※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-19 19:20:08
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 南韓的打房措施
時間 Mon Jul 19 15:27:00 2021
https://www.youtube.com/watch?v=5IZ2ohDoTQU
影片中提到南韓總統的打房政策跟台灣有點像
限制貸款成數 增加持有稅率 拉高獲利的抽稅等等
其實台灣都有做...
內容裡面的擴大供給? 南韓也是少子化 以後不會房子過剩?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.131.96 (臺灣)
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推 : 看了結果你說呢1F 07/19 15:29
你問我? 最好的打房就是疫情※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 15:30:41
→ : 去關心你退休時的狀況幹麻，20-30年後沒人能完整預測，2F 07/19 15:30
你確定打房不會馬上影響?→ : 你犧牲十年黃金人生換20-30年後的不確定性？值得嗎3F 07/19 15:30
人生不是零和遊戲※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 15:31:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oR5ray7h.jpg)
推 : 沒啥成果，對岸二手房禁貸比較猛，還有一瞬間改規定，5F 07/19 15:35
→ : 搞爛學區房
→ : 搞爛學區房
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1vRRqTTh.jpg)
噓 : 最好的打房是疫情？沒看到現在都噴成什麼樣了8F 07/19 15:36
這兩個月內來看是有影響的啦你去問問建商 看看內部數字就清楚
推 : 越打越噴9F 07/19 15:38
※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 15:41:53推 : 南韓房價所得比是下降的10F 07/19 15:45
推 : 噴跟10年後賣得掉是兩回事11F 07/19 15:46
→ : 全都是一堆買房的新手在買的
→ : 全都是一堆買房的新手在買的
→ : 房價會噴漲就是因為疫情13F 07/19 15:47
?????※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 15:48:54
→ : 至少這兩個月我熟識建商不管正在興建或準備推案的 臉14F 07/19 15:49
→ : 色都不是很好看
→ : 不過可能也是跟建材人工成本上漲有關
都有影響 成本上漲已經影響很久了 但這兩個月你去問展示中心→ : 色都不是很好看
→ : 不過可能也是跟建材人工成本上漲有關
有幾個人來看房子 就有答案了
→ : 還真的有人認為都是新手在買喔...17F 07/19 15:51
→ : 新手根本沒多少錢，之前大戶掃貨你怎麼不說
※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 15:54:37→ : 新手根本沒多少錢，之前大戶掃貨你怎麼不說
→ : 大戶這陣子也比較愛進入股市吧！現賠還是現賺買上揭曉19F 07/19 15:56
推 : 現在很多預售都是用搶的20F 07/19 15:59
推 : 買房務實點 不難21F 07/19 16:01
→ : 看得上的買不起 買得起的看不上
→ : 建商臉色不好 主因工太貴 反應成本雖然價格拉高但賺的
→ : 利潤變少
→ : 看得上的買不起 買得起的看不上
→ : 建商臉色不好 主因工太貴 反應成本雖然價格拉高但賺的
→ : 利潤變少
→ : 看的人少跟降價是兩回事欸 所以要降嗎?25F 07/19 16:08
送你好了推 : 台灣打房=笑話，是要睡多久？醒醒吧26F 07/19 16:09
推 : 討論失敗的政策？27F 07/19 16:11
推 : 台灣的情況最怕的應該是空屋稅/限貸/調升利率28F 07/19 16:15
→ : 否則利息太低大家熱錢一定會往不動產放
→ : 否則利息太低大家熱錢一定會往不動產放
推 : 房屋成本最高還是土地，建材人力比例不高吧30F 07/19 16:18
推 : 最少講兩年了 台灣的政策只要不脫南韓的範圍就只會續漲31F 07/19 16:20
→ : https://i.imgur.com/oR5ray7.jpg 上面有人貼給你看了
→ : 他們還做到高階官員通通名下不能有2房的程度 照樣漲翻
※ 編輯: su960203 (218.187.131.96 臺灣), 07/19/2021 16:28:48→ : https://i.imgur.com/oR5ray7.jpg 上面有人貼給你看了
→ : 他們還做到高階官員通通名下不能有2房的程度 照樣漲翻
→ : 台灣沒加持有稅吧34F 07/19 16:31
推 : 你是不是沒看南韓打房後來的結果？35F 07/19 16:34
漲更兇?推 : 真正的問題可以A本板Sam27的文 他有統計過新成屋供給36F 07/19 16:37
→ : 以每十年為一期來看 現在的新成屋數量只有40年前的1/4
