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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-22 10:28:03
看板 home-sale
作者 s910211 (我愛PTT)
標題 [請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶?
時間 Mon Jun 21 17:30:44 2021


小弟去年買了一間預售屋

今年四月通知驗屋

因為一些屋況瑕疵問題前後驗了三次

本來說好下次驗完沒問題就順便辦交屋過戶

結果今天收到過戶撥款通知

說房屋已經過戶到我名下,銀行兩日內將撥款給建設公司?!

因為沒有買過新屋的經驗

想請教大家

這個狀況是正常的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.73.152 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wq5n6pD (home-sale)
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a11199928: 打電話跟銀行確認是否撥款前會再次確認你的意願1F 06/21 17:33
剛剛建設公司打電話來,說查帳發現我還沒繳尾款,叫我趕快去繳。可是我明明就是要驗
完沒問題才辦過戶交屋,這樣感覺好像被趕鴨子上架了。但是又怕如果不繳尾款,會不會
有法律問題,或是後續貸款成數的問題。
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 17:38:53
tayatiffany: 壓著尾款請他修繕呀! 法律規定能擋貸款的只有合約上2F 06/21 17:44
tayatiffany: 的那些
a9940597: 小瑕疵還是大瑕疵4F 06/21 17:45
老實說是小瑕疵,不過因為擔心交屋後就擺爛不處理,所以一直要求要用好再辦交屋。
jaricho: 額...都讓你驗3次了...不然每次都無限找個小瑕疵說要再驗5F 06/21 17:46
jaricho: 屋 就可以隨心所欲控制交屋撥款時間
chlorophyl: 比例原則,除非嚴重屋況致使不能居住,過戶後,如果不同7F 06/21 17:49
chlorophyl: 意銀行撥款會違約,但你可以扣住尾款,等修繕完再給,期
chlorophyl: 間的銀行利息有權請建商支付
a9940597: 同樣的瑕疵驗3次嗎?還是不同瑕疵驗3次?10F 06/21 17:52
第一次發現的問題,結果第二次去有些有處理有些沒處理!
a9940597: 不能看單方面11F 06/21 17:53
cobrabaton: 驗屋跟過戶完成沒關係喔 是跟交屋有關係12F 06/21 17:57
liu1981sssss: 非嚴重到無法使用,無法拒絕交屋13F 06/21 17:57
cobrabaton: 過戶是照合約期限,銀行貸款抵押是房子本體,所以你14F 06/21 17:58
cobrabaton: 瑕疵的問題是交屋款
cm1241: 不是合約上的重大瑕疵,你無法不給貸款,只能壓交屋款,16F 06/21 18:06
cm1241: 不然換你被告違約
cicatrix: 可以爬文嗎?這是月經文18F 06/21 18:09
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:23:40
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:26:39
william10530: 銀行貸款是銀行貸款,交屋尾款是交屋尾款,驗屋沒過19F 06/21 18:46
william10530: 可以不付交屋款,但銀行貸款要先給.
ReiTukisima: 時間太久授信流程要重跑 剩下是買家跟建商問題21F 06/21 18:56
deltaz: 法規就是跟著合約跑,你可以壓尾款但不能壓貸款,現行規22F 06/21 19:24
deltaz: 定你覺得有問題可以一開始就不要買,但決定要買就要符合
deltaz: 現行規定,不是你覺得該怎麼樣就怎麼樣的,不公平的事情
deltaz: 很多,除非改變法規,不然就是只能無奈配合
ylemloo: 正常,無重大瑕疵 必須撥款26F 06/21 19:46
Anyotw: 這就之前講過的啊,先驗屋再過戶本來就話術27F 06/21 20:01
Anyotw: 先驗驗不過,時間到了還是要走程序
Anyotw: 先驗只有驗過給驗過可以選喔
kingkinggod: 請問一下,如果是第一次發現的問題,但是第二次驗發30F 06/21 20:11
kingkinggod: 現完全沒有改善,那還是得鼻子摸著付貸款嗎?
denhhy: 假如不用貸款的人,全現金買房的人,也是只能壓尾款32F 06/21 20:19
denhhy: 不能只付了兩成頭款後,剩下八成款項現金壓著
Refauth: 等到小瑕疵變成大瑕疵的那一霎那,就會很刺激囉WWWWWWWWW34F 06/21 20:24
Anyotw: 假設合約壓,使照3個月內過戶完成。第一天跟第90天就是可35F 06/21 20:24
Anyotw: 以喬的。第91天就是不可以喬的。白紙黑字
Anyotw: 「摸摸鼻子付貸款過戶」,沒錯,合約就是這個意思
bbdd203: 看一下行政院的預售屋規範 本來驗屋無重大瑕疵 就可以繼38F 06/21 20:27
bbdd203: 續過戶程序 複驗驗不過用撥款來阻擋違反比例原則 法律上
bbdd203: 站不住腳的
感謝大家的回覆,上了一課!
※ 編輯: s910211 (49.216.30.50 臺灣), 06/21/2021 20:50:38
lovemost: 尾款就是要等驗屋完成後才繳的不是嗎41F 06/21 22:37
eddie0729: 建商行為正常 頂多壓交屋尾款42F 06/21 22:39
lovemost: 頭期和交屋款當然是要阿43F 06/21 22:39
zeroyaking: 建議多爬文了解程序~~~再去看屋下訂 別太衝動44F 06/21 22:49
cobrabaton: 其實建議你解約,很多建商遇到這種小瑕疵都堅持不過45F 06/22 09:51
cobrabaton: 戶的,常常要解約結果買方都不肯。你可以要求稅金建
cobrabaton: 商付,你無條件解約,建商會笑的很開心

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