※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-15 13:13:09
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作者 標題 [心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得
時間 Tue Jun 15 00:06:18 2021
簡述一下現況，本社區為都更之社區，由地主委託營造廠進行建造，因為營造廠問題，導
致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位
偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固，但營造廠不太願意處理，甚至發現缺失後，
不讓驗屋公司進場複驗，導致房屋品質不太好
致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位
偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固，但營造廠不太願意處理，甚至發現缺失後，
不讓驗屋公司進場複驗，導致房屋品質不太好
https://i.imgur.com/Tgyefw3.jpg
https://i.imgur.com/7GrP9ko.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tgyefw3.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7GrP9ko.jpg)
另外，該社區公共設施品質也具有相當多缺失，只要雨一大，中庭及地下室就會開始淹水
及漏水，住戶必須趕緊移車避免被淹，但也不見營造廠進行處理
https://i.imgur.com/yN30ZLO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yN30ZLOh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/volSzyth.jpg)
建議可考量三方面
1. 屋況是否可以接受（新房子已在漏水、未來不知道會不會更慘）
2. 公設品質是否可以接受
第三點也是最重要的一點，是否看清楚合約，確認賣方是否負責瑕疵擔保責任，還是移轉
給營造廠，（我們就中了這招）
若有對社區之疑問歡迎私訊給我，我可以提供更多消息
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推 : 感謝分享1F 06/15 00:11
推 : 哇噻 這也太雷了2F 06/15 00:11
→ : 這社區最近超多朋友搬進去的耶 ，想說也是不便宜3F 06/15 00:16
推 : 地下室淹水也太雷4F 06/15 00:18
推 : 太雷了吧！我BDE都看過，好不容易等到上周新刊小坪數的I5F 06/15 00:26
→ : 2, 有夠勸退
→ : 2, 有夠勸退
推 : 推，好心人7F 06/15 00:29
推 : 自主都更的經典失敗案例8F 06/15 00:30
推 : 感謝分享 漏水真的是會幹到崩潰9F 06/15 00:33
推 : 剛看了一下最近成交價有幾間居然還破60/坪10F 06/15 00:34
推 : 好扯喔11F 06/15 00:36
→ : 小坪數可以私訊我12F 06/15 00:36
推 : 私訊你幹嘛13F 06/15 00:38
噓 : 感謝好心人，之前去看過沒想到這麼雷14F 06/15 00:40
推 : 還好之前沒下訂..15F 06/15 00:41
→ : 有興趣我有完整驗屋報告，跟公設情況影片16F 06/15 00:43
推 : 好心人耶17F 06/15 00:43
推 : 我比較想知道接你手的，買前知情與否？18F 06/15 00:44
推 : 不過地主戶居多吧19F 06/15 00:45
推 : 聽說一堆地主戶，但不住這，現在住戶好像很多內科上班族20F 06/15 00:48
推 : 從第三點來看 賣方應該是地主21F 06/15 00:48
→ : 地主戶很多 問題也很多
→ : 地主戶很多 問題也很多
推 : 有什麼其他的八卦嗎？除了公設和漏水23F 06/15 00:50
推 : 都更後價格破六十萬不便宜 買新的漏水真的很無言24F 06/15 00:50
推 : 真的 想說這一帶也不錯，公司也有同事看，要買滅滅火25F 06/15 00:54
→ : 我的那間應該某仲介還看得到吧26F 06/15 00:54
→ : 也太可怕了吧…..27F 06/15 00:54
推 : 自己住附近的公寓 一坪大概40萬左右 這附近環境跟機能30F 06/15 01:03
→ : 都不錯 想到60萬跟旁邊的公寓一樣會漏水就消火了
→ : 都不錯 想到60萬跟旁邊的公寓一樣會漏水就消火了
推 : 我之前也去看過很心動，剛好聽到住戶在吵浴室防水施工32F 06/15 01:09
→ : 有問題就沒下手了......
→ : 有問題就沒下手了......
