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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-11 03:35:02
看板 home-sale
作者 s240616 (paopao)
標題 [閒聊] 租房或買房的老話題
時間 Sat Jul 10 10:48:00 2021

居住地點在板橋江子翠

預算問題只能看40年以上的公寓，預算拉在一坪40萬到50萬之間

但頭期款就要大概三百萬左右，老公寓整個重弄一坪10萬（缺工又通膨）十萬不為過吧？
 又不認識裝潢業的朋友，何況認識的最貴，求認識黑心裝潢，最近才在家附近看到一間
舊公寓，木板釘一釘遮住壁癌一堆瑕疵，鐵窗更新看起來也不錯啦！


這樣下來光頭期加裝潢加上規費和仲介費（2-3%）以及生活預備金，總共約花七百萬不是
一個誇張的費用，但700萬都拿出來了，那麼比較新的大樓或江翠北側也能看了，只是室
內坪數沒老房子那麼寬敞，頓時覺得很矛盾


然而700萬投入5%殖利率股票就好，一年35萬在板橋租房子也不差了，這個金額能租江翠
北側了

再來就是，我接了40年以上的房對我來說沒甚麼問題，但考慮未來，極有可能是最後一手
，這樣真的是好決策？,雖然也有可能像文化路漢生西路交叉口那樣都更，但那是臨路三
角窗啊..... 巷子內的甚麼時候輪的到？ 松柏街最大塊的地，從小時候弄到現在還是沒
消沒息，連那個吊嘎地主都沒心思想弄，其它地方機率會更高？


