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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-14 17:07:05
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作者 joeylord (袋鼠王)
標題
 [新聞] 高雄房市 靜待疫後購屋潮

時間 Sun Jun 13 15:07:00 2021


連結:https://udn.com/news/story/7241/5528811

內文:

國內疫情轉趨嚴峻,重創高雄房地產市場,接待中心績效急凍,來客驟減九成,當下成交
降到冰點。樂觀者深信,疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」,屆時景氣復甦回到正
軌;但另一派認為,房市多頭已經長達十年以上,「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象
,加上高雄人口紅利快速萎縮,港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機,正反雙方各持己見


資深建商指出,沒料到原本是全球防疫模範生的台灣,會在疫情出現破口後快速惡化,目
前確診人數超過萬人,死亡率比全球平均值還高,台灣疫情現況儼然像第三世界。


圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供
影響所及,高雄房市衰鴻遍野,建商推案全部遞延,許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊」
、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元,全部決定延後登場
,時程或許落到第4季。此外,高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面,因疫情重創
導致租售情況慘澹,「房地產相關產業全面躺平」。


資深建商說,當下重點在於接下來市況會如何演變?由於購屋需求仍在,依前波2020年初
的經驗,疫情控制後可望有「報復性購屋潮」,相信到時候市況將轉趨熱絡,自住、首購
、首換客層大舉出籠,小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。


但許多房地產專家憂心,這波高雄房市多頭延續了十年以上,熱潮下大家都跟著趨勢走,
盛況一波接一波不停歇,如今受疫情影響市場急凍,冷靜下來後才發現,高雄房市竟然蛋
白區甚至蛋殼區賣蛋黃價,目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元,同樣的價錢可以
在美術館買到屋齡五年至十年的房子,購屋者在資訊不對等的情況下,所接收的房市資訊
顯然被嚴重扭曲與誤導。


尤其高雄人口正加速流失,連續17個月只減不增,近一年少了1萬人以上,是過去五年人
口平均減少數的十倍。


資深建商說,人口是一切經濟的基礎,就業人口有可支配所得,才能啟動食衣住行育樂各
式消費,進一步帶動地方經濟繁榮;相反的,人口若一直減少,面對的就是蕭條,高雄原
本是台灣第二大城市,已在2017年被台中市超越、高雄退居第三,如今「人口一減再減,
房市怎麼會好」?另一方面,美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息,更令
資深建商神經緊繃。


業者表示,房市多頭能走十餘年,最重要的原因就是銀行利息太低,與建商獲利相較完全
不符比例,因此很多建築同業財務桿槓都相當高,「借錢滾錢快速成長」,不斷推升房地
產市場榮景,一旦全球利率提高,國內中央銀行跟進,房地產購地、購屋成本大增,建築
業將受到嚴重緊縮,這才是最嚴重、不可不正視的議題。




心得:
人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出??

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Jimmywin: 人口流失是要賣給誰?1F 06/13 15:26
HANAXALICE 
HANAXALICE: 天真2F 06/13 15:32
philip80220: 不是啊…誰說一定要在高雄才能買高雄的房子,就算高3F 06/13 15:36
philip80220: 雄人口少一半對房價也是沒影響,最後還講到利率提高
philip80220: ,我以為來到joke 版
garyddt: 5月中旬委託要賣鳳山舊房,這幾天準備簽約。買跟賣都是6F 06/13 15:47
garyddt: 社區的單坪新高。
OldGhost: 還在問賣給誰?反正不是賣給窮人啦哈哈8F 06/13 15:48
physicsdk: 人口流失不是這波疫情才出現,是一直都很嚴重,不要9F 06/13 15:53
physicsdk: 期待會有突然明顯的轉變
sopie0991: 泡沫反指標?11F 06/13 15:56
ur260: 雲林嘉義這種人口好像也是漲12F 06/13 16:25
Lilyzoea6: 買不起的整天幫建商擔心賣不掉 疑問13F 06/13 17:18
oxoxx: 人口一直流失的地區14F 06/13 17:29
waxapple2016: 假訊息啦今天報導房價逆勢上漲欸15F 06/13 17:38
kktt254: 美術館新建案預約超過2000組XDD16F 06/13 17:50
reil: 疫後要明年吧17F 06/13 18:12
hcwei0126: 一定漲18F 06/13 19:00
cocoi: 死越多人漲幅越大,不用擔心19F 06/13 19:08
g11121s: 會。報復性買在台南XD20F 06/13 19:10
tolru: 一堆房仲崩潰哈哈21F 06/13 19:12
we147121: 不要說雙北,我台中人看高雄都覺得便宜,是要怎麼跌22F 06/13 20:23
fish005: 這個版風向傾向台灣會降息,究竟事實會如何呢23F 06/13 20:26
shun01: 就怕資金嚴重外流?24F 06/13 20:56
Parsons25: 報復性購買是什麼?身邊朋友兩年沒出國,心都不在台灣25F 06/13 21:17
Parsons25: 房仲業又再買新聞了嘛?
gv390: 報復性購屋?買房子和買東西一樣,用報復性的,笑死27F 06/13 21:32
iloveforix: 誰要買落後城市又會淹水的28F 06/13 21:37
ben54302: 所以樓上覺得新竹很先進囉29F 06/13 21:47
wtf426: 新竹可是有世界先進 你敢嘴30F 06/13 22:27
ben54302: 失敬失敬 ,原來是仙境的部分 怪不得高雄落後了!31F 06/13 22:33
freejusticer: 一堆房仲崩潰帶風向  哈32F 06/13 23:30
zeroyaking: 上面有幾個是仲介??? 不過有些人自己崩先說人崩 心虛?33F 06/13 23:35
horb: 疫情後人口大量減少。房屋需求?快逼政府生出疫苗吧34F 06/14 01:55
horb: 每天二十人。一個月就少了六百棟房屋需求
horb: 六百間
physicsdk: 樓上一間房只住一人喔? 而且死亡的老年比例偏高,這37F 06/14 09:50
physicsdk: 種年齡層買房的多?
aloness: 50幾歲~70歲換房的也不少39F 06/14 11:10
aloness: 爬不了樓梯,就只能換了
iwcuforever: 覺得高雄房價低是青年人口外移的問題41F 06/14 11:15
iwcuforever: 高雄非市區(沒有捷運)當鄉下看比較實在

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