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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩房兩衛格局
時間 Mon Jun 14 05:18:24 2021
各位有房階級的大大們好 小妹最近看了間預售屋
總共8樓我看的是在3樓 客廳朝正南的兩房兩衛
建坪27.4 使用坪數18.5 室內高度3.4米
目前是想置產 以後自己跟朋友可以住（我睡主臥 租他客房）而且以後在北部的爸媽萬一
來看我的話也可以給他們住 再來也是覺得自己要規劃資產的部分（不考慮買車 先買房）
想請各位高手幫忙看看有沒有什麼問題呢？
來看我的話也可以給他們住 再來也是覺得自己要規劃資產的部分（不考慮買車 先買房）
想請各位高手幫忙看看有沒有什麼問題呢？
https://i.imgur.com/e5xHZtm.jpg
https://i.imgur.com/J7DioxY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e5xHZtmh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J7DioxY.jpg)
我自己看了看是覺得
1. 有兩衛蠻喜歡的（討厭搶廁所）且都有開窗通風。
2.有雙面採光（雖然一面是天井 但比起許多六拼八拼的兩房都只有單面採光 就覺得這好
像也能接受了）
3.沒吃太多柱（一根）
4.壓樑部分主臥室好像有？ 但如圖擺設的話應該不會在床頭上。
5.可惜應該有暗廳 冰箱旁邊會做個檔板擋開門見灶
6.客廳陽台對面沒有大樓遮蔽物 只是普通老透天 但當然沒什麼view但也反映在價格上，
越高越貴嘛（但也只剩三樓能選......）
以上。感謝閱讀！ 不吝指教！謝謝～～～～
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※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:21:49
※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:25:12
樣 落塵區我目前的想法就是鞋櫃前面到大門那塊這樣
https://i.imgur.com/VuGttmR.jpg
![[圖]]()
※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 06:16:06
單面採光的若兩個房間都有採光大概就是犧牲衛浴廚房的通風(密閉)了 好苦惱阿....
※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 14:03:36
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一覺醒來 看到很多回應 謝謝各位大大的不吝回應
這間對我來說優點就是在台南東區機能完善 我上班騎車就五分鐘 食衣住行都OK
然後這個案子兩房也有配平面車位+雙機車位 三房的格局雖比較好 但預算捏不上去...
至於剛剛有人提到的除非很便宜 我找了周邊(屋齡五年內)中古屋行情是24~31
自己看的這間26.多/坪 覺得好像也還行? 不到很便宜(很便宜應該會出現在郊區?)
考慮到未來住個五六年後 若想換屋總價是個優勢(現在大概800多含車)
若想出租的話應該也可以 而且這間還能賣掉當換屋(之後想找三房)的本錢
而這間格局聽了以上各位大大的回應也知道了這間的缺點 正在苦惱中.......
有沒有大大能再給我些建議呢?
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※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:04:30
※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:23:21
※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 16:52:39
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※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:25:12
推 : 大門進來沒有鞋櫃、落塵區，建議不要做隔間了1F 06/14 06:05
我改個說法 就只是做個擋板 類似這張圖最左邊的玻璃。 鞋櫃應該坐在電視牆最旁邊這樣 落塵區我目前的想法就是鞋櫃前面到大門那塊這樣
https://i.imgur.com/VuGttmR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VuGttmRh.jpg)
推 : 你說的壓樑經過主臥及陽台可能也會遮到陽台的採光2F 06/14 06:08
對耶 謝謝妳的提醒。這個實際影響就不知道了......有人有經驗嗎？※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 06:16:06
推 : 客廳不太行3F 06/14 06:43
怎麼說呢?推 : 這算穿堂煞嗎4F 06/14 06:45
我的感想是小坪數大多都會有....→ : 看起來沒位置給你做那個擋板5F 06/14 06:47
應該還有推 : 沒鞋櫃6F 06/14 06:48
只能做在電視牆旁邊了推 : 要慎選建商，其他都還算其次。7F 06/14 06:58
好的謝謝你~ 請問您有什麼經驗可以分享嗎?→ : 陽台曬衣服就沒有光了8F 06/14 07:33
應該買洗脫烘的洗衣機推 : 可以參考YT甘丹設計2周前的影片，有一間房子跟你的格9F 06/14 07:34
→ : 局非常像，少了一衛而已。非業配，只是提供原PO一些
→ : 設計靈感
好的~~立馬來去看看 謝謝你~→ : 局非常像，少了一衛而已。非業配，只是提供原PO一些
→ : 設計靈感
→ : 單面採光的很多是兩間房間都能吃到對外那一面，你的12F 06/14 09:13
→ : 是對天井，又是很深的天井，感覺採光堪憂，老實說沒
→ : 有比單面採光好吧？
我覺得你講得沒錯~但我也很在意通風這件事→ : 是對天井，又是很深的天井，感覺採光堪憂，老實說沒
→ : 有比單面採光好吧？
單面採光的若兩個房間都有採光大概就是犧牲衛浴廚房的通風(密閉)了 好苦惱阿....
