※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-09 10:18:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 違建的價格
時間 Thu Jul 8 11:37:27 2021
最近看到一間台北市的電梯華廈
屋齡大約35年
實際權狀20坪左右 但是有7平的違建
所以實際使用坪數27坪左右
就蓋在廚房後面 不是頂加
屋主用當地均價一p 70萬賣 開價2000萬
但是總感覺這樣的違建不能用實際坪數去算阿
屋主說這違建一開始的時候就有了 法律上沒問題
請問大家 通常這種非頂加的違建
大家會用怎樣的價格去談????
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推 : 違建也算坪數？1F 07/08 11:39
推 : 權狀20使用27阿 哈哈....主要是銀行只認權狀啦2F 07/08 11:40
→ : 你可以談的方向就是銀行只能貸75x20的85成
→ : 多的部分你要用現金比較困難 但這種東西有特定人在買
→ : 你講的這個總價如果學區或其他條件不錯蠻搶手的 你考慮下
→ : 主要好學區新成屋都只有室內不足10坪 一樣開1800
→ : 你可以談的方向就是銀行只能貸75x20的85成
→ : 多的部分你要用現金比較困難 但這種東西有特定人在買
→ : 你講的這個總價如果學區或其他條件不錯蠻搶手的 你考慮下
→ : 主要好學區新成屋都只有室內不足10坪 一樣開1800
推 : 7坪違建不小, 應該是露臺加蓋7F 07/08 11:42
推 : 屋主這樣算 你為何不買沒有違建的case就好 不用擔風險8F 07/08 12:01
→ : 不適露臺加蓋 是防火巷加蓋一樓一直蓋上去那種9F 07/08 12:20
推 : 檢舉他違建。10F 07/08 12:21
→ : 跟阿扁家一樣 就地合法的11F 07/08 12:28
推 : 防火巷都被他蓋滿了，後面一定很暗、很悶、不通風。12F 07/08 12:31
推 : 阿扁是自己宣布自己家緩拆的 臉皮有夠後 她女兒臉皮薄13F 07/08 12:49
→ : 接手之後自己拆掉了 所以說現在去民生官邸防火巷看已經沒
→ : 有違建了
→ : 接手之後自己拆掉了 所以說現在去民生官邸防火巷看已經沒
→ : 有違建了
推 : 不賣你便宜就檢舉他違建16F 07/08 13:05
推 : 然後賣你之後檢舉你違建17F 07/08 13:21
噓 : 房地產一堆18F 07/08 13:23
→ : 騙子
→ : 騙子
推 : 防火巷就算是既存違建一樣有被排拆或被告要拆的風險。20F 07/08 13:38
推 : 人家喜歡這樣開就開啊 你夠盤就買啊 礙到誰了?21F 07/08 13:41
推 : 只要是人。買不算錢，賣要算錢22F 07/08 13:42
推 : 看權狀23F 07/08 13:47
推 : 市場行情1300左右，均價啦。看屋況上上下下24F 07/08 13:54
→ : 真的喜歡很想談成，緩拆違建算1/3價去談看看25F 07/08 14:01
→ : 你想把違建當空氣 屋主不會鳥你der
→ : 你想把違建當空氣 屋主不會鳥你der
推 : 買違建 於後你轉賣也有一樣的問題27F 07/08 14:13
推 : #1UOa-7DS home-sale ceca的推文可參考 情況應該類似28F 07/08 14:17
→ : ceca 似乎是認為完整推出沒拆除的問題 多出的7坪7折
→ : 有請ceca大大開釋..
→ : ceca 似乎是認為完整推出沒拆除的問題 多出的7坪7折
→ : 有請ceca大大開釋..
[請益] 權狀和實際坪數差距很大的公寓計價方式？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
最近看到一間權狀坪數9坪 但內部實際使用坪數大約18坪的老公寓 （不是頂樓 所以不是頂加導致的） 雖然老公寓前後外推實際使用坪大於權狀坪數很常見 但這間坪數差距實在有點大
最近看到一間權狀坪數9坪 但內部實際使用坪數大約18坪的老公寓 （不是頂樓 所以不是頂加導致的） 雖然老公寓前後外推實際使用坪大於權狀坪數很常見 但這間坪數差距實在有點大
推 : 一般違建行情好像是計1/3價，你這案例沒公設問題應該可以31F 07/08 14:49
→ : 用22.33坪去算算看
→ : 用22.33坪去算算看
推 : 防火巷的下水道工程有可能會叫你拆違建（自身經驗33F 07/08 15:00
推 : 先去報拆, 拆完再出價34F 07/08 15:05
推 : 汙水下水道照例要拆掉地界線左右各75公分35F 07/08 15:16
→ : 樓上層層疊疊違建上去的話 重做支撐柱是個大工程
→ : 樓上層層疊疊違建上去的話 重做支撐柱是個大工程
推 : 違建一開始就有了，法律上沒問題？！37F 07/08 15:29
→ : 有問題又怎樣 市府不拆又能如何?38F 07/08 15:31
→ : 違建就是有價無市 室內空間變大 但是謄本沒保存就沒用
→ : 就像透天一堆登記兩層蓋到四層的 就違建啊 但也就那樣
→ : 你能買的價格要包含隨時有可能被報拆的風險在裡面就是
→ : 只要沒有影響到他人 既存違建要被拆的機率不高就是
→ : 違建就是有價無市 室內空間變大 但是謄本沒保存就沒用
→ : 就像透天一堆登記兩層蓋到四層的 就違建啊 但也就那樣
→ : 你能買的價格要包含隨時有可能被報拆的風險在裡面就是
→ : 只要沒有影響到他人 既存違建要被拆的機率不高就是
→ : 台北市違建不是要先拆掉才能轉移?43F 07/08 19:28
→ : 我寧願留下來買合法建築44F 07/08 20:09
推 : 沒看過拿違建算在正常坪數裡，大部份是直接加在總45F 07/08 20:20
→ : 價，拉高單價。哪有仲介會把非權狀的坪數加進去總坪
→ : 數裡。
→ : 價，拉高單價。哪有仲介會把非權狀的坪數加進去總坪
→ : 數裡。
→ : 看過老公寓，防火巷整棟二工上來，室內面積約多個兩成48F 07/08 21:42
→ : ，然後以成交價跟實價推估大概當1到2折賣
→ : ，然後以成交價跟實價推估大概當1到2折賣
推 : 屋主高興怎麼賣都可以，看你買不買單。新北這幾年整頓下50F 07/08 21:46
→ : 水道，很多後巷放火牆違建通通打掉，台北有沒有我就不
→ : 知道了
→ : 水道，很多後巷放火牆違建通通打掉，台北有沒有我就不
→ : 知道了
推 : 你先去強烈檢舉，逼市府把違建拆了，就不用花這錢買了53F 07/09 01:48
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