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作者 標題 [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
時間 Tue Jul 27 11:36:55 2021
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房市復甦 待售新建餘屋6季新低 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近74%；尤其南二都變化較大，台南市 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/07/27/186.jpg)
內文：
2021/07/27 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣
出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近
74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高
雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。
出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近
74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高
雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。
根據新建待售餘屋最新統計，去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅，相較去年
同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國
最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。
同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國
最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。
六都中，台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中
市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。
南市創7年半新高
除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高，其餘五都均明顯減少，本季台
北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最
低、高雄市更是近21季新低。
北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最
低、高雄市更是近21季新低。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，近年房市買氣上揚，新建餘屋陸續去化，加上新成屋完
工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專
案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近
年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。
工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專
案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近
年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中央銀行降低建商餘屋貸款的成數，有助於刺激餘
屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、
成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。
屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、
成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。
心得：
疫情解封之日 就是全面做多之日!!
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推 : 空屋率也居高不下，選擇性報導帶風向1F 07/27 12:13
推 : 看空屋率沒有意義啊，還不懂嗎？2F 07/27 12:35
→ : 早說過飢餓行銷3F 07/27 13:15
推 : 推C大，飢餓行銷有預測到，一直要政府打房推2.0，反而變4F 07/27 13:24
→ : 相出現了價飆量縮的局面
→ : 相出現了價飆量縮的局面
推 : 看空屋率真的沒意義 錢就是非常多買來屯著6F 07/27 13:26
推 : 飢餓行銷應該把接待中心都先關起來7F 07/27 13:32
→ : 這種東西跟石油一樣，我會根據我的利益來決定要產多還是8F 07/27 13:34
→ : 產少
→ : 產少
推 : 飢餓行銷,利用這段時間先去化之前比較便宜的案子.10F 07/27 13:47
→ : 然後某個程度往上拉價格.
→ : 之後再一次新推天價案出來.
→ : 一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售.
→ : 例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣.
→ : 之後一次開36出來...
→ : 一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32.
→ : 在之後拉42出來...他的36就開始銷的動.
→ : 因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子.
→ : 建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選.
→ : 這很簡單的操作手法.
→ : 這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商.
→ : 也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的.
→ : 但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價.
→ : 外加政府大量減少標售土地.
→ : 所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門.
→ : 這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD
→ : 請問主力手上滿手籌碼會怎樣?
→ : 阿不就漲停漲停再漲停.
→ : 甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去.
→ : 因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD
→ : 你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作
→ : 以前大跌後先爬起來的是小建商.
→ : 因為他們沒有包袱.
→ : 也就是本來你買土地100要推案30.
→ : 結果崩盤,土地跌到60,推案剩20.
→ : 大建商必然滿手被套.
→ : 但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽.
→ : 通縮就是貨幣價值大幅拉高.
→ : 因此小建商就爽爽的買60的土地賣20..
→ : 大建商以前那些30的案子就是幫小建商抬轎..XD
→ : 因此說,為啥切入當建商要崩盤的時候進場.
→ : 就是因為..大建商有包袱,它們滿手被套.
→ : 這時候才是你的機會.
→ : 而政府和建商必然把價格在幾年內拉回來.
→ : 否則會產生龐大社會問題.
→ : 你剛好布局好搭順風車..
→ : 而反過來你再大多頭跳進去當建商.
→ : 你必然被修理,被政府和大建商修理.
→ : 去年就是典型...XD
→ : 你看到無限QE跳進來當建商,結果.就被狂修理...哭哭喔Y
→ : 然後某個程度往上拉價格.
→ : 之後再一次新推天價案出來.
→ : 一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售.
→ : 例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣.
→ : 之後一次開36出來...
→ : 一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32.
→ : 在之後拉42出來...他的36就開始銷的動.
→ : 因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子.
→ : 建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選.
→ : 這很簡單的操作手法.
→ : 這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商.
→ : 也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的.
→ : 但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價.
→ : 外加政府大量減少標售土地.