→ : 問題是類似的 供給不足 供需對不上 不然林三淡基隆安坑
→ : 太多太多能住而且價格還算平實的房了 只是需求端不想要
→ : 本板99946 安坑我不熟我不知道那間1258萬是不是很偏僻
→ : 以每十年為一期來看 現在的新成屋數量只有40年前的1/4
→ : 問題是類似的 供給不足 供需對不上 不然林三淡基隆安坑
→ : 太多太多能住而且價格還算平實的房了 只是需求端不想要
→ : 本板99946 安坑我不熟我不知道那間1258萬是不是很偏僻
→ : 任何一國跟韓國對比都不適合，韓國有獨步全球的傳貰制度41F 07/19 16:41
→ : 但屋況尚可 總價也不是很偏離雙薪負擔範圍42F 07/19 16:41
→ : 有這種制度，低息期房價一定暴沖43F 07/19 16:41
→ : 他影片也有評論全租制阿 以典權看 也比三年前漲30%...44F 07/19 16:42
→ : 我覺得因果很有得討論 本來全租制都快要被低利弄到消失了
→ : 我覺得因果很有得討論 本來全租制都快要被低利弄到消失了
推 : 那就別買吧，拿黃金人生換囉46F 07/19 16:43
不好意思喔 買不少間了 讓你失望了喔→ : 結果政府搞一個限制一般租金漲幅和2年強制續約47F 07/19 16:43
→ : 造成全租制的突然漲價復活
→ : 造成全租制的突然漲價復活
→ : 你先看看疫情後有沒有降低XD 還是大家發現房產的重要性49F 07/19 16:44
→ : 傳貰可以買房後，轉租給他人立馬收回七~九成資金，當房50F 07/19 16:45
→ : 貸利率低時，傻了才不搞這事
→ : 跟銀行借錢利率低時，就會加大這種槓桿措施，還可以拉抬
→ : 租金的方繼續拉高房價，這火一點起來就很難收拾
→ : 早期限制購買條件，又不是加重資金成本，當然沒在怕你，
→ : 照炒不誤
→ : 貸利率低時，傻了才不搞這事
→ : 跟銀行借錢利率低時，就會加大這種槓桿措施，還可以拉抬
→ : 租金的方繼續拉高房價，這火一點起來就很難收拾
→ : 早期限制購買條件，又不是加重資金成本，當然沒在怕你，
→ : 照炒不誤
推 : 井蛙我今天才知道傳貰制，真有趣56F 07/19 16:55
推 : 疫情從去年三月開始，要講疫情就從頭開始看只看這兩57F 07/19 16:55
這兩個月台灣升三級不是?還是我們在平行時空?
→ : 個月幹嘛？58F 07/19 16:55
→ : 後期開始加稅，突破某個臨界點時，社會才意識到房價真的59F 07/19 16:55
→ : 貴到一般人無法負擔，此時要處理的不是房價，而是經濟會
→ : 不會重傷
→ : 貴到一般人無法負擔，此時要處理的不是房價，而是經濟會
→ : 不會重傷
推 : 韓國的問題是適合住人的土地太少 他在會下雪的東北亞62F 07/19 17:06
→ : 首爾的問題跟台北一樣 大家都想擠 自然打不下來
→ : 離開首爾 韓國人是很難找到好工作的
→ : 台灣在東南亞 問題已經少很多了
→ : 首爾的問題跟台北一樣 大家都想擠 自然打不下來
→ : 離開首爾 韓國人是很難找到好工作的
→ : 台灣在東南亞 問題已經少很多了
推 : 我們以官方公布數據為準，北市4月實價已出現雪崩跌勢，不66F 07/19 17:17
崩在哪 請賜教→ : 過裝睡的人叫不醒，一定又會講一堆理由 bla bla bla…67F 07/19 17:17
推 : 有嗎，我看價格還是很穩健成長68F 07/19 17:21
推 : 五年內售出漲價歸公 超過3房利率調升69F 07/19 17:21
推 : 現在台灣也不用特別打了啦 商圈漸漸被房東玩壞了XDDDDD70F 07/19 17:24
→ : 韓國土地開發管控也很嚴格，我們苗栗還比首爾到仁川之間71F 07/19 17:31
→ : 高速公路沿路熱鬧多了
→ : 高速公路沿路熱鬧多了
→ : 其實大家可以從打疫苗數據看15歲以下人數73F 07/19 17:39
→ : 台灣少子化速度正在加速前進中Q_Q
→ : 台灣少子化速度正在加速前進中Q_Q
→ : 現在出生人口搞不好也沒有40年前的1/475F 07/19 17:41
推 : 少子化影響房價太久啦，現在是人口和勞動力高峰+資金76F 07/19 17:42
→ : 成本超低
推 : 自住就算30年後名目價格沒變，也賺了30年房租
→ : 成本超低
推 : 自住就算30年後名目價格沒變，也賺了30年房租
噓 : 不想點連結，一定是騙點閱率79F 07/19 17:48
推 : 持有成本跟利率都如此低，是政策驅使人們買房的，不買80F 07/19 18:03
→ : 是阿呆。房價堆疊造成越晚生的越買不起只能靠父母，階
→ : 級僵化導致無法產生破壞式創新，最後就是國家衰敗。
→ : 是阿呆。房價堆疊造成越晚生的越買不起只能靠父母，階
→ : 級僵化導致無法產生破壞式創新，最後就是國家衰敗。
推 : 台灣打房根本笑話，最大的地主與建商就是政客83F 07/19 18:11
→ fedona …
推 : 看成打炮措施，我去罰跪85F 07/19 18:25
→ abomgo …
推 : 沒有失望啊，你買了漲價恭喜，想買的就少幾間可以買，88F 07/19 19:04
→ : 看空就早點賣掉
推 : 個人看漲，有閒錢就慢慢增加配置。台灣政策看起來沒用
→ : 反而造成量縮價噴
→ : 雪崩哥已經睡到平行時空了
→ : 看空就早點賣掉
推 : 個人看漲，有閒錢就慢慢增加配置。台灣政策看起來沒用
→ : 反而造成量縮價噴
→ : 雪崩哥已經睡到平行時空了
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