我都會不斷的看或買155F 05/30 16:13
→ : 機找真的容易遇到這種的，我之前也是依樣有遇過，後來直156F 05/30 16:13
→ : 接找合作已久的仲介，是真的會站在我們的立場為我們爭取
→ : 接找合作已久的仲介，是真的會站在我們的立場為我們爭取
→ : 他們就很清楚知道我沒有非買不可就不會太機掰的抬價158F 05/30 16:14
推 : 認真回 所有房仲都是垃圾 千萬不要相信他們 永遠都會159F 05/30 16:16
→ : 剛好有人出價 除非你出一個超級盤子價 不然他們永遠有
→ : 狀況劇騙人 斡旋沒啥秘訣 重點就是你自己心中定好一個
→ : 價 然後堅守這個價 小技巧就 斡旋跟仲介說的金額 一定
→ : 要比你底線少個50-100w 到時候給仲介面子+50w 然後再
→ : 給屋主面子+50w之類的 重點說兩次，千萬不要相信仲介，
→ : 天天演戲的噁心職業
→ : 剛好有人出價 除非你出一個超級盤子價 不然他們永遠有
→ : 狀況劇騙人 斡旋沒啥秘訣 重點就是你自己心中定好一個
→ : 價 然後堅守這個價 小技巧就 斡旋跟仲介說的金額 一定
→ : 要比你底線少個50-100w 到時候給仲介面子+50w 然後再
→ : 給屋主面子+50w之類的 重點說兩次，千萬不要相信仲介，
→ : 天天演戲的噁心職業
推 : 可是樓上這種後面再加 也是在演耶 嘻嘻166F 05/30 16:17
→ : 買賣仲都在演啦 屋主說多少不賣 斡旋收了還不是談
→ : 買方說我都不加了 還不是有個空間
→ : 仲介為了服務費 所以就註定當王八蛋阿
→ : 買賣仲都在演啦 屋主說多少不賣 斡旋收了還不是談
→ : 買方說我都不加了 還不是有個空間
→ : 仲介為了服務費 所以就註定當王八蛋阿
→ : 搶手物件價高者得，換個角度想後面那組如果沒談下來而你170F 05/30 16:21
→ : 又出差不多的價格，搞不好屋主心態會降下來
→ : 又出差不多的價格，搞不好屋主心態會降下來
推 : 分享而已 參考就好。一般來講仲介都會假設你會加碼的，172F 05/30 16:24
→ : 除非你開始就直接喊超過賣房屋主價格他仲介費可以直接
→ : 收滿。而且假裝有加價讓步對談判也有幫助。重點是堅守
→ : 心中底線跟不要相信仲介。兩大重點。仲介就是垃圾中的
→ : 垃圾，正常人根本待不下去這行業的，有良心的正常人根
→ : 本待不久，混的好的99%都是滿口謊話的垃圾。
→ : 除非你開始就直接喊超過賣房屋主價格他仲介費可以直接
→ : 收滿。而且假裝有加價讓步對談判也有幫助。重點是堅守
→ : 心中底線跟不要相信仲介。兩大重點。仲介就是垃圾中的
→ : 垃圾，正常人根本待不下去這行業的，有良心的正常人根
→ : 本待不久，混的好的99%都是滿口謊話的垃圾。
推 : 甚麼人容易吸引什麼仲介 像樓上一定找到很好的178F 05/30 16:26
推 : 是喔 好氣吼 不知道是不是有人被搓到了 垃圾仲介179F 05/30 16:27
→ : 你要用地圖砲儘管用阿 你的言論代表自己180F 05/30 16:28
→ : 我只相信 某些人自己是什麼就會吸引什麼
→ : 而且我是說您會遇到很好的 有錯嗎 ^^
→ : 我只相信 某些人自己是什麼就會吸引什麼
→ : 而且我是說您會遇到很好的 有錯嗎 ^^
推 : 不過相不相信仲介這件事不需要表現出來，因為對斡旋沒183F 05/30 16:29
→ : 幫助，主要是強調堅守心中價格，房仲永遠有狀況劇的。
→ : 幫助，主要是強調堅守心中價格，房仲永遠有狀況劇的。
→ : 反正買不到 有些人也不會痛阿 呵呵 別後悔就好185F 05/30 16:30
→ : 板上通靈王大賽又不是第一屆兩屆了
→ : 板上通靈王大賽又不是第一屆兩屆了
推 : 堅守價格才是最主要的 什麼斡旋只是房仲創的名詞 永遠可187F 05/30 16:32
→ : 以再創新名詞打臉 買方不要被房仲牽著走
→ : 以再創新名詞打臉 買方不要被房仲牽著走
推 : 好仲介也許有啦 但很少 你覺得屋主價太高想替買房省錢189F 05/30 16:33
→ : 你們家店長還不一定同意勒
→ : 你們家店長還不一定同意勒
推 : 呵呵 我有幫鄉民買方成交過斡旋價更低耶191F 05/30 16:35
→ : 反正屋主又不是我客戶 誰給我服務費我幫誰
→ : 反正屋主又不是我客戶 誰給我服務費我幫誰
推 : 那也許你是好仲介呀，但這種是稀有動物。就不再說了，193F 05/30 16:36
→ : 等等被水桶。。
→ : 等等被水桶。。
