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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-16 03:59:03
看板 home-sale
作者 luke7459 (Yueh-Ching)
標題 [請益] 從台北換房到重劃區可行性
時間 Thu Jul 15 21:28:58 2021


各位前輩好

我自己是今年初從台北剛搬來A8這裡,目前適應良好,真心喜歡上林口台地這一區塊

因此起心動念,將父母也從台北接過來,在A7置產景觀宅讓他們退休養老,趁解封前也有
談到不錯價錢

但對於台北內湖的家該如何處置,十分苦惱

觀察房價、數據、人口走向,及我自己身旁同溫層,我是認為將來會更趨向重劃區

相對收入較高,有辦法憑藉己力買房者,至少我身旁,多是寧可到重劃區買新房,或至少
新古屋

我想雙北各行政區人口的移出,及蛋白區持續大漲,應可證這點

如此,台北的公寓,除非地段超級好,恐怕難再有大幅升值空間

再不然也是脫手難度會不停升高,有價而無量


若現在將老家處置,以鄰居有賣到的價位判斷,換房到A7沒有太大壓力

還有一部分錢我能投資放台美股及債券ETF,為父母做好餘生財務規劃

等再過二、三十年,這一區塊漲幅應會超越原先內湖公寓


即便沒有,起碼能讓父母住到有景觀的電梯高層三房,離長庚醫院跟我都近,放心

不過反之,內湖老家賣了,即便未來有錢,也是不可能買回去了,情感上多少難割捨

內科旁也是非常方便且熱門的地區,以出租養新房似也存在可行性

並且我們家是有頂加的樓中樓,室內實際使用空間超過四十坪

只是又會有目前屋齡已40年,還能抱多久,整理額外花費、找租客管理等等也是不低的成


不曉得各位前輩會有什麼建議呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wy3WV56 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626355743.A.146.html
abyssa1: 老房帶頂加又在內科當然是隔套收租1F 07/15 21:32
abyssa1: 有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估

這件事有考慮,不過隔套出租讓原先單純的出入變複雜,就怕鄰居也會有意見

畢竟和鄰居感情要好數十年了,不希望傷到感情

最後就是即便如此,我對老屋的理解是越老

銀行貸款成數也會越受限,怕將來有想脫手時也不好脫
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:35:45
eddie0729: 爸媽年紀大了 當然給他們住新房子 他們整天都待家裡3F 07/15 21:34
eddie0729: 而且年紀越大 對子女的依賴往往更大  住近一點也方便
abyssa1: 頂加老屋主自己用很爽 拿去賣不見得能加多少錢5F 07/15 21:35
eddie0729: 同時老人家手上有點錢會更安心 算一算換屋真的適合你們6F 07/15 21:36
jecko: 當然放著收租啊7F 07/15 21:38
chrisstar: 內科旁很好租,裝潢一下能租個不錯的價錢,慎選房客應8F 07/15 21:40
chrisstar: 該不至於影響鄰居吧
wseedw: 父母住a7不會無聊嗎?沒朋友沒市場10F 07/15 21:41
abyssa1: 這種物件你們賣掉 下個屋主大概也是隔套收租啦11F 07/15 21:41
abyssa1: 使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪
jecko: 而且內湖很好出租 整理一下都秒租13F 07/15 21:41
chrisstar: 是說A7有適合養老?生活機能又不好,老人家買個菜都麻14F 07/15 21:42

已目前知道店家的進駐計畫,我還蠻看好這裡會發展迅速的

再不然,我也有多買一台車給我爸,開去其他地方不是太困難

chrisstar: 煩15F 07/15 21:42
jecko: 租年輕人 第一沒爬樓梯問題 第二公車捷運都方便 沒有租車16F 07/15 21:43
jecko: 位問題
abyssa1: 鄰居好感情 你就幫大家換新水塔18F 07/15 21:44
abyssa1: 換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾
neko418: 這麼喜歡有點好奇a8目前推薦哪裡20F 07/15 21:44

