※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-02 22:27:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
時間 Fri Jul 2 20:00:49 2021
不專業驗屋文
以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享
都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點
驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主
會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到
驗屋公司的9成左右，剩下1成還是有儀器的差異
那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成，但保守一點說一半)
，都是很願意配合修繕的，那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別，只要
屋主本身知道要做的檢驗項目即可
接下來對比較大的項目說明
1.滲漏水檢測：最主要的是窗台滲漏水，那驗屋公司會拿熱顯儀來做
這東西5~50萬不等，差別在解析度，但熱顯儀的缺點是不能透視，拿張紙
隔著就知道了，因此有些隔著磁磚的就...
但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢？
幫要驗屋的準屋主問個問題，滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢？
答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒)，最後再用熱顯儀補上照片
我只有遇過一間是用熱顯先看到，那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到
2.空鼓：驗屋公司針對這點做檢測是很正確的，有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛
空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁，有這樣的情況容易產生裂紋、破損，潮濕一點就會發霉
，最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅，整間只有一處窗框附近
，最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅，整間只有一處窗框附近
有空鼓的情形，很難得，但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形，舉這個例子是想說明敲打
的重要性
有些驗屋公司只敲地磚，不敲牆壁的其實不太好，在選擇驗屋公司時要問一下這個細節
3.電：其實剛進入這行業很擔心這個，電我都不懂，但到現在會發現
最沒有問題的就是電，只要台電220V有接近這間房子，剩下的問題都是很小的問題
像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔，稍微嚴重一點插座相位異常，相位異常的情形
斷電是無法作用的，那檢查斷電的位置都在有水的地方，廚房前後陽台衛浴，用儀器驗
會最好，約3-4000，簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可
斷電是無法作用的，那檢查斷電的位置都在有水的地方，廚房前後陽台衛浴，用儀器驗
會最好，約3-4000，簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可
4.地排：新成屋滿多都會有缺失在這，有泥沙泥塊，用管道內視鏡，自行驗屋的話這可能
要買
約2000左右，其實新的大樓的排水管都做得很好，很好的意思是說維修方便，堵塞的情況
下去樓下
將管帽打開維修，很方便的
5.報告：有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照，趕著修繕，
驗屋單是一定有的，那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主
將拍的相片做整理說明，位置很重要 ，遠拍近拍都要，並說明缺失
會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司，希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公
司，
因為很多是因為不懂想請專業的來驗，那這工作主要是需要時間及細心，那有問題可以再
詢問我
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.189.235 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wtl_pZU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625227251.A.8DE.html
推 : 推～1F 07/02 20:08
推 : 強者，待一年就開公司2F 07/02 20:11
推 : 推～感謝分享3F 07/02 20:12
推 : 推4F 07/02 20:12
→ : 感謝分享！5F 07/02 20:12
推 : 驗屋公司是不是很賺？我也想開一間，設備便宜利潤超6F 07/02 20:13
→ : 高，技術簡單
→ : 高，技術簡單
推 : 推8F 07/02 20:18
推 : 感謝分享9F 07/02 20:19
推 : 推好心10F 07/02 20:24
推 : 感謝分享 在台中嗎?等我房子蓋好想請您幫忙驗11F 07/02 20:28
→ : 6樓既然這麼簡單好賺,你怎麼只會用想的呢?12F 07/02 20:33
推 : 呃 樓上，我本來就有工程公司…..只是在想要不要搞13F 07/02 20:35
→ : 個驗屋
→ : 個驗屋
推 : 分享先推15F 07/02 20:37
推 : 想問專業的 寶佳真的有特別差嗎16F 07/02 20:40
推 : 允將呢17F 07/02 20:42
→ : 你是來打廣告的嗎？18F 07/02 20:42
推 : 在哪裡服務呢～19F 07/02 20:44
→ : 建商不理你，驗到漏水又怎樣，頂多拿隔熱漆隨便塗一20F 07/02 20:50
→ : 塗
→ : 塗
推 : 彰化在服務範圍內嗎？22F 07/02 20:52
→ : 富X有比較好嗎？23F 07/02 20:52
→ : 真的想問 需要找驗屋公司嗎~24F 07/02 20:54
噓 : 紅明顯 請您多分享一點 這才是房地產討論版27F 07/02 21:15
推 : 分析一下你驗過的建商，做個統計圖出來，比較有話題。28F 07/02 21:18
推 : 謝謝分享29F 07/02 21:25
→ : 待一年就可開公司 我是客人不敢找你驗啊30F 07/02 21:42
推 : 感謝分享～實用31F 07/02 21:47
推 : 驗屋這種東西 都能自己驗了 買一下設備驗完再賣掉就好32F 07/02 21:47
→ : 沒時間, 懶得弄, 沒把握 再去找驗屋公司吧
→ : 沒時間, 懶得弄, 沒把握 再去找驗屋公司吧
推 : 推分享34F 07/02 22:07
推 : 推分享35F 07/02 22:20
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 57
回列表(←)
分享