→ : 所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門.
→ : 這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD
→ : 請問主力手上滿手籌碼會怎樣?
→ : 阿不就漲停漲停再漲停.
→ : 甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去.
→ : 因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD
→ : 你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作
→ : 以前大跌後先爬起來的是小建商.
→ : 因為他們沒有包袱.
→ : 也就是本來你買土地100要推案30.
→ : 結果崩盤,土地跌到60,推案剩20.
→ : 大建商必然滿手被套.
→ : 但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽.
→ : 通縮就是貨幣價值大幅拉高.
→ : 因此小建商就爽爽的買60的土地賣20..
→ : 大建商以前那些30的案子就是幫小建商抬轎..XD
→ : 因此說,為啥切入當建商要崩盤的時候進場.
→ : 就是因為..大建商有包袱,它們滿手被套.
→ : 這時候才是你的機會.
→ : 而政府和建商必然把價格在幾年內拉回來.
→ : 否則會產生龐大社會問題.
→ : 你剛好布局好搭順風車..
→ : 而反過來你再大多頭跳進去當建商.
→ : 你必然被修理,被政府和大建商修理.
→ : 去年就是典型...XD
→ : 你看到無限QE跳進來當建商,結果.就被狂修理...哭哭喔Y
推 : 請問Ceca大，所以自住來說現在要買要快的意思嗎？明年51F 07/27 14:31
→ : 等建商炒起來又不知道上升到多少了
→ : 等建商炒起來又不知道上升到多少了
推 : 自住你管他漲跌，漲或跌你賣掉你也沒有房子，自住要拚53F 07/27 14:38
→ : 未來10年，沒人敢保證
→ : 未來10年，沒人敢保證
→ : 房價準備在漲十幾年，自住你昨天沒買你就虧了55F 07/27 14:39
→ : 漲快漲慢跟你自住無關，都是在立刻買
→ : 投資才思考漲價速度快不快
→ : 自住2003就要買，每過一天，你都是虧損
→ : 自住在等我都不知道在等什麼xd，等更貴？
→ : 漲快漲慢跟你自住無關，都是在立刻買
→ : 投資才思考漲價速度快不快
→ : 自住2003就要買，每過一天，你都是虧損
→ : 自住在等我都不知道在等什麼xd，等更貴？
→ : 未來3-5年才有自住需求的也應該現在直接跳坑買來租嗎?60F 07/27 15:06
→ : 你本來想買的那間會更貴，你要不要買要看你錢的運用能力61F 07/27 15:08
→ : 你投資能力超越槓桿後房價上漲，那可以晚點買
→ : 如果你沒有租金支出，一年漲5％（最近漲比較兇，5％很低估）
→ : 槓桿5倍，利息1.3%，現金投報19.8%
→ : 你這幾天放空航運，可以不要買房ok的
→ : 如果你還租屋，租金3％
→ : 這樣現金投報率，34.8%
→ : 所以看你的本事，賺超過你幹嘛買房
→ : 你投資能力超越槓桿後房價上漲，那可以晚點買
→ : 如果你沒有租金支出，一年漲5％（最近漲比較兇，5％很低估）
→ : 槓桿5倍，利息1.3%，現金投報19.8%
→ : 你這幾天放空航運，可以不要買房ok的
→ : 如果你還租屋，租金3％
→ : 這樣現金投報率，34.8%
→ : 所以看你的本事，賺超過你幹嘛買房
推 : 扣掉房地合一根摩擦成本我算大約14左右,新手買行情無69F 07/27 15:21
→ : 法買便宜,ETF大盤這幾年也吃資金行情,大概就差3%-4%
→ : 法買便宜,ETF大盤這幾年也吃資金行情,大概就差3%-4%
→ : 要是晚買一天貴一天，那哪裡來的傻子把金雞賣掉餒71F 07/27 15:24
→ : 但再加上出租收益就差不少..可能還是得自己趕緊先買QQ72F 07/27 15:26
推 : 簡單來說，沒錢的人就貸款買房，乖乖繳貸款，現金多的，73F 07/27 15:29
