※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-10 19:21:17
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作者 標題 Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認
時間 Wed Jun 9 17:36:01 2021
他怎麼看1900間的??
591整個鼓山區也才2018間.
電梯大樓1499間
鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈.
整個內維,半個鹽埕.
然後2018間包含透天公寓大樓店面套房地上權OOXX.....
(但美術館裡只有大樓和少數別墅)
so...沒算錯的話,美術館應該是兩三百間,我有點懶得慢慢加詳細數字.
(包含重複的)
然後很有趣的一點是.
國王傳奇2,591上就占了47間......
(投資客本色,一般約都簽一堆...XD)
(就說,之前有投資客買毛胚去精裝後轉賣....
我本來也想這樣幹,後來發現晚了一步,毛胚價格被買貴了)
所以....
這我不知道該討論甚麼..XD
兩三百間不知道為會被看成1900間然後寫成一篇新聞??
拜託....資料先查清楚在出新聞稿好嗎.
你再搞笑嗎,記者先生?
--
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※ 同主題文章:
06-09 12:45 ■ [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認「沒賣壓」
06-09 15:20 ■ Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認
● 06-09 17:36 ■ Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:37:13
其實喔.
中古屋賣量一直都不會很高.
你有興趣去細分掛賣物件.
很多時候一間會重複掛賣5~15筆廣告.
例如賓果家族28間,實際上你去看是不是才三四間要賣.
你真的把重複的廣告扣除後,你才會驚訝,中古屋市場的物件怎麼會那麼少..
對喔,這還不算上預售屋轉讓的廣告,也混在裡面.
但是你反過來想.
興富發一下子就完銷的美術香榭.
他可是有261戶...XD
有沒有隨便一個新建案量就要打爆中古屋的賣量.
美術白天鵝,688戶.
就算小宅青海line也有121戶.
so....為啥操作中古屋很多時候會看建商的新建案.
阿靠杯,中古屋那麼少...新屋那麼多.
你當然要關心建商的銷售,價格,坪數,規劃阿.
另外,要滯銷,一般也都是新建案最先開始滯銷.
輪不到數量那麼少的中古屋.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:51:58
嚇死了..XD
半年賺了兩百多萬.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:04:05
這檢舉有用嗎..XD
並且急的應該是在地仲介.
他們才會有影響.
每個買家都拿這篇新聞跟它們靠杯一次.
說"我要這個,為啥你只有兩間可以選..明明新聞說有一千間".
仲介就會在心中"靠杯X你娘的垃圾假新聞"
至於我們.
阿實際中古屋物件那麼少..
我們擔心甚麼\..XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:13:48
你誰阿.
拿給你看有啥好處...XD
不然..你要來上我的課,我收你50萬學費,我弄給你看..
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:25:35
想開眼界要付出代價阿..XD
你以為別人是義務服務你喔.
這社會講好處的,你拿出好處,我就給你等價交換ok
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:33:03
理論上賓果三房平車應該買在20左右.
也就是8xx萬.
但問題是,你可能會沒東西買.
目前你看到只有一間賣掉的掛在上面釣魚.
(基本三房,室內21~22..所以權狀大概40~42坪...46坪那個是大三或是3+1)
之後你要買很可能會在21~22...也就是要見九字頭.
(目前賓果的兩房已經起笑的亂噴)
以前賓果是低於基本款例如京城建案的1.5成.
現在已經收縮到低於一成.
前兩年,在美術館,買賓果家族的,是最大贏家...
有沒有,越爛越好賺...XD
連蛋黃區奢侈品屬性這麼高的地方,也常常最便宜的東西有大利潤.
不過現在,印象巴黎的價格,有可能會被賓果幹掉.
這牽扯到印象巴黎住宅的規劃,比賓果差...
一開始還可能因為建商品牌,賓果是寶咖咖子公司禾築蓋的,印象巴黎是國城蓋的.
所以一開始賓果吃建商的弱勢,所以價格比較低.
但隨時間久了,回歸建物本身條件.
