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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-15 17:12:03
看板 home-sale
作者 sl3101172 (佐藤成樹)
標題 [請益] 首購族房貸相關問題
時間 Thu Jul 15 10:46:15 2021
 
各位房版大大好
小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的
今年剛結婚，10年內可能也都會在新竹
所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子，沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現在的
房價漲幅之巨大
最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上
總價大概1700萬左右
頭期款有400萬，100萬左右跟家裡借也是有
我們一個月固定收入大約11萬，年收兩人加起來大約150萬上下
我是百大企業工程師，她是有牌護理師
已有休旅車，有寶也沒有換車的迫切性，2人名下也只有剩下我的學貸，信用卡長期使用皆

 

 
 
 
 
一次繳清，皆不需要給家裡孝親費
本身有副業，但不穩定所以沒列入
兩人目前每個月花費約9成都在吃，大概1.5萬
有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右
這邊想請問的是，這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎？
如果貸不過就要往價格較低的物件去看了
謝謝
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.238.170 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wxw5vCa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626317177.A.324.html
※ 同主題文章:
● 07-15 10:46 sl3101172. ■ [請益] 首購族房貸相關問題
　 07-17 10:14 qaqayu456. ■ Re: [請益] 首購族房貸相關問題
→ ganninian: 回南部買房 新竹租房就好1F 07/15 10:49
先買新竹之後增貸買南部不是比較好嗎
→ s910211: 應該沒問題2F 07/15 10:50
推 u4fu3: 貸1700的八成約1360萬，夫妻年收150萬沒有其他財務狀況是3F 07/15 10:53
→ u4fu3: 肯定沒問題
→ ur260: 裝潢家具成數準備多點頭期款 預售到交屋可多存個一兩年5F 07/15 10:54
→ ur260: 頭期款過的去 這還款金額蠻輕鬆
我也是這樣想，只是怕貸不過，看以前爸爸媽媽在貸找得很辛苦
推 jemdogdog: 南部買房 新竹租房+17F 07/15 11:04
推 spmark: 南部看南部哪邊阿，台南房價追新竹追很快喔8F 07/15 11:28
老家在高雄跟嘉義，沒意外會買台南，之前在南科工作4年
推 d8613518: 貸下來沒問題，只是對於之後大額支出肯能有排擠的問題（9F 07/15 11:36
→ d8613518: 如換車），這點要列入考慮
車子剛買6年，目前沒什麼修到應該5年內不大會換車，大休旅載東西也很方便
→ d8613518: 貸款時選擇回復型房貸應該能解決這個問題11F 07/15 11:37
這是？我第一次聽到
推 chienchung: 要想一下萬一太太沒有工作的狀況, 買1500的房差不多12F 07/15 11:40
有想過，扣掉剩7萬多固定月薪
推 kagaya: 你條件跟我差不多 北漂 我還加一個小孩 我都買1680了 可以13F 07/15 11:44
同是北漂人，給你讚  ，大大一定也很省xd
→ kagaya: 的14F 07/15 11:44
推 longtoday: 可以過的 夫妻互為保人 穩！但要記得鑑價要到15F 07/15 11:51
推 koyo167: 你們收入這樣子一定沒問題   可以1.31%  30年16F 07/15 11:52
推 asd31415926: 薪資成長幅度？有算過小孩送托或上幼兒園後的花費嗎17F 07/15 12:11
我上來第一年升等調15%，第二年還沒滿不確定，不過老闆說平均5%，我們預計是交屋後才

 
 
 
 
有打算生
→ asd31415926: ？這部分很花錢哦！18F 07/15 12:11
→ asd31415926: 我們頭期款是你們的兩倍 年收比你們多一點 後來買房
→ asd31415926: 是16xx 都覺得沒什麼存到錢了 建議別卡這麼緊
確實多出來能存的不多，只是想說繳房貸也等於存錢，也比繳給房東好
推 kingingl: 目前看起來沒甚麼大問題21F 07/15 12:13
推 we147121: 新竹租房就好,南部的cp值高多了22F 07/15 12:18
推 Morphee: 說租房的 請問學藉不用處理嗎23F 07/15 12:23
謝謝大大，考慮到的也是這個
推 wenny790105: 建議學貸還是先還掉 會加計負債比24F 07/15 12:25
想說一個月5000而已利率又超低就一直只是月繳xd
推 join183club: 太緊了，150是算年終吧，月薪根本連打平都很困難。加25F 07/15 12:27
嗯 是算年終沒錯，基本月薪兩個人加起來是11萬這樣沒打平嗎
→ join183club: 上買完房子還要裝潢。26F 07/15 12:27
→ shawncarter: 不要買到特別貴應該問題不大吧27F 07/15 12:43
建商本身開價就比較高的會有問題嗎
→ rusuall: 這沒問題，太太護士怎麼會沒工作，想不想做的問題28F 07/15 12:43
真的，我都很煩惱，我太太倒是看很開，每次都跟大大說一樣的話，想不想做而已xd
→ Hotsheep: 生活費兩人帶小孩才兩萬真的是很省啊29F 07/15 12:49
目前還沒生，是只有我們兩個人的開銷，預計2、3年交屋以後才會生
推 qoo10067: 以薪資來看，買個1000多還可以付擔，不過最近蛋白也再狂30F 07/15 12:55
→ qoo10067: 漲，不要等你要買南部結果也30以上
所以想說先買新竹，因為之前在南科工作知道兩邊的薪資差異，新竹買一間之後賣掉一定
買得起臺南的房子
→ qoo10067: 有需求就買32F 07/15 12:55
 
