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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問這個狀況是?
時間 Sun Jul 4 23:09:54 2021
房產版前輩好，買房新手又來請教大家了
昨天去看了新莊某案(成屋)，是第三次去看了，都看同一間
由於看了三次，也有口頭談到雙方的價格了
因為我有朋友今年年初買同個案子，因此我知道明確成交價
我看的跟他是同一戶型，但低一層樓，在他正下方
第一次看完時，代銷就說開價1190萬，但我明確和她說我朋友買1130萬，還高一層樓
實價登錄可以查到(因為他原本拿其他戶比較高的給我看，
但我知道很多都有灌裝潢的價錢進去，再除以總坪數來拉抬房價)，
他說好，你如果有喜歡我幫你努力看看
快轉到第三次看房，看完之後，他說畢竟我朋友是年初買的，目前有微調價格
如果我喜歡，1160萬他可以去幫我談看看，但不敢保證
我是覺得低一層樓又貴30萬已經有點XX了，但想說就當一個選擇吧
也約了下周要帶家人過去看看，順便正式談價格
結果一回家，代銷打來，說跟高層請示之後，高層認為我朋友是買到地主戶
(我朋友確實是買地主戶)價格本來就比較低，因此沒辦法幫我談1160萬了
1190萬已是底價，我有點傻眼，但也是很委婉跟他說那沒關係，超過我的預算了
下周就不帶家人過去了，感謝他這幾天的幫忙等等
結果她又說不然還是帶爸媽來看看好了，還是維持談1160萬，談不成再說囉
這是發生什麼事啊!??
另外就是我問他中繼水箱在哪一層樓，他說過幾天再跟我確認，他要查一下
但是說是消防用中繼水箱，每年檢查才會開幾次
1.代銷有可能不知道中繼水箱在哪一層樓?
2.13樓的大樓，會需要中繼水箱?
3.我之後去出價，可以從多少開始比較合理呢?
PS.喜歡這間房的分數大概80分
以上幾個問題請教各位前輩，3Q!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.84.139 (臺灣)
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※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:12:12
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:42:03
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:48:49
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推 : 13樓不需要用到中繼水箱1F 07/04 23:24
推 : 1.怎麼可能不知道中繼水箱 2.現在大樓都有新設備，一般已經沒2F 07/04 23:25
→ : 有中繼水箱，都放在地下室，我們15樓有沒有中繼水箱，是在地
→ : 下室
→ : 有中繼水箱，都放在地下室，我們15樓有沒有中繼水箱，是在地
→ : 下室
→ : 你也可以去找地主戶買5F 07/04 23:25
推 : 你可以繼續堅持11306F 07/04 23:28
推 : 今年一月到現在也半年了 一年漲10% 那半年5%內算合理7F 07/04 23:30
→ : 正樓上是朋友有個好處 現在也成屋了 請你朋友在家跑
→ : 跑跳跳 看會不會吵 他的作息 跟生活習慣會不會吵到你
→ : 正樓上是朋友有個好處 現在也成屋了 請你朋友在家跑
→ : 跑跳跳 看會不會吵 他的作息 跟生活習慣會不會吵到你
→ : 你過不了心裡的坎就不要買10F 07/04 23:33
推 : 我覺得沒辦法 年初跟現在真的有差 中古屋也是11F 07/04 23:34
→ : 真的很喜歡 就只能接受
推 : 我四月多看房，按照年初的價格去只能當斡旋入場券，
→ : 要成交還是得加價
→ : 真的很喜歡 就只能接受
推 : 我四月多看房，按照年初的價格去只能當斡旋入場券，
→ : 要成交還是得加價
→ : 說不定你爸媽看完 發現了什麼缺點 就勸退你了15F 07/04 23:37
推 : 1. 代銷有可能不知道 ... 我有間房 直到快完工 我和代16F 07/04 23:37
→ : 銷才知道 電梯是雙向出口 2. 不敢肯定 我認為不需要 3
→ : . 先找備案再說 對方一直再試你底價啊 簡單說 他們知
→ : 道你很想買
→ : 銷才知道 電梯是雙向出口 2. 不敢肯定 我認為不需要 3
→ : . 先找備案再說 對方一直再試你底價啊 簡單說 他們知
→ : 道你很想買
→ : 不過去年到年初市場那麼熱 卻還有餘屋 這個案子真的有那20F 07/04 23:39
→ : 麼好嗎？
這間賣兩年左右→ : 麼好嗎？
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:42:03
推 : 地住戶為什麼就可以比較低價?22F 07/04 23:42
推 : 今天下午剛賣掉一間汐止中古屋，就已經比今年2月的成交23F 07/04 23:43
