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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-12 23:55:04
看板 home-sale
作者 UNOPOO (隨便啦)
標題 [心得] 中路重劃區另類畢業文
時間 Mon Jul 12 22:10:23 2021


是的，小弟從中路重劃區畢業了

不過不是買到房子的那種畢業，而是正式放棄中路這塊區域

下面心得分享，提供給也在考慮中路的朋友

小弟住在桃園蘆竹區有差不多十年的時間，最近幾年因為家庭成員增加而有了換屋的想法

想到換屋第一個念頭就是擁有三大公園綠地，以純住宅區為主打的中路重畫區


先來說說優點



1.綠地充足：

非常適合有家有小朋友以及長輩的家庭，公園除了景觀好也擁有長輩散步小孩放電的功能


2.純住宅區：

純住宅區的規劃讓整個中路重劃區看起來非常單純寧靜


3.行人友善：

居住在蘆竹區多年的經驗就是行人與機車汽車爭道，假日推個小孩出門膽戰心驚

但中路區內行人道規劃良好，推著二寶還能讓大寶在旁邊騎滑步車也完全不擔心

4.離交流道近：

鄰近國道二號交流道，不論南下北上或是到高鐵都相當方便


5.區內學區規劃完善

從幼稚園名校康萊爾，何嘉仁到中小學甚至高中都規劃完善



接下來是缺點

1.區內道路規劃

整個中路重劃區除了幾條大路有超過三線道以外大部分的道路都是雙向道

且路中間都是雙黃線隔開，也就是說前面一旦有車臨停那我就必須冒著逆向

且違規跨越雙黃線的方式來繞過它，除了違規逆向的安全疑慮之外更有被檢舉的風險

2.重劃區周邊公眾運輸

目前看起來捷運的規劃，以綠線來說中正民光路口或是中正大興西路口都有一段距離

更不用提八字還沒一撇的橘線

3.離交流道近，但尖峰時間卻總是到不了

這是小弟最為在意的一點，每每看房代銷或房仲總是會以交流道來當作賣點

因為工作的關係必須通勤所以這也是當初我非常感興趣的一點

直到我自己開車經歷了中路的上下班時間才驚覺到看得到卻上不了的交流道有多煎熬

況且目前入住的人口還不到三成，難以想像未來人潮湧入後的景象

中路重劃區被大興西路，國際路，永安路三條大路包圍，

一到上下班時間大家都經由這幾條路匯集到交流道，所以車流會回堵到重劃區內的小巷子

一旦回堵回到重劃區的雙向道內，你家的車道立馬就變成遠在天邊近在眼前，


這時只能唱一首我到不了～～～～

4.區內缺乏停車格

小弟看房的這三個月繞了重劃區不下百次，除了幾個大型停車場之外，

從沒在路邊看過停車位，機車位還算有但大多鄰近公園旁

如此一來未來必定違規停車嚴重，違停一多雙向道的缺點又展露無遺了

5.停車位問題導致商家進駐意願低

由於道路規劃以及停車位規劃的缺點，可以猜想未來居民在購買餐點或是到便利商店

快速購物時會遇到相當大的麻煩．小弟猜想沒有人會為了上下班途中買個餐食

而將車子停到步行五到十分鐘甚至更遠以外的停車場吧

更何況區內目前最大的停車場還是國小預定地，如果未來人多起來國小動工了

那停車位的問題又再次被凸顯

台灣人的生活習慣就是上班路邊帶個早餐，下班路邊買個便當

但要是這樣的生活模式在中路無法實現，可以想見未來商家進駐的意願會減低許多

沒有商家及生活便利設施的進駐，

這種純到爆的住宅區幾年後是否還能有現在這種炒作出來的價格也是個未知數




諸多考量之下（大多為交通方面）小弟正式放棄中路重劃區

這是一個非常難下的決定，因為有看到非常心儀的房子格局位置都非常喜歡

可惜真的是被交通嚇到，希望各位大大能多提供意見讓小弟能扭轉這個印象

最近一直在找理由讓自己就閉著眼睛把房子訂了


但還是很怕中路變成沒有生活機能的青埔或是沒有捷運的林口


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※ 同主題文章:
● 07-12 22:10 UNOPOO. ■ [心得] 中路重劃區另類畢業文
　 07-13 01:38 mfcke. ■ Re: [心得] 中路重劃區另類畢業文
推 ta88893164: 桃園除了青埔，請問那個地方沒有你說的那些缺點？1F 07/12 22:18
→ ta88893164: 如果你想住市區，缺點差不多就是你說的那些，不然可
→ ta88893164: 能要去三峽那邊找看看了
→ ta88893164: 可能因為你不夠熟，附近都找得到可以合法停車的採買地
→ ta88893164: 方。市府那一圈就能滿足你的那些需求，又有停車格。
→ ta88893164: 現在的學校地下室都會挖停車場啦，中路停車場現在真
→ ta88893164: 的很多，應該是桃園最好停車的地方
推 alfrog0414: 我怎麼覺得缺點5有點憑空想像 向陽公園跟水秀國際路一8F 07/12 22:23
→ alfrog0414: 帶店家不斷進駐 走路吃喝購物已經輕鬆達成
→ checkman: 尼只是在安慰自己買不起而已 乖10F 07/12 22:24
→ checkman: 住大城市上下班塞車是正常的
推 alfrog0414: 中路新成屋的價格到隔兩條街的泛藝文外圍只能買1X年二12F 07/12 22:26
→ alfrog0414: 手屋 你覺得價格在炒作的同時一堆人被從藝文洗過去
推 ta88893164: 塞車更妙，從搖滾區第一排開始塞比較好（中路），還是14F 07/12 22:26