我覺得現在進場A8有點太晚了..好的大概都被掃光

不過A8生活機能很足,街廓雖然比A9不足,我覺得也已經狂勝雙北大多數地區了

自住又有找到好物件,很推薦來

s8752134: 等等, 是誰跟你說台北老公寓貸款成數跟你在看屋齡的???21F 07/15 21:46
abyssa1: 加蓋出租怕鄰居有意見 也可以頂加部分留著自用22F 07/15 21:46
s8752134: 我也覺得台北老公寓會狂崩大崩, 這樣吧, 你家公寓頂樓23F 07/15 21:46
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:50:27
s8752134: 又沒電梯又屋齡老舊, 還有違法的頂加, 我實登7折直接收24F 07/15 21:47
s8752134: 你趁現在趕緊脫手換心安, 這提議如何?
abyssa1: 貸款受限真的是你自己想太多26F 07/15 21:48
babyMclaren: 先租看看?27F 07/15 21:49
kagaya: 要買內湖老公寓還沒人要賣呢=”= 我找這麼辛苦,看這篇好28F 07/15 21:49
kagaya: 有違和感
kagaya: 問房東完全不肯賣我
jecko: 而且若考慮到父母親醫療 住A8不是比A7方便 A7目前沒機能31F 07/15 21:50
jecko:  老人家去住很不方便吧?

的確,也是有考慮我現在A8房子給父母住,我自己搬去A7

主要就價格考量,A7新房便宜太多,未來發展性也應該更高


abyssa1: 社會整體來看 退休老人卡著上班區域老公寓 年輕人要大33F 07/15 21:51
abyssa1: 老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一
abyssa1: 隔租給上班年輕人對大家都好
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:53:30
wseedw: 老人家喜歡的機能跟年輕人不太一樣喔36F 07/15 21:53
mike22: 養老住A7,這邏輯搞不懂37F 07/15 21:56
f860506: A7現在跟A8十幾年房一樣價格 與其期待A7十年後會有A8現38F 07/15 21:56
f860506: 在的機能不如買A8爽爽住
nenpow: 先邀請爸媽來家裡住兩個禮拜40F 07/15 21:57
zxc1317: 有先問過老人家意思嗎 不覺得老人會想搬去a7養老41F 07/15 22:00

我有帶他們直接去看房,感覺我媽有心動

但確實對內湖老家很割捨不下,畢竟住大半輩子了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:03:42
f860506: 合宜宅確實有些面向的view不錯 但墳墓跟空氣問題也要看42F 07/15 22:05
f860506: 老人家在不在意
force03: 既然不看好台北老公寓,賣了比較好吧44F 07/15 22:06
duoht: 北市老房當然留著收租,未來無可限量 地點優勢就在那裡 銀45F 07/15 22:10
duoht: 行也認其價值
paul76318: 留著收租吧,一堆老公寓能貸成交八成30年,銀行都不怕47F 07/15 22:12
paul76318: 你怕啥

那冒昧想再請教前輩,如果是分兩層出租給住家呢?

因為樓上樓下都有很大使用空間

樓上是兩房加衛浴及陽台,樓下是三房也有衛浴及陽台,分別實坪都有二十多

這樣的話,也不用動太大,稍微裝潢美化一下就好

而且住家租客應該較穩定

就是沒車位,附近要停車走過來是硬傷
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:18:07
dir2007: 內湖房有電梯嗎?49F 07/15 22:37
ILoveRiva: Why not A9?50F 07/15 22:39
dir2007: 住家租客分2種,尚未買房的,這種新婚或小家庭不會要租51F 07/15 22:39
dir2007: 太大。至於買不起的,攜帶家眷可能經濟狀況也不太好,拖
dir2007: 租是日常,要有做善事的心裡準備
DraymondHuan: 欸不是,你自己年輕人就算了,抓父母去拓荒衝三小54F 07/15 22:40
ultradev: 當房東收租金比較勞心,又要擔心房子變兇宅之類的,如果55F 07/15 22:40
dir2007: 所以才那麼多隔套的房東56F 07/15 22:40
ultradev: 是要有被動收入,去投資比較好57F 07/15 22:40
dir2007: 若公寓建議就脫手吧~58F 07/15 22:41
DraymondHuan: 內湖有大湖公園、碧湖公園、醫學中心,除非你父母真59F 07/15 22:42
DraymondHuan: 的是雙腳不良於行,不然我完全無法理解把父母從台北
DraymondHuan: 市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能,旁邊只有工
DraymondHuan: 廠的桃園到底是在衝三小耶
DraymondHuan: 然後你說台北市有價無量我就笑了,公寓的土地價值就
DraymondHuan: 擺在那邊,你越是破爛的公寓(被認定是危樓或海砂
DraymondHuan: 屋更好),成交價格反而越能反應土地價值

