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非台北人

台北看房不到一個月

功課做的也不到很足

預算先決+爸媽喜歡

就衝了

感謝Home-Sale版鄉民的指點

分享一下心得

1.預算兩千內，沒辦法再捏

2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓

3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管

4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後

5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕

案件A:奇岩重劃區令和

老爸先發現奇岩重劃區

環境真的很美賣，居住質感真的是一流

走在路上都有種幸福成家感

缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多

但這邊買的就是一種fu

茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的

本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查

爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多

整個很像是菜市場買菜過程一樣

代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)

當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談

感覺這間買氣也沒多旺

想說大概還要兩三年完工，先pass

案件B:奇岩重劃區國美

大廳真的氣派，可惜價格過高

室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千

後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯

可惜是我的問題，因為沒錢XD

案件C:關渡昇陽麗方

這是換約的案件

預計年底交屋

優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這

大樓外型不錯+昇陽評價好像還行

自詡為建築界賓士?

缺點是關渡真的很無聊XD

網路上房仲開價range蠻大的

我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則

第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)

房仲也收斡旋去喬

結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲

斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)

後來聯繫接案的房仲

屋主想直接賺兩百，自覺預算不到

就沒繼續聯繫A房型

之後改變策略

想先了解對方購買價是多少

剛好網路上遇到裡面的房客

他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格

心裡有底後，回來問鄉民如何出價

得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤

大概是35萬上下

轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右

被房仲拒絕，說屋主想賺100

後來再次出價改為+75稅金跟一切費用

房仲有收斡旋，但兩天後退回

說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交

希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)

這房仲也太GY

若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原

價格一直堆上去，還要紅包??

這時爸媽很急

加上疫情狀態不明跟七月2.0上路

想直接show hand跟房仲一決死戰

媽媽先跟房仲提雙方各退一步

我們提高到+85來簽，請他轉達屋主

之後依循鄉民建議

想說這不對R

房仲一直單方面要我們加錢

我連小房間跟屋主都沒見到

等見到不就還要再加一次



果然3.4天後房仲打回

我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬

要就來簽，不然就隨緣

隔天房仲來收斡旋

他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談

預計明天會有消息

我想說你又給我演三小

賣個房子這麼多窗口要幹嘛

一定是回去又給我加價

我直接硬起來說

這個75+5不是斡旋哦，是訂金

你看要不要現在打電話給屋主確認

沒問題我們就先簽

不然你回去也要花時間問

本來房仲又想閃躲飄

但看的出來他應該這次閃不了了

只好硬著頭皮打給屋主

屋主也很爽快75+5成交

我跟我爸媽感覺得出來

其實屋主應該是有意賣

只是房仲在從中抬價

總之買房故事就告一段落

最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)

比他們還便宜一點

我爸媽非常滿意這價格

心得大概是

1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準

2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝

3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份

4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎

  都有放軟一點

5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到

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