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作者 標題 [新聞] 北市住宅價格今年首見跌勢
時間 Sat Jul 17 00:11:09 2021
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房地合一稅2.0逃命潮 北市住宅價格今年首見跌勢 | 蘋果新聞網 | LINE TODAY 台北市地政局今（16）日發布最新不動產月報，今年4月交易量與交易總額，較上月、去年同期有10~20%變動率，持續放量，不過，價格指數今年首見走跌，較上月約降0.25%，專家分析，房地合一新制今年4月三讀通過，市場逃命賣壓湧現，出現較明顯議價空間，因此價格出現短期修正，但整體向上趨勢仍不變。 地政局統 ...
內文：台北市地政局今（16）日發布最新不動產月報，今年4月交易量與交易總額，較上月、去
年同期有10~20%變動率，持續放量，不過，價格指數今年首見走跌，較上月約降0.25%，
專家分析，房地合一新制今年4月三讀通過，市場逃命賣壓湧現，出現較明顯議價空間，
因此價格出現短期修正，但整體向上趨勢仍不變。
專家分析，房地合一新制今年4月三讀通過，市場逃命賣壓湧現，出現較明顯議價空間，
因此價格出現短期修正，但整體向上趨勢仍不變。
地政局統計，今年4月實價登錄買賣交易件數1226件、交易總額為289.09億元，月變動率
分別為15.99%、11.14%；年變動率分別為20.08%、18.72%，顯見交易量持續放大。
北市房市在疫情前的4月，多頭態勢首見下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網
至於價格指數部分，4月全市指數107.20，較3月下降0.25%，為去年12月連4月上漲後，首
見跌勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，立院今年4月初三讀通過房地合一稅2.0，
確定政策今年7月通過，不少屋主高檔獲利了結，出現逃命賣壓，不少人願意稍作讓利，
因此交易量開始放大，價格卻向下震盪。
見跌勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，立院今年4月初三讀通過房地合一稅2.0，
確定政策今年7月通過，不少屋主高檔獲利了結，出現逃命賣壓，不少人願意稍作讓利，
因此交易量開始放大，價格卻向下震盪。
進一步觀察價格指數，大樓指數108.95，月變動率0.24%，持續創下新高；而公寓指數
105.29，月變動率-0.77%；小宅指數105.84，月變動率-0.52%。顯然公寓、小宅指數的跌
勢，成為拖累全市指數下滑的原因。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市近年公寓因房屋老舊，考量居住品質的買方，則多
半選擇大樓，因此北市公寓價格表現，遠比大樓還弱；至於小宅受限貸款成數，加上之前
央行祭出信用性管制，對於投資型套房來說，價格影響較為明顯。
半選擇大樓，因此北市公寓價格表現，遠比大樓還弱；至於小宅受限貸款成數，加上之前
央行祭出信用性管制，對於投資型套房來說，價格影響較為明顯。
北市房市在疫情前的4月，住宅價格指數出現微幅下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞
網
何世昌說，北市新案近期供給量少，像是內湖從去年下半年起尤為明顯，民眾沒得選，只
好買中古大樓，造成內湖價格緊蹦，持續走揚到今年；而今年5月疫情爆發前，市中心蛋
黃區復甦量能較強，如大安、信義、松山整體市況不錯，但在疫情爆發後，市中心衝擊較
大，量能上明顯放緩，需待疫情放緩解封後，整體市況復甦狀況才會更加明朗。（楊明峰
／台北報導）
好買中古大樓，造成內湖價格緊蹦，持續走揚到今年；而今年5月疫情爆發前，市中心蛋
黃區復甦量能較強，如大安、信義、松山整體市況不錯，但在疫情爆發後，市中心衝擊較
大，量能上明顯放緩，需待疫情放緩解封後，整體市況復甦狀況才會更加明朗。（楊明峰
／台北報導）
心得：所以現在疫情，到底是讓房價漲還是跌，是看疫情比較猛，還是鈔票印起來比較猛。
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推 : 剛看了一下月曆，現在是七月沒錯..1F 07/17 00:14
→ : 說過了 雙北醫療資源太弱2F 07/17 00:20
推 : 蛋黃區南移到竹北是趨勢
推 : 蛋黃區南移到竹北是趨勢
推 : 樓上每天反串不膩嗎..4F 07/17 00:32
推 : 6、7月漲5F 07/17 00:37
推 : 5,6,7都漲的6F 07/17 00:54
推 : 中正學區都要沒房可買了...7F 07/17 00:57
推 : 油嗎 萬華硬梆梆的8F 07/17 01:05
推 : 政策內宣文 七月講四月 後面兩個月都漲>>>窩沒看到9F 07/17 01:07
→ : 看到跌幅不到一趴，就放心了10F 07/17 01:17
→ : 信義指數的四月也是跌 奇怪了四月發生什麼事11F 07/17 01:19
推 : 要崩啦12F 07/17 01:20
→ : 我也想喊崩崩可是信義已經開牌五六月續漲啊13F 07/17 01:22
推 : 可是這兩個月又噴了耶14F 07/17 01:22
→ : 空空會喊七月就知道誰沒穿褲子了15F 07/17 01:29
推 : 小修正啦，準備要噴了16F 07/17 06:34
推 : 小漲10%大跌1%17F 07/17 06:39
推 : 空空等到了 快買呀18F 07/17 07:30
推 : 竹北有醫療資源，笑死19F 07/17 08:05
噓 : 時光倒流？傻空只能貼這種文章自慰嗎20F 07/17 08:50
→ : 七月跌在po出來好嗎
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推 : 來了，要崩了！！22F 07/17 09:01
推 : 今年是北市沒落元年，剛開始(老屋）而已XD23F 07/17 09:03
推 : 中正區公寓真的都是秒殺 沒落元年www24F 07/17 09:26
推 : 太早 還沒升息呢25F 07/17 09:29
推 : 現在使照通過速度調控一下就好，線我自己畫26F 07/17 09:56
→ : 新房子整批給我交屋，斜率太快
→ : 新房子整批給我交屋，斜率太快
推 : 要崩了28F 07/17 11:03
→ : 蘋果日報 不意外 魯空最愛的報紙29F 07/17 11:18
→ : 年增不敢說 月減就大張旗鼓
→ : 年增不敢說 月減就大張旗鼓
推 : 繼續漲 漲到一坪1億好了 沒有人會理你31F 07/17 12:04
→ HANAXALICE …
推 : 沒差 因為...都買不起33F 07/17 12:31
推 : 竹北王要不要去台北看一下醫生？覺得他病情有點嚴重34F 07/17 12:47
推 : 看起來竹北的醫生可能沒辦法治好他....
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