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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中南區 坤悅君匯 VS 鴻邑境安樹語
時間 Sun Jul 25 14:49:49 2021
[請益] 台中南區 坤悅君匯 VS 鴻邑境安樹語
附上格局圖 左 坤悅君匯 右 鴻邑境安樹語 https://imgur.com/a/MIrMw7F
![[圖]](https://i.imgur.com/LPgv5GQh.jpg)
一、 坤悅君匯 預售屋 2024/12 完工
1. 坪數 25.72 室內約16.9 公設比 33.98%
2. 配機械車位 下層 (不可換平面 或 指定上層)
3. 面中庭 棟距 7米 12樓 總樓高20層
4. 擔憂採光不好
5. 可客變
6. 建商品牌 大於 鴻邑 ?
7. 六戶兩梯
8. 戶數 220戶 管委會及物業運作應該是正常的
9. 總價973萬
10.附近商圈走路5分鐘可到 騎車3分鐘可到
二、 鴻邑境安樹語 預售屋 2023/12 完工
1. 坪數 24.22 室內約15.99 公設比 33.98%
2. 配機械車位 九宮格 下層 (加90萬可換平面)
3. 臨10米道路基地退縮4米 8樓 總樓高10層 目前視野是百米棟距
4. 採光絕佳
5. 不可客變
6. 建商品牌 小於 坤悅 / 疑似有負評 /
7. 七戶兩梯
8. 戶數 60戶 擔憂未來管委會跟物業運作有困難
9. 總價900萬 (可換平面+90萬)
10.附近商圈走路3分鐘可到 對面小路30秒 家樂福便利購
首購小家庭要住，之前就已鎖定君匯
缺點是 棟距小、客廳採光較差、工作陽台採光差、完工日期較久
優點是 配備勝鴻邑、可客變、格局空間坪數較理想、戶數220戶比較正常、建商評價較佳
結果前兩天去看 鴻邑
結果前兩天去看 鴻邑
缺點是 九宮格機械車位、不可客變、配備略輸、格局空間坪數略差、戶數少、建商評價?
優點就 目前百米棟距、採光絕佳、早一年完工、可選平面
其實兩個都很喜歡 格局幾乎差不多 客廳廚房換了方向而已 但優缺點互補
實在是很難抉擇 想請問前輩們該如何挑選好呢?
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※ 編輯: wowwowken (125.231.178.46 臺灣), 07/25/2021 14:51:22
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推 : 坤的廚房有點慘，鴻的客廳則太小，看自身需求吧。1F 07/25 15:08
→ : 像個人就不考慮機械車位
→ : 像個人就不考慮機械車位
推 : 小戶數的社區，管理警衛就只剩平日白天，幫收掛號信3F 07/25 15:13
推 : 機械能換掉就換掉4F 07/25 15:46
推 : 不如去隔壁買興大旁的祥興路 至少減五十萬還有平車5F 07/25 16:02
推 : 60戶的話 請24H警衛都有困難6F 07/25 16:19
→ : 機械車位的話 如果你打算一直開小車是沒差
→ : 機械車位的話 如果你打算一直開小車是沒差
推 : 機械車位不要8F 07/25 17:19
推 : 這兩個都不推9F 07/25 18:07
推 : 推祥興路 環境比較好 大里門牌南區機能 以後河岸整治好 會10F 07/25 18:51
→ : 是個很棒的區域
→ : 是個很棒的區域
推 : 都不好而且太貴了，這價格新古屋有更好選擇12F 07/25 19:14
推 : 兩個條件都不優13F 07/25 19:16
推 : 兩個都看完了 都不會想要 s14F 07/25 19:19
推 : 我也兩個都看過 都不考慮15F 07/25 19:55
推 : 現在市區還找得到雙面採光兩房千萬內的嗎16F 07/25 20:04
推 : 請問祥興路是什麼建案？17F 07/25 21:51
推 : 我猜允將？18F 07/25 21:54
推 : 室內16左右小家庭不會太小嗎？19F 07/25 23:36
推 : 建議平車..這兩間我都有看過20F 07/26 08:16
推 : 坤悅君匯電梯不知道會不會要等很久，畢竟有20樓又一層6戶21F 07/26 09:28
推 : 這兩個自住都不要22F 07/26 09:39
推 : 兩間都有看最後下訂境安加平車 小家庭自住覺得還行23F 07/26 11:35
推 : 南區或南屯74東，有2000萬八年內室內30有車位的嗎？24F 07/26 21:07
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