所以賓果慢慢的把印象巴黎追回來,甚至準備踩到腳下.
因此一般而言,長期屯屋,不建議去追建商品牌.
這東西"保值性"其實很弱..XD...
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 19:04:15
就專業投資客的物件的關係.
一間就20個廣告還好.
之前我有一間公寓破40個廣告過...XD
一般人比較不會這樣簽.
你想,一般人真的跑去20間店找20個仲介簽約的可能性??
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:17:39
解套是指?
國王傳奇2,第一手價毛胚應該是19的樣子.
(國王傳奇1第一手毛胚價大概是17上下..均價)
基本的精裝,也就是把地板廁所天花板,隔間門窗廚具弄出來
"室內"40的話,大概2xx萬..東西算中上等級(80*80拋光,TOTO衛浴,櫻花廚具)
所以其他細節你自己算一下.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:23:11
這些剛丟出來的吧...
半年前還沒出現.
我應該是去年在講,可以買毛胚來精裝後賣賺差價.
但是那時候差不多是尾聲,也是便宜的毛胚要被掃光的時候.
現在就是第一波把房子精裝好拿出來賣的投資客物件...XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:24:14
其實我一直在想.
建商為啥不推這種"投資客專屬"物件的中小坪數.
也不用太小,你就推27~45坪的"毛胚屋".
讓投資客買去精裝後轉賣.
這樣建商就不用處理很麻煩的"客戶"問題
(投資客很好溝通)
並且銷售買盤很穩定.
大坪數目前不是主流.
大坪數毛胚,很多,投資客還是不敢碰.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:28:31
--
推 : 不要這樣打臉啦,留人活路1F 06/09 17:39
其實喔.
中古屋賣量一直都不會很高.
你有興趣去細分掛賣物件.
很多時候一間會重複掛賣5~15筆廣告.
例如賓果家族28間,實際上你去看是不是才三四間要賣.
你真的把重複的廣告扣除後,你才會驚訝,中古屋市場的物件怎麼會那麼少..
對喔,這還不算上預售屋轉讓的廣告,也混在裡面.
但是你反過來想.
興富發一下子就完銷的美術香榭.
他可是有261戶...XD
有沒有隨便一個新建案量就要打爆中古屋的賣量.
美術白天鵝,688戶.
就算小宅青海line也有121戶.
so....為啥操作中古屋很多時候會看建商的新建案.
阿靠杯,中古屋那麼少...新屋那麼多.
你當然要關心建商的銷售,價格,坪數,規劃阿.
另外,要滯銷,一般也都是新建案最先開始滯銷.
輪不到數量那麼少的中古屋.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:51:58
噓 : 很抖齁？！2F 06/09 18:02
嚇死了..XD
半年賺了兩百多萬.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:04:05
→ : 去檢舉假新聞啊!昨天林口今天高雄，去賺點便當錢3F 06/09 18:08
這檢舉有用嗎..XD
並且急的應該是在地仲介.
他們才會有影響.
每個買家都拿這篇新聞跟它們靠杯一次.
說"我要這個,為啥你只有兩間可以選..明明新聞說有一千間".
仲介就會在心中"靠杯X你娘的垃圾假新聞"
至於我們.
阿實際中古屋物件那麼少..
我們擔心甚麼\..XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:13:48
→ : 200萬？是否有扣繳憑單讓人聞香一下4F 06/09 18:24
你誰阿.
拿給你看有啥好處...XD
不然..你要來上我的課,我收你50萬學費,我弄給你看..
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:25:35
推 : ceca講出事實 同一間房子 591委任多人賣 總量會被放大5F 06/09 18:27
→ : 只是想證明所言不假，讓大家打開眼界一下6F 06/09 18:27
推 : 檢舉假新聞，罰他三百萬，不然你整天在那小劇場寫的落7F 06/09 18:27
→ : 落長，沒人會信
→ : 落長，沒人會信
推 : 千金之子不死於盜賊 感謝ceca總無償分享心得 別理酸民9F 06/09 18:30
推 : 你就拿50萬去上個課看看啊10F 06/09 18:31
想開眼界要付出代價阿..XD
你以為別人是義務服務你喔.
