※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-14 23:01:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇
時間 Mon Jun 14 19:14:28 2021
最近兩個月，想要購入台北市大安區第二間自住房，非投資，有看過幾間，但不知道應該
怎麼選擇？只有一大一小要入住，之後也不會有新增人口。
1.華夏：屋齡50年，有電梯，室內45坪，無管理員，平面車位，非明星學區，5樓邊間（
共7樓），開價5000+萬，需要重新裝潢，忠孝復興站。
2.電梯大樓：屋齡10多年，有電梯，室內22坪，有管理員，機械車位，明星學區，13樓（
頂樓）邊間，開價6000+萬，需要重新裝潢，東門站。
3.預售屋電梯大樓：室內22坪，有管理員，平面車位，明星學區，文宣說有17樓，開價大
概6500～7000萬之間（要看樓層跟面向），東門站。
三間房子都在大安區，距離捷運站跟我的公司都算近，現在就是在使用坪數跟屋齡之間做
考慮。1的裝潢很不行，2的裝潢尚可，但也是需要重新整理，3的話是月底開賣要去看看
。明星學區非必要條件，有的話也很好。
考慮。1的裝潢很不行，2的裝潢尚可，但也是需要重新整理，3的話是月底開賣要去看看
。明星學區非必要條件，有的話也很好。
三間都是我可以接受的條件，目前也還在持續看房中，想請問大家會如何做選擇？謝謝。
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推 : 樓層？1F 06/14 19:23
※ 編輯: JCLOVEYS (220.134.54.136 臺灣), 06/14/2021 19:27:20推 : 保證有人叫你去桃園台中買豪宅2F 06/14 19:24
※ 編輯: JCLOVEYS (220.134.54.136 臺灣), 06/14/2021 19:29:30→ : 樓層已補充，但排版有點跑掉。我公司在台北，還是要住台3F 06/14 19:31
→ : 北啦！謝謝。
→ : 北啦！謝謝。
推 : 如果兩人都是大人，或許不用在意學區，如果兩人包含一5F 06/14 19:31
→ : 個小孩東門附近學區很不錯。
→ : 個小孩東門附近學區很不錯。
→ : 1 是正義國宅對面 武昌建設的那批吧 我覺得鬧中取靜還不7F 06/14 19:35
→ : 錯啊
→ : 而且 忠復旁邊那三棟豪宅蓋起來不得了 老華厦公設車低
→ : 2.3明星學區 如果是新生國小金華國中 也是一時之選
→ : 但是這總價還是選有平面車位的比較好吧
→ : 錯啊
→ : 而且 忠復旁邊那三棟豪宅蓋起來不得了 老華厦公設車低
→ : 2.3明星學區 如果是新生國小金華國中 也是一時之選
→ : 但是這總價還是選有平面車位的比較好吧
→ : 樓上po大很厲害，一下子就猜到房子在哪裡，這邊真的生12F 06/14 19:41
→ : 活機能不錯，前面Sogo旁邊的豪宅應該也會帶動這批老房
→ : 的價值。
→ : 東門那邊，是朋友同事叫我去看的，感覺也是不錯，不過
→ : 我不知道我小孩是否要念私中？然後屋主在疫情期間，價
→ : 格差不多，第二間的屋主底價就是開價。
→ : 活機能不錯，前面Sogo旁邊的豪宅應該也會帶動這批老房
→ : 的價值。
→ : 東門那邊，是朋友同事叫我去看的，感覺也是不錯，不過
→ : 我不知道我小孩是否要念私中？然後屋主在疫情期間，價
→ : 格差不多，第二間的屋主底價就是開價。
推 : 好猛喔18F 06/14 19:53
→ : 華廈沒管理還考慮？19F 06/14 19:57
→ : 蠻想知道3是哪案子的 如果1.2的屋主心態比較強 也不用急20F 06/14 20:13
→ : 著買啊 他們也不會便宜賣的
→ : 著買啊 他們也不會便宜賣的
推 : 3是永康麗莊吧 他，他好像是金華國小/國中，不是新生國小/22F 06/14 20:29
→ : 金華國中，之前金華有個新案 坪數小一點 但價格更親民一些
→ : ，且是新生/金華國中
→ : 我會覺得買室內大的，學區如有剛需就買個1500的套房
→ : 金華國中，之前金華有個新案 坪數小一點 但價格更親民一些
→ : ，且是新生/金華國中
→ : 我會覺得買室內大的，學區如有剛需就買個1500的套房
推 : 你的預算 沒有折衷點的嗎...3X年華夏室內3X這種26F 06/14 20:45
→ : 2.3的室內都只有50%大小 住起來感覺差好多啊
→ : 2.3的室內都只有50%大小 住起來感覺差好多啊
→ : 信義代銷每次都跟你說不二價 然後都是真的不二價很煩 浪28F 06/14 20:45