推 : 上面地圖砲 被水桶也不意外阿....195F 05/30 16:37
推 : 先說某職業都是垃圾，再說不說了等等被水桶XD196F 05/30 16:46
推 : 還是找信義直營店吧...197F 05/30 16:49
推 : 找信義，我、阿姨房子是單一斡旋談下來的，沒騙人198F 05/30 16:53
→ : 還有我同事新店也是信義單一斡旋談下來的
→ : 還有我同事新店也是信義單一斡旋談下來的
推 : 好氣好氣 開地圖砲然後怕水桶200F 05/30 16:56
→ : 所以共3間，信義單一斡旋應該不是騙人的201F 05/30 16:56
→ : 被退斡又怎樣 你如果是屋主 知道有人出更高 當然賣最高202F 05/30 16:58
推 : 就話術要你加價而已，哪來每次都這麼剛好都強碰斡旋203F 05/30 16:58
→ : 下斡只是門票罷了 又不是下斡就要給你簽204F 05/30 16:58
→ : 你相信話術也好 或是真的剛好有人強碰 結論就是你買不到
→ : 你相信話術也好 或是真的剛好有人強碰 結論就是你買不到
→ : 永慶是我遇過幾家仲介中最雷的一家，印象非常差206F 05/30 17:00
推 : 說真的不要買最大 說不定根本只是話術 直接拒絕往207F 05/30 17:03
→ : 來就好了
→ : 來就好了
推 : 換個仲介+1 然後多看多比較209F 05/30 17:03
推 : 我怕啥= = 房版不能發言我又沒影響 我既不維穩又不帶210F 05/30 17:04
→ : 風向 純粹剛好逛到分享而已 別急好嗎
→ : 風向 純粹剛好逛到分享而已 別急好嗎
推 : 加油212F 05/30 17:09
推 : 也不是所有仲介都很糟糕啦213F 05/30 17:16
推 : 買房找仲介沒錯但服務感覺很重要，這種感覺已經不好了214F 05/30 17:16
→ : ，就換公司吧
→ : ，就換公司吧
→ : 話術騙人很不可取但是不是每個都會這樣216F 05/30 17:16
推 : 這就話術啊...純粹找個理由要你疊價而已217F 05/30 17:31
→ : 阿就算是真的...又能如何? 不是說你斡旋了就一定要賣你
→ : 今天屋主突然不想賣了，只要出個天價，照樣給你退斡啊
→ : 阿就算是真的...又能如何? 不是說你斡旋了就一定要賣你
→ : 今天屋主突然不想賣了，只要出個天價，照樣給你退斡啊
推 : 所有的房仲都是垃圾220F 05/30 17:35
推 : 個人覺得賣房找永慶，買房找信義221F 05/30 17:37
推 : 這以前我被騙過，原本650談好，當天卻變680，還說另一組222F 05/30 17:38
→ : 已經在隔壁等簽約，只好咬牙簽下去，之後才知道根本沒有
→ : 另一組，它x的
→ : 已經在隔壁等簽約，只好咬牙簽下去，之後才知道根本沒有
→ : 另一組，它x的
推 : 個人跟永慶交手的經驗，也覺得永慶服務態度不太好225F 05/30 17:39
→ : 這篇我也看不懂 出價而已 本來就是大家都可以出啊 ?226F 05/30 17:47
推 : 不買最大227F 05/30 17:48
推 : 賣方市場就是長這樣 且成交越高房仲賺越多 買方從來沒保障228F 05/30 17:52
推 : 40萬有很多嗎 喜歡就加 不加被買走就別怨嘆 就是這麼簡單229F 05/30 18:25
噓 : 你太菜了 另外那個買方是不是真的存在都是個問號230F 05/30 18:27
推 : 這間不買 妳要等下一間喜歡的要等多少時間 要花多少時間看231F 05/30 18:28
→ : 房 自己評估這價差是否划算
→ : 房 自己評估這價差是否划算
→ : 建議你直接說不加了 搞不好過1個月房仲就又打來說上次沒談成233F 05/30 18:28
→ : 問你還要不要買XD
→ : 問你還要不要買XD
推 : 不買最大 看心情成交 真的很喜歡的話就捏下去加囉235F 05/30 18:36
推 : 可以體會你的感受，支持換一家！236F 05/30 18:49
推 : 不要買啦，這間跟你無緣237F 05/30 19:08
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 19:42:47推 : 資訊不對等啊！238F 05/30 19:40
推 : 多40萬你就捏不上去了，代表沒加價空間，建議你再去239F 05/30 19:50
→ : 找更便宜的房子。
→ : 找更便宜的房子。
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