→ : 價多了5%
→ : 價多了5%
→ : 你直接給案名 説不定別人能給妳更好的意見25F 07/04 23:44
推 : 一般大樓（15樓以下）沒有中繼水箱26F 07/04 23:47
→ : 就總價而言 我只能想到三發跟名軒27F 07/04 23:48
XDDDDDDDDDDDDDD※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:48:49
推 : 年初到現在都要半年了，調一點很正常，就砍看看，喜歡就28F 07/04 23:49
→ : 加，不夠喜歡就算了
→ : 加，不夠喜歡就算了
推 : 把你騙去現場慢慢宰30F 07/04 23:51
推 : 你可以堅持1130啊 被買走不要後悔就好31F 07/04 23:56
推 : 賣2年不算熱銷，這兩年很多案場都提早clean，不過半年漲32F 07/04 23:58
→ : 那樣的幅度算合理
→ : 那樣的幅度算合理
→ : 如果有人同時再看 不怕價格硬賣不出去啊 不34F 07/05 00:02
→ : 有一招是你直接1130開給他 請他同意再打來 你一直看對方
→ : 就已經確認你非他不可了 反而要讓對方覺得出價極限就113
→ : 0
→ : 買東西最怕就是被牽著走 非他不可 很容易被當羊
→ : 有一招是你直接1130開給他 請他同意再打來 你一直看對方
→ : 就已經確認你非他不可了 反而要讓對方覺得出價極限就113
→ : 0
→ : 買東西最怕就是被牽著走 非他不可 很容易被當羊
推 : 就想讓你們多去幾次 看會不會願意提高價格XD39F 07/05 00:10
→ : 某家代銷也對我用過，一直要拉價，後來我直接簽別案
→ : 不過他們也不怕賣不掉就是（兩年前）
→ : 某家代銷也對我用過，一直要拉價，後來我直接簽別案
→ : 不過他們也不怕賣不掉就是（兩年前）
推 : 你就直接講1130不然不買. 不然想買就加價阿42F 07/05 00:13
→ : 行情是市場給的 跟你朋友買多少一點關係也沒有
→ : 行情是市場給的 跟你朋友買多少一點關係也沒有
推 : 副都心有的餘屋這一年清滿快的 賣兩年了這..44F 07/05 00:15
推 : 1190是代銷可以賣給你的價錢45F 07/05 00:18
→ : 1160低於代銷底價 所以要問建商
→ : 1160低於代銷底價 所以要問建商
→ : 正常 我樓下年初一千出 上個月我成交將近 110047F 07/05 00:22
推 : 時間是站在賣方，如果堅持，等阿中降級，你絕對後悔48F 07/05 00:24
推 : 1150成交49F 07/05 00:25
推 : 竟然還有餘屋XD 賣兩年我不敢買了50F 07/05 00:44
推 : 照算，年底就是1250了，因為你知道太多你就會買不下去51F 07/05 00:47
推 : 比較晚買就認了吧52F 07/05 00:49
→ : 其實30年房貸除一除根本沒差多少 你根本不會住到30年就換53F 07/05 00:56
→ : 了
→ : 了
推 : 說真的差30萬能簽還是簽了 這個月如果降級你猜猜看?55F 07/05 01:07
推 : 看三次又要帶父母基本上就是要成交了啦 所以會希望你帶56F 07/05 01:30
→ : 爸媽去XD 現場一定會討價還價 可能1150有機會 從去年房子
→ : 你晚買機乎越貴 差30真的沒很多 如果真的不錯搞不好父母
→ : 直接幫忙下去了
→ : 爸媽去XD 現場一定會討價還價 可能1150有機會 從去年房子
→ : 你晚買機乎越貴 差30真的沒很多 如果真的不錯搞不好父母
→ : 直接幫忙下去了
推 : 自由市場啊，嫌貴就不要買，不買的最大啊!等它賣個幾年賣不60F 07/05 01:31
→ : 掉時就會1130賣你了… 可能吧!
→ : 掉時就會1130賣你了… 可能吧!
推 : 我2020年買在頭前重劃區，但我成交之後同社區不同格局的62F 07/05 03:30
→ : 物件有兩個現象，大坪數賣不掉，小坪數價格有緩緩上漲，
→ : 不知你買哪種？但我認爲買房不要心不甘情不願，你硬要跟
→ : 不同日期的實價登錄比，心中有疙瘩，我勸你不要買，買房
→ : 是一種心甘情願的心路歷程，真心喜歡，會追價，真心覺得
→ : 還好，就走開等下一個各種條件你甘願的（你知道嗎？也許
→ : 看到最後，你就會發現根本沒有什麼絕對買得到實價登錄最
→ : 便宜的物件這種事，只有你甘不甘願）
→ : 物件有兩個現象，大坪數賣不掉，小坪數價格有緩緩上漲，
→ : 不知你買哪種？但我認爲買房不要心不甘情不願，你硬要跟
→ : 不同日期的實價登錄比，心中有疙瘩，我勸你不要買，買房
→ : 是一種心甘情願的心路歷程，真心喜歡，會追價，真心覺得
→ : 還好，就走開等下一個各種條件你甘願的（你知道嗎？也許
→ : 看到最後，你就會發現根本沒有什麼絕對買得到實價登錄最
→ : 便宜的物件這種事，只有你甘不甘願）
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