→ : 費人家時間
→ : 更正 不是真的不二價
※ 編輯: JCLOVEYS (36.229.133.157 臺灣), 06/14/2021 20:52:52→ : 費人家時間
→ : 更正 不是真的不二價
推 : 麗莊的建商價格採很硬 那個地點太蛋黃 但現在疫情下去，可31F 06/14 20:51
→ : 能不好說
→ : 能不好說
推 : 第一間，忠孝國泰，這樣開價，比之前算低了33F 06/14 20:51
→ : 成交大概在85～90，不貴
→ : 裝潢要300萬左右
→ : 其他兩間，室內22坪，太小
→ : 成交大概在85～90，不貴
→ : 裝潢要300萬左右
→ : 其他兩間，室內22坪，太小
推 : 但麗莊這價格室內實在太小了 40坪室內剩這些實在匪夷所思37F 06/14 20:53
→ : 都分去陽台了？
→ : 都分去陽台了？
→ : 尤其5000萬以上，是機械車位，不考慮39F 06/14 20:53
→ : 第三間永康麗莊，總價偏高
→ : 40坪，室內搞到只有22坪，還開6000以上
→ : 太貴
→ : 第三間永康麗莊，總價偏高
→ : 40坪，室內搞到只有22坪，還開6000以上
→ : 太貴
→ : 樓上的每位大大都很厲害！1是武昌建設，2是信義永康，343F 06/14 21:00
→ : 是永康麗莊。E大說的折衷點，可能是我看的屋件太少，目
→ : 前大概不到10間。以總價來說，3已經是極限了，畢竟我現
→ : 在住的房子我不想賣掉。
→ : 永康麗莊，我問代銷40坪的屋型室內多大，對方說22坪，
→ : 車位400萬另計。
→ : 是永康麗莊。E大說的折衷點，可能是我看的屋件太少，目
→ : 前大概不到10間。以總價來說，3已經是極限了，畢竟我現
→ : 在住的房子我不想賣掉。
→ : 永康麗莊，我問代銷40坪的屋型室內多大，對方說22坪，
→ : 車位400萬另計。
推 : 如果永康麗莊規劃有45坪，就很不錯，至少三房不擠49F 06/14 21:03
→ : 規劃40坪，很尷尬，做成3房太擠了，就是兩房
→ : 兩房總價要6000以上，會套牢
→ : 大安，也是有天花板的總價帶
→ : 兩房超過5000萬，很難賣
→ : 規劃40坪，很尷尬，做成3房太擠了，就是兩房
→ : 兩房總價要6000以上，會套牢
→ : 大安，也是有天花板的總價帶
→ : 兩房超過5000萬，很難賣
→ : 我也想過，如果之後要換屋，兩房這個價格不好賣。54F 06/14 21:06
→ : 武昌建設這間cp值不錯，就是屋齡太老。
→ : 武昌建設這間cp值不錯，就是屋齡太老。
推 : 這邊的缺點，就是樓下做吃的56F 06/14 21:08
→ : 如果一間房子什麼都好，那大概就是價錢不好...57F 06/14 21:10
→ : 永康麗莊，周邊其實蠻擁擠58F 06/14 21:12
→ : 不如金華街好
→ : 高樓層或許有幾戶，可以看到大安森林公園
→ : 中低樓層，沒特別誘因，頂多就是門牌
推 : 如果是我，這三間，都不會考慮，第一間不錯，但沒有24小時
→ : 管理員
→ : 我在忠孝復興有間店面，將來新光三越開幕，巷內人潮會變多
→ : 就住的角度，會pass
→ : 不如金華街好
→ : 高樓層或許有幾戶，可以看到大安森林公園
→ : 中低樓層，沒特別誘因，頂多就是門牌
推 : 如果是我，這三間，都不會考慮，第一間不錯，但沒有24小時
→ : 管理員
→ : 我在忠孝復興有間店面，將來新光三越開幕，巷內人潮會變多
→ : 就住的角度，會pass
→ : 室內22坪要6500萬也太猛 有景觀？東門周邊滿多案可以選66F 06/14 21:31
推 : 50年華廈沒有要都更直接放棄吧67F 06/14 21:35
推 : 怎麼不找仲介幫你篩選比較輕鬆68F 06/14 21:52
推 : 你沒去看之前金華街那個35/38坪的太可惜了 可以已經完銷69F 06/14 21:56
→ : ^可惜
→ : ^可惜
→ : 真實永澤？71F 06/14 22:08
推 : 是啊 已經clean了72F 06/14 22:10
推 : 買第二間了，選有管理員的吧73F 06/14 22:19
推 : 這價格還是讓非宜蘭人的我開了眼界阿..74F 06/14 22:20
推 : 當然3 機械跟40年是在搞笑嗎75F 06/14 22:35
→ : 喔不 居然是50年
→ : 喔不 居然是50年
推 : 真实已經完銷囉，那個地點真的讚77F 06/14 22:41
推 : 手骨真粗78F 06/14 22:59
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