感謝指教,的確這一想法我並沒有想過

ultradev: 人老了終究會爬不動樓梯的,A7機能會起來的,環境也會更66F 07/15 22:46
ultradev: 好的,提早準備很好
sandyliuqq: 覺得a7沒綠地沒市場不適合退休族68F 07/15 22:50
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:54:58
mike22: A7山下有一大片重劃區等著要蓋,10年後A7會如何呢?69F 07/15 22:56
yango: 一段時間都有新的重劃區 真以為每個都北大 可以長兩次?70F 07/15 23:00
Refauth: XD71F 07/15 23:02
duoht: 說不定再幾年一都更 破公寓馬上變成北市蛋黃新大樓 父母也72F 07/15 23:07
duoht: 不用搬就有電梯搭
eddie0729: 台北都更有夠難 人生有幾個20年...74F 07/15 23:17
localman: 勸你最好弄清楚老家的價值。大可用實價登錄打九折在板上75F 07/15 23:22
localman: 賣賣看,看會不會秒殺就知道了
lovemost: 那種起家厝老一輩捨不得賣的,我爸媽也是都買新房了也不77F 07/15 23:27
lovemost: 肯搬,越想越不對竟....不過這樣也好,不用三不五時招呼
lovemost: 重劃區最大的優勢其實還是在價差,車程差30分鐘價格可能
lovemost: 一坪差50萬起跳,交通發達之下寧願住遠一點
RaiGend0519: 不想賣就是出租,租金做兩老生活費81F 07/16 00:15
obrag: 推樓上,我家老家就算是老公寓也絕對不賣82F 07/16 00:16
RaiGend0519: 只是林口我記得很潮濕,要注意父母有沒有皮膚或呼吸83F 07/16 00:16
RaiGend0519: 道慢性病
f860506: 而且內湖機能超級好的 如果靠近內湖路的話 走個幾分鐘就85F 07/16 00:32
f860506: 一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可
f860506: 以走
superani: 請問A7是看那區或哪個建案呢?A7大致上也分了捷運商業88F 07/16 00:52
superani: 區、樂善科技區、文青學校住宅區
superani: 住過內湖的不會覺得林口潮濕啦,A8生活機能跟內湖一樣好
a555444: 內湖老公寓 土地持分應該不少?91F 07/16 01:04
abyssa1: 內湖公寓大多35~45年 沒有舊蛋黃區老92F 07/16 01:20
abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大
abyssa1: 大安中山松山一堆45~60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大
pavaro: 支持趁高價賣 家人住近一點 搞東搞西租人不會好到哪裡去95F 07/16 01:32
ts00288843: A7很不錯 現場跑過比較能了解對該環境的成長 只是內湖96F 07/16 01:41
ts00288843: 老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比
ts00288843: 較好的選項
Andrew830825: 內湖的公寓沒那們值錢大安信義中山中正等靠捷運的99F 07/16 03:11
Andrew830825: 土地價值才高,租客素質也比較好
Andrew830825: 我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修,租一
Andrew830825: 般人不太好管理租學生好點,如果附近有學校在出租
shuichia: 應該是相對收入較高,但沒辦法拿出頭期+裝潢的,被洗到103F 07/16 03:17
shuichia: 林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的,應該還是會買台北

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