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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-14 01:38:04
看板 home-sale
作者 weide (yes or no)
標題 [請益] 買房的幾個重點選擇
時間 Tue Jul 13 10:22:30 2021


大家好!

大家在考慮買房或租房的時候
在排除價格/坪數的因素後
可能有以下幾個考量點
(暫列15項)

如果是在雙北靠近蛋黃區位置
想問問大家前五名(或前幾)的考量重點有哪些?

1.     公設是否多樣化
2.     建材選擇(水泥/氣密窗/隔間材質等)
3.     平面或機械車位
4.     高樓繩/低樓層
5.     室內樓高
6.     每層樓戶數多寡
7.     智慧化設備(人臉辨識/智能控制)
8.     公設區域燈光明亮
9.     電梯品牌
10. 知名建商/設計師作品
11. 衛浴品牌
12. 管理費費用
13. 配管/管道間位置安排
14. 地板材質
15. 是否有專屬機車停車位

謝謝!

(手機排版請見諒)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.32.238 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WxFZeic (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626142952.A.B26.html
meltdown: 個人是機械車位就不會考慮了1F 07/13 10:32
c29762976: 你這裡面很多都不是重點2F 07/13 10:32
DuGoGo: 通風 採光 格局 鄰居素質 衛浴數量 嫌惡設施 交通 梯戶比3F 07/13 10:38
p211097: 土地的價格,才是決定房價最主要的原因4F 07/13 10:39
p211097: 同是蛋黃區,土地價格,差異很大。
taieger: 嫌惡設施跟鄰居素質很重要6F 07/13 10:40
cakemimi: 回答問題的話是2.3.6.10.12,其實有很多疑問是簽約後才7F 07/13 10:49
cakemimi: 知道,甚至外行人真的會注意13嗎?
meltdown: 鄰居可能會換啊,嫌惡設施也有搬走的一天9F 07/13 10:51
obrag: 預售屋要挑品牌建商10F 07/13 10:56
daipon: 蛋黃區連機械車位都搶手11F 07/13 10:57
lwuanma: 你這些全部的項目,考慮這些還不如該考慮列出地點的10幾12F 07/13 10:58
lwuanma: 個細節差異來比較
harry118: 3215614F 07/13 11:00
supereva: 有這麼多條件可選的話  不是天價 就是那區不夠蛋黃15F 07/13 11:01
supereva: 蛋黃區好條件新建案:天價  蛋黃區中古屋釋出:就那一
supereva: 兩間挑個鬼?
zxcv40711: 很明顯是學校報告找大家做18F 07/13 11:03
supereva: 買房  應該是挑「可以接受的缺點」方向比較對19F 07/13 11:03
mepe1018: 價格對了~上面這些都可以睜一眼閉一眼20F 07/13 11:07
Griffey168: 沒有嫌惡設施,只有嫌惡價格21F 07/13 11:19
EFPTT: 價格價格價格22F 07/13 11:24
IS0987: 呵23F 07/13 11:24
kodo5566: 2 3 4 6 1524F 07/13 11:31
joety1103: 物件有沒有釋出,地點,缺點能否接受,賣家意願是想成25F 07/13 11:38
joety1103: 交還是要放著爛
抱歉沒有說明清楚
再補充一下
1. 這個絕對不是報告還是問卷需要喔!純粹個人請益
2. 希望以新成屋或預售來考量
謝謝!
※ 編輯: weide (39.13.32.238 臺灣), 07/13/2021 11:49:26
usan: 周遭無險惡設施,梯間明亮採光好,單層四戶兩電梯,平面車27F 07/13 11:58
usan: 位,知名在地建商,大概這樣
f860506: 真的蛋黃區根本不會考慮你列的這些29F 07/13 12:03
f860506: 雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站
f860506: 景觀 採光 格局
destinygirl: 台北市都沒什麼地了,預算內買得到新房子就不錯了,32F 07/13 12:08
destinygirl: 還能讓你挑三撿四?
duoht: 這些都不是蛋黃的重點,蛋黃要平面可遇不可求34F 07/13 12:10
g11121s: 87%像極了問券35F 07/13 12:14