推 Iamjkc: 租屋跟學籍關係不大  跟房東入戶籍就好 租屋14年 結婚開始33F 07/15 12:59
→ Iamjkc: 戶籍就放新竹了  也快十年了
→ Iamjkc: 買的起就買。不買以後可能你自己會後悔   買了頂多全新竹
→ Iamjkc: 人陪你一起後悔
推 blueseas: 自備400太吃緊，這是3到4年前的自備37F 07/15 13:02
推 yasmydio: 我們也是年收150左右，但只敢買800內兩房38F 07/15 13:03
想說一定會換3房 不然兩房確實輕鬆
推 morrishh: 過應該是會過，但是兩個人才一百五 要買到超過十倍太拼39F 07/15 13:04
推 jason88633: 你已經跟家裡借100了，你裝潢家電傢俱還要再借大概1540F 07/15 13:15
100是借來裝潢的，  想說400-350頭期 50+150來應付裝潢那些
→ jason88633: 0，買1700對你們來說負擔太大了，除非你能把握你工作41F 07/15 13:15
→ jason88633: 會持續加薪，要不然護理師之後有家庭不輪班，薪水會
她現在已經是正常班～如果依她之前輪班的薪資我大概就不會來問這個問題了xd
→ jason88633: 少很多！43F 07/15 13:15
推 jason88633: 更正一下，1700不是負擔太大，而是你存不了什麼錢，
→ jason88633: 建議再降個3-400萬會比較妥當
這也是我們考量的點，大概也是抓1700或1400  要就直上不然就下來一個檻，主要是太太
物慾包包化妝品那些花費真的很省，想說應該讓她住的品質好一點 ，畢竟護理師工作辛苦

 
 
 
 
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:18:46
 
推 aal: 預算不夠就看中古阿 何必糾結新房46F 07/15 13:21
新竹中古好的物件非常難找，你幾乎是看不到，會滯銷的大概你也住不下去....
→ aal: 你現在租幾年房?多大?這樣你都住得下去為什麼買就一定要新的47F 07/15 13:23
1年，3房，大概室內22坪，屋主交屋後我是第一組入住，我們對住的品質有比較挑剔一點.

 
..這是我們個人的問題不好意思
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:27:20
 
→ analyzer: 可以買，頭期出到400留100做備用金。通常預售屋兩成拿得48F 07/15 13:29
→ analyzer: 出來，信用狀況跟收入良好在新竹很少貸款沒過的
了解，感謝大大
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:31:23
 
推 foxs9: 新竹哪 2人年收150有點...少50F 07/15 13:32
恩恩，我知道，在園區我知道算少，公司裡很多人薪水也都比我高不少，但只是想說看看
能不能給太太一個家 ，感謝大大
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:34:14
 
→ tayatiffany: 感覺你這樣年薪剛好打平...要有一點預備金吧 感覺你51F 07/15 13:36
→ tayatiffany: 的狀況買1200-1500會舒緩很多耶 過幾年薪資有成長再
→ tayatiffany: 換吧

這也是本來計劃的，只是剛好有一間蠻喜歡的但是他開價比較高，加上搬家裝潢兩次的花
費感覺也不少，也不用搬家那麼麻煩就想說直上看看，目前也是在各方面評估，很迷惘中
，大大給的意見也很有參考價值，謝謝
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:36:56
 