還是其實是我想太多？

題外話，疫情前時常看到房仲們辛苦的在家裡社區外集結，敘述著該社區有多好，結果呢
？ 十年多一點的房子樓梯間就有壁癌，慘，然後自誇社區裡素質高？ 老是有東西掉在露
台，可憐啊！還好沒人跳樓，露台戶真的要買高樓層。你各位買房要看清楚啊！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.139.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WwGfY5t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625885282.A.177.html
推 Solitarylove: 頭期700 好多1F 07/10 10:50
推 gust0985: 沒錢就租，有錢就買很簡單，不用想那麼多2F 07/10 11:02
推 grotwpig645: 看有沒有想長期待在台北啊3F 07/10 11:03
推 LouisPrime: 手頭上有700萬的人，不會煩惱要買房還是租房4F 07/10 11:09
→ fedona …
推 fedona: 這種預算買樹林5F 07/10 11:13
推 u4fu3: 你是要買多大的老公寓啊？江翠老公寓800萬左右就有了（約206F 07/10 11:15
→ u4fu3: 初坪）投款抓160 ，裝潢沒錢有沒錢的做法 老公寓就不要想
→ u4fu3: 改裝成豪宅了 抓個140就可以整理到像樣了！這樣總共自備也
→ u4fu3: 也才300，其他雜支安全保險一點抓100好了！自備頂多400啊..
→ u4fu3: .你700到底怎麼算的
推 zhi5566: 拿得出七百 直接買新古屋 等不夠在換屋 買老屋重弄不划算11F 07/10 11:26
→ zhi5566: 你賣時 人家也不會因為你管線重拉 所以多出一兩百萬
推 ketter: 自己住的話，有錢就買，沒錢就存到能買。13F 07/10 11:28
→ zhi5566: 房子買了長放絕對漲 帳府要解決財政問題 就是QE 以後少子14F 07/10 11:31
→ zhi5566: 化什麼的 也是印錢解決 沒有QE沒辦法解決的問題
→ zhi5566: 在新竹 一家三口有房五年和租房五年 資產差距一千萬
→ zhi5566: 周邊血淋淋的粒子 疫情還沒結束 還要繼續印多少錢呢?
推 astrayboy: 買房一開始可能是消費兼負債，負擔較大，但久了逐漸轉18F 07/10 11:38
→ astrayboy: 為資產
→ astrayboy: 但租房就一直是消費，而且租金會往上
推 f860506: 你頭期算太高了吧 700已經是大安蛋黃區室內35坪4房公寓21F 07/10 11:39
→ f860506: 頭期了
→ astrayboy: 除非租房減輕的財務負擔可以讓你資金運用更好，創造更23F 07/10 11:40
→ astrayboy: 多的價值
→ astrayboy: 不然買房普遍會比租房好
推 astrayboy: 買樹林其實不錯，基本機能便利，基期低，還有捷運的炒
→ astrayboy: 作題材
推 spmark: 我手邊現金比你多，而且我在台南而已，恩，我租屋，供參考28F 07/10 11:50
推 knifechen: 老公寓重做一坪10W是打算住到老死嗎，虧爆...三百萬可29F 07/10 11:50
→ spmark: 每個人的選擇不一樣，你先把你的選擇定位清楚，再來討論30F 07/10 11:51
推 MildSeven7: 1坪10萬絕對抓高了..一坪5萬都很豪華了..31F 07/10 12:01
推 shun01: 不會往外找？像是鳳鳴之類的應該OK吧！32F 07/10 12:15
推 DwyaneWade: 你有700萬，然後來這裡問大部分只有300萬的鄉民？33F 07/10 12:15
→ shun01: 然後再把房子拿出來增貸買高殖利率股票也OK啊！34F 07/10 12:15
推 s26492755: 你是打算現金買房？   700萬投入股票來類比的話  當頭35F 07/10 12:26
→ s26492755: 期可以買到3000萬以上的房子喔  不要忘了買房好槓桿
→ s26492755:   如果你考慮到翻修  你都買40年屋了  何必砸幾百萬裝
→ s26492755: 潢   不如把七百萬拿去買新房
→ s26492755: 坦白說 不覺得你有認真做功課  你抓的數字比例很怪
→ supa64: 700...........幹嘛不改投資地點?40F 07/10 13:08
→ supa64: 喔對了.江翠到文化路1段一帶合建改建多.看你要不要賭而已
→ supa64: 自備款不用多可以買未來捷運還沒地板價格的預售屋.不香嗎
→ supa64: 真要說房地產投資.假設你真有700萬現金.也不會1各籃子都在
→ supa64: 這.2間收租也不到4-500.多的還可以改投資其他......
→ supa64: 幹嘛要執著雙北.
→ tayatiffany: 一坪10萬是要改到什麼程度....46F 07/10 13:37
推 timothylkk: 華廈47F 07/10 13:40
推 tsukasa107: 找設計師的話 一坪10萬真的還嫌少48F 07/10 14:20
推 Nightu05: 40年房子你要花三百萬裝潢..認真？49F 07/10 15:04
→ s240616: 我是原po,謝謝各位前輩熱心建議，另開一篇文回覆50F 07/10 15:21
推 babyMclaren: 一般不會頭期700吧51F 07/10 15:27
推 lyphard121: 老公寓翻新+中階裝潢+冷氣一坪抓十萬算合理52F 07/10 16:06
推 secrectlife: 老公寓一坪抓三四萬裝潢就足夠了 投超過的都是丟到53F 07/10 18:26
→ secrectlife: 水裡
→ tskier: 裝潢400？如果是除壁癌做防水重拉水電，沒有特別裝潢設計55F 07/10 18:42
→ tskier: 會到這麼高嗎？
推 abyssa1: 含家電傢俱10萬有可能57F 07/10 21:14
推 freekid: 你要考量的是 有沒有打定主意就是要在這間房住二三十年58F 07/10 21:20
→ freekid: 因為你裝潢抓這麼高 基本上賣掉的話 折舊的數字很難看
→ freekid: 如果以後真有變動要賣 那個損失的金額應該會痛到讓你
→ freekid: 賣也不是 不賣也不是
→ freekid: 然後我覺得都更不太會是考量的點 未知數太大
→ freekid: 如果是我  我會選擇先犧牲三分之一的室內空間
→ freekid: 去找五年內新成屋  剛好板橋最近一堆 就算未來房價不漲
→ freekid: 因為房子新 你裝潢費會拉的很低  未來要脫手也不困難
→ freekid: 新房子住起來爽感也夠  我會選擇犧牲空間換這些利多
推 s8752134: 鍵盤在算價錢就是說你這種。 700？ 講給誰笑？67F 07/10 21:48
→ s8752134: 另外你都心有定見認為自己買了是最後一手了，就麻煩你
→ s8752134: 快去租屋一輩子好嗎？ 房東感謝你的奉獻。

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