dunkylu: 條件開一堆,最後一樣價格決定一切36F 07/13 12:18
bigbigbigbig: 大家對頂樓戶的想法呢?37F 07/13 12:21
yytseng: 大概沒開始看房的在做夢吧,實際跑幾間就知道了。之前陪38F 07/13 12:23
yytseng: 親戚去看店面,一開始幻想要啥要啥的,結果看一輪買得起
yytseng: 的條件沒一條符合,想要的差三倍價格…..這還是網路看過
yytseng: 照片篩過的,只能說現實很殘忍
flamer: 都是假的 總價才是真的42F 07/13 12:24
Eva44: 自備款夠高能考慮的點才多,錢少還要求一堆不可能43F 07/13 12:24
checkman: 賣得最快的就是好的44F 07/13 12:24
checkman: 你提的問題很像菜鳥會問的
checkman: 你達標的條件越多價錢自然越貴
checkman: 先說你的總價有多少再來考量吧
zzyzx: 2 3 6 1048F 07/13 12:26
bornwinner: 這些條件挑五個就好,大概就要找到80歲了49F 07/13 12:34
qoo10067: 預算決定ㄧ切...當你條件越多價格越貴50F 07/13 12:35
ptttong: 價格才是重點吧 其他可以接受就好51F 07/13 12:38
bacteria12: 陽光空氣水52F 07/13 12:44
Refauth: 還好我認識的人都熱愛機械車位,帶給我濃濃的優越感53F 07/13 12:46
Refauth: 對了,請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎?
westron: 價錢跟地點吧 其他就多的了55F 07/13 12:51
protoss666: 地點 跟 金錢 其他都是次要56F 07/13 12:53
osirisobelis: 6 10 1557F 07/13 12:58
aesdu: 作業自己寫,人人狀況不同。58F 07/13 12:59
cicatrix: 很多問題都不是重點,討論這個很脫離現實,感覺是在做59F 07/13 13:01
cicatrix: 研究,不是在買房子
tskier: 推yy大61F 07/13 13:06
vladnya: 地點跟鄰居才是最重要的 其他都可以接受62F 07/13 13:08
grotwpig645: 是不是免費市調?63F 07/13 13:47
fuzzycool: 出門看房了沒 除了價格沒別的64F 07/13 14:18
zzz41432: 10,3,6,12,165F 07/13 14:21
zzz41432: 裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不
zzz41432: 能妥協的選項
zzz41432: 機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇
zzz41432: 怪
chein17: $$$$$$$$$$$$$$$$70F 07/13 14:26
jolyoy: 第一間房 考慮 總價、空間大小、十年內會碰到的生活方便71F 07/13 14:39
jolyoy: 性問題(工作、學區)其他都是其次 第二間再來考慮
jolyoy: 買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法
jolyoy:  室內可以靠裝潢大幅度改善
zhi5566: 機械在其他縣市是雷 雙北接受度還可以75F 07/13 14:56
u4fu3: 你列的很多都很不重要...真的重要的只有地點(含交通、環76F 07/13 15:38
u4fu3: 境、機能)、價格、格局
bogy26: 我只關心房價會不會噴出 謝謝78F 07/13 15:55
neverli: 6 1 1079F 07/13 15:58
joseph4229: 3是篩選條件,除了捷運宅其他沒有平車就直接放棄。 其80F 07/13 18:19
joseph4229: 他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組),剩下來的
joseph4229: 選項都不重要
joseph4229: 漏了1, 公設也是篩選條件, 在公設比都超過32%的前提
joseph4229: 下,沒有公設就直接刪除不用看了
sos20000066: 全部都不是重點,重點是$$$$$$$$$$85F 07/13 19:24
toehold: 高樓繩86F 07/13 22:07
hugo851107: 地段、機能、交通、格局、棟距、環境、營造、單層排氣87F 07/14 00:45
hugo851107: 、坐向、戶數

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