這社會講好處的,你拿出好處,我就給你等價交換ok
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:33:03
推 : 別跟魯蛇一般見識11F 06/09 18:43
推 : 賓果家族現在三房平車一坪多少比較合理12F 06/09 18:52
推 : ceca你要體諒一下人家混口飯吃啦...13F 06/09 18:56
理論上賓果三房平車應該買在20左右.
也就是8xx萬.
但問題是,你可能會沒東西買.
目前你看到只有一間賣掉的掛在上面釣魚.
(基本三房,室內21~22..所以權狀大概40~42坪...46坪那個是大三或是3+1)
之後你要買很可能會在21~22...也就是要見九字頭.
(目前賓果的兩房已經起笑的亂噴)
以前賓果是低於基本款例如京城建案的1.5成.
現在已經收縮到低於一成.
前兩年,在美術館,買賓果家族的,是最大贏家...
有沒有,越爛越好賺...XD
連蛋黃區奢侈品屬性這麼高的地方,也常常最便宜的東西有大利潤.
不過現在,印象巴黎的價格,有可能會被賓果幹掉.
這牽扯到印象巴黎住宅的規劃,比賓果差...
一開始還可能因為建商品牌,賓果是寶咖咖子公司禾築蓋的,印象巴黎是國城蓋的.
所以一開始賓果吃建商的弱勢,所以價格比較低.
但隨時間久了,回歸建物本身條件.
所以賓果慢慢的把印象巴黎追回來,甚至準備踩到腳下.
因此一般而言,長期屯屋,不建議去追建商品牌.
這東西"保值性"其實很弱..XD...
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 19:04:15
推 : 補充給某樓：財產交易所得是沒有扣繳憑單的喔14F 06/09 19:27
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推 : 國王傳奇2的掛賣數真的很高，有掛嗎21F 06/09 22:15
就專業投資客的物件的關係.
一間就20個廣告還好.
之前我有一間公寓破40個廣告過...XD
一般人比較不會這樣簽.
你想,一般人真的跑去20間店找20個仲介簽約的可能性??
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:17:39
推 : 那最近房市正好，怎麼還沒解套？22F 06/09 22:19
解套是指?
國王傳奇2,第一手價毛胚應該是19的樣子.
(國王傳奇1第一手毛胚價大概是17上下..均價)
基本的精裝,也就是把地板廁所天花板,隔間門窗廚具弄出來
"室內"40的話,大概2xx萬..東西算中上等級(80*80拋光,TOTO衛浴,櫻花廚具)
所以其他細節你自己算一下.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:23:11
→ : 還沒自住戶接手嗎？23F 06/09 22:19
這些剛丟出來的吧...
半年前還沒出現.
我應該是去年在講,可以買毛胚來精裝後賣賺差價.
但是那時候差不多是尾聲,也是便宜的毛胚要被掃光的時候.
現在就是第一波把房子精裝好拿出來賣的投資客物件...XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:24:14
推 : 感謝前輩熱心分享，領先同齡層很多了!!24F 06/09 22:25
其實我一直在想.
建商為啥不推這種"投資客專屬"物件的中小坪數.
也不用太小,你就推27~45坪的"毛胚屋".
讓投資客買去精裝後轉賣.
這樣建商就不用處理很麻煩的"客戶"問題
(投資客很好溝通)
並且銷售買盤很穩定.
大坪數目前不是主流.
大坪數毛胚,很多,投資客還是不敢碰.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:28:31
推 : 謝謝分享25F 06/09 22:34
推 : 多聽版上大師分享投資心法，無形中也能潛移默化到自己身上，26F 06/10 10:32
→ : 感謝分享
→ : 感謝分享
推 : c大哪印象巴黎對面的美術東世界如何？28F 06/10 12:49
推 : 推29F 06/10 13:24
推 :30F 06/10 17:51
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