推 : 這品質雷爆了！34F 06/15 01:23
推 : 推 好心分享35F 06/15 01:27
※ 編輯: gary1074 (223.137.246.192 臺灣), 06/15/2021 01:48:02推 : 這間之前廣告打很大 XD36F 06/15 01:50
推 : 原po有良心推37F 06/15 01:54
推 : 之前南港汐止的房仲都狂推薦…38F 06/15 02:01
→ : 推，感謝好心人，能脫手也算十分幸運，不然住不喜歡的房子真
→ : 的累人
→ : 推，感謝好心人，能脫手也算十分幸運，不然住不喜歡的房子真
→ : 的累人
推 : 我的天，海砂屋都更完也一堆問題，這塊地是有什麼特別的風41F 06/15 05:55
→ : 水問題嗎？
→ : 水問題嗎？
噓 : 原PO逃離後要給後面的屋主死 厲害43F 06/15 06:00
推 : 這買來受罪用的，蓋成這樣真的很無良44F 06/15 06:32
推 : 樓樓上怎麼會說這種話呢？不然怎麼辦你說45F 06/15 06:34
推 : 你這麼好心 有跟接盤的講嗎46F 06/15 07:07
推 : 這真的太誇張47F 06/15 07:16
推 : 您有把這篇給買主看嗎？48F 06/15 07:24
推 : 由「地主」委由，這個不太OK，還是由大型建商主導比較OK49F 06/15 07:27
推 : 估計不會講得那麼詳細，聽到那麼詳細的漏水狀況還會買，
→ : 那真的是很少見
推 : 估計不會講得那麼詳細，聽到那麼詳細的漏水狀況還會買，
→ : 那真的是很少見
噓 : 自己賣掉才來爆料 你叫沒賣的怎麼辦52F 06/15 07:37
推 : 樓上噓啥53F 06/15 07:50
→ : 要是不公開 讓不知情的人買到怎麼辦？
→ : 要是不公開 讓不知情的人買到怎麼辦？
推 : 樓上有人手上很多間齁55F 06/15 08:01
推 : 實實在在的現況就在眼前56F 06/15 08:08
→ : 某樓心態真要不得
→ : 某樓心態真要不得
推 : 推58F 06/15 08:13
推 : 買主：幹59F 06/15 08:19
推 : 家裡漏還能修，用水桶接 車子被淹不太OK60F 06/15 08:26
推 : 滲水可以修…漏到淹水的。不太好修吧61F 06/15 08:29
→ : 台中的營造廠 市場不再台北 難怪不理62F 06/15 08:30
→ : 賣掉之前怎可能講，講了沒人敢買吧63F 06/15 08:38
噓 : 當然自己賣掉才爆啊，我也很想爆我賣掉的中路某建案有多64F 06/15 08:44
→ : 少驚爆住戶啊
→ : 少驚爆住戶啊
→ : 所以嘘的是覺得都不要講，買家/賣家就心照不宣的隱瞞下去嗎?66F 06/15 08:52
推 : 謝謝分享 說不定不是每戶都這樣 但要多留意67F 06/15 08:56
推 : 天呀68F 06/15 09:00
推 : 看到mobile01也有人在討論這篇，才知這社區原是海砂屋，居民69F 06/15 09:08
→ : 自主重建的，但找上的是個背景很…的營造廠
→ : https://reurl.cc/9r1pNX
→ : 自主重建的，但找上的是個背景很…的營造廠
→ : https://reurl.cc/9r1pNX
【大買家騙很大3】千萬運費付不出 黑貓宅急便也是苦主 - 社會 - 中時新聞網
![[圖]]()
今年62歲的中陽集團董事長張異昌，以開發台中精明一街起家，政商關係良好，他先前接受媒體專訪，提及要投入40億元完成中軟園區，當成生命最後代表作，但如今連統一黑貓宅急便的運費也積欠逾千萬元，實在有夠諷刺。遭 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2020-01-13/1024/20200113001515.jpg)
推 : 好奇原波脫手是找到下一個賣家了嗎？還是有什麼貓膩？72F 06/15 09:22
※ 編輯: gary1074 (123.194.153.117 臺灣), 06/15/2021 09:30:01推 : 傻眼73F 06/15 09:32
推 : 好心人74F 06/15 09:32
→ : 我們是跟屋主因為屋況瑕疵解約，目前某房仲還在賣喔75F 06/15 09:41
→ : 台灣日常 無良建商拿黑錢還做不好76F 06/15 09:48
推 : 還好沒有買到，一坪5X萬這種品質77F 06/15 09:53
推 : 原來是屋主，還好沒買成（有看到Google評論XD)78F 06/15 09:54
推 : 真棒79F 06/15 09:55
推 : 我有去看過屋 當時不太下雨 所以沒注意到地下停車場下雨80F 06/15 09:58
→ : 會進水的問題 這個是聯邦合家歡海砂屋改建的其中一期 當
→ : 會進水的問題 這個是聯邦合家歡海砂屋改建的其中一期 當
推 : 還好沒買到。現在真的很多網友都正義感過剩82F 06/15 09:59
→ : 年還成功申請到讓柯市府強制拆除不同意戶 當時柯綠還在83F 06/15 09:59
→ : 蜜月期 強拆10戶不同意戶 完全沒有覺醒正義青年聲援 XD
→ : 聯邦合家歡系列已經都更三四個案子成功了
→ : 蜜月期 強拆10戶不同意戶 完全沒有覺醒正義青年聲援 XD
→ : 聯邦合家歡系列已經都更三四個案子成功了
推 : 有去看過...當時地下室還沒驗收完味道跟粉塵很重就不看了86F 06/15 10:13
推 : 新房子粉塵很重正常 這點倒不一定是問題 我去看璞園建設87F 06/15 10:16
→ : 的房子一樣粉塵與油漆味很重 就算粉刷用比較好的漆 消防
→ : 灑水管那個防鏽漆也是很臭的
→ : 想想當初要不是房價開太貴 我還真的有可能買下去...
→ : 的房子一樣粉塵與油漆味很重 就算粉刷用比較好的漆 消防
→ : 灑水管那個防鏽漆也是很臭的
→ : 想想當初要不是房價開太貴 我還真的有可能買下去...
推 : 推91F 06/15 10:45
推 : 推 噓的人真的有夠噁心92F 06/15 11:13
推 : 誒誒，我雖然是按噓，但我是紅明顯噓上面那一個的93F 06/15 11:26
推 : 樓上我是說某O 跟某P xdd 抱歉啦94F 06/15 11:29
推 :95F 06/15 11:36
推 : 推版主佛心啊96F 06/15 11:48
推 : 按噓的會不會是自己也有買阿~~套很大XD97F 06/15 12:09
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簡述一下現況，本社區為都更之社區，由地主委託營造廠進行建造，因為營造廠問題，導 致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位 偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固， …97F 61推 4噓
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