※ 編輯: sl3101172 (114.137.238.170 臺灣), 07/15/2021 13:40:45
推 morrishh: 說真的以你的情況換成是我我只敢看一千左右吧54F 07/15 13:43
推 d8613518: 回復型房貸也有叫理財型房貸，簡單來說就是已經償還的55F 07/15 13:59
→ d8613518: 房貸本金能隨時再動用作為緊急資金。動用部分按日計息，
→ d8613518: 動用部分利率較原來的高1%上下。
推 destinygirl: 一開始可以申請3年寬限期，趁寬限期多存點備用金，58F 07/15 14:06
→ destinygirl: 以後每月還款壓力不會那麼大。
推 carefree22: 有小孩這樣負擔太重60F 07/15 14:07
推 Ensidia: 你看太貴了 小孩很花錢 你該選擇公寓 新竹公寓還沒噴61F 07/15 14:16
→ Ensidia: 新竹小孩養育費比你想的要貴多了
推 qoo10067: 有多少錢做多少63F 07/15 14:24
推 taohua: 太緊+1 新竹養小孩貴貴的64F 07/15 14:24
→ qoo10067: 先把小孩跟生活必要花費列出來，剩下就是你買房子的金額65F 07/15 14:26
推 jason88633: 補充一下，如果頭期款有400，還能再跟家裡人借100裝66F 07/15 14:27
→ jason88633: 潢，我會給原po建議，除非你裝潢沒有很要求，不然裝
→ jason88633: 潢家電至少要抓150，然後你得再評估身上是否還有存款
→ jason88633: ？我懂你想直上的想法，但買房下去你會面臨到預備金
→ jason88633: 問題、還有後續生活需要的現金問題.....我當初跟你看
→ jason88633: 的價格很像，房子條件一切都很美好XD，但沒緣分買到.
→ jason88633: ...後來買在1400，突然覺得還好當初沒有衝動買這麼高
→ jason88633: 的，因為很多問題隨之而來，買家電傢俱甚至裝潢都會
→ jason88633: 因為預算問題而退讓...我在想如果我當初歐印直上，我
→ jason88633: 現在裝潢跟傢俱家電肯定無法用這麼好，所以你一定要
→ jason88633: 冷靜思考....成年人有時候得認清事實QQ，除非家裡願
→ jason88633: 意再贊助多一點，那直上絕對沒問題的...
推 albertab: 抓得有點緊.. 若發生狀況，原生家庭若能急送1~2百沒問題78F 07/15 14:32
→ albertab: 那就可以衝看看...
→ kinmengon: 先買2房吧？不要把之後的月支出卡這麼緊 尤其是未來小80F 07/15 14:38
→ kinmengon: 孩開銷
推 e22346845: 裝潢抓150也太多了吧~82F 07/15 14:52
推 jason88633: 樓上，我已經退一步說的是裝潢跟家電150哦@@，而且若83F 07/15 14:54
→ jason88633: 以1700的房子 抓一成，裝潢150一點都不誇張，事實上
→ jason88633: 原物料漲很多..
→ BigSuckTube: 家庭收入11萬買1700有點硬86F 07/15 14:56
→ BigSuckTube: 是也不會少啦 比你少的一堆 但就買1700的太貴了
推 darkelecy: 如果生孩子原生家庭能不能支援？預售意思是2年後開始貸88F 07/15 15:11
→ darkelecy: 1200可以但生活會較緊崩
推 shawncarter: 裝潢家電150算是很省吧？裝潢要好看一點，一坪6-890F 07/15 15:22
→ shawncarter: 萬差不多，家電傢俱全套 花個三五十萬小Case吧
推 Ensidia: 買新屋裝潢可能可以50-80搞定 二手150差不多92F 07/15 15:31
推 chuchulu: 真硬...抓太緊了93F 07/15 15:35
推 Morphee: 總量管制的租房順位很後面 搞不好還擠不進去94F 07/15 15:41
推 flamer: 看起來非常緊 你要想清楚點95F 07/15 15:48
推 Jaymainal: 一個月只花1.5萬?  你有認真做開銷紀錄嗎96F 07/15 15:54
→ Jaymainal: 總還有保險啥的吧  我一個人一年平均一年都要花50萬..
→ aal: 你現在室內22 算權狀40好了 單價35也只要140098F 07/15 16:11
→ aal: 身邊買房的很多 有能力的就買新房 預算低的買中古 想買又沒買
推 duriel3313: 兩人年收才150要買1700萬還要生?? 找家裡拿錢吧100F 07/15 16:15
→ aal: 的都是低預算又想買好新房的 看了好幾年越看越貴101F 07/15 16:15
推 jaricho: 兩夫妻不生 自己捏緊一點可以 生了小孩除非爸媽後援幫忙102F 07/15 16:16
→ jaricho: 顧 不然應該支出會透支
推 joba: 小孩是貴在學齡階段的教育費，如果才藝安親補習班樣樣來，104F 07/15 16:20
→ joba: 當然會爆。如果有把握在學齡前改善收入狀況，壓力自然變小。
推 jane80289: 就算貸得下來房貸也太重了 先兩房106F 07/15 16:20
→ joba: 如果夫妻的開銷控制得當，我想在學齡前的經濟壓力應該撐得107F 07/15 16:21
→ joba: 住。
推 jaricho: 學齡前 兩夫妻都上班 不用褓母托嬰費？109F 07/15 16:23
→ jaricho: 小孩不用保險費 吃的喝的用的 捨得給小孩最廉價的嗎？
推 joba: 政府育嬰補助也是著重在學齡前，真正的缺口在那很清楚了吧。111F 07/15 16:24

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