→ ta88893164: 從看台區（舊市區）這不難想吧
推 ta88893164: 我八點上班，住在力行路這邊的中路，其實只有下雨天
→ ta88893164: 比較塞，平常上班都是10～15分能上國道2離峰有時候5
→ ta88893164: 分鐘就上了，離舊市區進採買超方便，根本沒有機能不
→ ta88893164: 成熟的問題。
推 alfrog0414: 不過同意路邊停車買東西這種桃園人習慣會造成問題 解20F 07/12 22:30
→ alfrog0414: 救方式就是叫外送/網購 這也是不可逆的趨勢
→ alfrog0414: 中路真的爛到底頂多像隔壁中平區 也是路超級小條 但有
→ alfrog0414: 到沒商店進駐嗎...房價這波還不是照漲不誤
推 coonash: 認真說中路雖然馬路規劃超爛 但還是屌打桃園8成以上區域24F 07/12 22:40
→ newuyQ: 在那邊散步常常看到花圃被丟垃圾..重劃區這樣環境有點可25F 07/12 22:48
→ newuyQ: 惜..
→ Smallchon: 事實是有路邊停車格違停一樣多，沒路邊停車還比較漂亮27F 07/12 22:55
推 kenkao25: 歡迎來青埔28F 07/12 22:55
推 alfrog0414: 中路道路可悲 但其他區更爛 北桃園生活圈開車舒服只有29F 07/12 22:56
→ alfrog0414: 藝文特區 其他都在比爛
→ alfrog0414: 青埔也不錯 但是那算另一個生活圈
→ newuyQ: 中路感覺比較適合開稍微有點價位，停好車散步過去吃有氣氛32F 07/12 22:59
→ newuyQ: 可以約會聊天的店（但疫情之下這種店應該活不下去XD）
推 alfrog0414: 是說 中路未來交通隱形利多 等中平路交流道 可以分流34F 07/12 23:02
→ alfrog0414: 一些原本走南桃園的車流 不過也是有得等
推 wogosong: 先想清楚自己想要什麼吧，又喜歡行人友善，又想要違停買36F 07/12 23:17
→ wogosong: 東西方便？？
推 jerry1019: 如果你07：00才看到交流道，請等30分鐘。38F 07/12 23:30
→ justcuting: 哪個交流道不塞？！不過路小是事實，自己衡量囉！39F 07/12 23:31
→ jerry1019: 如果你06：59碰到交流道，恭喜你順暢上路。40F 07/12 23:31
推 EeLong: 尖峰時段，力行路，大興西路，國際路靠近交流道附近確實41F 07/12 23:31
→ EeLong: 就是這麼塞啊，五分鐘都是樂觀估計吧。更不提偶發的事故
→ EeLong: 造成的可怕回堵。
推 bmwg8: 笑死，中路的道路設計是哪裡比桃園其他地方好，重劃區旁的44F 07/12 23:35
→ bmwg8: 永安路都有劃路肩緩衝了，不要看到中路有人行道就認為他們
→ bmwg8: 的道路設計有比較好，然後FB中路社團的住戶還整天自慰走路
→ bmwg8: 就好，走路就好那買停車位衝啥小
→ bmwg8: 行人友善跟道路規劃友善是可以並行的，北大特區就示範給你
→ bmwg8: 看了，中路那邊道路規劃真的很失敗
推 alfrog0414: 中路道路設計不好 但這就是桃園阿 只能選一個不爛的50F 07/12 23:39
→ alfrog0414: 還真的不知道能選哪
→ bmwg8: 中路少自慰了，哪個地方比中路還難上去交流道，南崁交流道52F 07/12 23:39
→ bmwg8: 如果塞車程度是60分，那中路就是90分了
→ alfrog0414: 老市區 大有 武陵 中平 龍安 後站 看不出哪個比中路好54F 07/12 23:40
→ alfrog0414: 南崁不是桃園阿大哥..
→ bmwg8: 台北的大直豪宅區，路邊就是滿滿的停車格，有人覺得亂嗎56F 07/12 23:40
→ alfrog0414: 看來答案還是經國特區了嗎 但桃園在地人又不喜歡 哈哈57F 07/12 23:41
→ alfrog0414: 哈
→ bmwg8: 中路現在最搞笑的地方就是福倉那個7-11了，外面是黃線，我59F 07/12 23:45
→ bmwg8: 如果是用路人，我開上人行道就是影響行人，但如果我不開上
→ bmwg8: 人行道就是影響後面的來車，完全沒有路肩緩衝的重劃區叫做
→ bmwg8: 道路規劃屌打桃園其他道路喔
推 alfrog0414: 但桃園其他區90%也是長這樣 二線道停成一線道63F 07/12 23:46
推 shun01: 嘛...體諒一下人家沒錢買台北市蛋黃區吧！64F 07/12 23:46
推 greg19: 中路有桃園監獄65F 07/12 23:47
推 alfrog0414: 如果青埔道路是90分 那桃園其他地方就是30分跟25分的66F 07/12 23:48
→ alfrog0414: 差別
推 bmwg8: 中路最愛靠北的永安路都有路肩了，至少在那可以不影響任何68F 07/12 23:50
→ bmwg8: 人停車，中路你就算守法暫停在黃線上，也是擋到車道
推 grotwpig645: 你們說的中路不就跟台中水湳一樣70F 07/12 23:50

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