→ : 會投資的，當然是租豪宅比較爽
→ : 租台北1億的房子，ㄧ個月才8萬，連1%都不到
→ : 會投資的，當然是租豪宅比較爽
→ : 租台北1億的房子，ㄧ個月才8萬，連1%都不到
→ : 賣漲的慢的換漲的快的76F 07/27 15:30
→ : 賣小換大，賣大換兩小
→ : 賣小換大，賣大換兩小
→ : 很多人扯租房沒有安全感，那是因為你現金還不夠多賺得78F 07/27 15:31
→ : 不夠多
→ : 不夠多
→ : 豪宅租比買爽xd80F 07/27 15:31
→ : 超爽的，我每兩年就換一間81F 07/27 15:32
→ : 錢多怎樣都行，帝寶之前租客也有上市電子公司老董82F 07/27 15:32
→ : 都只是錢的數字問題而已
→ : 都只是錢的數字問題而已
→ : 租越高級的豪宅越划算84F 07/27 15:32
→ : 另外豪宅限制貸款，槓桿低，租金投報低，增值又帶賽85F 07/27 15:33
推 : 走出去看空屋的物件 你就會知道長期空屋的原因了86F 07/27 15:35
推 : 最近有感啊 出門走走就知道87F 07/27 17:47
推 : 不好意思，針對大家上面所講的話，我現在只能做的就只88F 07/27 20:51
→ : 能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買，就像c
→ : 大之前講的，只能逼迫自己用最短的時間買到，這就是現
→ : 實
→ : 能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買，就像c
→ : 大之前講的，只能逼迫自己用最短的時間買到，這就是現
→ : 實
推 : 投資能力大概是本金40%還需要急著買嗎92F 07/27 22:20
推 : 租房爽的是可以一直換裝潢跟地點93F 07/27 23:10
→ : 但金流要大
→ : 你投資能力是講去年可能不準喔
→ : 若你是主動投資平均有40
→ : 我把一點錢給你代操可以嗎？分潤50，50？哈哈
→ : 但金流要大
→ : 你投資能力是講去年可能不準喔
→ : 若你是主動投資平均有40
→ : 我把一點錢給你代操可以嗎？分潤50，50？哈哈
推 : 哈哈 是主動投資 但買房頭期下去就沒得操作了 所以煩惱98F 07/27 23:34
推 : 如果有人能長期每年40％報酬，14年就能翻到超過本金99F 07/27 23:51
→ : 超過一百倍了，如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房
→ : 超過一百倍了，如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房
推 : 謝謝樓上意見 但如果遲早要買好像還是該早點買的感覺...101F 07/28 00:21
推 : 投資每年40％真的不用急著買房 投資5年複利多出4－5倍本102F 07/28 00:28
→ : 金 還怕頭期款付出沒得操作?
→ : 如果你是少年股神真的不用擔心買房的事
→ : 金 還怕頭期款付出沒得操作?
→ : 如果你是少年股神真的不用擔心買房的事
推 : 72/40 只要1.8年就翻倍了 還不貸款allin?105F 07/28 01:03
推 : 樓上kukupica大, 哪裡有一億豪宅月租8萬的? 有興趣!!106F 07/28 08:24
推 : 唉…才剛來竹科還買不了啊 希望三年內能漲少一點QQ107F 07/28 09:15
推 : 樓上如果要竹北 3年後應該...你這三年薪資有機會做白工108F 07/28 10:34
推 : 政府就還沒要處理屯房 空屋率當然居高不下109F 07/28 11:37
→ : 炒房跟炒股的概念差不多 房市的籌碼太少.
→ : 炒房跟炒股的概念差不多 房市的籌碼太少.
→ : 以前還在113的時候覺得新竹應該不難買111F 07/28 13:08
→ : 最近開始上班發現學長都在比狂的 揪團買房zzz
→ : 最近開始上班發現學長都在比狂的 揪團買房zzz
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