推 : 推樓上，次臥是間接採光，還是很深的天井，可能要高樓層才15F 06/14 10:12
→ : 好一點，不然跟暗房沒兩樣
→ : 好一點，不然跟暗房沒兩樣
應該要頂樓次頂樓才行了 有心理預期那間採光不佳 但就是至少有通風~打算直接光源做足 06/14 10:12
推 : 格局採光都不好欸，再多看幾間吧17F 06/14 10:20
有很糟嗎...因為地點很喜歡 機能完整→ : 陽台還要放冷氣主機，根本沒地方曬衣服了18F 06/14 10:21
冷氣室外機會放在天井(有跟建商確認) 陽台只放冷氣而已唷~推 : 這其實是單面採光…19F 06/14 10:53
→ : 你找的圖人家客廳就是客廳，沒有那些廚具
我也好想找真正的雙面採光阿QQ→ : 你找的圖人家客廳就是客廳，沒有那些廚具
推 : 買這種小兩房確定還要苛求風水？21F 06/14 11:03
我也覺得不在意 是朋友多少有提到推 : 如果不管天井的話，原本應該是單面採光而且是受光面為段22F 06/14 11:26
→ : 的那一面
→ : 更正：短
推 : 次臥跟梯廳的窗太近也可能有隱私的問題
對耶~梯廳的窗我沒看到~多謝提醒→ : 的那一面
→ : 更正：短
推 : 次臥跟梯廳的窗太近也可能有隱私的問題
推 : 再看下一間 單採個人不喜歡26F 06/14 11:29
謝謝你的回應~推 : 這扣掉天井也是雙面採光 只是除非頂樓不然通常天井沒啥光27F 06/14 12:01
了解~謝謝你~推 : 買房不要急 多看多累積經驗想法和自己真正想要的是什麼28F 06/14 12:13
買房之旅真累 謝謝你→ : 再多看吧29F 06/14 13:37
也有再多看~謝謝你喔~※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 14:03:36
推 : 除非很便宜 不然建議再看看30F 06/14 14:21
苦惱中..........-------------------------------------------------------------------------------
一覺醒來 看到很多回應 謝謝各位大大的不吝回應
這間對我來說優點就是在台南東區機能完善 我上班騎車就五分鐘 食衣住行都OK
然後這個案子兩房也有配平面車位+雙機車位 三房的格局雖比較好 但預算捏不上去...
至於剛剛有人提到的除非很便宜 我找了周邊(屋齡五年內)中古屋行情是24~31
自己看的這間26.多/坪 覺得好像也還行? 不到很便宜(很便宜應該會出現在郊區?)
考慮到未來住個五六年後 若想換屋總價是個優勢(現在大概800多含車)
若想出租的話應該也可以 而且這間還能賣掉當換屋(之後想找三房)的本錢
而這間格局聽了以上各位大大的回應也知道了這間的缺點 正在苦惱中.......
有沒有大大能再給我些建議呢?
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※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:04:30
推 : 未婚自住很可以，小坪數別管什麼風水問題，不建議浪費錢31F 06/14 14:25
→ : 去做什麼擋板，拿去在門後做個收納櫃比較實用，想想你的
→ : 清潔工具、日用備品要怎麼放你就懂了。把房子收拾清爽整
→ : 齊，動線順暢比較重要。另外次卧是不會有採光的，不喜卧
→ : 室有光的人會比較適合
謝謝你的回答~你的建議好實用喔~我開始催眠我自己次臥給別人睡的 不管了 哈哈~~→ : 去做什麼擋板，拿去在門後做個收納櫃比較實用，想想你的
→ : 清潔工具、日用備品要怎麼放你就懂了。把房子收拾清爽整
→ : 齊，動線順暢比較重要。另外次卧是不會有採光的，不喜卧
→ : 室有光的人會比較適合
※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:23:21
推 : 了解一下右邊那間的油煙排放口在那裡。36F 06/14 16:09
好的 多謝提醒 好厲害 沒想到這個※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 16:52:39
推 : 格局我覺得是還可以啦37F 06/14 17:30
→ : 我買在鄭仔寮 也好貴 ...
→ : 你的衛浴開窗意義不大 有獨立排氣嗎
→ : 理論上 排煙口應該是從陽台出去 要注意晾衣衣位置
→ : 我買在鄭仔寮 也好貴 ...
→ : 你的衛浴開窗意義不大 有獨立排氣嗎
→ : 理論上 排煙口應該是從陽台出去 要注意晾衣衣位置
→ : 開門會撞到坐在沙發的人XD41F 06/14 20:22
推 : 我覺得可以啊 沙發買小一點 做個像你圖那樣的玻璃擋42F 06/14 21:46
→ : 一下
→ : 一下
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